Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in Elviria, auf der Ostseite von Marbella, etwa 6 km von der Altstadt entfernt. Errichtet im Jahr 2006 und bezugsfertig fertiggestellt, bietet die Immobilie 103 m² Wohnfläche mit Privatgarten und Meerblick. Die Wohnanlage umfasst 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Tiefgarage und einen eigenen Abstellraum. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 399.000 €. Elviria ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte, Kiefern- und Korkeichenbewuchs sowie Geschäften, Restaurants und Golfplätzen in kurzer Entfernung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria bildet das Zentrum von Marbella Ost, etwa 6 km von der Altstadt Marbellas und rund 9 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Der Bezirk verbindet Villenviertel mit mehrgeschossigen, aber niedrigen Wohnanlagen. Innerhalb von 2 km gibt es 29 Restaurants, mehrere Schulen, Apotheken und Cafés. Der nächste Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, mit einem flachen Gefälle von 1,5 % Richtung Küste.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder in einer gesicherten, niedrigen Wohnanlage suchen. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem Privatgarten mit Meerblick. Praktische Ausstattungsmerkmale sind Tiefgarage, Abstellraum und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Alltag ist durch Geschäfte, Banken und Gesundheitseinrichtungen in Elviria selbst abgedeckt.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Innenaufnahmen zeigen ein gepflegtes Bad mit Marmorarbeitsplatte, eine moderne walk-in Dusche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Gemeinschaftspool und den Garten.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 103 m² Wohnfläche, was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung, sodass die Aussicht von der Ausrichtung des Gartens abhängt und nicht von erhöhten Panoramablicken. Es besteht keine Aufzugsabhängigkeit, aber auch kein erhöhter Blickpunkt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, die Installationen entsprechen daher dieser Bauperiode. Angaben zu einem Privatpool liegen nicht vor; Badeeinrichtungen sind gemeinsam oder in der Nähe.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen dauerhaften oder halbdauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet in der gesicherten Anlage, dem Garten und der Aufteilung mit zwei Bädern eine funktionale Basis für ganzjähriges Wohnen. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren vom 24-Stunden-Sicherheitsdienst, der Tiefgarage und der Tatsache, dass die Immobilie bezugsfertig und ohne Renovierungsbedarf ist. Familien mit einem Kind oder gelegentlich Besuch können das zweite Schlafzimmer und das Gästebad nutzen, während das nur 0,8 km entfernte English International College für Familien mit internationalem Schulinteresse relevant ist. Golfer wohnen innerhalb von 2 km von drei Plätzen, darunter Greenlife Golf bei 0,9 km. Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder ohne Treppenpräferenz schätzen die Erdgeschosslage und den direkten Gartenzugang. Weniger geeignet ist die Immobilie für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern, für alle, die ein großes privates Grundstück wünschen, oder für Käufer, die gezielt eine brandneue Entwicklung mit modernen Energiestandards suchen. Ebenso wird ein Auto für den komfortablen Zugang zu Strand, Marbella-Zentrum und Flughafen vorausgesetzt, da der öffentliche Verkehr mit drei Linien zwar vorhanden, aber rudimentär ist. Für Eigentümer, die die Immobilie in ihrer Abwesenheit vermieten, sorgen die Nähe zu Infrastruktur und der Meerblick für praktische Vermietungseigenschaften, wobei der Vermietungserfolg von Regelungen und Managemententscheidungen abhängt, die über den Rahmen dieser Beschreibung hinausgehen.
Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt, gehört also einer Baugeneration mit den konventionellen spanischen Baustandards dieser Zeit an: Hohlziegelbauweise, Aluminium- oder PVC-Fensterrahmen und übliche Wärmedämmung. Die Innenaufnahmen zeigen einen gepflegten, aber nicht erst kürzlich renovierten Zustand. Das Hauptbad verfügt über eine Marmorarbeitsplatte mit Spiegel, was auf eine gehobene Mittelklasse-Ausstattung für diese Kategorie hinweist. Ein zweites Bad hat eine moderne Dusche und ein Waschbecken. Der Hauswirtschaftsraum ist ein separater Funktionsraum mit Waschmaschine, Trockner und Warmwasserbereiter, wodurch Geräte und technische Installationen aus den Wohnbereichen ferngehalten werden. Der offene Wohn- und Essbereich erscheint in neutralem Zustand, möblierungsbereit. Wie bei jeder Immobilie von 2006 sollten Käufer den Zustand des Kessels, der Elektroinstallation und der Klimaanlage bei einer technischen Prüfung überprüfen, da diese Komponenten original oder teilweise erneuert sein können. Was die Immobilie strukturell bietet, ist Vollständigkeit: Tiefgarage und Abstellraum sind inbegriffen, beides wertvolle praktische Vorteile in Elviria, wo Straßenparkplätze in der Nähe der Infrastruktur im Sommer knapp sein können. Der 24-Stunden-Sicherheitsdienst impliziert eine betreute Anlage mit kontrolliertem Zugang, was sich typischerweise in den Gemeinschaftskosten niederschlägt. Der Privatgarten ist ein Außenbereich mit Instandhaltungspflichten, entweder durch den Eigentümer oder über die Gemeinschaft. Insgesamt lässt sich die Ausstattung als gut gepflegter Originalzustand mit Qualitätsakzenten in den Sanitärbereichen beschreiben, nicht als frisch saniert.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 399.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Einheitspreisen. Der Preis umfasst eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 103 m², fertiggestellt 2006, mit Privatgarten, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum in der Konfiguration enthalten. Zur Einordnung: Neubauprojekte in anderen Teilen der Region beginnen derzeit bei rund 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, wobei es sich um andere Lagen und Bauphasen handelt. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Erdgeschoss-Layout und die direkte Verbindung zum Privatgarten. Der Morgen kann mit Kaffee auf der Terrasse beginnen, mit Blick auf das Grün und in der Ferne das Meer. Der offene Wohn- und Essbereich bietet eine zusammenhängende Fläche von rund 103 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon kann Gästen dienen. Der separate Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner und Warmwasserbereiter, hält Haushaltsarbeiten aus dem Blickfeld. Vor der Haustür bieten Gemeinschaftspool und Gärten eine Bademöglichkeit ohne Instandhaltungspflichten für den Eigentümer. Elviria selbst unterstützt einen eingespielten Alltag: Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés liegen im Umkreis von 2 km, und 29 Restaurants bieten Abwechslung, ohne dass man nach Marbella fahren muss. Das Gebiet ist von einheimischen Kiefern und Korkeichen geprägt, was dem Bezirk einen grünen, niedrig bebauten Charakter verleiht, der für die Küste der Costa del Sol ungewöhnlich ist. Mit 39 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf drei Linien besteht eine Grundmobilität, doch die meisten Bewohner nutzen das Auto für Strandausflüge, Golf oder die 9 km lange Fahrt nach Marbella. Der 24-Stunden-Sicherheitsdienst prägt das Gemeinschaftsgefühl als dauerhaft statt saisonal, mit das ganze Jahr über anwesenden Nachbarn. Die Abende sind meist ruhig, da Elviria in erster Linie Wohngebiet ist und sich der Tourismus auf die Hotels nahe der Küste konzentriert. Die Position der Wohnung als Basis ist praktisch: Golf bei Greenlife ist weniger als 1 km entfernt, das English International College 0,8 km und der Strand 2,0 km Luftlinie.
Elviria liegt 30 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 1,5 % zur Küste, was bedeutet, dass die 2,0 km lange Luftlinienstrecke zum Strand El Alicate praktisch zu Fuß bewältigbar ist, auch wenn die tatsächliche Straßendistanz länger ist. Der Bezirk fungiert als das kommerzielle Zentrum von Marbella Ost, sodass Lebensmittel, Apotheken, Banken und Gesundheitsversorgung lokal statt regional vorhanden sind. Die Daten zeigen 5 Gesundheitszentren im weiteren Gebiet sowie 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, davon 3 Schulen innerhalb von 2 km von der Wohnung. Für die Freizeit: Greenlife Golf liegt 0,9 km entfernt, seine Driving Range 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km von der Immobilie entfernt. Yachthäfen sind mit dem Auto erreichbar: Puerto Cabopino bei 4,7 km Luftlinie, Marina Marbella bei 7,6 km. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, mit 52 Hotels und 12.781 Betten im Gebiet, was die Konzentration von Restaurants und Dienstleistungen, aber auch den saisonalen Verkehr im Sommer erklärt. Der Wohnungsumschlag im Gebiet ist mit 4.743 Transaktionen pro Jahr aktiv, was auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Die Vegetation aus Kiefern und Korkeichen verleiht den Wohnstraßen einen schattigen, grünen Charakter, der Elviria von dichter bebauten Küstenzonen unterscheidet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Elviria zwischen der Küstenstraße und den golfplatzreichen Gebieten im Landesinneren. Das Zentrum von Marbella liegt 9 km Luftlinie westlich, der Strand 2 km südlich, und drei Golfclubs gruppieren sich innerhalb von 2 km um die Adresse. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßendistanzen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt die zentrale Position innerhalb von Marbella Ost ein, rund 9 km Luftlinie vom Stadtzentrum Marbellas und 41 km von Málaga entfernt. Damit liegt die Wohnung im etablierten Mittelabschnitt der Costa del Sol: nah genug an Marbellas Altstadt und Puerto Banús für regelmäßige Besuche, aber eingebettet in eine Wohngegend mit geringerer Dichte. Östlich liegen Las Chapas, Cabopino und schließlich Fuengirola; westlich die durchgehende Urbanisation von Marbella. Die Lage eignet sich für Käufer, die Marbellas Dienstleistungen und Klima ohne zentrale urbane Dichte möchten.
Der Zugang mit dem Auto ist die Hauptverkehrsart: Die Küstenautobahn A-7 verbindet Elviria in etwa 15 Minuten mit dem Zentrum von Marbella und mit Málaga, 41 km Luftlinie, in unter 45 Minuten je nach Verkehr. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 32 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 64 km Luftlinie südlich. Der nächste Bahnhof befindet sich in Fuengirola und erfordert eine Fahrt entlang der Küste nach Westen. Innerhalb Elvirias besteht der öffentliche Verkehr aus 3 Buslinien mit 39 Haltestellen, ausreichend für lokale Wege, aber begrenzt für das Pendeln in die Region. Alltagsinfrastruktur erfordert keine langen Wege: 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und eine Bank liegen innerhalb von 2 km. Der Strand von El Alicate ist 2,0 km Luftlinie entfernt, die Strände von Artola und Cabopino bei 2,0 km bzw. 4,5 km. Das English International College bei 0,8 km macht den Schulweg für Familien mit internationaler Bildung kurz.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für Elviria zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, wo der maritime Einfluss sowohl die Sommerhitze als auch die Winterkälte mildert. Die Badesaison dauert 5 Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa von Juni bis Oktober. Auf 30 m Höhe hat die Wohnung keine Hanglage; das 1,5 % Gefälle zum Strand bedeutet flaches Terrain für Spaziergänge und Radfahren. Der Grünbewuchs des Bezirks aus einheimischen Kiefern und Korkeichen trägt zu lokalem Schatten und guter Luftqualität bei, und mehrere natürliche Strände in der Nähe, darunter die Playa de Artola am Rand des Schutzgebiets der Dünen von Artola, bieten weniger bebaute Küstenszenerie. Die Sonnenexposition einer Erdgeschosswohnung mit Garten hängt von der Ausrichtung der Terrasse ab; der Meerblick weist auf eine südliche Komponente hin, was in der Regel die Sonnenstunden maximiert. Niederschläge konzentrieren sich auf die Winterhalbjahre, mit trockenen, stabilen Sommern, die das Outdoor-Lebensmuster der Region prägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind El Alicate und die Playa de Artola, beide 2,0 km Luftlinie, gefolgt von der Playa de Cabopino bei 4,5 km. Cabopino liegt neben den Dünen von Artola, einem geschützten Naturgebiet mit einem textilfreien Abschnitt und einer natürlicheren Küstenlinie als die städtischen Strände Marbellas. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 4,7 km entfernt, ist ein kleiner Hafen mit Strandrestaurants und Liegeplätzen. Für Sport liegt der Don Carlos Tennis Club 1,8 km von der Wohnung entfernt, Schwimmbadeinrichtungen finden sich bei Playa Real und Camping Marbella Playa, beide 2,5 km. Golf ist das stärkste Freizeitkapital der unmittelbaren Umgebung: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, seine Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km geben den Bewohnern drei Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten. Die 29 Restaurants innerhalb von 2 km decken den täglichen Speisebedarf, und der weitere Hotelstreifen von Marbella Ost ergänzt saisonale Beachclubs und Chiringuitos entlang der Küstenstraße.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL310518
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol belegt Elviria ein Mittelsegment zwischen dem hochpreisigen Kern von Zentral-Marbella und den günstigeren Alternativen im Osten und Westen. Bei 399.000 € für eine bezugsfertige 103-m²-Wohnung mit Garten, Stellplatz und Abstellraum liegt die Immobilie bei rund 3.900 € pro m², was zu Elvirias Position als etabliertem, niedrig verdichtetem Villenviertel mit Wohnanlagen zwischen den Villen passt. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste starten niedriger: Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Preise betreffen jedoch andere Marktstellungen. Torre del Mar und Ost-Mijas liegen weiter von Marbella und seiner Dienste-Konzentration entfernt; Estepona liegt westlich von Marbella mit längeren Transferzeiten zum Flughafen Málaga. Was die Elviria-Prämie erkauft, ist Nähe: drei Golfplätze innerhalb von 2 km, das English International College bei 0,8 km, 29 Restaurants innerhalb von 2 km und Marbella-Zentrum bei 9 km. Der Bezirk unterscheidet sich auch im Charakter von diesen Alternativen, da sein Kiefern- und Korkeichenbewuchs und die villa-dominierte Struktur eine geringere Wohnraumdie erzeugen als die wohnungsdominierten Zonen von Fuengirola oder die Neubaugebiete Esteponas. Für Käufer, die innerhalb Marbellas vergleichen, liegt Elviria in der Regel unterhalb der Preise von Golden Mile und Nueva Andalucía bei vergleichbarem Klima und Küstenzugang. Der Markt für Bestandsimmobilien ist aktiv, mit 4.743 Wohneigentumstransaktionen pro Jahr im Gebiet, was die Liquidität für einen späteren Weiterverkauf unterstützt. Der Kompromiss gegenüber günstigeren Neubau-Alternativen ist das Alter: Ein Gebäude von 2006 trägt ältere Installationen als eine Auslieferung von 2025, was Käufer gegen Standortvorteile und die inbegriffenen Extras wie Stellplatz, Abstellraum und Sicherheitsdienst abwägen sollten.
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