Апартаментът се намира в Елвирия, източната част на Марбия, на Costa del Sol в провинция Малага. Обектът е разположен в урбанизация до голф игрището Santa María Golf, на около 2 км от плажовете El Alicate и Playa de Artola. Жилището разполага с две спални, две бани, тераса и частно паркомясто, като общата площ е 121 кв. м. Сградата е завършена през 2005 г. (индикативно). В радиус от 2 км има супермаркет, аптеки, ресторанти и училища. Летището в Малага е на около 32 км. Това е готов обект с наличност от октомври, разположен в зелена нископлътна жилищна зона с гори от борове и коркови дъбове.
В рамките на Costa del Sol обектът в Елвирия се позиционира в средния до високия ценови сегмент. Сравними нови проекти в околните региони показват по-ниски входни цени: Aquamar в Torre del Mar от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро. Разликата в цената се обяснява от няколко фактора. Първо, местоположението: Елвирия е част от община Марбия, една от най-установените премиум дестинации на крайбрежието с трайно международно търсене, докато Torre del Mar и Михас се намират в по-достъпни ценови зони. Второ, характерът на околната среда: обектът граничи с голф игрище в залесена зона с борове и коркови дъбове, докато посочените нови проекти са ситуирани в по-урбанизирани или по-отдалечени контексти. Трето, пазарната активност: 4 743 имотови трансакции в зоната указват течен местен пазар с реализирани продажби. За купувача, сравняващ тези опции, съществените критерии са: готов обект от 2005 г. срещу ново строителство с планови срокове; установена урбанизация с изградена инфраструктура срещу нови комплекси в развитие; и непосредствена близост до услуги, супермаркет, аптека, училище и ресторанти, при които Елвирия показва плътно покритие в радиус от 2 км. Цената на кв. м от около 3 470 евро е в съответствие с нивата на Марбия Изток за обекти от подобна възраст и характеристики.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Елвирия е жилищна зона на 6 км от стария град на Марбия, в близост до брега. Апартаментът е разположен в урбанизация с директен изглед към голф игрище Santa María Golf & Country Club на 1,8 км. В радиус от 500 м има супермаркет и аптека, а три автобусни линии с 39 спирки осигуряват връзка с околните населени места. Летището Малага-Коста дел Сол е на 32 км права линия.
Обектът предлага две спални и две бани, което съответства на домакинство от трима до четирима души или на двойка с кабинет. Наличието на частен тераса, вградени гардероби, климатик и двойно остъкляване покрива основните функционални изисквания за целогодишно пребиваване. Общ басейн и обща градина допълват функциите, а частното паркомясто решава въпроса с паркирането.
Става въпрос за съществуваща сграда, завършена през 2005 г. (индикативно), с описано отлично състояние. Жилището е налично от октомври. Тъй като е готов обект, не важат фази на строителство или планови срокове за предаване; купувачът може да инспектира реалното състояние на място. Данните за плота се различават между източниците (97 кв. м строителна и 121 кв. м обща), което изисква проверка в документите.
Проектът не разполага с частен басейн, частна градина или частен джакузи; басейнът и градината са общи за урбанизацията. Няма асансьор, съблекалня, бул или къта за пране, изброени в характеристиките. Сградата е от 2005 г., а не ново строителство, така че не важат гаранции за нови сгради. Енергийният клас не е посочен в наличните данни.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: двойка или малко семейство, което търси второ жилище на Costa del Sol с целгодишна обитаемост, климатикът, двойното остъкляване и вградените гардероби подкрепят тази употреба, а близостта на училище на 800 м прави мястото подходящо и за по-дълъг престой с деца. Второ: купувач, който играе голф или цени зелената среда, игрището Santa María е на 1,8 км, a Greenlife Golf на 805 м, при положение frontline golf локация на урбанизацията. Трето: инвеститор, търсещ обект за отдаване под наем, категоризацията включва Investment, а регионът разполага със силен туристически пазар с 52 хотела и значителен сезонен поток. Не съответства на ситуации, при които се търси ново строителство с модерни енергийни класове, частен басейн или непосредствена първа линия на плажа, тези характеристики липсват. Също така купувачи, разчитащи изключително на обществен транспорт, трябва да отчетат, че въпреки 39 спирки и 3 линии, автомобилът остава практическо удобство за по-дълги разстояния до Малага или Фуенхирола.
Сградата датира от 2005 г. (индикативно) и състоянието е описано като отлично. Кухнята е напълно оборудвана, което намалява непосредствените инвестиции след покупката. Характеристиките включват вградени гардероби в спалните, климатична инсталация за охлаждане и двойно остъкляване, което подобрява акустичния и термичния комфорт спрямо едноостъклени прозорци. Фотографският материал показва тераса с маса за хранене на открито и lounge зона, всекидневна с трапезария и изглед, спалня с декоративни елементи и баня с вана и умивалник. Следва да се отбележи, че за обекти на тази възраст е приложимо да се провери състоянието на инсталациите, електрическа, водопроводна и климатична система, както и техническата поддръжка на сградата от общността. Няма данни за енергийния сертификат, термична изолация на фасадата или наличието на отопление извън климатика; тези точки подлежат на проверка в документацията. Паркирането е частно, а басейнът и градината са общи съоръжения, чиято поддръжка се урежда от такси на общността.
Цената е 419 500 евро за апартамент с две спални, две бани и обща площ 121 кв. м, което съответства на около 3 470 евро на кв. м. Обектът е наличен от октомври и е класифициран като редуциран в цената и като инвестиционна категория. За сравнение в съседни региони нови проекти започват от 205 000 евро в Михас до 269 950 евро в Torre del Mar; тези обекти обаче са ново строителство и в други локации, така че прякото сравнение на цени изисква отчитане на разликата в местоположението, Елвирия е в по-високия ценови сегмент на Марбия.
Жилището се намира в урбанизация в Елвирия, зона с ниска плътност на застрояване, съставена основно от вили и ниски апартаментни комплекси, обкръжени от местна растителност, борове и коркови дъбове. Дневният ритъм тук се определя от съседството с голф игрището Santa María: сутрешните часове са тихи, с изглед към зелените площи от терасата, а следобед темпото остава спокойно, тъй като зоната не е централна туристическа област. Пазаруването е на 511 м пеша, супермаркетът е на по-малко от 10 минути ходене, а аптеката на 445 м. Това позволява ежедневни покупки без автомобил. В радиус от 2 км има 29 ресторанта и 9 кафенета, което осигурява достатъчен избор за хранене навън без пътуване до Марбия. Плажовете El Alicate и Playa de Artola са на около 2 км, достижимо с колело или кратко_car_пътуване, като теренът е равнинен с наклон от 1,5 %. За семейства с деца в същия радиус има три училища, вкл. English International College на 800 м. Зоната запазва стабилно население извън туристическия сезон поради големия брой постоянни жители, а 52 хотела и почти 13 000 легла в околността указват силния сезонен характер на целия район Марбия Изток.
Елвирия функционира като център на Марбия Изток с търговски съоръжения, ресторанти и барове. Данните за околността показват 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки и банка в радиус от 2 км, което характеризира зоната като жилищна с пълноценни услуги, а не като изолиран курорт. Пешеходната достъпност до супермаркет (511 м) и аптека (445 м) определя практиката на ежедневните покупки без автомобил. Здравното обслужване е представено от болница на 3,6 км и 5 здравни центъра в района. Училищата включват 41 начални и 28 средни в по-широкия регион, с English International College на 800 м, релевантно за международни семейства. Зоната е залесена предимно с борове и коркови дъбове, което допринася за микроклимата и ограничава усещането за гъста застрояване. Транспортът се обслужва от 3 линии с 39 спирки; жп гарата е във Фуенхирола. Автомобилът остава основно средство за по-дълги разстояния, но локалните нужди се покриват пеша или с колело.
Картата показва разположението на обекта в Елвирия спрямо голф игрището Santa María, супермаркента и аптеката в непосредствена близост, плажовете El Alicate и Artola на около 2 км и връзката по крайбрежния път към Марбия и летището. Вижда се и равнинният терен към брега, за българския купувач зона с култура на голф и зеленина, типична за Марбия Изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия е позиционирана в източната част на Марбия, на 6 км от стария град, и функционира като централен пункт на Марбия Изток. На запад се намират центърът на Марбия и пристанищата, а на изток, Cabopino и общността на Estepona по-нататък по крайбрежието. Фуенхирола с най-близката жп гара е на северозапад, а Малага с летището на около 45 км пътно разстояние. В рамките на Марбия Елвирия заема междинен профил: по-зелена и нископлътна от крайбрежните централни квартали, с по-развита търговска структура от чисто вилните зони на запад.
Плажовете El Alicate и Playa de Artola са на около 2 км, Playa de Cabopino на 4,4, 4,5 км, а пристанището Puerto Cabopino на 4,7 км. Голф съоръжения: Greenlife Golf Marbella на 805 м, Greenlife Driving Range на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,8 км. Летището Малага-Коста дел Sol е на 32 км права линия, с автомобил разстоянието по пътя е по-дълго и времето за пътуване е около 30, 40 минути при нормален трафик. Старият град на Марбия е на 6 км, а марините Marina Marbella и La Bajadilla на 7,6 и 7,8 км. EV зарядна станция е на 1,1 км. Спортни съоръжения включват Don Carlos Tennis Club на 1,8 км.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват 3 855 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1 °C, стойности, характерни за крайбрежната Costa del Sol. Сезонът за плуване в морето е около 5 месеца с водна температура от поне 20 °C, което определя реалистичния период за морски къпания от приблизително май/юни до октомври. Разположението е на 30 м надморска височина с наклон към плажа от 1,5 %, практически равен терен, който прави разстоянието от 2 км до брега удобно за пешеходно или колоездачно придвижване. Растителността в Елвирия е съставена от местни борове и коркови дъбове, което поддържа озеленената структура на зоната и ограничава праховия и градския характер на околната среда.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа се намират в обхвата до 4,5 км: El Alicate (2,0 км), Playa de Artola (2,0 км) и Playa de Cabopino (4,4, 4,5 км). Playa de Artola е разположена в природна зона с дюни край Cabopino, която запазва ниска степен на застрояване в сравнение с централните градски плажове. Голф предложенията в близост са три: Greenlife Golf Marbella (805 м), Greenlife Driving Range (1,1 км) и Santa María Golf & Country Club (1,8 км), което прави зоната една от по-концентрираните golf локации в Марбия Изток. Спортната инфраструктура включва Don Carlos Tennis Club на 1,8 км и два басейна на 2,5 км (Playa Real и Camping Marbella Playa). Пристанището Puerto Cabopino с 470 кея е на 4,7 км и предлага водни спортове и заведения.
Източник: OpenStreetMap
Елвирия е позиционирана в източната част на Марбия, на 6 км от стария град, и функционира като централен пункт на Марбия Изток. На запад се намират центърът на Марбия и пристанищата, а на изток, Cabopino и общността на Estepona по-нататък по крайбрежието. Фуенхирола с най-близката жп гара е на северозапад, а Малага с летището на около 45 км пътно разстояние. В рамките на Марбия Елвирия заема междинен профил: по-зелена и нископлътна от крайбрежните централни квартали, с по-развита търговска структура от чисто вилните зони на запад.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL216366
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID