דירה בשטח של 250 מ"ר הממוקמת באלוויריה, מאלגה. הדירה כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף וממגוון מסעדות וברים. הנכס כולל חניה פרטית תת-קרקעית ומחסן פרטי. נבנתה בשנת 2006, ועברה שיפוץ לאחרונה כולל שדרוג מערכת החשמל ומתקנים נוספים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלוויריה, פרוור של מאלגה המשקיף על הים התיכון. המיקום מציע גישה קלה לחופים, מסעדות ומתקני ספורט. כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מארבלה ובמרחק של 32 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. האזור מתאפיין בצפיפות נמוכה של מבנים עם צמחייה טבעית רבה.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות דיור קבוע או נופשות לטווח ארוך. עם שטח של 250 מ"ר, היא מספקת מקום מחיה רחב ידיים עם 3 חדרי שינה ומטבח פתוח. המרפסת הפרטית והגישה לבריכה מאפשרות חיי פנאי נוחים. מיקומה קרוב לשירותים ולמתקנים הופכים אותה לפרקטית לחיי יומיום.
הנכס נבנה בשנת 2006 והוא כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. לאחר השלמת הבנייה המקורית, הדירה עברה שיפוץ מקיף הכולל שדרוג מערכת החשמל, התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי, חידוש המרפסת, החלפת דוד המים ומכשירי מטבח. לא נדרשים השקעות נוספות להשלמת הדירה.
הנכס אינו כולל נוף ישיר לים, על אף קרבתו לחוף. הדירה אינה ממוקמת בשטח כפרי או מבודד, אלא בתוך אזור אורבני עם מבנים סמוכים. הבריכה היא משותפת ולא פרטית. לא קיימים מגרשי ספורט פרטיים או חצר גדולה במסגרת הנכס. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע ולא מציעה פרטיות מוחלטת.
Ref: VL596170
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות נכס למגורים קבועים או לנופשות לטווח ארוך בספרד. השילוב של שטח גדול (250 מ"ר) ומיקום קרוב לחוף הופך אותה לאטרקטיבית עבור אלה המעוניינים באורח חיים פעיל בקרבת הים. היא גם מתאימה לזוגות עם ילדים הזקוקים לחדרים נפרדים ולגישה למתקני חינוך, כאשר בית הספר הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 900 מטר בלבד. כמו כן, הנכס מתאים לגמלאים המעוניינים בסביבה שקטה עם גישה קלה לשירותים ולמתקני רפואה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.6 ק"מ. המיקום הקרוב למסלולי גולף מפנה את הנכס גם לאוהבי ספורט זה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שכלל שדרוגים רבים. מערכת החשמל שודרגה כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים ולתמוך בצריכת חשמל גבוהה יותר. המטבח המודרני כולל אי מרכזי וארונות עץ עם מכשירי חשמל חדשים. חדרי האמבטיה מציגים ריצוף שיש איכותי עם כיורים כפולים באחד מהם ואמבטיה בשני. הרצפות בדירה מכוסות בשיש המקנה מראה יוקרתי ומקל על ניקוי. כל החלונות כוללים זגוגית כפולה התורמת לבידוד אקוסטי ותרמי. לנכס יש גם חיבור סיבים אופטיים לאינטרנט מהיר, הכרחי עבור עובדים מרחוק או משפחות עם ילדים.
המחיר הנוכחי עומד על €795,000 לדירה זו. נתוני השוק באזור אלוויריה מראים כי מחירים לדירות בנות 3 חדרי שינה בשטח דומה נעים בין €600,000 ל-€950,000, תלוי במיקום המדויק ובמצב הנכס. המחיר המבוקש ממוקם בטווח העליון של השוק המקומי, עקב השיפוץ המקיף והמיקום הקרוב לחוף ולמתקנים. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומסים נלווים המהווים בדרך כלל כ-12-15% נוספים על עלות הרכישה.
היומיום באלוויריה מתאפיין בשילוב בין חיי עיר וחוף. בוקר יכול להתחיל עם הליכה של כ-10 דקות לחוף ארטולה, או עם קפה באחת מקפה הרבים בסביבה. ארוחת הבוקר יכולה להיות על המרפסת הפרטית הפונה דרומה, בה נהנים משמש ברוב שעות היום. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת או באחד ממגרשי הגולף הקרובים. עם רדת הערב, מגוון המסעדות והברים במרחק הליכה מציעים אפשרויות בילוי מגוונות. האזור מתאים לאנשים שאוהבים להיות קרובים להמולה החופית אך עדיין ליהנות משקט יחסי בלילה.
המיקום של הנכס באלוויריה מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. מרכזי קניות, מסעדות וברים נמצאים במרחק הליכה קצר, עם 27 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה. בתי הספר קרובים מספיק כדי לאפשר לילדים להגיע אליהם ברגל או באופניים, כאשר 3 בתי ספר יסודיים נמצאים בסביבה הקרובה. הגישה לתחבורה הציבורית קיימת עם 3 קווים ו-39 תחנות באזור. התנועה באזור נוחה יחסית, אך בחודשי הקיץ עלולות להיות עומסים בכבישים המובילים לחופים. הקרבה למארבלה (9 ק"מ) מאפשרת גישה מהירה לעיר הגדולה ולשירותיה המגוונים.
המפה מציגה את מיקום הדירה באלוויריה, בקרבת החוף הדרומי של ספרד. ניתן לראות את הקרבה לים התיכון, כמו גם את המיקום האסטרטגי בין מארבלה ומאלגה. המפה ממחישה את הפיזור הנמוך של המבנים באזור, עם רצועות ירוקות ביניהם, ומציגה את הקרבה למתקני הספורט והנופש העיקריים בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת באזור המזרחי של מארבלה, כ-9 ק"מ ממרכז העיר ההיסטורית. מיקום זה הופך אותה לחלק אינטגרלי ממארבלה הרחבה תוך שמירה על אופי פרברי ירוק יותר. במרחק של כ-41 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר הגדולה באזור, המציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי תרבות עשירים. ערים חשובות נוספות בסביבה כוללות את אלחסירס (72 ק"מ) ופואנחירולה, המחוברת ברכבת. המיקום של אלוויריה מאפשר גישה מהירה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אורח חיים שקט יחסית.
הדירה ממוקמת במרחק 1.9 ק"מ בלבד מחוף ארטולה, אחד החופים המועדפים באזור. חופים נוספים כמו אל אליקטה וקבופינו נמצאים במרחק של 2.1 ק"מ ו-4.4 ק"מ בהתאמה. עבור חובבי גולף, מגרש גרינלייף גולף מארבלה נמצא במרחק 805 מטר בלבד, עם מגרשים נוספים כמו סנטה מריה במרחק 1.8 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 32 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 511 מטר ובית מרקחת במרחק 445 מטר בלבד, מה שהופך את חיי היומיום לנוחים במיוחד.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני עם כ-3,855 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 18.3 מעלות, עם טווח חודשי בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים, מיוני עד ספטמבר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.3% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושה של מישוריות ומקל על ההליכה. האזור מתאפיין בצמחייה טבעית עשירה, כולל עצי אורן ואלון גדולים היוצרים סביבה ירוקה ומוצלת בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לדירה הם חלק מהאטרקציות העיקריות של אלוויריה. חוף ארטולה, במרחק 1.9 ק"מ, הוא חוף חולי רחב ידיים עם שירותים ומסעדות. חוף אל אליקטה (2.1 ק"מ) מציע סביבה משפחתית עם מים רגועים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשים במרחק הליכה: גרינלייף גולף מארבלה (805 מטר), מגרש האימונים גרינלייף (1.1 ק"מ) ומועדון הגולף והקאנטרי סנטה מריה (1.8 ק"מ). עבור פעילויות ספורט נוספות, מועדון הטניס דון קרלוס נמצא במרחק 1.7 ק"מ, ובריכות שחייה ציבוריות כמו פלאיה ריאל נמצאות במרחק 2.4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת באזור המזרחי של מארבלה, כ-9 ק"מ ממרכז העיר ההיסטורית. מיקום זה הופך אותה לחלק אינטגרלי ממארבלה הרחבה תוך שמירה על אופי פרברי ירוק יותר. במרחק של כ-41 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר הגדולה באזור, המציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי תרבות עשירים. ערים חשובות נוספות בסביבה כוללות את אלחסירס (72 ק"מ) ופואנחירולה, המחוברת ברכבת. המיקום של אלוויריה מאפשר גישה מהירה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אורח חיים שקט יחסית.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו באלוויריה מציעה ערך משמעותי בהתחשב במיקומה ובשטחה. לעומת פרויקטים כמו אקוואמר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר של דירה זו גבוה יותר, אך זה מוצדק על ידי השיפוץ המקיף והמיקום הפרימיום באזור מארבלה. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-€259,000), אלוויריה נהנית מקרבה גדולה יותר למארבלה ולשירותיה המתקדמים. האזור מתאפיין בצפיפות נמוכה יחסית עם מגרשי גולף רבים, בניגוד לאזורים אחרים לאורך החוף שעשויים להיות צפופים יותר. השילוב של קרבה לחוף, גישה למגרשי גולף ומרחק סביר ממרכזי הערים הגדולות הופך את אלוויריה לאזור מאוזן עם פוטנציאל השקעה טוב לטווח ארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID