Butas Elvirijoje, Marbella rytinėje dalyje, Costa del Sol regione. Tai 121 m² butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 2005 m. (indikatyviai) ir nuo šiol laikomas baigtu objektu. Objektas įsikūręs urbanizacijoje prie Santa María golfo klubo, maždaug 2 km nuo artimiausių paplūdimių ir 6 km nuo Marbellos senamiesčio. Kaina, nuo 419 500 eurų. Aplinkoje, parduotuvės, restoranai, mokyklos ir viešasis transportas pėsčiųjų pasiekiamumu. Tai žemo tankumo gyvenamoji zona su pušų ir kamškų ąžuolų želdynais.
Elvirijos pozicija Costa del Sol rinkoje yra aukštesnės vidurinės klasės segmente. Kaina nuo 419 500 eurų už 121 m² butą (maždaug 3 470 eurų/m²) atitinka Marbellos rytų zonos rinkos lygį, kur istoriškai fiksuojama 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai. Lyginant su gretimais projektais: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) yra ramesnėje, rytinėje pakrantės dalyje, toliau nuo Marbellos; Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų), piečiau, tarp Fuengiros ir Marbellos, su kitokiu kaimynystės pobūdžiu; Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), vakarinėje pakrantės dalyje, besivystančioje zonoje. Šio objekto kainų skirtumas prieš minėtus projektus (maždaug 50, 100 %) siejasi su trimis veiksniais: pirma, Marbellos rytų vardas ir tarptautinė paklausa (52 viešbutukai ir 12 781 lova apylinkėse rodo stiprų nuomos rinkos potencialą); antra, priekinės golfo linijos pozicija su dviem golfklubais pėsčiomis pasiekiamu atstumu; trečia, subrendusi infrastruktūra, tarptautinė mokykla už 0,8 km ir ligoninė 3,6 km. Zonos statybos tankumas žemas, su pušų ir kamškų ąžuolų apželdinimu, kas regione ne visur pasitaiko. Provincijos medianų pajamos (16 450 eurų) yra žemesni už tipinį tarptautinio pirkėjo biudžetą, taigi vietinės kainos orientuojasi į tarptautinę paklausą. Naujos statybos projektuose pirkėjai gauna modernius energetinius etiketus, tačiau praranda galimybę matyti realią bendrijos būklę ir aplinkos susiformavimą, šiuo atveju tai jau matoma.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Elvirija yra gyvenamoji zona Marbellos rytuose, apie 6 km nuo senamiesčio centro. Butas stovi urbanizacijoje šalia golfo laukų. Artimiausias paplūdimys, El Alicate, už 2,0 km. Supermarketas nutolęs 511 m, vaistinė, 445 m. Malagos oro uostas yra maždaug 32 km atstumu tiesia linija. Zonoje veikia 3 viešojo transporto linijos su 39 stotelėmis.
Butas turi du miegamuosius, du vonios kambarius ir privatų terasą su vaizdu į golfo laukus. Virtuvė pilnai įrengta, yra įmontuotos spintos, oro kondicionavimas ir dvigubi stiklai. Priklauso bendruomeninis baseinas ir sodas, privačią automobilių stovėjimo vietą. Tai funkcinis išdėstymas nuolatiniam gyvenimui arba antrai gyvenamajai vietai su sezono lankomumu.
Tai ne naujos statybos, o 2005 m. (indikatyviai) pastatytas ir baigtas objektas, kurio būklė aprašoma kaip puiki. Įsigijimas įmanomas nuo spalio mėnesio. Naujakuriai gali įsikurti iškart, be statybos ar pristatymo terminų laukimo. Objektas jau naudotas, todėl bendros erdvės ir aplinka yra susiformavusios.
Projektas neturi privataus baseino, sodo ar saunos, tik bendruomenines baseino ir sodo zonas. Buto plotas 121 m² su dviem miegamaisiais, todėl tai nėra didelės šeimos būstas. Nėra duomenų apie jūros vaizdą ar energetinį efektyvumo pažymėjimą. Pastatas pastatytas 2005 m., taigi netaikomos naujos statybos garantijos. Privati automobilių vieta yra, bet neužimama.
Šis butas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, golfo žaidėjai ar entuziastai, kuriems priekinės golfo linijos padėtis ir du golfklubai pėsčiomis pasiekiamu atstumu yra pagrindinis kriterijus. Antra, pirkėjai, ieškantys antros gyvenamosios vietos šiltame klimate su aiškiu sezoniškumu: penkių mėnesių maudymosi sezonas ir beveik 3 900 saulės valandų per metus leidžia planuoti ilgus pavasario ir rudens periodus. Trečia, šeimos su vaikais, lankančiais tarptautinę mokyklą už 0,8 km, nes zona turi tris vietines mokyklas ir sveikatos centrus. Ketvirta, nuomos investuotojai, nes Elvirijos apylinkėse yra 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų, rodančių nuolatinę turistinę paklausą. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems didelio būsto su trimis ar daugiau miegamųjų, pirmos linijos jūros vaizdo ar naujos statybos su garantijomis. Būtina ir automobilio prieiga, nors dauguma kasdienės infrastruktūros pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu, Marbellos centras ir oro uostas reikalauja transporto.
Objekto būklė apibūdinama kaip puiki, nors pastatas pastatytas 2005 m. (indikatyviai). Butas turi pilnai įrengtą virtuvę, įmontuotas spintas abiejuose miegamuosiuose ir vonios kambaryje su vonia bei kriautine. Langai su dvigubu stiklu, tai svarbus elementas tiek garso izoliacijai nuo aplinkos, tiek temperatūros reguliavimui. Oro kondicionavimo sistema aprūpina patalpų vėsinimą šiltuoju sezonu. Privati terasa su valgomojo zona ir lauko baldois, akivaizdi iš pateiktų vaizdų, suteikia papildomą gyvenamąjį plotą atviroje erdvėje su vaizdu į golfo laukus. Bendruomeninės zonos, baseinas ir sodas, prižiūrimos bendrijos, jų būklė priklauso nuo bendrijos valdymo. Nėra duomenų apie pastato energetinį efektyvumo pažymėjimą; 2005 m. statybos objektai Ispanijoje paprastai atitinka to meto CTE (Techninis statybos kodeksas) reikalavimus, tačiau modernūs A/B etiketai nėra taikomi. Privati automobilių stovėjimo vieta prie buto yra įtraukta. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 1,1 km atstumu, tai reiškia, kad individuali įkrovimo galimybė bute priklausys nuo bendrijos sprendimų.
Butas siūlomas nuo 419 500 eurų. Tai 121 m² objektas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, kaina siejama su „Reduced“ kategorija, nurodančia sumažintą kainą. Lyginant su panašiais pakrantės projektais, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainos kategorijoje, atspindinčioje Marbellos rytų vietos rinkos vertę. Objektas prieinamas nuo spalio mėnesio.
Elvirija yra žemo tankumo gyvenamoji zona Marbellos rytinėje dalyje, kurioje vilos derinamos su žemaukščiais butų kompleksais. Dienos ritmas čia ramus: ryte galima nueiti į vaistinę ar supermarketą pėsčiomis (atitinkamai 445 m ir 511 m), o popiet, į vieną iš 29 restoranų ar 9 kavinių 2 km spinduliu. Golfo mėgėjams Greenlife Golf Marbella yra vos 805 m, Santa María Golf & Country Club, 1,8 km atstumu. Paplūdimiai (El Alicate, Playa de Artola) pasiekiami per 2 km, pakeliui, beveik plokščias reljefas (1,5 % nuolydis). Terasoje galima mėgautis ryto arbata su vaizdu į golfo laukus ar vakaro vakariene lauke, Lietuvos pirkėjams tokie momentai yra akivaizdi klimato skirtumo dalis: metinė vidutinė temperatūra 19,1 °C, saulė šviečia maždaug 3 855 valandas per metus. Zonoje yra tarptautinė mokykla (English International College, 0,8 km) ir trys vietinės mokyklos, o 3,6 km nutolęs ligoninės atstumas užtikrina medicinos pasiekiamumą. Elvirija veikia ištisus metus, ne tik vasarą, tai patvirtina nuolatinės prekybos ir paslaugų infrastruktūra.
Kasdienis gyvenimas Elvirijoje vyksta kompaktiškai: vaistinė už 445 m ir supermarketas už 511 m reiškia, kad pagrindiniai pirkimai atliekami pėsčiomis. 2 km spinduliu veikia 29 restoranai, 9 kavynės, 4 vaistinės ir bankas. Medicininė pagalba, ligoninė 3,6 km atstumu, o 5 sveikatos centrai zonoje užtikrina pirminės prieigos paslaugas. Vaikams, trys vietinės mokyklos netoliese ir tarptautinė English International College už 0,8 km. Transportas: 3 viešojo transporto linijos su 39 stotelėmis suteikia ryšį su Marbella ir gretimomis gyvenvietėmis, tačiau dviračiai ir automobilis yra praktiškas papildymas. Zonos reljefas plokščias (1,5 % nuolydis link paplūdimio), todėl pėsčiųjų ir dviračių maršrutai nereikalauja didelio fizinio krūvio. Elvirija yra Marbellos rytų centras su prekybos, restoranų ir barų infrastruktūra, zona išlieka aktyvi ir žiemą, nes čia gyvena nuolatiniai rezidentai.
Žemėlapyje matyti buto pozicija Elvirijoje, Marbellos rytuose: golfo laukai, tiesioginėje kaimynystėje, paplūdimiai, maždaug 2 km piečiau, o kasdienės prekybos ir paslaugų taškai, 500 m spinduliu. Malagos oro uostas, šiaurės rytuose, maždaug 32 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija užima Marbellos rytų centro poziciją, 6 km nuo senamiesčio. Vakaruose, Marbellos centras ir jachtų uostai (7,6, 7,8 km), rytuose, Cabopino ir Calahonda zonos. Zona yra tarp pajūrio ir vidinių golfo laukų, apie 2 km nuo jūros. Palyginti su gretimomis gyvenvietėmis, Elvirija pasižymi žemesniu statybos tankumu ir daugiau želdynų. Artimiausia traukinio stotis Fuengiroloje, oro uostas Malagoje.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Elvirija yra 30 m virš jūros lygio, tai žemumų pozicija be stačių šlaitų. Klimatas tipiškas Costa del Sol: metinė vidutinė temperatūra 19,1 °C, istoriškai apie 3 855 saulės valandos per metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia ar viršija 20 °C, tęsiasi maždaug penkis mėnesius, nuo gegužės iki spalio. Nuolydis link paplūdimio vos 1,5 %, tad kelias pėsčiomis link jūros nėra varginantis. Zona pasižymi natūralia augmenija, pušimis ir kamškų ąžuolais, kurie suteikia žalią foną ir švelnina vasaros karščius. Artimiausi paplūdimiai, El Alicate ir Playa de Artola, yra mažiau urbanizuoti, o Cabopino paplūdimys prie marinos yra smėlėtas ir plačiai naudojamas šeimų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai pasiekiami per 4,5 km: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) ir Playa de Cabopino (4,4 km). Cabopino yra Puerto Cabopino jachtų uosto kaimynystėje (4,7 km), kur veikia restoranai ir vandens sporto paslaugos. Golfo infrastruktūra tanki: Greenlife Golf Marbella (805 m) ir Santa María Golf & Country Club (1,8 km) siūlo 18 duobučių laukus, Greenlife Driving Range (1,1 km), treniruočių zoną. Sporto centrai: Don Carlos Tennis Club, 1,8 km. Baseinai: Playa Real ir Camping Marbella Playa, abu 2,5 km. Ši kombinacija reiškia, kad golfo, teniso ir paplūdimio veiklos yra kartu pasiekiamos be ilgų kelionių, kas Lietuvos pirkėjams keliai į pajūrį ir golfą paprastai reikalauja atskirų vietų, čia yra koncentruota vienoje zonoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elvirija užima Marbellos rytų centro poziciją, 6 km nuo senamiesčio. Vakaruose, Marbellos centras ir jachtų uostai (7,6, 7,8 km), rytuose, Cabopino ir Calahonda zonos. Zona yra tarp pajūrio ir vidinių golfo laukų, apie 2 km nuo jūros. Palyginti su gretimomis gyvenvietėmis, Elvirija pasižymi žemesniu statybos tankumu ir daugiau želdynų. Artimiausia traukinio stotis Fuengiroloje, oro uostas Malagoje.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL216366
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID