דירה מרווחת הממוקמת באל-ויריה, מאלגה, מציעה הזדמנות למגורים או השקעה באזור מגורים ותיק. הפרויקט, שנבנה בשנת 2005, כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח של 205 מ"ר, ומציע בסיס לשיפוץ מותאם אישית. הדירה ממוקמת באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים, ומציעה שילוב של חלל פנימי וחיצוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באל-ויריה, מזרחית למרבייה, באזור עירוני המוקף בצמחייה ים תיכונית. היא משלבת את הקרבה לשירותים עירוניים עם סביבה ירוקה, ומהווה נקודת מוצא נוחה לחקר קו החוף של קוסטה דל סול.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים מרחב פנימי נדיב ופוטנציאל התאמה אישית. היא מיועדת לאלו המעוניינים ליצור בית מגורים, בית נופש או נכס להשקעה, עם אפשרויות לשיפוץ והתאמה לצרכים מודרניים, תוך ניצול המרחב החיצוני.
הבניין הושלם בשנת 2005, והדירה נמכרת במצב הקיים. האופי של הדירה מתאים למי שמחפש פרויקט שיפוץ, ומאפשר התאמה אישית של החללים הפנימיים והחיצוניים לסטנדרטים עכשוויים.
הדירה דורשת שיפוץ, והיא נמכרת כפי שהיא. היא אינה מציעה עיצוב מודרני מיידי או טכנולוגיות בנייה חדשות ביותר, אך מהווה בסיס איתן לשיפוץ והתאמה אישית, תוך ניצול האופי הקיים של המתחם.
Ref: VL354704
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים ליצור בית בהתאמה אישית באזור פופולרי בקוסטה דל סול. הוא מתאים לאנשי מקצוע צעירים או משפחות קטנות המחפשים דירה מרווחת עם פוטנציאל שיפוץ, הממוקמת קרוב למרכזי תעסוקה ושירותים, עם גישה נוחה לנמל התעופה של מלאגה (32 ק"מ). הוא גם אידיאלי עבור משקיעים המתכננים להשכיר את הנכס לאחר שיפוץ, או עבור כאלה המחפשים בית נופש שני שניתן להתאים לצרכיהם. תושבים המעוניינים בשילוב של מגורים בקרבת טבע וגולף, עם גישה נוחה לחיי עיר, ימצאו את המיקום אטרקטיבי, במיוחד לאור הנוף ההררי והירוק.
הדירה כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם ריצוף שיש, דבר המעיד על איכות בנייה מקורית. חדרים מסוימים מצוידים באמבטיות וכיורים כפולים. המטבח הינו גדול ומציע שטח עבודה ואחסון נרחב, עם אפשרות לשיפוץ מלא. הדירה מגיעה עם ארונות מובנים. למרות שהיא דורשת שיפוץ, הבסיס החומרי הקיים, כמו רצפת השיש, מאפשר יצירת חללים מודרניים ואלגנטיים. הדירה ממוזגת. ישנה אפשרות להתאמה אישית של החומרים והגימורים בהתאם להעדפות הבעלים החדש.
הדירה מוצעת במחיר של 478,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס (205 מ"ר) ואת מיקומו באזור מבוקש באל-ויריה. למרות שהדירה דורשת שיפוץ, היא מהווה הזדמנות לרכוש נכס מרווח באזור עם פוטנציאל השבחה. המחיר הנתון הוא ככל הנראה מחיר התחלתי, וייתכנו שינויים בהתאם למצב השוק ולמאפיינים ספציפיים נוספים של הנכס. הדירה זמינה לרכישה כפי שהיא.
אל-ויריה, הממוקמת כ-6 ק"מ ממרבייה, מציעה שילוב של מגורים בבניינים נמוכים ומרכזי קניות, מסעדות וברים. האזור מכוסה בצמחייה, בעיקר עצי אורן ואלון שעם. הדירה, הממוקמת באזור עירוני, נהנית מגישה נוחה לשירותים רבים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (511 מ'), בית מרקחת (445 מ') ומרכז בריאות (3.6 ק"מ). הקרבה למגרשי גולף כמו גרינלייף גולף מרבייה (805 מ') ולחופי הים, כגון פלאיה דה ארטולה (1.9 ק"מ), מעשירה את אפשרויות הפנאי והנופש. המתחם עצמו כולל גינות ים תיכוניות, שטחים ירוקים ו-6 בריכות שחייה משותפות, המספקות סביבת מגורים רגועה ופונקציונלית.
המיקום באל-ויריה, אזור מגורים מבוסס, מציע שילוב של שלווה ונגישות. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקטים, בתי מרקחת, ובתי קפה. המרחק הקצר למרכז מרבייה (9 ק"מ) ולאל-ג'זיראס (72 ק"מ) מאפשר גישה נוחה למגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ובילוי. תושבים בעלי ילדים ייהנו מקרבה למספר בתי ספר, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו ה-English International College (0.9 ק"מ). בנוסף, קרבתם של מרכזי בריאות (3.6 ק"מ) ובתי חולים (3.6 ק"מ) תורמת לתחושת הביטחון והנוחות.
מפת האזור מציגה את מיקומה של אל-ויריה בתוך הפרובינציה של מאלגה, על קו החוף של קוסטה דל סול. המפה מדגישה את הקרבה של הפרויקט לים התיכון, למרבייה, ולנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה, תוך הדגשת הנגישות לתשתיות תחבורה מרכזיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל-ויריה מהווה חלק ממרבייה מזרח, אזור המשלב מגורים שקטים עם קרבה לשירותים עירוניים. היא ממוקמת בין מרכז העיר מרבייה (9 ק"מ) לעיירות נוספות לאורך החוף. במרחק נסיעה קצרה ניתן להגיע למרבייה, עיר גדולה עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, המציעה מגוון רחב של אפשרויות תרבות, קניות ובילוי. מלאגה (41 ק"מ), עיר הבירה של הפרובינציה, מהווה מרכז תעשייתי, תרבותי ותיירותי חשוב. מיקומה של אל-ויריה מספק גישה נוחה הן לאזורים עירוניים תוססים והן למרכזי פנאי כמו מרינות ונמלים.
אל-ויריה ממוקמת באופן אסטרטגי. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו אווירי, ומספק גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מרבייה (9 ק"מ) ומלאגה (41 ק"מ) הן ערים גדולות המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי. הדירה ממוקמת בסמוך למספר מגרשי גולף, כגון גרינלייף גולף מרבייה (0.8 ק"מ), וכן חופים פופולריים כמו פלאיה דה ארטולה (1.8 ק"מ). זמינות של 3 קווי תחבורה ציבורית ו-39 תחנות באזור תומכת בניידות ללא רכב פרטי, אם כי רכב פרטי מקל על התניידות באזור.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קוסטה דל סול נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה של 41 מטר מעל פני הים, ומציעה נופים של אזורים ירוקים והרים. האזור מתאפיין בכ-3,855 שעות שמש בשנה, עם עונת רחצה הנמשכת כ-4 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס). תנאי מזג האוויר נוחים לאורך רוב השנה, ומאפשרים פעילויות חוץ מגוונות. הצמחייה המקומית, הכוללת עצי אורן ואלון, תורמת לסביבה נעימה וטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה של הדירה לחופים היא יתרון משמעותי. חוף פלאיה דה ארטולה נמצא במרחק של 1.8 ק"מ, וחוף אל אליקטה במרחק 2.1 ק"מ. חוף קאבופינו, הידוע גם בזכות המרינה שלו, נמצא במרחק 4.4 ק"מ. אזור זה מציע מגוון אפשרויות לפעילויות ימיות וספורט חוף. בנוסף, מספר מגרשי גולף ממוקמים בסמוך, כולל גרינלייף גולף מרבייה (0.8 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים, כמו מועדון הטניס דון קרלוס, נמצאים במרחק קצר.
מקור: OpenStreetMap
אל-ויריה מהווה חלק ממרבייה מזרח, אזור המשלב מגורים שקטים עם קרבה לשירותים עירוניים. היא ממוקמת בין מרכז העיר מרבייה (9 ק"מ) לעיירות נוספות לאורך החוף. במרחק נסיעה קצרה ניתן להגיע למרבייה, עיר גדולה עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, המציעה מגוון רחב של אפשרויות תרבות, קניות ובילוי. מלאגה (41 ק"מ), עיר הבירה של הפרובינציה, מהווה מרכז תעשייתי, תרבותי ותיירותי חשוב. מיקומה של אל-ויריה מספק גישה נוחה הן לאזורים עירוניים תוססים והן למרכזי פנאי כמו מרינות ונמלים.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
אל-ויריה, בה ממוקמת הדירה, מציעה סביבה יוקרתית אך נגישה, המתאפיינת בבנייה נמוכה ובצמחייה עשירה, לעומת אזורים צפופים יותר לאורך החוף. מחירה של הדירה, 478,000 אירו, מציב אותה ברמת מחיר בינונית-גבוהה יחסית לקוסטה דל סול, כאשר פרויקטים חדשים יותר באזורים דומים עשויים להיות יקרים יותר, אך לרוב יציעו גימור מודרני. פרויקטים כמו 'אקוו-מאר' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או 'לנטנה רזידנסיאל' במיחס (החל מ-205,000 אירו) ממוקמים באזורים שונים ומציעים תמחור שונה, אך לרוב פחות יוקרתי או עם פחות שטחים ירוקים. 'אתרנה הומס 2' באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע פרויקט חדש יותר, אך המרחקים והאופי של אל-ויריה ייחודיים. הדירה הנוכחית, למרות הצורך בשיפוץ, מציעה שטח גדול ומיקום מבוקש, דבר שמצדיק את המחיר בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, במיוחד לאור הפוטנציאל ליצירת נכס בהתאמה אישית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
