דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של 121 מ"ר, בשלב הגמר של הבנייה, בשכונת אלוויריה מזרחית למרבייה, מאלגה. הנכס ממוקם בסמוך למגרש הגולף סנטה מריה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. המחיר מתחיל ב-419,500 אירו. השטח מאופיין בצמחייה מקומית, בעיקר עצי אורן ושעם, ובבנייה נמוכה מעורבת בווילות. הבנייה הסתיימה בשנת 2005 (מועד אינדיקטיבי), והדירה כוללת מיזוג אוויר, טרסה פרטית וחניה פרטית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף, המחיר של 419,500 אירו ממקם את הנכס בפלח הגבוה יותר של השוק. אקוומאר בטורה דל מאר מוצע החל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם פרויקטי בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר למטר רבוע. ההבדלים מוסברים בעיקר במיקום: אלוויריה נחשבת לאזור מבוקש במרבייה מזרח, בסמוך למגרשי גולף מבוססים ולבית הספר הבינלאומי האנגלי, בעוד שטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נמצאות במרחק רב יותר ממרכז הביקוש של מרבייה. עם זאת, רוכש המשווה בין האפשרויות צריך לקחת בחשבון שהנכס נבנה ב-2005 ולא נהנה מתקני בנייה חדשה, תווית אנרגטית עדכנית או אחריות קבלן לעשר שנים כמו בפרויקטים חדשים. מנגד, הוא מציע אפשרות בדיקה פיזית מלאה ואכלוס מיידי, וכן סביבה בוגרת עם נוף גולף קיים ולא נוף אתר בנייה. נפח העסקאות באזור, 4,743 עסקאות נדל"ן רשומות, מצביע על שוק פעיל עם נזילות אפשרית בעת מכירה חוזרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אלוויריה ממוקמת כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבייה ומהווה מרכז של מזרח מרבייה. הדירה נמצאת בקו החזית של מגרש הגולף, במרחק של כשני קילומטרים מהחוף. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-32 קילומטרים בקו ישר. השכונה כוללת מסעדות, חנויות ושירותים בסביבה הקרובה.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים פונקציונליים: שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מאובזר, ארונות מובנים וטרסה פרטית. בריכה משותפת וגינה משותפת משרתות את דיירי הקומפלקס. חניה פרטית וזיגוג כפול נכללים. תחבורה ציבורית זמינה בקרבת מקום.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005 (מועד אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. הבנייה הסתיימה, והדירה מתוארת כנמצאת במצב מעולה. הזמינות מצוינת כחל מחודש אוקטובר. אין תהליך בנייה מתמשך או מועדי מסירה עתידיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית; הגינה משותפת. הדירה אינה ממוקמת בחזית הים הישירה אלא במרחק של כשני קילומטרים מהחוף. מדובר בקומה ביניים ולא בפנטהאוז או דירת קרקע. אין מידע על חדר כושר או מתקנים נוספים בבניין.
הדירה עשויה להתאים למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים נכס קיים ומוכן למגורים מיידיים, ללא המתנה לתהליכי בנייה, ימצאו כאן דירה שהושלמה ב-2005 ומתוארת במצב מעולה. מי שמעדיף סביבת מגורים שקטה עם נוף גולף ולא חזית ים ישירה, יוכל לשקול את המיקום בקו החזית של הגולף. משקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור עם ביקוש תיירותי יכולים להעריך את קרבת החוף, הגולף ובתי המלון (52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות בסביבה). משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יכולות להיעזר בקרבת המכללה הבינלאומית האנגלית. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, לבריכה פרטית או לגישה רגלית ישירה לחוף, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. היעדר תהליך בנייה מאפשר בדיקה פיזית מלאה של הנכס לפני רכישה.
הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים בחדרי השינה וזיגוג כפול בחלונות, מאפיין התורם לבידוד אקוסטי ותרמי. מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור בחודשי הקיץ וחימום בחודשי החורף. חדר הרחצה כולל אמבטיה ומתקני רחצה, כפי שמופיע בתיעוד החזותי של הנכס. הטרסה הפרטית מרוהטת בשולחן אוכל וכיסאות נוח, ופונה אל נוף פתוח. חניה פרטית מוקצית לנכס. הבנייה מתוארכת לשנת 2005, ולכן מומלץ לבדוק בביקור את מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה, מאחר שחלק מהרכיבים עשויים לדרוש תחזוקה או חידוש בהתאם לגיל הבניין. אין מידע זמין על תווית אנרגטית עדכנית של הנכס. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה ממוקמת במרחק של כ-1.1 קילומטרים, מחוץ לקומפלקס עצמו.
מחיר הדירה מתחיל ב-419,500 אירו. הנכס מסווג בקטגוריית
הדירה ממוקמת בסמוך למגרש הגולף סנטה מריה באלוויריה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה המאופיין בעצי אורן ושעם ובשילוב של וילות וקומפלקסים נמוכים. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב שקט יחסית: סופרמרקט במרחק של כ-500 מטרים, בית מרקחת בכ-450 מטרים, וכ-29 מסעדות ברדיוס שני קילומטרים. הטרסה הפרטית פונה אל נוף הגולף, והבריכה המשותפת והגינה מספקות מרחבי פנאי ללא צורך בתחזוקה פרטית. בשעות הבוקר ניתן לטייל בשבילי הגולף הסמוכים, ובשעות הערב להגיע ברכב קצר לחוף אליקטה או לחוף ארטולה. האזור פעיל לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בשל אוכלוסיית קבע ונוכחות של בתי ספר בינלאומיים, ובהם המכללה הבינלאומית האנגלית במרחק של כ-800 מטרים. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות שלושה קווים ו-39 תחנות בסביבה, אך רכב פרטי מקל על הניידות למרבייה ולנמל התעופה.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם אופי מגורים ירוק. סופרמרקט במרחק של 511 מטרים ובית מרקחת במרחק של 445 מטרים מאפשרים קניות בסיסיות ללא רכב. ברדיוס שני קילומטרים פועלים 29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בתי ספר וסניף בנק אחד. מרכז בריאות קרוב נמצא במרחק של 3.6 קילומטרים, ובסביבה הרחבה פועלים 5 מרכזי בריאות. הגישה למרבייה מתבצעת בנסיעה קצרה של כשישה קילומטרים, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-32 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת שלושה קווים עם 39 תחנות באזור, מה שמרחיב את אפשרויות הניידות ללא רכב פרטי, אם כי שימוש שוטף ברכב נפוץ בקרב תושבי האזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס באלוויריה, בין מרבייה לקבופינו. ניתן לזהות את מגרשי הגולף הסמוכים, החופים במרחק של כשני קילומטרים ואת ציר התחבורה לכיוון מאלגה, הפריסה האופיינית למזרח מרבייה, שכונה שבה הספרדים אומרים שהזמן נע לאט יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מזרח מרבייה, במרחק של כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבייה. בהשוואה למרכז מרבייה, האזור מאופיין בצפיפות בנייה נמוכה יותר ובנוכחות וילות וקומפלקסים נמוכים. פואנחירולה, עם תחנת הרכבת הקרובה, נמצאת מצפון. הגישה לנמל התעופה של מאלגה עוברת דרך הכביש המהיר לאורך החוף. המיקום בין מרבייה לקרבופינו מציב את הנכס במרכז רצועת גולף מבוססת.
החופים הקרובים: פלאיה דה ארטולה במרחק של 1.9 קילומטרים, אל אליקטה במרחק של 2.1 קילומטרים ופלאיה דה קבופינו במרחק של 4.4 קילומטרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בסביבה הקרובה: גרינלייף גולף מרבייה (805 מטרים), טווח אימונים של גרינלייף (1.1 קילומטרים) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 קילומטרים). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-32 קילומטרים בקו ישר. נמל הספנות הקרוב הוא פוארטו קבופינו במרחק של 4.7 קילומטרים. מרכז מרבייה נמצא במרחק נסיעה של כשישה קילומטרים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של 30 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 1.5% לכיוון החוף, תוואי שטח שטוח המאפשר הליכה ורכיבה נוחה. הנתונים ההיסטוריים מצביעים על 3,855 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של חמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הצמחייה המקומית כוללת עצי אורן ואלוני שעם, התורמים לאופי הירוק של השכונה גם מחוץ לעונת התיירות. השילוב של קרבה לים וצמחייה טבעית מגדיר את המיקרו-אקלים של אלוויריה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה נמצאים מספר חופים: אל אליקטה (2.0 ק"מ), פלאיה דה ארטולה (2.0 ק"מ) ופלאיה דה קבופינו (4.5 ק"מ), חוף המאופיין בדיונות טבעיות ובמרינה. לא נמצא מידע מאומת על חופים עם דגל כחול במרחק הקרוב. מתקני ספורט כוללים את מועדון הטניס דון קרלוס (1.8 ק"מ) ושני מתחמי בריכה במרחק של 2.5 קילומטרים. שלושה מגרשי גולף ברדיוס של פחות משני קילומטרים מספקים אפשרויות משחק ואימון. פעילויות ימיות נגישות דרך מרינת קבופינו.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מזרח מרבייה, במרחק של כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבייה. בהשוואה למרכז מרבייה, האזור מאופיין בצפיפות בנייה נמוכה יותר ובנוכחות וילות וקומפלקסים נמוכים. פואנחירולה, עם תחנת הרכבת הקרובה, נמצאת מצפון. הגישה לנמל התעופה של מאלגה עוברת דרך הכביש המהיר לאורך החוף. המיקום בין מרבייה לקרבופינו מציב את הנכס במרכז רצועת גולף מבוססת.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL216366
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID