גלו את הדירה המוכנה למגורים עם 2 חדרי שינה הממוקמת באלביריה, אזור מבוקש בקוסטה דל סול. הדירה ממוקמת בתוך שכונה מגודרת בקו ראשון לים, ומציעה גישה ישירה לאורח החיים הים-תיכוני. עם 98 מ"ר של שטח בנוי ומחיר מבוקש קבוע של €750,000, מדובר בהזדמנות מוחשית למי שמחפש מגורים לחוף הים. מצבה המצוין של הדירה ומתקנים משותפים, לרבות בריכות וגינות, משלימים את המיקום המבוקש שלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת באלביריה, אזור המוכר בצמחייתו הטבעית, לרבות עצי אורן ואלון השעם. היא מציעה קרבה לחוף, ומציבה את התושבים במרחק קצר מחופים כמו פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה. המיקום משלב סביבה שלווה עם נוחות של שירותים עירוניים במרחק הליכה.
הנכס תוכנן לענות על צרכי מגורים מעשיים, וכולל 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח של 98 מ"ר. הכיוון הדרומי שלו מבטיח שפע של אור טבעי. בריכת שחייה משותפת וגינה, לצד מרפסת שמש פרטית, מעניקים מענה גם לרגיעה וגם לחיי חוץ פונקציונליים.
דירה זו היא נכס מוכן למגורים שהושלם בשנת 1997. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה הקיים המצוין מעיד על זמינות מיידית. תאריך ההשלמה מדגיש את נוכחותה המבוססת בשכונת אלביריה, ומציע נכס מוחשי ללא לוחות זמנים של בנייה.
הנכס כולל בריכת שחייה משותפת וגינה אך אין בו גינה פרטית. למרות שקיים חניון תת-קרקעי, לא צוינה חנייה ייעודית לאורחים. חדר רחצה יחיד עשוי להיות שיקול עבור חלק מהקונים הפוטנציאליים. הסביבה הקרובה היא עירונית, ומציעה נוחות אך לא שטחים ירוקים פרטיים נרחבים.
דירה זו עשויה להתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש בקוסטה דל סול, במיוחד למי שמעריך קרבה לחוף ולשירותים. מצבה המבוסס וזמינותה המיידית הופכים אותה למתאימה לקונים שרוצים לעבור למגורים ללא דחיות. מאפייני הנכס, לרבות מרפסת שמש פרטית ומתקנים משותפים, משרתים אורח חיים המאזן בין רגיעה לנוחות. עבור משקיעים, המיקום באלביריה, אזור המוכר באטרקטיביות שלו, מציג פוטנציאל להכנסות משכירות, במיוחד לאור נוכחות התשתית התיירותית. המחיר הקבוע מציין נקודת עסקה ברורה, מה שעשוי למשוך קונים שמעדיפים ודאות ברכישה. מדובר במגורים עבור מי שמעריך את האופי המבוסס של אזור מפותח ולא את הציפייה לבנייה חדשה.
הדירה, שהושלמה בשנת 1997, מוצגת במצב מצוין. מאפיינים מרכזיים כוללים ריצוף שיש לכל אורכה, התורם לגימור עמיד ואלגנטי. החלונות עם זיגוג כפול, המשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. המטבח מאובזר במלואו, מה שמעיד על מוכנות לשימוש מיידי. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על מותגי חומרים או שילובים טכנולוגיים מתקדמים, המצב הקיים מעיד על רמת גימור הולמת לתקופתה ולמיקומה בשוק. הנכס הוא חלק ממתחם מגודר, המספק רובד של אבטחה. ריהוט אופציונלי מאפשר לבעלים עתידיים להתאים את הפנים לפי העדפותיהם.
דירה זו עם 2 חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €750,000. כנכס מוכן למגורים שהושלם בשנת 1997, היא זמינה לאכלוס מיידי. המחיר משקף את מיקומה באלביריה ואת קרבתה לחוף הים. בניגוד לנכסים על הנייר עם מחירים התחלתיים, סכום זה מייצג את העלות הסופית עבור היחידה הספציפית הזו. השוק בפרובינציה רושם מספר רב של עסקאות דיור מדי שנה, מה שמעיד על פעילות עקבית וביקוש לנכסים באזור.
אלביריה, הממוקמת בתחום השיפוט של מרבייה, מציגה סביבה מאוזנת המשלבת נופים טבעיים עם נוחות עירונית. כאזור מגורים המאופיין בבנייה דלילה, יש בו נוכחות משמעותית של צמחייה מקומית, לרבות יערות אורן ואלון השעם, התורמים לאווירה שלווה. הסביבה הזו משתלמת בזכות קרבתה לחוף, עם מספר חופים נגישים במרחק קצר. האזור מתוכנן לחיים מעשיים, ומציע שירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. עבור משפחות, ישנם מספר בתי ספר בסביבה, וגם שירותי בריאות נגישים. נוכחותם של מלונות רבים מעידה על תשתית תיירותית מפותחת, אם כי אופי המגורים נשמר. אלביריה מוצגת כאזור מגורים מבוסס יותר במרבייה מזרח, במטרה לספק חוויית מגורים נוחה המשתלבת עם הסביבה הטבעית תוך הבטחת זמינות שירותים חיוניים.
אלביריה מציעה אורח חיים המאופיין בסביבתה הטבעית ובשירותים נגישים. האזור מוכר בזכות הצמחייה שבו, המספקת סביבה ירוקה יותר בהשוואה לרצועות חוף עירוניות יותר. לתושבים יש גישה ישירה לשירותים מקומיים, כאשר סופרמרקטים ובתי מרקחת ממוקמים במרחקים קצרים, הנגישים ברגל או באופניים. הקרבה לחופים כמו פלאיה דה ארטולה (1.9 ק"מ) ואל אליקטה (2.0 ק"מ) מאפשרת בילוי קבוע בחוף הים. לצורכי פנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים בסביבה, לרבות Greenlife Golf Marbella (0.9 ק"מ). נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים ומרפאות מספקת מענה לצרכים חיוניים של התושבים. השכונה עצמה היא מתחם מגודר, התורם לתחושת ביטחון באזור מגורים מבוסס זה.
מפה זו מדגישה את מיקומה של אלביריה בקוסטה דל סול, ממערב לפואנחירולה וממזרח לאזורים העירוניים המרכזיים של מרבייה. היא ממחישה את מיקום הפרויקט ביחס לקו החוף, צירי תחבורה ראשיים ונופים טבעיים סובבים, ומבליטה את נגישותו ואת שילובו בתשתית האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלביריה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המזרחי של מרבייה, המוכר כמרבייה מזרח. היא שוכנת כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה וכ-41 ק"מ מבירת הפרובינציה, מאלגה. מיקום זה מציב אותה בתוך רצועה מחוברת היטב של קוסטה דל סול, המציעה גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי. בהשוואה למרכזים העירוניים הצפופים של ערים כמו מאלגה, אלביריה מציעה סביבה דלילה יותר המשולבת בצמחייה טבעית. מיקומה מרכזי ביחס לשירותים ולאטרקציות של אזור קוסטה דל סול הרחב.
הנגישות לאלביריה מתאפשרת בזכות מיקומה כ-32 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP). למרות שמרחקי הכביש עשויים להשתנות, מדידה זו בקו ישר מספקת אינדיקציה לקרבה. קיימת תחבורה ציבורית, עם 39 תחנות ו-3 קווים המשרתים את האזור, מה שמשפר את הניידות המקומית. עבור בעלי רכב, הפרויקט כולל חניון תת-קרקעי. שירותים מרכזיים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 511 מטרים, בית מרקחת במרחק 445 מטרים, ובית חולים במרחק 3.6 ק"מ מהנכס. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה, שניהם במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר. מספר מגרשי גולף נמצאים אף הם בסביבה, כאשר Greenlife Golf Marbella ממוקם במרחק של 0.9 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלביריה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכמות משמעותית של שמש, התורמת לעונת שחייה ממושכת של כ-5 חודשים, שבהן טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הנכס ממוקם בגובה של 30 מטרים מעל פני הים, התורם לאופיו החופי. השיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר הוא מזערי, 1.5%, מה שמעיד על שטח מישורי ברובו. שילוב זה של אקלים וטופוגרפיה תומך באורח חיים פעיל בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה של אלביריה מציעה גישה למספר חופים, לרבות פלאיה דה ארטולה (1.9 ק"מ) ואל אליקטה (2.0 ק"מ), שניהם במרחק קצר בקו ישר. לפעילויות מים, עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה, כמו Greenlife Golf Marbella (0.9 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.9 ק"מ). מתקני ספורט כמו Don Carlos Tennis Club נגישים אף הם (1.8 ק"מ). אפשרויות במרינה כוללות את Puerto Cabopino (4.7 ק"מ), המספק הזדמנויות נוספות לפעילויות פנאי הקשורות לים.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL238664
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), דירה זו באלביריה ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה יותר. הפרויקטים המושווים המפורטים הם בבנייה חדשה עם מחירים התחלתיים נמוכים משמעותית מהמחיר המבוקש הקבוע של €750,000 עבור נכס קיים זה. הדבר מעיד כי ערכה של דירת אלביריה נובע מהמיקום הספציפי שלה, מהיותה בקו ראשון לים ומזמינותה המיידית כמגורים מוכנים, ולא מהיותה חלק מפרויקט חדש המוני. בעוד שהנכסים המושווים מציעים אפשרויות ברמת כניסה או ביניים במיקומים שונים, דירה זו מכוונת לקונה המעדיף מיקום חופי מבוסס ואפשרות מעבר מיידי למגורים, מה שדורש בדרך כלל פרמיה באזורים מבוקשים כמו אלביריה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID