关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于埃尔维里亚的商业配套区，距超市约500米、药店约450米，日常采买可步行完成。区域内2公里半径内有29家餐厅、9家咖啡馆和4家药店。马拉加机场直线距离约32公里，附近有3条公交线路共39个站点。地理位置属于马贝拉东部的中心住区，兼具海岸与城市设施。
该户型面向需求紧凑的功能性居住:两间卧室、两间卫生间、98平方米居住面积，另设杂物间和储藏间。全屋地暖加冷热空调支持全年居住。公共泳池、健身房和电梯属于楼盘配套。西南朝向意味着下午至傍晚的日照时间较长，适合重视午后阳台使用习惯的住户。
项目为已竣工的现房，2024年完工(指示性信息)，买家无需等待建设周期，签约后即可安排交割和入住。楼栋配备电梯，照片显示现代化外观及泳池景观区。现房状态允许买方在购买前实地查验建筑质量、室内状况及小区设施的实际运营情况，这是与期房项目的主要区别。
根据数据库信息，该房源不含私人泳池(仅公共泳池)，无海景(街景)，无私人花园，未见私人车库信息(仅提及储藏间)。建筑面积98平方米属于紧凑型两居。房源位于街道视角，安静度取决于具体楼层和临街情况。以上为数据中可见的限制，其他方面需实地核实。
Ref: VL119995
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该房源的特征匹配度较高。第一种：寻求马贝拉东区小户型度假住所的买家, , 两卧配置可容纳一个家庭或两对夫妇，露台和公共泳池满足度假使用，现房状态可立即投入使用。第二种：计划季节性迁居的北欧买家, , 全屋地暖和冷热空调支持全年居住，区域设施步行可达，减少对汽车的依赖；39个公交站点提供基础出行选择。第三种：重视高尔夫的住户, , 805米外的Greenlife Golf和1.8公里外的Santa María Golf球场在步行或短驾范围内。第四种：看重教育配套的家庭, , English International College国际学校距离约0.8公里，2公里内有3所学校，区域范围内有41所小学和28所中学。相对而言，以下需求匹配度较低：需要大面积或私人花园的买家(98平方米、无花园)；要求海景的买家(房源为街景)；需要私人车库信息确认的买家(数据中未列)。购房者还应核实社区费用(公共泳池、健身房的维护成本)及该区域旅游季的交通状况, , 周边有52家酒店、逾1.2万张床位，7至8月人流明显增加。
根据提供的资料和照片，该公寓的完工状态可从以下方面描述。室内色调为中性暖色系，照片显示卧室采用素色墙面的装饰风格，客厅与餐区连通，布局紧凑。厨房为全配置状态(fully equipped)。气候系统是该房源配置中较完整的部分：空调具备制冷与制热功能，另设中央供暖及全屋地暖, , 后者在马贝拉东区的公寓中并非标配，属于冬季舒适度的加分配置。楼栋层面配备电梯，适合各年龄层使用。小区公共区域包括泳池(照片显示为现代化设计、配棕榈树绿化)和健身房(照片显示动感单车、哑铃等器械)。附带的储藏间和杂物间提供了额外收纳空间，98平方米的户型因此在实际使用上更高效。需要指出的客观情况：房源状况标注为'优'(excellent)，此为挂牌信息中的描述；建筑为2024年完工的新房，结构保修按西班牙《建筑法》(Ley de Ordenación de la Edificación)通常为10年，买方可要求查验相关文件。街景朝向意味着窗户面向街区道路，具体楼层的噪音和私密性需实地感受。整体而言，该房源的设备配置(地暖+中央供暖+空调三套系统)在同价位段属于功能完备的类型。
该公寓售价从67万欧元起，对应98平方米的完工现房，单价约每平方米6,800欧元。价格包含两卧两卫布局、私人露台、储藏间及公共设施使用权。作为现房，交易无需建设期付款结构，按西班牙二手房/现房流程进行。埃尔维里亚地处马贝拉东部，价格高于托雷德尔玛、米哈斯或埃斯特波纳的可比项目, , 后者起价在20.5万至27万欧元区间，但位置和产品定位不同。本项目的价格反映了马贝拉东区的市场水平。具体付款条件、税费和议价空间需与卖方确认。
该公寓的日常使用场景围绕埃尔维里亚这个低密度住区展开。清晨可在511米外的超市采购，步行几分钟即达；药店445米，咖啡馆和餐厅在2公里范围内有38家可选。上午气温升高后，公共泳池是楼内居民的主要休闲场所；照片显示泳池区配以棕榈树，属于典型的现代化小区配置。下午时分，西南朝向的私人露台进入日照时段，适合户外用餐, , 照片中的阳台餐区正是这一使用方式的体现。傍晚可步行或骑行前往周边，区域内多为松树和软木橡树植被，街区密度低。健身需求可在楼内健身房解决，照片显示配备动感单车和哑铃等器械。周末前往最近的El Alicate海滩约2公里，地形坡度仅1.5%，骑行或步行均可到达。高尔夫球场Greenlife Golf Marbella直线距离约805米，Santa María Golf球场约1.8公里。医疗方面，医院距离约3.6公里，2公里内有5个健康中心。整个区域的节奏介于度假小镇与常住社区之间：夏季旅游季人口增加，淡季则回归本地住区的安静状态。该区域的房产交易量达4,743笔，显示二手与租赁市场具备一定流动性。对于全年居住者，全屋地暖在冬季(年均温19.1°C，冬季夜间偏凉)提供补充供暖；对季节性使用者，空调冷风模式覆盖5个月水温不低于20°C的游泳季。
埃尔维里亚位于马贝拉老城以东约6公里，是马贝拉东区的中心住区。区域特征为低密度：别墅为主体，间以低层公寓楼，植被覆盖以本地松树和软木橡树为主。这一结构决定了街区的视觉密度和步行体验, , 绿化多、建筑体量小。日常生活的便利度较高：超市511米、药店445米、2公里内29家餐厅和9家咖啡馆，多数日常需求可步行或骑行完成。区域有3条公交线路、39个站点，公共交通覆盖基础出行。夏季是交通和人流的高峰期, , 周边52家酒店和约12,781张床位带来季节性客流，前往海滩和餐厅的路段在7、8月会更繁忙。淡季(10月至次年4月)则恢复住区的安静节奏。年均温19.1°C、年日照3,855小时，户外活动受天气限制的时段较少。对于不驾车的住户，机场交通需要接驳：机场直线32公里，实际车程通常在40-50分钟；火车站最近的是富恩希罗拉方向。总体而言，该位置适合'步行可达日常所需、短驾到达海滩和高尔夫'的居住模式，汽车便利但并非每日必需。
地图显示该公寓位于埃尔维里亚城区，超市、药店和高尔夫球场集中在周边1公里内。海岸线位于南侧约2公里，马贝拉老城在西侧约6公里。这一区位体现了'住区中心+近海'的组合特征，也是中国买家熟悉的'生活便利、短驾到海'的布局逻辑。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，埃尔维里亚是马贝拉东区的商业和服务中心：购物中心、餐厅和超市集中于此，而周边的El Alicate、Los Monteros、卡波皮诺等地段更偏向低密度住宅。与马贝拉老城(6公里)相比，埃尔维里亚的街区更现代、建筑密度更低；与西边的丰伟罗拉方向相比，开发强度明显更小。往东是圣彼得-德阿尔坎塔拉及埃斯特波纳，价格梯度整体低于本区。该公寓所在的位置属于埃尔维里亚的beachside(近海)商业区一端，日常设施在步行圈内。
海滩方面，El Alicate约2.0公里，Playa de Artola约2.0公里，Playa de Cabopino约4.5公里；通往海滩的坡度约1.5%，地形平坦，骑行可行。高尔夫方面，Greenlife Golf Marbella直线约805米，Greenlife Golf练习场约1.1公里，Santa María Golf & Country Club约1.8公里, , 三个球场集中在2公里以内，属于高尔夫资源密度较高的位置。城市方面，马贝拉老城约6公里，码头方面Puerto Cabopino约4.7公里，Marina Marbella约7.6公里。机场方面，马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约32公里，直布罗陀机场(GIB)约64公里。医疗：医院约3.6公里，EV充电桩约1.1公里。运动设施：Don Carlos网球俱乐部约1.8公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约30米，属海岸低地，向海滩方向的坡度约1.5%，日常步行和骑行无显著地形障碍。气候数据：年均温19.1°C，年日照约3,855小时，属于西班牙日照最充足的地区之一。游泳季约5个月，海水温度不低于20°C，大致覆盖6月至10月。冬季温和，但夜间温度可降至10°C以下, , 该公寓的全屋地暖和中央供暖即针对这一时段。自然环境方面，埃尔维里亚的植被以本地松树和软木橡树为主，街区绿化程度高于沿海的纯城市化地段。海岸线附近的沙丘带(Artola/卡波皮诺方向)为受保护的自然区域，提供徒步和观景的去处。年降水集中在秋冬季节，但雨天总量在南欧属于偏低水平。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩包括El Alicate(约2.0公里)、Playa de Artola(约2.0公里)和Playa de Cabopino(约4.5公里)。Cabopino海滩背靠沙丘保护区和海滨餐厅(chiringuitos)，Artola海滩靠近该沙丘带的西端，两处均比马贝拉市中心的海滩更安静。水域方面，5个月水温不低于20°C，适合游泳和桨板运动。高尔夫是本区域的核心休闲资源:Greenlife Golf Marbella(约0.9公里)、Greenlife练习场(约1.1公里)和Santa María Golf & Country Club(约1.9公里)构成三球场集群。其他运动设施包括Don Carlos网球俱乐部(约1.8公里)、Playa Real泳池(约2.5公里)。码头的餐饮和游艇设施在Puerto Cabopino(约4.7公里)可及。楼内公共泳池和健身房覆盖日常锻炼需求。
来源: OpenStreetMap
在区域格局中，埃尔维里亚是马贝拉东区的商业和服务中心：购物中心、餐厅和超市集中于此，而周边的El Alicate、Los Monteros、卡波皮诺等地段更偏向低密度住宅。与马贝拉老城(6公里)相比，埃尔维里亚的街区更现代、建筑密度更低；与西边的丰伟罗拉方向相比，开发强度明显更小。往东是圣彼得-德阿尔坎塔拉及埃斯特波纳，价格梯度整体低于本区。该公寓所在的位置属于埃尔维里亚的beachside(近海)商业区一端，日常设施在步行圈内。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将本项目置于区域价格坐标中:该公寓起价67万欧元、98平方米,折合约6,840欧元/平方米。对比数据中的三个可比项目, , 托雷德尔玛的Aquamar(26.995万欧起)、米哈斯的Lantana Residencial(20.5万欧起)、埃斯特波纳的Etherna Homes 2(26.9万欧起), , 本项目的单价约为后者的两倍以上。这一价差的构成因素:第一,行政归属,马贝拉的品牌和设施水平高于东边的托雷德尔玛和西边的埃斯特波纳,该差距长期反映在房价中;第二,产品状态,本项目为2024年竣工的现房,设备配置(地暖、中央供暖)高于多数期房的标准交付;第三,区位微观结构,埃尔维里亚是马贝拉东区的服务核心,而可比项目多位于新开发片区,周边配套尚在建设中。对于关注马贝拉东区的买家,备选地段包括Los Monteros(更靠海、以公寓为主)、Santa María(更内陆、以别墅和高尔夫社区为主)及卡波皮诺(码头和沙丘景观)。埃尔维里亚的定位介于其间:设施密度最高、到海约2公里。区域房产交易量4,743笔,显示流动性;中位收入数据(省级16,450欧元)与该房价段的国际买家群体属不同市场层。价格判断应结合同小区近期成交和社区费用水平进行。
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