Ein vollständig renoviertes Penthouse mit zwei Schlafzimmern in einer Wohnanlage in erster Strandlinie in Elviria, auf der Ostseite von Marbella. Die Immobilie bietet 85 m² Wohnfläche auf einer Ebene, mit zwei Badezimmern, einer Südausrichtung mit Privatgarten-Terrasse und Panorama-Meerblick. Die Anlage bietet direkten privaten Zugang zum Strand und zur Paseo Marítimo, zwei Gemeinschaftspools und einen 24-Stunden-Empfang. Der Angebotspreis beträgt €1.100.000, verkauft vollständig möbliert und bezugsfertig. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990; das Innere wurde kürzlich vollständig saniert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria ist ein dünn besiedeltes Wohngebiet an der Costa del Sol, etwa 6 km von Marbellas Altstadt und rund 32 km Luftlinie vom Flughafen Málaga entfernt. Das Penthouse liegt in einer Anlage in erster Strandlinie, der nächste Sandstrand bei El Alicate ist etwa 2 km entfernt, und die Paseo Marítimo ist direkt aus der Wohnanlage erreichbar.
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Ebene, mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der zu einer Südausrichtung mit Terrasse übergeht. Der tägliche Bedarf ist zu Fuß abgedeckt: Supermärkte, Geschäfte, Strandrestaurants und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass ein Auto für alltägliche Besorgungen nicht zwingend erforderlich ist.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Anlage wurde 1990 fertiggestellt, und der Innenbereich wurde seitdem vollständig renoviert, inklusive neuer Küche, Böden, Fenster und Badezimmer. Die Immobilie ist bezugsfertig und wird möbliert verkauft, sodass keine Bauphase oder Übergabefrist anfällt.
Die Immobilie bietet 85 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Parken ist in den verfügbaren Daten nicht als private Garage ausgewiesen. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Zu Grundstück, Garten oder Energieausweis liegen in der verfügbaren Dokumentation keine Angaben vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Lage und Zustand über das Innenraumvolumen stellt. Ein Paar oder eine kleine Familie, die ein beziehbares Zweitwohnsitz am Meer sucht, ohne eine Renovierung steuern oder auf eine Bauphase warten zu wollen, wird die Immobilie vom ersten Tag an nutzbar finden. Sie eignet sich auch für jemanden, der weitgehend ohne Auto leben möchte: Geschäfte, Restaurants, der Strand und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und die flachen 1,5% Gefälle zur Küste machen das Gebiet gut zu Fuß begehbar. Käufer, die Außenraum mit Aussicht schätzen, könnten die Südausrichtung mit Terrasse und den Panorama-Meerblick als entscheidenden Faktor empfinden. Umgekehrt ist die Immobilie weniger geeignet für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatgarten oder einen Privatpool benötigen, da none davon Teil des Angebots ist. Käufer mit Fokus auf Neubaustandards, aktuelle Baubestimmungen, moderne Dämmung oder eine private Garage, sollten beachten, dass die Anlage aus dem Jahr 1990 stammt, wobei die Renovierung das Innere und nicht die Struktur betraf. Ein Investor, der den Mietmarkt ins Visier nimmt, würde die ganzjährige Nachfrage, gestützt von 52 Hotels und fast 12.800 Betten im weiteren Umfeld, gegen die Tatsache abwägen, dass Gemeinschaftseinrichtungen und Empfang geteilt und nicht privat sind.
Das Innere wurde komplett saniert, wobei Küche, Böden, Fenster und Badezimmer alle wie neu ersetzt wurden. Die Fotos zeigen einen modernen Finish: einen offenen Wohn- und Essbereich mit klaren Linien, einen Essbereich, gerahmt von einem großen Fenster zum Meer, und eine Küche in weißen Schränken mit modernen integrierten Geräten. Die Fenster sind neu, was in einem Gebäude von 1990 eine wesentliche Verbesserung sowohl für die Schalldämmung von der Strandpromenade als auch für die Wärmedämmung darstellt. Eine Klimaanlage ist installiert, relevant angesichts der durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1°C und der warmen Sommer. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass der Kauf das Interieur wie fotografiert einschließt. Die En-Suite-Badezimmerlösung gibt beiden Schlafzimmern unabhängige Nutzung der Einrichtungen, praktisch für Gäste oder Vermietung. Das Gebäude selbst bietet einen 24-Stunden-Empfang, ein ungewöhnliches Serviceniveau für eine Anlage dieses Alters, sowie zwei Gemeinschaftspools in gepflegten Anlagen. Der Zustand wird als kürzlich renoviert und saniert, in ausgezeichnetem Zustand, geführt. Struktur- oder Energiedaten sind in der verfügbaren Dokumentation nicht enthalten, sodass ein unabhängiges technisches Gutachten der Standardschritt für einen Bestandsimmobilienkauf dieses Alters bleibt.
Der Angebotspreis ist fest auf €1.100.000 für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand festgelegt, vollständig möbliert und saniert. Dies ist eine Bestandsimmobilie und keine Neubauentwicklung mit Preisen, sodass es keine Auswahl an Wohnungstypen oder Größen gibt. Der Preis spiegelt die Lage in erster Strandlinie, den Meerblick und die abgeschlossene Renovierung wider. In Elviria starten Neubauprojekte wie The Valley bei etwa €1.395.275, was diese Bestandsimmobilie unter dem Einstiegspreis vergleichbarer Neubauten im selben Viertel platziert. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die unmittelbare Nähe zum Meer. Die Anlage liegt direkt am Strand, mit privatem Zugang zum Sand und zur Promenade, sodass ein Morgenspaziergang oder Schwimmen nicht mehr als ein Abstieg vom Gebäude erfordert. Die beiden Gemeinschaftspools bieten eine Alternative in den rund fünf Monaten pro Jahr, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, und darüber hinaus bei gutem Wetter. Das Innere ist auf einer Ebene angeordnet: ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Terrassenblick, eine moderne Küche mit weißen Schränken, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Die Südausrichtung bedeutet, dass die Terrasse mittags und nachmittags Sonne bekommt, was Außenmahlzeiten und Winternutzung ebenso begünstigt wie den Sommer. Elviria selbst ist ein grünes Villenviertel mit verstreuten niedrigen Wohnungskomplexen, einheimischer Kiefern- und Korkeichenbewachsung und einem bescheidenen Geschäftszentrum. Innerhalb von 2 km gibt es rund 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, eine Bank und 3 Schulen, sodass das Gebiet ganzjährig funktioniert und nicht nur saisonal. Öffentliche Verkehrsmittel sind über 3 Buslinien und 39 Haltestellen im Viertel verfügbar, was ein Leben hier ohne Auto ermöglicht, obwohl die meisten Bewohner eines für Ausflüge in die Region behalten. Der Gesamtrhythmus ist ruhig und wohnlich, mit dem lebhafteren Angebot des Zentrums von Marbella etwa 9 km Luftlinie entfernt.
Elviria fungiert als das Geschäftszentrum von Marbella Ost, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, die eine ganzjährige Wohnbevölkerung versorgen. Das Viertel ist geprägt von Villen, durchsetzt mit niedrigen Wohnblöcken, unter einheimischer Kiefern- und Korkeichenvegetation, was ihm einen grüneren und weniger dichten Charakter verleiht als die Strandstreifen näher am Zentrum von Marbella. Innerhalb von 2 km der Immobilie gibt es etwa 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, eine Bank und 3 Schulen; das weitere Umfeld zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter das English International College 0,8 km Luftlinie entfernt. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren im Umfeld abgedeckt. Der Strand liegt 2 km Luftlinie bei El Alicate entfernt, wobei die Anlage selbst in erster Reihe mit privatem Zugang zum Ufer und zur Promenade liegt; tatsächliche Gehwege innerhalb der Wohnanlage sind kurz. Golf ist ein prägendes Merkmal der Umgebung: Greenlife Golf Marbella liegt 0,9 km entfernt, dessen Driving Range 1,1 km und Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren auf 3 Linien mit 39 Haltestellen und verbinden das Viertel Richtung Marbella und Fuengirola, wo letzteres den nächstgelegenen Bahnhof hält.
Die Karte zeigt die Position des Penthauses an der Elviria-Strandfront, mit Marbellas Zentrum etwa 9 km Luftlinie westlich und Stränden, Golfplätzen und dem English International College alle innerhalb eines 2-km-Radius. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt die zentrale Position innerhalb von Marbella Ost ein, rund 9 km Luftlinie vom historischen Zentrum Marbellas und 41 km von der Stadt Málaga. Es liegt zwischen den ruhigeren Strecken Richtung Cabopino und der durchgehenden Bebauung, die nach Westen Richtung Marbella und Fuengirola verläuft. Entlang der Costa del Sol ist es eines der etablierten grünen Wohnviertel, geprägt von Villen, Golfplätzen und niedrigen Wohnblöcken statt turmartiger Bebauung. Die Rolle des Viertels als lokales Geschäftszentrum für Marbella Ost verleiht ihm ein volleres ganzjähriges Serviceangebot als stärker saisonale Enklaven.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 32 km entfernt, Gibraltar rund 64 km und Alicante-Elche etwa 423 km. Das Zentrum von Marbella ist etwa 9 km entfernt, mit seinen Yachthäfen in Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) und La Bajadilla (7,8 km). Strände bei El Alicate und Playa de Artola liegen jeweils etwa 2 km entfernt, mit Playa de Cabopino bei 4,5 km. Die nächste internationale Schule ist 0,8 km entfernt und ein Tennisclub 1,8 km. Für die tägliche Mobilität bedeutet die Lage der Immobilie, dass Supermärkte, Geschäfte und Bushaltestellen zu Fuß erreichbar sind, und das flache Gelände macht Radfahren praktikabel. Ein Auto bleibt nützlich, um den Bahnhof Fuengirola, Málaga oder das Landesinnere Andalusiens zu erreichen, ist aber für den Alltag nicht erforderlich. Der Verkehr in der Hochsaison entlang des Küstenkorridors A-7 und AP-7 ist im Juli und August stärker, eine normale Überlegung für jede Strandlage an der Costa del Sol.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt rund 30 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von etwa 1,5%, was bedeutet, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist und der Gang zum Ufer keinen nennenswerten Anstieg erfordert. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1°C, und die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, dauert etwa fünf Monate. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, und die Südausrichtung mit Terrasse verlängert die Außennutzung über einen Großteil des Jahres. Der Pflanzenbewuchs aus Kiefern und Korkeichen in Elviria mildert die Bebauung und unterscheidet das Viertel von dichteren Küstenstreifen. Die Nähe der dünenumsäumten Strände von Cabopino und Artola, etwa 2 km entfernt, fügt ein natürliches Küstenelement in kurzer Reichweite hinzu. Regenfälle konzentrieren sich auf die Winterhälfte des Jahres; die Sommer sind trocken und sonnig, was mit der Anziehungskraft der Region auf sonnenhungrige Käufer übereinstimmt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das bestimmende Freizeitasset der Anlage ist ihr direkter privater Zugang zum Strand und zur Paseo Marítimo, was Strandspaziergänge zur Routine statt zum Ausflug macht. El Alicate und Playa de Artola liegen etwa 2 km Luftlinie entfernt, und der von Dünen flankierte Playa de Cabopino 4,5 km. Für Golfer liegen drei Anlagen innerhalb von 2 km: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, dessen Driving Range bei 1,1 km und Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km, was den Sport ohne nennenswerte Anreise zugänglich macht. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt, und Schwimmbäder finden sich bei Playa Real und Camping Marbella Playa, jeweils etwa 2,5 km. Vor Ort bietet die Wohnanlage zwei Gemeinschaftspools in gepflegten Gärten. Die Yachthäfen von Cabopino und Marbella bieten Gastronomie am Kai und bootbezogene Freizeit in kurzer Fahrzeit. Die Promenade selbst dient als wichtigste Freizeitader, ganzjährig für Spaziergänge und Laufen nutzbar angesichts des milden Klimas.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL288682
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Elvirias ist der direkteste Vergleich The Valley, eine Neubauentwicklung mit Preisen ab etwa €1.395.275. Dieses Bestandsimmobilien-Penthouse, zu einem festen Preis von €1.100.000 für 85 m², liegt unter diesem Einstiegspunkt, mit dem Kompromiss einer Gebäudehülle von 1990 gegenüber modernen Baustandards. Weiter westlich entlang der Küste bietet Estepona eine andere Position: Acqua Gardens startet bei rund €524.600 und Aby Upper bei etwa €320.000, was Esteponas generell niedrigere Preisbasis und seine Lage etwa eine Autostunde vom Flughafen Málaga widerspiegelt, verglichen mit Elvirias rund 32 km Luftlinie zum selben Flughafen. Was Elviria im Gegenzug bietet, ist ein etabliertes, grünes Villenviertel mit funktionierender Ganzjahresinfrastruktur, 52 Hotels und fast 12.800 Betten im weiteren Umfeld stützen Dienstleistungen und Mietnachfrage, plus Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von 2 km und Marbellas Zentrum etwa 9 km entfernt. Für Käufer, die die Lage in erster Strandlinie gegen Innenraum abwägen, ist die Rechnung hier einfach: Der Preis kauft Lage, Meerblick und eine abgeschlossene Renovierung statt Quadratmetern. Neubau-Alternativen im selben Viertel starten deutlich höher; günstigere Alternativen entlang der Küste bedeuten längere Flughafentransfers und ein weniger gereiftes Dienstleistungsumfeld. Der provinziale Kontext umfasst ein Median-Einkommen von €16.450 und 4.743 jährliche Wohnungstransaktionen, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, in dem Elvirias Strandfront-Segment vergleichsweise knapp bleibt.
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