דירה בשטח של 98 מטר רבוע הממוקמת באלוויריה, בקצה המזרחי של מרבלה. הנכס, שהושלם בשנת 2023, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומציע מגורים מודרניים במתחם סגור. המיקום מספק גישה למתקני ספורט ולשירותים יומיומיים, כאשר המחיר מתחיל מ-670,000 יורו. הבניין תוכנן עם דגש על יעילות אנרגטית ושימוש במערכות אקלים מתקדמות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) או Lantana במיחאס (החל מ-205,000 יורו), המחיר באלוויריה נמצא בפלח גבוה בהרבה. הפער המחירי נובע מהמיקום הגאוגרפי היוקרתי של מרבלה, הנהנה מביקוש בינלאומי גבוה, לעומת האזורים המזרחיים יותר של הקוסטה דל סול. בעוד שבטורה דל מאר או מיחאס ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים יותר המתאימים לתקציבים מצומצמים יותר, אלוויריה מציעה תשתית שירותים, קהילה בינלאומית וסטטוס המצדיקים את הפרמיה. התושבים באלוויריה נהנים מסביבה רב-לשונית ותרבותית מגוונת המשפיעה על אופי השכונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרכז אלוויריה, אזור המשמש כמוקד מגורים ושירותים עבור מזרח מרבלה. הנכס נמצא בקרבה לכביש הראשי N-340, מה שמאפשר תנועה נוחה לכיוון מרבלה ומאלגה. הסביבה הבנויה מורכבת משילוב של וילות ומתחמי דירות נמוכים, המוקפים בצמחיית ים-תיכונית.
הדירה מספקת פתרון מגורים מוכן לשימוש מיידי עבור זוגות או משפחות קטנות. חלוקת החדרים והמרפסת הפרטית תומכים באורח חיים הכולל עבודה מהבית ופעילות פנאי. הזמינות של מתקנים משותפים כגון חדר כושר ובריכה עונה על הצורך בפעילות גופנית סמוכה לבית מבלי להזדקק להתקנות פרטיות.
מבנה זה הושלם בשנת 2023, מה שאומר שכל תהליכי הבנייה והגימור כבר נסתיימו. הנכס אינו דורש תקופת המתנה לאכלוס ומועבר לידי הרוכש במצב חדש. הבנייה כללה שימוש בטכנולוגיות בנייה עכשוויות ומערכות ניהול אנרגיה המותאמות לתקנים אירופאים עדכניים.
הנכס אינו נמצא בקו ראשון לים, והמרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-1.9 קילומטרים. על אף הקרבה לחנויות, תלות ברכב פרטי או באופניים מומלצת לניידות מלאה באזור. המיקום באלוויריה משמעותו מרחק נסיעה מסוים ממרכז העיר מרבלה ומאזורי הבילוי הליליים המרכזיים של פוארטו בנוס.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירת קבע בספרד ללא הטרחה של שיפוצים או רהיטים. הוא פתרון אידיאלי עבור עובדים מרחוק (Digital Nomads) שזקוקים לסביבה שקטה עם תשתית לקוורקינג וגישה מהירה לשדה התעופה הבינלאומי. גם משקיעים המעוניינים בהשקעה יציבה באזור מבוקש ימצאו בו הזדמנות, שכן הביקוש לשכירות באלוויריה נשמר בשל הקרבה לבית הספר הבינלאומי ולאזורי התעסוקה.
רמת הגימור בדירה היא בסטנדרט גבוה, הכולל ריצוף פורצלן באיכות גבוהה, נגרות מותאמת אישית ותריסים חשמליים. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל מובילים המיועדים לשימוש יומיומי מאסיבי. מבחינה טכנית, הבניין מצטיין ביעילות אנרגטית הודות לשימוש במערכת אירותרמית למיזוג אוויר וחימום רצפה בכל חללי הדירה, מה שמפחית את התלות במערכות חימום מסורתיות וחוסך עלויות אנרגיה לאורך זמן.
המחיר ההתחלתי עומד על 670,000 יורו, סכום המשקף את הפרמיה של אזור מרבלה מזרח לעומת אזורים אחרים בקוסטה דל סול. גודל הדירה (98 מטר רבוע), הריהוט המלא הכלול, והסטנדרט הגבוה של המתחם מצדיקים את טווח המחירים הזה. חשוב לקחת בחשבון כי עלויות הקהילה החודשיות עשויות להיות גבוהות יותר בשל התחזוקה של מתקנים משותפים נרחבים כגון בריכה, גימנסיה ואבטחה.
המגורים באלוויריה מתאפיינים בשגרה המשלבת נוחות פרברית עם גישה לשירותי תיירות. הבוקר מתחיל בדרך כלל באור שמש מזרחי על המרפסת, ולאחר מכן ניתן לצאת לטיול קצר אל מגרשי הגולף הסמוכים או לבצע קניות בסופרמרקט השכן. המתחם הסגור מספק סביבה מאובטחת לשימוש בבריכה או בחדר הכושר בשעות הצהריים החמות. בערבים, האזור שקט יחסית, ומרבית הפעילות החברתית מתרכזת במסעדות המקומיות או במתחמי המלונות הסמוכים כמו דון קרלוס. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים יציבות ושקט על פני המולת התיירות העירונית.
אלוויריה מתפקדת כמרכז אזורי עצמאי, המציע מגוון רחב של שירותים. ברדיוס של קילומטר סביב הפרויקט נמצאים מסעדות, בתי קפה, מרפאות ובנקים. קרבתו של בית הספר הבינלאומי האנגלי (English International College) הופכת את האזור לנוח עבור משפחות עם ילדים. התנועה באזור היא בדרך כלל סבירה, אם כי בחודשי הקיץ ניתן לחוש בעומס רב יותר על הכבישים הראשיים בשל התיירות. קיימת רשת תחבורה ציבורית המקשרת את אלוויריה עם מרכז מרבלה ופואנג'ירולה.
המפה ממחישה את המיקום של הפרויקט ביחס לצירי התנועה הראשיים ולאתרי הנופש המרכזיים. ניתן להבחין בקרבה האסטרטגית למגרשי הגולף ולמרחק המתון מהחוף. יש לשים לב לרצועת החוף ולכביש המהיר AP-7 העובר בסמוך, המקל על התניידות ברחבי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של אזור מרבלה, כ-9 קילומטרים ממרכז העיר העתיקה. היא מהווה נקודת איזון בין השקט של הפרברים לבין התוספת של מרכז עיר. בהשוואה לאזורים המערביים היותר יוקרתיים כמו נאווצ'ה או גולדן מייל, אלוויריה נחשבת ליותר משפחתית וירוקה, עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר. היא משרתת כבסיס נוח גם לגישה לעיירות הסמוכות כמו מיחאס ופואנג'ירולה.
המרחק לחופי הים, כגון Playa de Artola, עומד על כ-1.9 קילומטר, מה שדורש כ-5 דקות נסיעה או נסיעת אופניים קצרה. גישה למגרשי הגולף מצוינת, כאשר Greenlife Golf נמצא במרחק הליכה (כ-800 מטר). נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-32 קילומטר בקו אווירי, נסיעה של כ-35 דקות ברכב. מרכז העיר מרבלה נגיש תוך כ-15 דקות נסיעה, ואילו פוארטו בנוס דורש כ-25 דקות נוספות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית גבוהה מאוד (כ-3,855 שעות), מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסת ובמתקנים החיצוניים. הגובה הממוצע של הנכס (41 מטר) והשיפוע המתון כלפי הים (1.3%) תורמים לזרימת אוויר טבעית ולמניעת לחות יתר. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בדרך כלל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa de Artola ו-El Alicate, הם חופים עם דגל כחול הידועים באיכות המים והשירותים שבהם. הם מציעים חול זהוב רך וגישה נוחה, מה שהופך אותם לפופולריים עבור משפחות. בנוסף לים, האזור עשיר באפשרויות ספורט, כאשר בסביבה הקרובה פועלים מספר מועדוני טניס (כגון דון קרלוס) ושלושה מגרשי גולף במרחק של פחות משני קילומטרים. גם פעילויות ימיות ומרינות כמו פוארטו קבופינו נמצאות במרחק נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של אזור מרבלה, כ-9 קילומטרים ממרכז העיר העתיקה. היא מהווה נקודת איזון בין השקט של הפרברים לבין התוספת של מרכז עיר. בהשוואה לאזורים המערביים היותר יוקרתיים כמו נאווצ'ה או גולדן מייל, אלוויריה נחשבת ליותר משפחתית וירוקה, עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר. היא משרתת כבסיס נוח גם לגישה לעיירות הסמוכות כמו מיחאס ופואנג'ירולה.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL672436
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID