Diese bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in Elviria, einem dünn besiedelten Wohngebiet auf der Ostseite von Marbella, etwa sechs Kilometer von der Altstadt entfernt. Die Erdgeschosswohnung mit 90 m² wurde 2006 fertiggestellt und ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gärten. Elviria verbindet Villenviertel mit einer begrenzten Zahl von niedrigen Wohnungsbauten, eingebettet zwischen einheimischen Kiefern und Korkeichen. Der Angebotspreis ist fest auf 340.000 € gesetzt, ein Stellplatz ist inbegriffen. Die Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen und Schulen sind gering, und die A7-Auffahrt ist wenige Autominuten entfernt.
Mit 340.000 € für eine fertiggestellte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt diese Immobilie im Mittelfeld des aktuellen Angebots an der Costa del Sol. Vergleichbare Neubauprojekte zeigen Einstiegspreise von 205.000 € bei Lantana Residencial in Mijas, 269.950 € bei Aquamar in Torre del Mar und 321.000 € bei Etherna Homes 2 in Estepona. Diese Beträge sind Einstiegspreise für Entwicklungen vom Reißbrett oder kürzlich übergebene Projekte, meist ohne Bestandshistorie und oft mit kleineren Grundeinheiten. Die Wohnung in Elviria bietet demgegenüber ein etabliertes Gebäude aus 2006 in einem gereiften, grünen Viertel mit der Infrastruktur von Marbella Ost vor der Haustür, Schulen, Golf, Gesundheitsversorgung und ein ganzjähriges Handelsgefüge. Der Kompromiss ist typisch für Bestand versus Neubau: die Ausstattung entspricht den frühen 2000ern rather than dem heutigen Standard, und es gilt keine Bauträgergarantie, wobei der Kaufpreis pro Quadratmeter (etwa 3.780 €) die Prämie von Marbella Ost gegenüber Mijas und Torre del Mar widerspiegelt und unter den üblichen Estepona-Neubauniveaus bleibt. Ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal ist der Vermietungsrahmen: Langzeitvermietung ist erlaubt, doch das Fehlen einer Touristenlizenz schließt Kurzzeitvermietung aus, eine Einschränkung, die Neubau-Wettbewerbern in ausgewiesenen Wohnzonen zunehmend gemeinsam ist. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten auch die sofortige Verfügbarkeit einbeziehen, keine gestaffelte Übergabe, kein Baurisiko und eine physische Einheit, die vor Zusagen besichtigt werden kann. Innerhalb von Marbella Ost selbst gilt Elviria als Dienstleistungszentrum, was sowohl ganzjähriges Wohnen als auch längerfristige Mietnachfrage von Familien und Berufstätigen in der Region stützt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Elviria, dem anerkannten Zentrum von Marbella Ost, etwa 9 km von Marbella selbst Luftlinie und rund 41 km von Málaga. Im Umkreis von 2 km gibt es 29 Restaurants, 3 Schulen, 4 Apotheken, 9 Cafés und eine Bank. Der nächste Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt; die A7-Auffahrt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern, eines davon en suite, dazu ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene, voll ausgestattete Küche und eine große Privat-Terrasse mit Nordwestausrichtung und Gartenblick. Marmorböden, Klimaanlage und ein Aufzug sorgen für täglichen Komfort. In der geschlossenen Wohnanlage sind ein Gemeinschaftspool und ein Gemeinschaftsgarten verfügbar, ein Stellplatz ist inbegriffen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2006, die bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 340.000 € angeboten wird. Es gilt keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe; der Käufer kann direkt zum Kauf schreiten und, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln, kurz nach Abschluss der Transaktion einziehen. Der Zustand wird als gut beschrieben, Möbel sind optional verfügbar.
Die Immobilie verfügt über keine touristische Nutzungslizenz (LPO), und es ist keine Touristenvermietungslizenz verfügbar, was eine Kurzzeitvermietung an Urlauber ausschließt. Langzeitvermietung ist erlaubt, was die Investitionsperspektive auf den Wohnungsvermietungssektor beschränkt. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit Nordwestausrichtung, sodass direkte Sonne auf der Terrasse vor allem nachmittags und abends auftritt und nicht den ganzen Tag über.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Küstenbasis in Reichweite von Marbella sucht, findet die Zwei-Zimmer-Aufteilung, den Gemeinschaftspool und die geschlossene Lage praktisch. Familien, die eine Beschulung in der Umgebung erwägen, profitieren vom English International College weniger als einen Kilometer entfernt, alongside weiteren Grund- und Sekundarschulen in der weiteren Gemeinde. Käufer mit Fokus auf Langzeit-Mieteinnahmen können die Immobilie auf dem Wohnungsvermietungsmarkt einsetzen, da Langzeitvermietung ausdrücklich erlaubt ist, allerdings schließt das Fehlen einer Touristenlizenz Ferienvermietungsplattformen aus. Rentner oder Teilzeitbewohner, die im Sommer ein kühleres, schattigeres Inneres bevorzugen, können die Nordwestausrichtung als machbar ansehen, sofern sie akzeptieren, dass die Morgenonne auf der Terrasse begrenzt ist. Die Erdgeschosslage und der Aufzug machen die Einheit für Käufer relevant, die Treppen vermeiden möchten. Sie ist weniger geeignet für alle, die Panoramameerblick, eine Perspektive aus höherer Etage oder eine lizenzgestützte Kurzzeitvermietungsimmobilie suchen. Ein Auto ist für Pendeln, größere Einkäufe und die Erkundung der Region praktisch notwendig.
Die Einheit stammt aus dem Jahr 2006 und ist als gut erhalten verzeichnet, was für diese Bauepoche an der Costa del Sol üblicherweise einen konventionellen Stahlbetonbau mit verputzten Fassaden und eine von der Gemeinschaft gepflegte Außenhülle bedeutet. Im Inneren hat die Wohnung durchgehend Marmorböden, ein Ausstattungsstandard der Zeit, der langlebig und leicht zu reinigen bleibt. Die Küche ist vollständig ausgestattet und offen zum Wohnbereich; die Innenfotos zeigen eine kompakte Küche mit gelben Fliesen und Holzfronten, was auf eine originale oder leicht modernisierte Aufteilung hindeutet rather than eine frische Designerrenovierung. Beide Badezimmer sind vollständig, eines mit Badewanne, das andere mit Duschanordnung; die Fliesung entspricht den Standards der frühen 2000er. Die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlagen, und das Gebäude hat einen Aufzug, ein praktisch bedeutsamer Punkt für eine Erdgeschosswohnung, die auf Terrassenniveau zugänglich ist. Das en-suite-Badezimmer dient dem Hauptschlafzimmer, während das zweite Schlafzimmer und das zweite Bad Gäste oder ein zweites Haushaltsmitglied aufnehmen. Die Terrasse ist privat und großzügig im Verhältnis zur Wohnfläche von 90 m², nordwestlich orientiert mit Gartenblick. Die Anlage ist geschlossen und umfasst einen Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgärten, deren Unterhalt mutmaßlich über Gemeinschaftskosten finanziert wird, die ein Käufer im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung verifizieren sollte.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 340.000 € angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um eine Neubau-Preisliste, sodass die Zahlung für diese konkrete Einheit inklusive Stellplatz gilt. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste starten derzeit bei etwa 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, typischerweise für Einheiten vom Reißbrett oder kürzlich fertiggestellte Objekte ohne etablierte Bestandshistorie. Hier erwirbt der Käufer eine fertiggestellte Immobilie aus 2006 in gutem Zustand, mit optionalen Möbeln separat verhandelbar. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und der Prüfung durch die Gemeinschaft.
Elviria funktioniert als ganzjähriges Wohnviertel rather than als saisonale Ferienzone. Das Gebiet ist geprägt von niedrigen Wohnanlagen zwischen freistehenden Villen, mit von Kiefern und Korkeichen gesäumten Straßen. Für den Bewohner dieser Wohnung dreht sich der Alltag um eine kurze Liste praktischer Anker: ein Einkaufszentrum wenige Autominuten entfernt, mehrere Supermärkte und Dienstleistungen im Umkreis von 2 km und ein Strand, der laut Quellenbeschreibung in etwa fünf Gehminuten liegt. Die Lage neben dem Gebiet des Don Carlos Hotels platziert die Wohnung am ruhigeren, grüneren Südrand von Elviria, nahe der Strandzone. Morgens können auf der Terrasse mit Gartenblick beginnen; da die Ausrichtung Nordwest ist, erhält die Terrasse ihre Sonne erst später am Tag, was das Innere im Sommer kühl hält und den Außenraum vor allem vom späten Nachmittag bis in den Abend nutzbar macht. Die geringe Dichte des Viertels bedeutet, dass der Verkehr auf Bewohner und Hotelgäste beschränkt ist, obwohl die Nähe der Küstenstraße in der Hochsaison gelegentlich Hintergrundlärm mit sich bringt. Mit dem Zentrum von Marbella etwa 15 Autominuten entfernt und dem English International College unter einem Kilometer entfernt unterstützt die Lage sowohl Dauerwohnsitz als auch längere Aufenthalte. Drei Buslinien und 39 Haltestellen bilden ein grundlegendes Nahverkehrsgerüst, doch für die meisten Wege bleibt das Auto die praktische Wahl.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit funktionaler Dichte. Innerhalb von 2 km listet die Datenlage 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, genug für den täglichen Bedarf ohne das Viertel zu verlassen. Das in der Quellenbeschreibung genannte Einkaufszentrum liegt etwa 3 Autominuten entfernt, und die A7-Auffahrt ist ähnlich nah und verbindet das Gebiet westwärts mit Marbella in rund 15 Autominuten sowie ostwärts mit Fuengirola und Málaga. Der Flughafen Málaga liegt etwa 32 km Luftlinie entfernt, eine Fahrt, die die Quellenbeschreibung mit rund 40 Minuten angibt. Die Gesundheitsversorgung decken 5 Gesundheitszentren im Umfeld ab, und die Bildungsoptionen umfassen 41 Grund- und 28 Sekundarschulen in der Gemeinde. Der öffentliche Nahverkehr existiert, 3 Linien und 39 Haltestellen, doch die Frequenz ist außerhalb des Sommers bescheiden, sodass Bewohner in der Regel auf ein Auto angewiesen sind. Die Höhe von 30 m und ein Gefälle von nur 1,5 % zum Meer machen Gehen und Radfahren realistisch; der nächste Strand bei El Alicate liegt 2,0 km Luftlinie, wobei die Quellenbeschreibung einen Fußweg von etwa 5 Minuten ab der Anlage angibt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im strandnahen Elviria, zwischen dem küstennahen Kieferngürtel und dem A7-Korridor. Marker zeigen die nahen Strände El Alicate und Artola, die Golfplätze Greenlife und Santa María, das English International College sowie die Straßenverbindungen Richtung Marbella-Zentrum und Flughafen Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria fungiert als das kommerzielle und soziale Zentrum von Marbella Ost, positioniert entlang des Küstenkorridors zwischen dem Zentrum von Marbella (9 km Luftlinie) und Fuengirola. Málaga, die Regionalhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 41 km nordöstlich, während Algeciras 72 km südwestlich liegt. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt nimmt das Gebiet den etablierten Mittelabschnitt ein: residentialer und grüner als Fuengirola, bebauter als Estepona. Jährliche Immobilientransaktionen in der Gemeinde belaufen sich auf rund 4.743, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit regelmäßiger Liquidität für Eigentümer hindeutet.
Strände: El Alicate und Playa de Artola liegen beide 2,0 km Luftlinie, der Strand von Cabopino 4,5 km entfernt. Golf: Greenlife Golf Marbella ist 0,9 km entfernt, seine Driving Range 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club 1,9 km, drei Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten. Schulen: Das English International College liegt 0,8 km von der Anlage. Yachthäfen: Puerto Cabopino bei 4,7 km, die Yachthäfen von Marbella bei rund 7,6–7,8 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol etwa 32 km Luftlinie, rund 40 Autominuten; Gibraltar etwa 64 km Luftlinie. Über die Straße liegt der A7-Anschlusspunkt etwa 3 Minuten von der Immobilie, das Zentrum von Marbella rund 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 3 Linien mit 39 Haltestellen im Gebiet. Alle Entfernungen sind Luftlinie, sofern nicht als Fahrzeit angegeben; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt rund 30 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 1,5 %, wodurch das Gelände praktisch flach ist, relevant für den Weg zum Strand und für Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Die Klimadaten weisen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C aus, typisch für die Küste von Marbella, die vom milden Mikroklima der westlichen Costa del Sol profitiert. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa 5 Monate, in der Regel von Ende Mai bis Oktober, , was bestimmt, wie oft der Gemeinschaftspool und die nahe Strände nutzbar sind. Die Vegetation des Viertels, geprägt von einheimischen Kiefern und Korkeichen, spendet Schatten und verleiht eine grüne Note, die für eine solche Küstenlage ungewöhnlich ist. Niederschlag konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, mit langen trockenen Sommern; der lokale Kalender zählt 32 Feiertage pro Jahr, viele davon verbunden mit andalusischen und kommunalen Traditionen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenabschnitt bei Elviria umfasst El Alicate und Playa de Artola, beide 2,0 km Luftlinie, sowie den von Dünen gesäumten Playa de Cabopino bei 4,5 km, angrenzend an den Yachthafen Puerto Cabopino mit Liegeplätzen und Uferrestaurants. Golf ist ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km und Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km bringen zwei Golfplätze in fünf Fahrminuten. Für Rückschlagsport liegt der Don Carlos Tennis Club 1,8 km entfernt. Schwimmbäder gibt es beim Playa Real und Camping Marbella Playa, beide 2,5 km entfernt, zusätzlich zum Gemeinschaftspool in der Anlage selbst. Die Tourismusinfrastruktur der weiteren Umgebung ist beachtlich, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, , sodass Einrichtungen wie Strandbars und Restaurants weit über die Sommerhochsaison hinaus geöffnet bleiben, was die ganzjährige Nutzung eines Zweitwohnsitzes unterstützt.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL723081
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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