Apartament cu două dormitoare și două băi, situat în Elviria, în zona estică a Marbellei, la aproximativ 2 km de plajele El Alicate și Playa de Artola. Clădirea a fost finalizată în 2024, iar unitatea are o suprafață locuibilă de 98 mp, orientată spre sud-vest, cu terasă privată. Zona combină un mediu rezidențial de densitate scăzută cu acces pietonal la magazine, restaurante și servicii. Prețul de pornire este de 670.000 EUR. Complexul include piscină comună, sală de fitness, lift și spații de depozitare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Elviria funcționează ca centru al zonei Marbella East, la circa 6 km de centrul istoric al Marbellei. Locuința se află într-un mediu urban cu servicii la distanță de mers pe jos: supermarket la 511 m, farmacie la 445 m și 29 de restaurante în raza de 2 km. Autostrada și 39 de stații de transport public asigură conexiunea cu restul regiunii.
Unitatea acoperă nevoile funcționale ale unui cuplu sau ale unei familii mici: două dormitoare separate, două băi complete, bucătărie echipată, cameră utilitară și depozitare. Aerul condiționat rece și cald și încălzirea prin pardiseală permit locuirea pe tot parcursul anului. Terasa privată orientată spre sud-vest oferă expunere la soare în a doua parte a zilei.
Clădirea este finalizată, cu livrare indicativă în 2024, deci fără riscuri legate de fazele de construcție. Starea este descrisă ca excelentă. Cumpărătorul poate inspecta unitatea reală, instalațiile și zonele comune, piscină, sală de fitness, lift, înainte de transfer, ceea ce elimină incertitudinea tipică proiectelor aflate în construcție.
Proiectul nu oferă parcare privată menționat în date, nici vedere la mare, orientarea este spre stradă. Nu există grădină privată sau piscină individuală; piscina este exclusiv comună. Suprafața de 98 mp limitează spațiul pentru familii numeroase. Datele nu menționează unitatea ca fiind accesibilizată pentru persoane cu mobilitate redusă.
Ref: VL119995
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul de cumpărător corespunzător acestui apartament este delimitat de trei caracteristici: necesitatea a două băi complete, bugetul peste 650.000 EUR și preferința pentru o unitate finalizată. Pentru un cuplu care caută o reședință permanentă la soare, configurația cu dormitoare separate și băi multiple funcționează și pentru oaspeți sau pentru membri ai familiei. Pentru cumpărătorii de weekend și vacanță, distanța de 32 km până la aeroportul Málaga înseamnă o deplasare de aproximativ 30-40 de minute cu mașina după aterizare, un criteriu frecvent decisiv pentru utilizare frecventă, dar de scurtă durată. Pentru familii cu copii de vârstă școlară, prezența English International College la 0,8 km și a altor școli în raza de 2 km reduce logistica zilnică a transportului. Situațiile în care apartamentul se potrivește mai puțin: necesitatea a trei sau mai multe dormitoare, cerința de vedere la mare, dorința unei piscine private sau a unei grădini proprii, precum și bugetele sub 600.000 EUR, unde alte zone ale coastei oferă suprafețe mai mari. Pentru cumpărătorii orientați spre închiriere, densitatea turistică locală și apropierea plajei susțin cererea de sezon, dar lipsa parcării private poate fi un factor de limitare pentru un segment de chiriași.
Datele tehnice descriu starea ca excelentă, cu livrare în 2024. Sistemele de climatizare acoperă patru funcții: aer condiționat rece, aer condiționat cald, încălzire centrală și încălzire prin pardiseală în toată unitatea, o combinație care permite controlul temperaturii independent de sezon și care depășește echipamentul standard al apartamentelor de pe coastă, unde frecvent există doar unități split. Bucătăria este descrisă ca complet echipată. Finisajele interioare, conform materialului vizual, urmează o paletă de tonuri neutre în dormitoare și zonele de zi. Suprafața de 98 mp pentru două dormitoare și două băi lasă loc pentru un living cu zonă de mese și pentru camere utilitare suplimentare: cămară și spațiu de depozitare, ambele menționate în lista de caracteristici. Terasa privată extinde spațiul locuibil în lunile calde. Din punct de vedere al infrastructurii clădirii, liftul facilitează accesul pe etaje, iar sala de fitness cu biciclete și greutăți elimină necesitatea unui abonament extern pentru antrenamentele de bază. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 1,1 km. Datele disponibile nu precizează clasa de eficiență energetică, tipul de geamuri sau sistemul de recuperare a apei, elemente pe care un cumpărător interesat de costurile operaționale ar trebui să le verifice direct la vizionare.
Prețul de pornire este de 670.000 EUR pentru o unitate de 98 mp cu două dormitoare și două băi, ceea ce corespunde la aproximativ 6.840 EUR/mp. Pentru Elviria, zonă cu predominanță de vile și complexe de apartamente de mică densitate, acest nivel de preț reflectă poziționarea aproape de plajă și de terenurile de golf. Comparația cu proiecte din Estepona, Mijas sau Torre del Mar, cu prețuri de la 205.000 la 270.000 EUR, arată un decalaj semnificativ, justificat parțial de maturitatea zonei și de proximitatea Marbellei. Disponibilitatea este limitată la unitatea finalizată descrisă.
Viața de zi cu zi în această parte a Elviriei se desfășoară pe distanțe scurte. Supermarketul se află la aproximativ 500 de metri, farmacia mai aproape, iar densitatea de restaurante și cafenele, 29, respectiv 9 în raza de 2 km, face ca mesele în afara casei să fie o opțiune constantă, nu o ocazie specială. Zona este construită în principal cu vile, între care se intercalează complexe de apartamente de mică înălțime, ceea ce limitează traficul local și păstrează vegetația de pini și stejari de plută specifică zonei. Pentru cumpărături mai ample sau servicii administrative, centrul Marbellei se află la circa 6 km, cu parcurs rapid pe autostrada coastală. Transportul public cuprinde trei linii și 39 de stații, ceea ce face posibilă deplasarea fără mașină pentru trasee de bază, deși o mașină rămâne utilă pentru plajele mai îndepărtate sau vizite în Fuengirola. Ritualurile zilnice pot include dimineața plimbări pe străzile împădurite ale cartierului, după-amiaza la piscina comună sau la sala de fitness din complex, iar seara mese pe terasa orientată spre sud-vest, care primește soare până târziu. Distanța la plajă de circa 2 km nu face parte din categoria „pasul din bloc pe nisip”, dar se parcurge cu bicicleta în câteva minute pe un traseu cu pantă redusă de 1,5%. English International College se află la 0,8 km, iar trei școli în raza de 2 km acoperă educația primară. Zona nu este pustie în afara sezonului, cei 52 de hoteli și aproape 12.800 de paturi turistice din împrejurimi mențin activitatea restaurantelor și serviciilor pe tot parcursul anului.
Elviria prezintă o structură specifică zonei Marbella East: zone rezidențiale de vile de densitate scăzută, punctate cu complexe de apartamente, sub vegetație nativă de pini și stejari de plută. Această compoziție produce două efecte măsurabile pentru locuitori: trafic local redus față de centrele urbane și temperaturi ușor mai moderate vara datorită umbrei vegetației, comparativ cu zonele construite dens de pe frontul de mare. Serviciile de bază funcționează la scară pietonală: farmacie la 445 m, supermarket la 511 m, bancă în raza de 2 km. Pentru sănătate, un spital se află la 3,6 km, iar cinci centre de sănătate deservesc zona mai largă. Viața socială se concentrează pe axa restaurantelor locale, inclusiv locații cunoscute precum La Plage Casanis, The Beach House și La Scala în zona de coastă, și pe cluburile sportive: Don Carlos Tennis Club la 1,8 km și terenurile de golf în imediată apropiere. Inaliserile zonei mențin activitate constantă: 52 de hoteli și aproape 12.800 de paturi turistice în împrejurimi înseamnă că restaurantele și magazinele nu își reduc programul drastic în lunile de iarnă, spre deosebire de stațiunile exclusiv sezoniere. Altitudinea de 30 m și panta de 1,5% spre plajă fac traseele accesibile pietonal și cu bicicleta pentru majoritatea utilizatorilor.
Harta arată poziția apartamentului în interiorul Elviriei, cu supermarketul la 511 m și farmacia la 445 m în imediata apropiere, plajele El Alicate și Artola la 2 km spre sud-est și trei terenuri de golf în interiorul razei de 2 km. Aeroportul Málaga apare la 32 km spre nord-est. Pentru românii familiarizați cu Costa del Sol, poziția corespunde segmentului de coastă dintre Marbella și Cabopino, o zonă pe care localnicii o numesc pur și simplu „estul Marbellei”.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria ocupă poziția centrală a zonei Marbella East, la 6 km de centrul istoric al Marbellei. La est urmează zonele El Rosario, Los Monteros și Cabopino, iar dincolo Fuengirola cu gara la circa 20 km. Poziționarea oferă acces simultan la serviciile urbane ale Marbellei și la infrastructura de golf și plaje a coastei estice. Media de venit provincială de 16.450 EUR și cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate indică o piață activă, cu volum consistent de schimburi în zona mai largă.
Plaja El Alicate se află la 2,0 km, Playa de Artola la 2,0 km, iar Playa de Cabopino la 4,4 km, toate accesibile cu mașina în 5-8 minute. Puerto Cabopino, portul sportiv cel mai apropiat, la 4,7 km. Terenurile de golf sunt remarcabil de apropiate: Greenlife Golf Marbella la 0,9 km, driving range-ul Greenlife la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km, practic o concentrare de trei facilități de golf în raza de 2 km. Centrul Marbellei la 6 km, Fuengirola cu gara la circa 20 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la 32 km în linie dreaptă, parcurabil cu mașina în aproximativ 35-45 de minute în funcție de trafic; Gibraltar la 64 km. Transportul public local include trei linii și 39 de stații.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice indică 3.855 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1 °C, valori care plasează zona în segmentul superior al coastei mediteraneene. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperatura apei de minim 20 °C, durează aproximativ cinci luni, de regulă de la mijlocul lunii mai până în octombrie. Altitudinea de 30 m deasupra nivelului mării și panta de 1,5% spre plajă elimină barierele topografice pentru deplasări pietonale și cu bicicleta. Vegetația nativă, pini și stejari de plută, acoperă zona rezidențială și influențează microclimatul local. Peisajul natural cel mai apropiat îl formează dunele și zona protejată de la Artola, între plajele El Alicate și Cabopino. Cele 32 de zile de sărbători locale pe an reflectă un calendar cultural activ, cu tradiții andaluze prezente în tot anul.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja El Alicate, la 2,0 km, este o plajă largă de nisip cu zonă de chaise-longue și restaurante de plajă. Playa de Artola, la aceeași distanță, se întinde spre dunele naturale de la Cabopino și include secțiuni fără construcții, cu nisip natural. Playa de Cabopino, la 4,4 km, combină plaja cu portul sportiv adiacent, cu restaurante și facilități nautice. Datele disponibile nu precizează care dintre acestea dețin în prezent distincția Blue Flag. Pentru sport, Don Carlos Tennis Club la 1,8 km oferă terenuri de tenis, iar două piscine publice, Playa Real și Camping Marbella Playa, la 2,5 km. Golful reprezintă activitatea recreativă dominantă a zonei: trei facilități în raza de 2 km permit jocul frecvent fără deplasări lungi. Porturile sportive Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) și Marina la Bajadilla (7,8 km) acoperă navigația de agrement.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria ocupă poziția centrală a zonei Marbella East, la 6 km de centrul istoric al Marbellei. La est urmează zonele El Rosario, Los Monteros și Cabopino, iar dincolo Fuengirola cu gara la circa 20 km. Poziționarea oferă acces simultan la serviciile urbane ale Marbellei și la infrastructura de golf și plaje a coastei estice. Media de venit provincială de 16.450 EUR și cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate indică o piață activă, cu volum consistent de schimburi în zona mai largă.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În comparație cu proiectele referențiale din regiune, apartamentul din Elviria se poziționează într-un segment de preț superior: 670.000 EUR față de Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR). Diferența de preț de aproximativ 400.000 EUR corespunde unor factori structuali ai locației. Elviria face parte din zona Marbella East, unde piața imobiliară este formată predominant din vile și complexe de apartamente de mică densitate, cu vegetație nativă de pini și stejari de plută, un profil care limitează oferta nouă și susține nivelul prețurilor. Torre del Mar, Mijas și Estepona sunt piețe în expansiune cu volume mai mari de construcție nouă și prețuri de intrare mai accesibile, dar cu distanțe mai mari față de centrul Marbellei și cu o concentrare mai redusă de facilități de golf și servicii de nivel internațional în imediata apropiere. Pe lângă diferența de preț, structura produselor diferă: proiectele de comparație sunt dezvoltări rezidențiale noi cu mai multe unități, în timp ce apartamentul descris este o unitate individuală într-o clădire finalizată în 2024. Pentru cumpărătorul care compară, formula de decizie este directă: la bugetul de 250.000-270.000 EUR există alternative noi în Estepona, Mijas sau Torre del Mar cu suprafețe comparabile, dar fără proximitatea Marbellei, a cluburilor de golf și a școlilor internaționale din Elviria. Invers, cumpărătorul care dorește zona Marbella East la prețuri sub 500.000 EUR trebuie să caște suprafața, numărul de băi sau starea clădirii. Datele privind cele 4.743 de tranzacții în zona mai largă indică lichiditate suficientă pentru piețele din ambele segmente. Pentru un cumpărător din România obișnuit cu comparații europene, decalajul corespunde aproximativ diferenței dintre cartierele centrale mature și dezvoltările de periferie, ambele funcționale, dar cu infrastructuri și istoric diferite.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID