Apartament situat în Elviria, în zona de est a orașului Marbella, pe Costa del Sol, la aproximativ 6 km de centrul istoric al Marbellei. Proprietatea are 2 dormitoare, 2 băi, o suprafață construită de 121 m² și o terasă privată cu vedere spre terenul de golf Santa María. Clădirea datează din 2005 și este finalizată complet. Zona combină o structură rezidențială de densitate scăzută, cu vegetație nativă de pini și stejari de plută, cu proximitatea directă a facilităților urbane: supermarket la 511 m, farmacie la 445 m și mai multe terenuri de golf în raza de 2 km. Prețul de pornire este de 419.500 euro.
Poziția acestei proprietăți pe piața Costa del Sol poate fi citită prin comparație cu trei dezvoltări de referință. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 euro) se află într-o zonă de coastă la est de Málaga, cu profil mai accesibil și mai puțin orientat spre golf. Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro) oferă prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar într-o zonă aflată la distanță mai mare de plajă și de centrele de golf consolidate. Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 euro) reprezintă noua construcție în expansiune urbană a Esteponei, cu certificări energetice actuale, dar fără maturitatea infrastructurii din Elviria. Prețul acestei unități, aproximativ 3.470 euro/m², este superior prețurilor de pornire ale celor trei referințe, iar diferența se explică prin trei factori: poziția front-line golf, maturitatea zonei Elviria ca centru al Marbellei de Est și proximitatea infrastructurii de educație internațională (English International College la 0,8 km). Cumpărătorul plătește, în esență, pentru locație și stabilitate urbană, nu pentru noua construcție. Contextul de piață local este susținut de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă și de o prezență turistică constantă (52 de hoteluri, 12.781 de paturi), relevante pentru utilizarea în chirii sezoniere. Media de venit provincială de 16.450 euro plasează achiziția într-un segment de piață superior mediei regionale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în imediata apropiere a terenului de golf Santa María, într-o urbanizație rezidențială din Elviria. Centrul comercial și de restaurante al zonei este accesibil pe jos, iar plaja El Alicate la circa 2 km. Poziția oferă atât liniștea unei cartiere cu vile și complexuri de apartamente joase, cât și legătura directă cu Marbella și N-340.
Locuința acoperă nevoile funcționale ale unui cuplu sau familie mici: două dormitoare cu dressinguri integrate, două băi complete, bucătărie complet echipată, aer condiționat, geamuri termopan și parcare privată. Terasa privată extinde spațiul de locuit spre exterior, iar piscina și grădina comunitară completează utilizarea sezonieră a complexului.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: apartamentul face parte dintr-un complex finalizat în 2005, cu starea de conservare descrisă drept excelentă. Amenajările comune, tehnica clădirii și finisajele corespund, așadar, standardelor de construcție din acea perioadă, actualizate prin întreținere. Disponibilitatea este anunțată pentru luna octombrie.
Proprietatea nu oferă piscină privată, grădină proprie sau parcare închisă la boxă; piscina și grădina sunt comunitare, iar parterul este privat, nu neapărat acoperit. Nu există mențiuni despre energie regenerabilă, încălzire prin pardoseală sau spații de depozitare separate. Ca apartament de etaj intermediar, nu oferă acces direct la grădină.
Această proprietate corespunde mai multor profiluri de cumpărător recunoscuibile. Pentru un cuplu care caută o reședință permanentă sau o a doua locuință cu utilizare extinsă, configurația 2+2 cu terasă privată și parcare oferă funcționalitatea necesară fără suprafeței excedentare. Pentru jucătorii de golf, poziția front-line la Santa María Golf elimină deplasările zilnice către teren. Pentru cumpărătorii orientați spre închiriere, categoria „investiție” și cererea constantă din Elviria, susținută de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă, formează contextul de piață. Situațiile în care proprietatea se potrivește mai puțin sunt la fel de clare: familii care necesită 3+ dormitoare, cumpărători care doresc piscină privată sau acces direct la plajă pe jos (plaja este la circa 2 km), sau cei care preferă o construcție nouă cu certificare energetică actuală. Prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zonă, inclusiv English International College la 0,8 km, face locația relevantă și pentru familiile cu copii de vârstă școlară.
Nivelul tehnic al apartamentului corespunde perioadei de construcție 2005, cu îmbunătățiri documentate în lista de caracteristici. Geamurile termopan asigură izolație termică și fonică față de activitatea din urbanizație. Aerul condiționat acoperă răcirea în sezonul cald; nu există mențiuni despre încălzire centrală separată, ceea ce înseamnă că încălzirea în lunile mai reci depinde de sistemul de aer condiționat (mod cald) sau de surse electrice suplimentare. Bucătăria este complet echipată, placă, cuptor și spații de depozitare fiind incluse conform descrierii. Dressingurile integrate în ambele dormitoare sunt din fabricație fixă. Baia principală include cadă, conform materialului vizual disponibil. Terasa privată, cu mobilier de lounge și spațiu de masă vizibil în imagini, este orientată spre terenul de golf. Parterul privat este alocat locuinței. Piscina și grădina comunitară sunt întreținute prin asociația de proprietari; costurile lunuale de comunitate fac parte din costul total de deținere și trebuie confirmate la vizionare. Starea generală este descrisă drept excelentă, dar o inspecție tehnică independentă rămâne recomandată pentru o clădire de 20 de ani, instalatiile sanitare, electrice și etanșeitatea terasei fiind punctele standard de verificare.
Prețul anunțat este de 419.500 euro, listat în categoria „preț redus”, ceea ce indică o ajustare anterioară față de prețul inițial de listare. Cu 121 m² construiți, prețul corespunde aproximativ la 3.470 euro/m². În comparație, proiectele noi de pe Costa del Sol menționate ca referință, Aquinar în Torre del Mar (de la 269.950 euro), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 euro), au prețuri de intrare mai mici, dar sunt în general unități noi, mai mici. Prețul acestei unități reflectă poziția front-line golf și maturitatea zonei. Disponibilitatea este octombrie.
Viața de zi cu zi în această parte a Elviriei este determinată de combinația dintre proximitatea terenului de golf și densitatea scăzută a zonei. Dimineața, traseele de plimbare spre Greenlife Golf (805 m) sau Santa María Golf & Country Club (1,8 km) sunt fezabile pe jos sau cu bicicleta. Cumpărăturile zilnice se fac la supermarketul aflat la 511 m, iar farmacia la 445 m, ambele în raza de mers pe jos, ceea ce reduce dependența de mașină pentru nevoile de bază. Terasa privată funcționează ca extensie a spațiului de locuit în cele aproximativ 3.855 de ore de soare pe an; mesele în aer liber sunt posibile în cea mai mare parte a anului, cu mediile anuale de 19,1°C. Apartamentul cu 2 dormitoare și 2 băi permite găzduirea oaspeților fără compromisuri asupra funcționalității zilnice. Bucătăria complet echipată și dressingurile integrate reduc necesitatea investițiilor suplimentare după achiziție. În afara sezonului turistic, zona păstrează un caracter rezidențial permanent: cele 29 de restaurante și 9 cafenele din raza de 2 km deservesc atât turiștii celor 52 de hoteluri, cât și rezidenții permanenți.transportul public este reprezentat de 3 linii cu 39 de stații, ceea ce face fezabilă deplasarea spre Marbella fără mașină personală, deși o mașină rămâne practică pentru plajă și aeroport.
Elviria funcționează ca centru al Marbellei de Est, cu facilități comerciale, restaurante și baruri concentrate în nucleul zonei. În raza de 2 km în jurul apartamentului se află 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, o bancă și 3 școli. Densitatea rezidențială scăzută, vile cu complexuri de apartamente joase între ele, și vegetația de pini și stejari de plută definesc caracterul zonei. Pentru deplasări, N-340 și autopista AP-7 conectează zona cu Marbella (6 km) și cu restul coastei. Transportul public operează pe 3 linii cu 39 de stații. Punctele de interes din apropiere: English International College la 0,8 km, Don Carlos Tennis Club la 1,8 km, puerto Cabopino la 4,7 km. Un centru de sănătate se află la 3,6 km, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 1,1 km. În afara verii, zona nu se golește: prezența școlilor internaționale și a rezidenților permanenți menține activitatea comerțului local pe tot parcursul anului, în contrast cu zonele exclusiv turistice.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu nucleul comercial Elviria (la sud-vest), terenurile de golf adiacente și coasta la 2 km. Marbella centro apare la vest, iar culoarul A-7/AP-7 la nord, cu aeroportul Málaga la nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria ocupă poziția centrală în Marbella East, la 6 km de centrul istoric al Marbellei și la circa 30-40 de minute de aeroportul din Málaga. Față de Marbella centro, zona oferă densitate rezidențială mai scăzută și prețuri pe m² în general sub cele din zona Golden Mile sau Puerto Banús. Față de Estepona (la vest) sau Mijas (la est), Elviria se poziționează ca zonă consolidată, cu infrastructură de școli internaționale și golf matură, rather decât ca zonă în expansiune urbană.
Plaja El Alicate este la 2,0 km, Playa de Artola la 2,0 km, iar Playa de Cabopino la 4,5 km, toate accesibile cu mașina în 5-8 minute. Terenurile de golf sunt cea mai apropiată categorie de facilități: Greenlife Golf Marbella la 0,9 km, Greenlife Driving Range la 1,1 km și Santa María Golf la 1,9 km. Marbella este la 6 km, Puerto Banús la aproximativ 15 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 32 km în linie dreaptă, aproximativ 40-45 de minute cu mașina pe AP-7 sau A-7. Gibraltar este la circa 64 km în linie dreaptă. Stația de tren cea mai apropiată este în Fuengirola, la nord-est, ceea ce face mașina personală forma principală de mobilitate pentru distanțe mai lungi.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice pentru zonă indică 3.855 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C. Sezonul de înot, cu temperatura apei de minimum 20°C, durează aproximativ 5 luni, de regulă între mai și octombrie. Altitudinea de 30 m peste nivelul mării și panta de 1,5% spre plajă fac deplasările pe jos și cu bicicleta accesibile fizic, fără denivelări semnificative. În jurul urbanizației, vegetația nativă de pini și stejari de plută acoperie zona, oferind umbră naturală și reducând efectul de căldură din lunile de vară. Aceste condiții permit utilizarea terasei private în cea mai mare parte a anului, nu doar sezonier.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja El Alicate (2,0 km) este cea mai apropiată opțiune de coastă, urmată de Playa de Artola (2,0 km), cunoscută pentru dunele naturale protejate din apropierea Cabopino, și Playa de Cabopino (4,5 km), cu portul sportiv adiacent. Pentru sport, Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km, iar centrele de înot Playa Real și Camping Marbella Playa la 2,5 km. Cele trei terenuri de golf din raza de 2 km, Greenlife Golf, Driving Range-ul său și Santa María Golf & Country Club, formează nucleul recreativ al zonei. Porturile sportive Puerto Cabopino (4,7 km) și Marina Marbella (7,6 km) oferă acces la activități nautice.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria ocupă poziția centrală în Marbella East, la 6 km de centrul istoric al Marbellei și la circa 30-40 de minute de aeroportul din Málaga. Față de Marbella centro, zona oferă densitate rezidențială mai scăzută și prețuri pe m² în general sub cele din zona Golden Mile sau Puerto Banús. Față de Estepona (la vest) sau Mijas (la est), Elviria se poziționează ca zonă consolidată, cu infrastructură de școli internaționale și golf matură, rather decât ca zonă în expansiune urbană.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL216366
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID