该公寓位于埃尔维里亚的Marbella Park Beach封闭式社区内，距离Artola天然沙丘海滩约100米。物业建于2000年，内部面积为120平方米，包含三间卧室和两间浴室。住宅设有朝南的35平方米私人露台，可直接通往宽敞的客厅与餐厅区域。社区内配备成人泳池、儿童泳池以及大面积的景观花园。地下车库包含一个固定停车位。所在区域海拔41米，地势平坦，至海岸线的坡度仅为1.3%。
将该项目与周边区域的可比物业进行对比，能够更清晰地定位其市场坐标。向西9公里的马尔贝拉市中心区域，同面积的三卧室公寓价格通常显著高于625,000欧元，且停车位的获取难度和成本更高，但市中心的步行便利性和商业多样性是埃尔维里亚无法比拟的。向东方向的埃斯特波纳，如Acqua Gardens项目起价418,800欧元，Aby Upper起价320,000欧元，这些新建项目的单价虽然较低，但通常位于距离海岸线更远的内陆区域，且交房周期存在不确定性。同在沿海带的贝纳尔马德纳，Alba项目起价598,000欧元，其定位更偏向旅游度假公寓，社区规模和人员流动性大于埃尔维里亚的低密度住宅区。该物业的核心差异化在于其建成状态与区位组合：它是现房，无需承担期房风险；同时它位于马尔贝拉东部的高绿化覆盖区内，紧邻高尔夫球场和国际学校，但价格未达到马尔贝拉核心区域或新建海滨项目的溢价水平。对于不追求全新建筑、更看重实际可入住性和周边成熟度的买家，该物业在性价比维度上处于区域中间位置。在安达卢西亚的房地产市场中，这种“非全新但地段成熟”的物业类型构成了二手交易量的主体部分。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马尔贝拉东部埃尔维里亚的核心居住区，介于市区与海岸线之间。直线距离最近的Artola海滩为1.9公里，距离Greenlife高尔夫球场805米。该位置处于低密度别墅区与高端公寓群的交汇处，周边被本土松树和软木橡树覆盖，属于兼具步行可达性与绿化覆盖的城郊居住地带。
该户型提供三间卧室与两间浴室的布局，主卧配备独立卫浴。内部包含嵌入式衣柜和整体厨房。朝南的35平方米露台延伸了起居室的室内使用空间。社区提供公共花园与双泳池设施。地下室配有独立车位。整体配置满足常态化居住或长期度假对空间分区的基础功能需求。
该物业不属于新建项目，建筑于2000年左右完工并交付。当前的房屋状态标注为“优良”。作为已建成超过二十年的物业，其结构、管线和外立面的实际状况需以实地勘测和建筑检测报告为准。不存在期房预售的进度风险或交付延迟问题。
该项目不提供私人泳池、私人花园或海景视野。建筑为多层公寓结构，无电梯配置的数据记录。由于建于2000年，建筑能效标准与当前新建项目的法规要求存在代差。社区规模较小，不包含内部商业设施或健身中心。距离最近的火车站位于富恩吉罗拉，需驾车接驳。
该物业的功能配置适用于几种具体情境。对于寻求在马尔贝拉东部建立长期居住基点的买家，三卧室的户型能够满足家庭居住的空间需求，周边的英语国际学院（距离0.9公里）为有学龄儿童的家庭提供了就近的教育资源。对于以度假为主要用途的买家，封闭式社区的管理模式降低了房屋在空置期内的维护压力，社区泳池和花园减少了对外部休闲设施的依赖。该物业的建成年代和状态也适合那些不倾向于承担期房风险、希望在现场实体验证建筑质量后再做决定的买家。对于投资型买家，该区域的高旅游床位容量和靠近海滩的属性为短期租赁市场提供了需求基础，但需注意社区規章对租赁行为的潜在限制。不适合对建筑能效有最高标准要求、或坚持需要全新交付状态的买家。
根据现有特征数据，该公寓的地面铺设为大理石材质，这是安达卢西亚地区该年代中高端住宅的常规配置。大理石地面的物理特性包括耐久性高和导热性强，在夏季有助于保持室内凉爽。厨房为整体装配式，包含独立的杂物间。浴室配置显示主卧为套间设计，并带有淋浴设施。室内配备嵌入式衣柜，增加了储物空间的整合度。气候控制系统包含空调，但无地暖的记录。外立面和公共区域的维护水平受限于社区的管理预算和历年维修基金的使用情况。作为2000年建成的物业，其水管、电气线路和防水层的剩余使用寿命需要通过专业的建筑检查进行评估。35平方米的露台为有顶结构，其防水卷材和排水系统的状况是老旧公寓检查中的重点区域。
该公寓的挂牌价格为625,000欧元起。按120平方米的内部面积计算，单价约为每平方米5,208欧元。在马尔贝拉东部沿海区域，这一价格区间反映了其靠近海滩和高尔夫设施的地理位置溢价。作为对比，同区域的新建项目通常起步价更高，而建于上世纪90年代的类似户型价格则相对较低。该物业包含地下车位，这在计算总体持有成本时是一个需要纳入考量的附加资产。
埃尔维里亚的日常运转围绕其作为马尔贝拉东部中心的角色展开。区域内有27家餐厅、9家咖啡馆和3所药房分布在两公里半径内，基础采买步行即可完成。这里不是以夜生活或大型商业综合体为驱动的区域，而是以低密度住宅为主的务实生活圈。早晨可在社区花园或周边松树林步道进行户外活动，距离805米的Greenlife高尔夫球场为日常运动提供了固定选项。该区域的节奏在旅游旺季与淡季之间存在明显差异。夏季由于周边52家酒店带来的12781个床位容量，商业设施和道路的使用率会显著上升；而在其余月份，社区回归以常住居民为主的安静状态。物业所在的Marbella Park Beach是一个小型封闭式社区，内部仅由几栋建筑组成，这种规模意味着邻里接触频率较低，私密性较高。朝南的露台在全年大部分时间能够获得直接的日照，使得露台作为室内起居空间延伸的实际使用率较高。距离海岸线的1.9公里缓冲距离，使得住户能够享受接近海滩的区位优势，同时避免沿海主干道可能带来的噪音影响。
埃尔维里亚的基础设施密度支持无车化日常出行。直线距离511米处有超市，445米处有药房。区域内有三条公共交通线路和39个站点，可连接马尔贝拉市中心及周边区域。商业设施方面，两公里内分布着27家餐厅和9家咖啡馆，形成了一个完整的日常消费圈。距离最近的医院为3.6公里，基础医疗需求可在周边5个健康中心得到处理。该区域的植被覆盖以原生松树和软木橡树为主，这种植被类型降低了夏季地表温度，并减少了灰尘积累。区域内的道路网络以局部街道为主，不承担区域性的过境交通功能，因此日常交通流量处于可控范围。
地图显示该物业位于马拉加省南部海岸线内侧，处于N-340沿海公路与地中海之间的带状区域内。周边标注了密集的绿化覆盖区和分散的低层建筑群，直观反映了该区域低密度别墅与公寓混合的土地利用形态。至马拉加机场和马尔贝拉市的连接路径清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚位于马尔贝拉以东约9公里处，是马尔贝拉东部片区的主要居住和服务节点。向西9公里抵达马尔贝拉老城（人口147,958），向东可延伸至卡沃皮诺。距离马拉加市41公里。在区域功能划分上，埃尔维里亚填补了马尔贝拉主城区与东部沿海低密度居住区之间的过渡带角色，提供了主城区之外的次级商业和服务配套，减少了居民对市中心设施的完全依赖。
至海岸线：最近的Artola海滩直线距离1.9公里，驾车约5-8分钟；El Alicate海滩2.1公里，Cabopino海滩4.4公里。至高尔夫设施：Greenlife Golf Marbella 805米，步行约10分钟；Santa María Golf 1.8公里。至教育机构：English International College 0.9公里。至机场：马拉加机场直线距离32公里，驾车约35-45分钟；直布罗陀机场64公里。至游艇码头：Puerto Cabopino 4.6公里，Marina Marbella 7.7公里。最近的电动汽车充电桩位于1.1公里处。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均日照时数为3,855小时，年平均气温18.3摄氏度，月均温度范围在12至26摄氏度之间。海拔41米且坡度仅1.3%的地形条件意味着不存在显著的微气候差异或排水问题。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。周边的松树和橡树林在物理层面起到了风障和降温作用。高日照时数对朝南露台的太阳能利用（如安装太阳能热水器或光伏板）提供了条件，但需结合建筑外墙结构和社区规定进行评估。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的Playa de Artola以天然沙丘系统闻名，属于该区域具有地质保护特征的海岸线。1.9公里的距离提供了一个平衡点：接近海岸但不直接临海，避免了沙滩旅游旺季的拥挤和停车难题。高尔夫设施方面，800米范围内的Greenlife Golf和1.8公里的Santa María Golf提供了不同规格的球场选择。Don Carlos网球俱乐部位于1.7公里处，补充了球类运动选项。该区域的休闲设施组合以海岸和绿地运动为主，缺乏大型室内体育综合体或水上乐园等设施，这类需求需前往马尔贝拉市中心解决。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚位于马尔贝拉以东约9公里处，是马尔贝拉东部片区的主要居住和服务节点。向西9公里抵达马尔贝拉老城（人口147,958），向东可延伸至卡沃皮诺。距离马拉加市41公里。在区域功能划分上，埃尔维里亚填补了马尔贝拉主城区与东部沿海低密度居住区之间的过渡带角色，提供了主城区之外的次级商业和服务配套，减少了居民对市中心设施的完全依赖。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL598606
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
