דירה זו, בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה באלויריה, מאלגה, מציעה 105 מ"ר של שטח מגורים במצב מעולה, שהושלמה בשנת 2001. הדירה ממוקמת בפרויקט המבוקש Hacienda Playa, בסביבה מגורים מטופחת עם גישה לבריכת שחייה משותפת. לנכס חזית דרומית, המתאימה ליהנות מהאקלים הים תיכוני. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים ולאורח החיים התוסס של קוסטה דל סול, מה שהופך אותו למתאים כמגורי קבע, בית נופש או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת באלויריה, כחלק משכונה מגודרת עם שירותים במרחק הליכה. היא מציעה קרבה לחוף, עם מספר חופים במרחק של פחות מ-5 ק"מ בקו ישר. הפרויקט מוקף בירוק, כולל עצי אורן ואלון שעם מקומיים, התורמים לסביבה שלווה בתוך אזור מרביה מזרח הדינמי.
דירה זו תוכננה לנוחות ולפונקציונליות. התכנון, שהיה במקור דירת 2 חדרי שינה אך הוסב ל-3, ממקסם את השטח למשפחות או לאורחים. מרפסת שמש פונה לדרום מספקת שטח מגורים חיצוני. תכונות כמו ארונות קיר, חדר רחצה צמוד ואפשרות ריהוט עונות על צרכי חיים פרקטיים. מצבה המוכן למגורים מאפשר אכלוס מיידי.
הדירה, שהושלמה בשנת 2001, היא נכס מוכן למגורים בתוך פרויקט Hacienda Playa. אף שאינה בנייה חדשה, היא תוחזקה ברמה מעולה, המבטיחה מצב מוכן לכניסה מיידית. תאריך ההשלמה מציין נכס עם תשתית מבוססת וסביבה מגורית ותיקה ובשלה.
דירה זו אינה מציעה נוף פנורמי לים ישירות מכל החדרים, שכן נופה פונה אל הגינה והבריכה. היא ממוקמת בתוך שכונה מגודרת, כלומר גישה ישירה לגינות פרטיות נרחבות אינה מאפיין שלה. יתרה מכך, מדובר ביחידה בודדת בתוך מתחם גדול יותר ולא בנכס עצמאי.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים אורח חיים ים תיכוני מבוסס או בסיס נופש בטוח. שלושת חדרי השינה שלה מציעים גמישות, ומתאימים למשפחות קטנות, לזוגות הזקוקים למרחב לאורחים או למי שנדרש חדר עבודה מהבית. מצבה המוכן למגורים מתאים לקונים המחפשים מעבר מיידי, וממזער את תקופת ההמתנה הנלווית לרכישות על הנייר. משקיעים עשויים לשקול אותה בזכות פוטנציאל ההכנסות מהשכרה, בהתחשב בפופולריות של אלויריה בקרב תיירים. מי שמעריך נוחות יעריך את הקרבה לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן את המתקנים המשותפים כמו הבריכה. החזית הדרומית מבטיחה אור טבעי וחום בשפע, בהתאמה לרצון לחיים מלאי שמש.
הדירה מציגה רמת גימור מעולה, המשקפת את מעמדה כנכס קיים מטופח. התכונות כוללות ריצוף שיש לכל אורך הדירה, התורם לתחושת איכות ועמידות. הותקנו חלונות אטומים כפולים לבידוד משופר ולהפחתת רעש. הנכס כולל ארונות קיר בחדרי השינה, המציעים פתרונות אחסון פרקטיים. חדרי הרחצה מעודכנים, אחד מהם צמוד, עם אביזרים וגימורים איכותיים, כולל ארון כיור כפול כפי שצוין בניתוח התמונות. המטבח מתואר כמודרני ופתוח, משולב עם אזור הסלון. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר חם/קר, המבטיח נוחות לכל אורך השנה.
דירת 3 חדרי השינה הזו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €799,999. כנכס קיים (יד שנייה), מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי שלה ואת מצבה. הנכס מספק שטח מגורים נרחב של 105 מ"ר עם 2 חדרי רחצה. בהתחשב במיקומה באלויריה, אזור מבוקש במרביה מזרח, ובמצבה המעולה, מחיר זה ממצב אותה בטווח הבינוני-גבוה עבור נכסים דומים בסביבה. הזמינות מיידית מכיוון שהנכס מוכן למגורים.
אלויריה, הממוקמת ממזרח למרביה, מציעה אורח חיים מאוזן המשלב שלוות מגורים עם נוחות עירונית. מיקומה של הדירה בתוך Hacienda Playa מבטיח שצרכים יומיומיים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים נגישים ברגל או בנסיעה קצרה. האזור ידוע בסביבתו הירוקה, עם יערות אורן ואלון שעם, המספקים רקע טבעי. התושבים יכולים ליהנות מהאקלים הים תיכוני עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. הקרבה לעיר מרביה (9 ק"מ בקו ישר) מבטיחה גישה למגוון רחב יותר של חוויות תרבות, מסעדות וקניות. לפנאי, מגרשי גולף רבים, מתקני ספורט וחופים נמצאים בהישג יד, ומטפחים אורח חיים פעיל. תשתית האזור תומכת הן במגורי קבע והן בשהיית נופש, עם זרימה יציבה של עסקאות דיור המעידה על שוק יציב.
אלויריה מציעה אורח חיים ממוקד חוף הים התיכון, המשלב יופי טבעי ושירותים נגישים. מיקומה של הדירה מאפשר ניהול קל של סידורים יומיומיים, עם סופרמרקט במרחק של קצת יותר מ-500 מטרים ובית מרקחת במרחק של 450 מטרים. הסביבה הקרובה מאופיינת בצמחייה, כולל עצי אורן ואלון שעם, המספקים סביבה ירוקה יותר בהשוואה לאזורים עירוניים בנויים יותר בצפיפות. אפשרויות הפנאי רבות, עם מספר מגרשי גולף במרחק של 2 ק"מ בקו ישר ומספר חופי דגל כחול בקרבת מקום, כמו Playa de Artola במרחק 1.9 ק"מ. האזור משורת היטב בתחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים, אם כי רכב מועיל לעיתים קרובות לחקר האזור הרחב יותר.
מפה זו מציגה את אלויריה, אזור מבוסס היטב במרביה מזרח בקוסטה דל סול. מיקום הדירה מדגיש את קרבתה לקו החוף של הים התיכון ואת שילובה בשכונה מגודרת. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומגרשי גולף שונים מוצגים במרחקים קצרים, וממחישים את נוחות המיקום לחיי יומיום ולפעילויות פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת באלויריה, יישוב בתחום העירייה של מרביה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. אלויריה ידועה כמרביה מזרח, ומציעה אופי ייחודי השונה ממרכז העיר. היא נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרביה ו-41 ק"מ מבירת המחוז, מאלגה. מיקום זה מספק איזון בין אווירה מגורית שלווה יותר לבין קרבה למרכזים עירוניים גדולים. בעוד שאלויריה עצמה מציעה שירותים רבים, מיקומה מאפשר חקר קל של קוסטה דל סול הרחבה, מפואר פוארטו בנוס ועד הקסם ההיסטורי של העיר מאלגה.
קישוריות היא היבט מרכזי במיקום דירה זו באלויריה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו ישר, ומאפשר נסיעות בינלאומיות ומקומיות. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de Artola, נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ. לחובבי הגולף, Greenlife Golf Marbella נמצא במרחק של פחות מ-1 ק"מ. שירותים חיוניים זמינים בקלות; סופרמרקט במרחק 511 מטרים, ובית מרקחת במרחק 445 מטרים בלבד. הנכס ממוקם בשכונה מגודרת הנהנית מקישורי תחבורה ציבורית, עם 39 תחנות בקרבת מקום. בעוד שירותים אלה משפרים את הנגישות המקומית, מומלץ להחזיק רכב לחקר מקיף של אטרקציות קוסטה דל סול, כולל ערים גדולות יותר כמו מרביה (9 ק"מ בקו ישר) ומאלגה (41 ק"מ בקו ישר).
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלויריה נהנית מאקלים ים תיכוני סובטרופי, המאופיין בקיץ חם ויבש ובחורף מתון וגשום. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.1 מעלות צלזיוס, עם כ-300 ימי שמש בשנה. גובהה של הדירה הוא 30 מטרים מעל גובה פני הים, התורם לטמפרטורות מתונות. נוף האזור ירוק במיוחד, עם יערות אורן ואלון שעם מקומיים המשפרים את הסביבה הטבעית. השיפוע אל החוף הקרוב ביותר, El Alicate, הוא 1.5% בלבד, המעיד על גישה מישורית. עונת השחייה נוחה, ונמשכת כ-5 חודשים עם טמפרטורות מים גבוהות מ-20 מעלות בעקביות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה של אלויריה על החוף מספק גישה קלה לחופים רבים. Playa de Artola ו-El Alicate נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ בקו ישר, ומחזיקים במעמד דגל כחול בזכות ניקיונם ומתקניהם. Playa de Cabopino מרוחק מעט יותר, 4.4 ק"מ. לחובבי הגולף, האזור הוא מוקד, עם Greenlife Golf Marbella במרחק 805 מטרים בלבד ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ. קיימים גם מתקני ספורט, כמו מועדון הטניס Don Carlos במרחק 1.8 ק"מ. פעילויות הפנאי כוללות ספורט ימי והנאה מהמסעדות ובתי הקפה הרבים לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL156747
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בקוסטה דל סול, דירה זו באלויריה במחיר €799,999 מייצגת פלח שוק ספציפי. פרויקטים כמו Aquamar, Lantana Residencial ו-Etherna Homes 2, עם מחירים התחלתיים בין €205,000 ל-€269,950, מכוונים לפלח מחיר נמוך יותר, ומציעים בדרך כלל יחידות קטנות יותר או ממוקמים בעיירות חוף אחרות כמו Torre del Mar או Estepona. מחיר הנכס משקף את גודלו (3 חדרי שינה, 105 מ"ר), את מיקומו המבוסס והמבוקש במרביה מזרח, ואת מצבו המעולה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצובים עכשוויים, ערכה של דירה זו טמון בזמינותה המיידית ובמיקומה המעולה בשכונה מגודרת ותיקה ומבוקשת כמו Hacienda Playa. מיצובה הופך אותה לדומה למתחמי דירות יוקרה ותיקים אחרים באזורים כמו Los Monteros או Las Chapas, שבהם רמות מחיר דומות נפוצות עבור נכסים המציעים רמה זו של שטח ושירותים בקרבה גם לחוף וגם לעיר מרביה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
ID