דירה מוכנה למגורים עם שני חדרי שינה ב-Elviria, מאלגה, מציעה חיבור ישיר לאורח החיים הים תיכוני. הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת, ומחירה המבוקש הקבוע הוא €950,000. הכיוון הדרומי והדרום-מערבי של הנכס מבטיח תאורה טבעית שופעת, המשלימה את הנוף לים. עם שטח מגורים של 132 מ"ר, הדירה תוכננה לחיים נוחים, וכוללת בריכת שחייה משותפת וגישה ישירה לחוף. הבנייה הוותיקה, שהושלמה בשנת 1998, מבטיחה מבנה איתן באזור חוף מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Elviria, שכונה מגודרת ותיקה ממזרח למרבייה, ונהנית מקרבה לחוף הים. היא ממוקמת בתוך מתחם מגודר, המספק ביטחון ותחושת קהילה. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, ומשלבים נוחות עם אווירה חופית רגועה.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורי קבע או בית נופש עם גישה ישירה לחוף ונוף לים. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מציעים לינה נוחה. מיקומה באזור מבוקש תומך באורח חיים שבו נוחות היומיום זמינה בקלות, בשילוב מתקני פנאי במקום כמו בריכת שחייה משותפת.
נכס זה אינו בנייה חדשה; הוא הושלם בשנת 1998. כבית קיים מוכן למגורים, הוא מציע אכלוס מיידי ללא ההמתנה הכרוכה בדרך כלל בפרויקטים חדשים. מצב הבנייה מעיד כי הבניין קיים זמן רב, ומקנה תחושת קביעות וקהילה מבוססת.
דירה זו אינה מציעה יתרונות של בנייה חדשה או יתרונות רכישה על הנייר. מאפיינים ספציפיים כמו חימום תת-רצפתי, טכנולוגיית בית חכם או גינות פרטיות נרחבות אינם כלולים כסטנדרט. גיל הנכס, אף שהוא מעיד על איכות מוכחת, פירושו שייתכן שאינו משלב את הטרנדים האדריכליים העדכניים ביותר או את תקני יעילות האנרגיה החדישים הקיימים בבנייה חדשה לגמרי.
Ref: VL604874
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ביותר למי שמעדיף גישה ישירה לחוף ונופים חופיים כמרכיב מרכזי באורח חייו. היא מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים מגורים בטוחים ומאובזרים היטב באזור מבוקש בקוסטה דל סול. אם קצב חיים רגוע, עם שירותים ואפשרויות פנאי בהישג יד, הוא עדיפות עבורכם, נכס זה מתאים היטב. לרוכשים המחפשים קהילה מבוססת ולא פרויקט חדש, בית מוכן למגורים זה מציע הנאה מיידית. הוא מתאים גם למי שמעריך נוחות, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה קצר, ואטרקציות מרבייה בנסיעה קצרה.
הדירה הושלמה בשנת 1998 ומייצגת סטנדרטים מוכחים של בנייה. היא כוללת מיזוג אוויר לוויסות האקלים ואח לנוחות נוספת. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש. מאפיינים פרקטיים כוללים תריסים חשמליים לכיסוי החלונות ומעלית במתחם לנגישות. הכיוון לדרום ולדרום-מערב מבטיח תאורה טבעית טובה וחום. אף שאין פרטים על מקור החומרים או גימורים פרימיום, מצב הנכס כמוכן למגורים מעיד על רמה פונקציונלית ומתוחזקת, המתאימה לאכלוס מיידי.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €950,000. מחיר זה משקף את מיקומה בקו ראשון לים, את גודל הנכס (132 מ"ר שטח מגורים), ואת מיקומה במתחם מגודר מבוקש. כבית קיים, מחיר זה מיועד לרכישה מיידית, ואינו כפוף לשינויים הנפוצים במכירות על הנייר. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מה שמעיד שהוא מתאים לזוגות או למשפחות קטנות. מכירתו קשורה ישירות להערכת השוק הנוכחית של נכסים ברמה ובמיקום כאלה בקוסטה דל סול.
Elviria, ממזרח למרבייה, מציגה סביבה מאוזנת המשלבת יופי טבעי עם נוחות עירונית. מיקום הדירה בתוך מתחם מגודר מספק בסיס בטוח, בעוד שמיקומה בקו ראשון לים מעניק גישה ישירה לים התיכון. האזור הסובב מאופיין בעצי אורן מקומיים ואלוני שעם, התורמים לאווירה שלווה. החיים היומיומיים כאן כוללים גישה קלה למגוון רחב של שירותים, לרבות מסעדות רבות, חנויות ושירותים חיוניים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. קיומם של בתי ספר בינלאומיים ומוסדות בריאות מוסיף לאטרקטיביות האזור לתושבים. הפופולריות של האזור באה לידי ביטוי בפעילות שוק הדיור ובתשתית התיירות, מה שמעיד על קהילה תוססת ומבוססת המשגשגת לכל אורך השנה.
Elviria נחשבת לאזור מגורים מפותח במרבייה מזרח, המאופיין בשילוב של וילות יוקרה ומתחמי דירות בנייה נמוכה הנטועים בצמחייה טבעית. מיקומה אסטרטגי בין החוף לגבעות, ומציע לתושבים אורח חיים ים תיכוני עם גישה נוחה לשירותים. האזור מתהדר בצפיפות גבוהה של מסעדות (29 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה, המשרתים העדפות קולינריות מגוונות. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, כגון ה-English International College במרחק 0.8 ק"מ בלבד, הופכת אותו לאטרקטיבי למשפחות. הסביבה שלווה בדרך כלל, נתמכת במספר רב של תחנות תחבורה ציבורית (39), המקלות על ההתניידות המקומית.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של Elviria במרבייה מזרח בקוסטה דל סול. היא מדגישה את מיקום הדירה ביחס לקו החוף, מגרשי הגולף והשירותים החיוניים, וממחישה את הנוחות ואת הצעות אורח החיים של אזור מגורים מבוסס זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Elviria ממוקמת בחלק המזרחי של מרבייה, המכונה לעיתים קרובות מרבייה מזרח. מיקום זה מציב אותה בין העיר התוססת מרבייה (9 ק"מ בקו ישר) לבין הנופים הטבעיים מזרחה. היא משמשת כמוקד מגורים מרכזי באזור קוסטה דל סול הרחב. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה (41 ק"מ בקו ישר) או Algeciras (72 ק"מ בקו ישר), Elviria מציעה חווית מגורים חופית ממוקדת ועשירה בשירותים, המאזנת בין נגישות לבין תחושת קהילה מבוססת וסביבה טבעית.
דירה זו מציעה נגישות מעולה. החוף הקרוב ביותר, El Alicate, נמצא במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון. שירותים חיוניים כמו בית מרקחת ממוקמים בנוחות במרחק 445 מ', וסופרמרקט במרחק 511 מ'. לצרכי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 3.6 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, לרבות Greenlife Golf Marbella במרחק 805 מ'. קישוריות תחבורה מרכזיים כוללים את נמל התעופה של מאלגה במרחק קו ישר של 32 ק"מ. התחבורה הציבורית נגישה, עם 39 תחנות בהישג יד, ו-3 קווי אוטובוס המשרתים את האזור. הגישה לכבישים פרקטית גם היא, ומחברת את התושבים לעיירות הסמוכות ולשאר קוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 30 מטרים מעל פני הים, התורם לתנאי מזג אוויר נעימים. האזור ידוע בצמחייה השופעת שלו, עם עצי אורן מקומיים ואלוני שעם, המספקים סביבה ירוקה בקרבת החוף. השיפוע המתון לעבר הים (1.5%) הופך את הגישה לחוף לפשוטה. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש בשנה, אופייני לקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הדירה לחוף היא מאפיין משמעותי, כאשר Playa de Artola במרחק 1.9 ק"מ בלבד וחוף El Alicate במרחק 2.1 ק"מ בקו ישר. חופים אלה מציעים הזדמנויות לרגיעה ופעילויות מים. לפנאי, האזור הוא מוקד לגולף, עם Greenlife Golf Marbella במרחק 805 מ' בלבד ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.8 ק"מ. חובבי ספורט יעריכו את מועדון הטניס Don Carlos הסמוך (1.8 ק"מ) ומגרשי פאדל וטניס במקום המוזכרים בתיאור. מרינת Puerto Cabopino במרחק 4.7 ק"מ, ומציעה אפשרויות לשיט ולסעודה לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו Estepona (Etherna Homes 2 החל מ-€269,000), Mijas (Lantana Residencial החל מ-€205,000) או Torre del Mar (Aquamar החל מ-€269,950), דירה זו ב-Elviria מציגה הצעת ערך שונה. פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל עיצובים מודרניים ותמחור נמוך יותר באופן משמעותי, לעיתים קרובות כרכישות על הנייר. נכס זה ב-Elviria, לעומת זאת, הוא בית מבוקש שנבנה בשנת 1998, ומחירו הגבוה יותר של €950,000. הדבר משקף את מיקומו הפרימיום בקו ראשון לים, הנדיר ומצדיק פרמיה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להתמקד במתקנים עכשוויים, היתרון של דירה זו הוא בזמינותה המיידית, בסביבתה הבשלה, בקהילה המבוססת, ובתועלת חסרת התקדים של מיקום ישירות על החוף עם נוף לים, מאפיינים שקשה לשחזר בפרויקטים חדשים ופנימיים יותר. נקודת המחיר הגבוהה יותר מעידה על הפרמיה הכרוכה בהשגת מיקום בקו ראשון לים בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL