Stanovanje se nahaja v Elvirii, stanovanjskem območju približno 6 km vzhodno od zgodovinskega središča Marbelle na Costi del Sol. Gre za dokončano enoto iz leta 2005 z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 121 m² površine, locirano v urbanizaciji ob robu golf igrišča Santa María. Okolica je urbanega značaja z vsakodnevnimi storitvami v pešpoti: supermarket na približno 500 m, lekarna na 445 m, golf igrišče Greenlife Golf na približno 800 m. Cena se začne pri 419.500 evrov. Objekt je dostopen od oktobra in vsebuje zasebno teraso, zasebno parkirno mesto ter skupinski bazen.
V primerjavi s tremi primerljivimi projekti v regiji zavzame ta objekt drugačen tržni položaj. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov) stoji v vzhodnejši coni province, približno 50 minut vožnje od Marbelle, z nižjo ceno na kvadratni meter in drugačnim trgom najema, usmerjenim predvsem v notranji španski povpraševanji. Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) se nahaja v coni Mijas Costa med Fuengiolo in Marbello, z nižjo vstopno ceno in večjim obsegom enot, vendar brez neposredne golf povezave. Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) je projekt v zahodni coni Coste del Sol, približno 40, 50 minut od Marbelle in 60+ minut od letališča Malaga, kar vpliva na dostopnost za mednarodne obiskovalce. Objekt v Elvirii se od vseh treh razlikuje po treh elementih: prvič, lokacija v Marbelli vzhod z golf igrišči znotraj 2 km in supermarketom v pešpoti; drugič, dokončan status brez gradbenega tveganja in takojšnja dostopnost; tretjič, nižja skupna ponudba enot v nizko gostotnih urbanizacijah, kar zgodovinsko ohranja vrednost. Po drugi strani cena na kvadratni meter (približno 3.470 evrov) presega cene vseh treh primerljivih projektov, kar pomeni višji vstopni prag v zameno za lokacijo in status. Za kupca, ki primerja naložbeni potencial, so relevantni štirje dejavniki: oddaljenost do letališča (Elviria 32 km proti Estepona 80+ km), celoletna storitvena infrastruktura, gosta golf ponudba ter evidenciranih 4.743 transakcij v okolici, ki kažejo na tekoč trg. Nacionalni kontekst medijanskega prihodka province (16.450 evrov) se pri mednarodnih kupcih odraža v lokalnih cenovnih razlikah med conami, kjer Elviria sodi med višje cenovne stanovanjske cone Marbelle vzhod.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Elviria leži v vzhodnem delu Marbelle, v razpršeni stanovanjski urbanizaciji z nizko gostoto gradnje med vilami in nizkimi stanovanjskimi kompleksi. Območje je poraslo z avtohtonim borovcem in plutovci. Najbližja plaža El Alicate je oddaljena približno 2,0 km, nakupovalne in gostinske storitve pa so znotraj radia enega kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 32 km.
Stanovanje zadostuje funkcionalnim potrebam gospodinjstva z dvema spalnicama in dvema polnima kopalnicama. Vgrajene omare, popolnoma opremljena kuhinja, dvojno steklo in klimatska naprava pokrivajo osnovne bivalne zahteve. Zasebna terasa omogoča zunanje bivanje, skupinski vrt in bazen pa sta del kompleksa. Zasebno parkirno mesto je vključeno. Velikost 121 m² omogoča celoletno ali občasno bivanje.
Objekt ni v fazi gradnje: dokončan je bil leta 2005 (indicativno) in je trenutno v stanju, opisanem kot odlično. Oglede je mogoče izvesti takoj, dostopnost je navedena od oktobra. Ker gre za obstoječo gradnjo, so tehnični podatki, layout in dejanskividek kompleksa preverljivi na licu mesta, kar zmanjšuje negotovost glede končnega rezultata v primerjavi z načrtovano gradnjo.
Stanovanje ne vključuje zasebnega bazena ali zasebnega vrta; ti sta skupinska. Ni navedene shove storinge, rave piratske površine ali lastne savne. Vrstni red je srednje nadstropje, kar pomeni odsotnost neposredne zasebne ravni z vhodom z ulice. Podatki ne omenjajo dvigala, energetskega certifikata ali možnosti prilagoditve layouta. Hišnih ljubljenčkov, najema ali uporabe kotne strank ni mogoče izpeljati iz navedenih podatkov.
Ta enota se ujema s profilom kupca, ki išče dokončano stanovanje v Marbelli vzhod z neposrednim dostopom do golf infrastrukture in vsakdanjimi storitvami v pešpoti. Za kupca druge domove so odločilni podatki: objekt je takoj dostopen, vzdrževalski režim kompleksa je znan, stanje je dokumentirano kot odlično. Za tiste, ki načrtujejo daljše bivanje skozi leto, sta pomembna klimatska naprava in dvojno steklo, ki pokrivata poletne in zimskie periode pri povprečni letni temperaturi 19,1 °C. Družine z otroki lahko upoštevajo mednarodno šolo na 0,8 km in tri šole v radiju 2 km. Za investitorje je relevantna kategorizacija »naložba« pri ponudniku ter 4.743 evidentiranih nepremičninskih transakcij v okolici, kar kaže na tekoč trg. Stanovanje ni primerno za kupca, ki išče zasebni bazen, samostojen vrt ali hišo z lastnim vrtom, saj so skupne površine del kompleksa. Prav tako ni primerno za tiste, ki iščejo neposredno lego ob plaži, najbližja plaža je oddaljena 2,0 km. Za kupe brez avtomobila je kombinacija trgovine, lekarne in javnega prevoja znotraj 500 m praktična, vendar ostajajo daljše razdalje odvisne od vozila.
Objekt izhaja iz leta 2005 in je opisan v odličnem stanju, kar pomeni, da je bil vzdrževan ali obnovljen. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo za hlajenje in grelni režim, dvojno steklenitev za zvočno in toplotno izolacijo ter vgrajene omare v obeh spalnicah. Kuhinja je popolnoma opremljena s aparati in shrambo. Kopalnici sta dve: ena z lokalnimi elementi po fotografijah, druga z monolitno kopeljo po analizi slikovnega gradiva. Zasebna terasa je opremljena z zunanjim jedilnim prostorom in ležalniki ter je usmerjena proti zelenici golf igrišča po navedbi »frontline golf«. Parkiranje je zasebno in vključeno v ceno, kar na tem trgu predstavlja ločeno vrednost. Skupinski bazen in skupinski vrt sta del kompleksa, kar pomeni stroške skupnosti, vendar tudi zunanje površine brez lastnega vzdrževanja. Fotografsko gradivo prikazuje dnevni prostor z odprto povezavo do jedilnice in dostopom na teraso, spalnico z notranjimi umetniškimi detajli in kopalnico z monolitno kopeljo. Energetskega certifikata med navedenimi podatki ni, kar kupec lahko zahteva med postopkom. Tehnični pregled stavbe iz leta 2005 priporočljivo vključuje preverbo hidravlike, električne instalacije in stanja skupnega deleža (strehe, fasade) prek skupnosti lastnikov.
Zahtevana cena se začne pri 419.500 evrov za stanovanje z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 121 m² površine, kar ustreza približno 3.470 evrom na kvadratni meter. Objekt je uvrščen v kategorijo znižanih cen, kar pomeni, da je bil prej višji. V primerjavi s projekti v okolici, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, cena odraža lokacijo v Marbelli in neposredno bližino golf igrišča. Objekt je dokončan in dostopen od oktobra, brez čakanja na gradnjo.
Elviria deluje kot vsakdanje stanovanjsko območje z nizko gostoto, kjer se med vilami nahajajo nizki stanovanjski kompleksi. Ritem dneva je določen z bližino golf igrišč na eni strani in vsakdanjimi storitvami na drugi. Supermarket na približno 500 m in lekarna na 445 m omogočata nakupovanje peš, kar v praksi pomeni, da avto za osnovne opravke ni nujen. V radiju dveh kilometrov je zabeleženih 29 restavracij, 9 kavarn, 3 šole in 4 lekarne, kar nakazuje na zaokroženo lokalno oskrbo čez celo leto, ne le v sezoni. Golf igrišča Greenlife Golf (okoli 800 m) in Santa María Golf & Country Club (okoli 1,8 km) sta dosegljivi s kolesom ali kratko vožnjo. Teren je ravninski s padcem le 1,5 % proti morju, kar pripomore k hoji in kolesarjenju. Plaža El Alicate je oddaljena približno 2,0 km in je dosegljiva z avtomobilom v nekaj minutah. Javni prevoz obsega 3 linije z 39 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli in vzhodnim občinam brez osebnega vozila. Območje leži na približno 30 m nadmorske višine, zato ni izrazitih naklonov ali stopnj. Mednarodna šola English International College je oddaljena 0,8 km, kar je relevantno za družine z otroki. Zdravstveni center je v razdalji 3,6 km. V sezoni se gostoto poveča zaradi turistične ponudbe v okolici (52 hotelov v širšem območju), vendar značaj Elvirie ostaja pretežno stanovanjski.
Dnevni ritem v Elvirii je določen z ravninskim terenom (padec 1,5 %) in gostim omrežjem peš dostopnih storitev. Lekarna na 445 m in supermarket na 511 m sta znotraj 6, 7 minut hoje. Zdravstveni center je na 3,6 km, kar pomeni približno 5 minut vožnje. V radiju 2 km deluje 29 restavracij in 9 kavarn, od lokalnih barov do hotelierske ponudbe ob obali. Greenlife Golf (805 m) in Greenlife Driving Range (1,1 km) omogočata jutranji golf ali vadbeni režim brez daljše vožnje. Polnilna postaja za električna vozila je na 1,1 km. Javni prevoz pokriva 3 linije s 39 postajališči, kar povezuje Elvirio z Marbello, Cabopinom in vzhodnimi občinami. Za tiste brez avtomobila so osnovne naloge izvedljive peš ali s kolesom; obisk plaže (2,0 km) in letališča (32 km) zahteva prevoz. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na odpiralne čase trgovin v teh dneh. Število hotelskih ležišč v okolici (12.781) pomeni povečano prometno obremenitev julija in avgusta, medtem ko so preostali meseci stanovanjsko umirjeni.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja znotraj Elvirie z označenimi razdaljami: golf igrišče Greenlife na 800 m, supermarket in lekarna znotraj 500 m, plaža El Alicate na 2,0 km ter povezava proti Marbelli na 6 km. Črta proti letališču Malaga (32 km) poteka po avtocestnem koridorju A-7/AP-7. Zeleni pas okrog lokacije prikazuje sosednje golf igrišče in avtohtono rastlinstvo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria se pozicionira kot središče vzhodne Marbelle, 6 km od starega mestnega jedra in 32 km od Malage. V primerjavi z neposredno obalno cono ima Elviria več zelenih površin, nižjo gradbeno gostoto in več vplivnega golf igrišča v okolici. V primerjavi z Estepono (86 km zahodno) in Mijasom je bližje letališču Malaga in Marbelli. Cabopino na vzhodu (4,4 km) nudi marinno infrastrukturo. Okolica ima 41 osnovnih in 28 srednjih šol v provinci ter 5 zdravstvenih centrov, kar podpira celoletno bivanje.
Najbližje plaže so El Alicate (2,0 km) in Playa de Artola (2,0 km), obe dosegljivi z avtomobilom v približno 4, 5 minutah. Playa de Cabopino je na 4,4 km, ob njej pa je tudi marina Puerto Cabopino (4,7 km). Tri golf igrišča so znotraj 2 km: Greenlife Golf Marbella (0,9 km), Greenlife Driving Range (1,1 km) in Santa María Golf & Country Club (1,9 km). Staro mestno jedro Marbelle je oddaljeno približno 6 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni razdalji 32 km, kar pomeni približno 35, 40 minut vožnje po avtocesti AP-7 ali A-7. Letališče Gibraltar je oddaljeno 64 km. Teniški klub Don Carlos je na 1,8 km, mednarodna šola English International College pa na 0,8 km.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži 3.855 sončnih ur na leto, kar je nad povprečjem za sredozemsko območje. Povprečna letna temperatura znaša 19,1 °C. Sezona za kopanje v morju traja 5 mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, kar na praktični ravni pomeni plavanje od junija do oktobra. Nadmorska višina je 30 m, naklon proti plaži je 1,5 % in ravninski, zato ni stopnj pri hoji. Območje Elvirie je poraščeno z avtohtonim borovcem in plutovci, kar prispeva k zelenemu značaju urbanizacije in delnemu zmanjšanju poletne temperature v senci. Lega blizu obale pomeni zmerno morsko vetrično vplivnost; notranjost province dosega višje temperature poleti. Klimatska naprava v objektu pokriva obdobja nad 30 °C med julijem in avgustom.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okolici treh plaž, El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) in Playa de Cabopino (4,4 km), so namestčeni chiringuitos, ležalniki in vodni športi; Cabopino dodatno ponuja marino z restavracijami in prive za plovila. Playa de Artola se nahaja znotraj zaščitene sipine in je med manj urbaniziranimi plažami v okolici. Golf ponudba vključuje tri igrišča znotraj 2 km (Greenlife Golf, Greenlife Driving Range, Santa María Golf & Country Club), kar omogoča večkraten igralni režim tedensko. Teniški klub Don Carlos (1,8 km) pokriva teniške programe. Javni bazeni so dostopni v Playa Real in Camping Marbella Playa na 2,5 km. Za pohodništvo so v notranjosti hribovja dostopne poti proti Istánu in Juanaru znotraj 30 minut vožnje.
Vir: OpenStreetMap
Elviria se pozicionira kot središče vzhodne Marbelle, 6 km od starega mestnega jedra in 32 km od Malage. V primerjavi z neposredno obalno cono ima Elviria več zelenih površin, nižjo gradbeno gostoto in več vplivnega golf igrišča v okolici. V primerjavi z Estepono (86 km zahodno) in Mijasom je bližje letališču Malaga in Marbelli. Cabopino na vzhodu (4,4 km) nudi marinno infrastrukturo. Okolica ima 41 osnovnih in 28 srednjih šol v provinci ter 5 zdravstvenih centrov, kar podpira celoletno bivanje.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL216366
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID