דירת פנטהאוס דופלקס יוקרתית באלביריה, מאלגה, עם נוף פנורמי לים. הדירה בשטח של 161 מטר רבוע, כוללת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. ממוקמת בגובה 41 מטר מעל פני הים, עם פנים דרומית המספקת אור שמש רב במהלך היום. הנכס הושלם בשנת 1998 ונמצא בקרבת מקום למגרש הגולף גרינלייף גולף מרבליה, עם גישה נוחה לחופי הים ומתקנים אורבניים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך משמעותי ביחס למחירה. באותו אזור אלביריה, 'The Valley - Elviria' מציע מחירים החל מ-€1,395,275 ליחידות דומות, מה שמציב את הנכס הנוכחי במחיר תחרותי. בניגוד לפרויקטים באסטפונה, כמו 'אקווה גרדנס' (מחיר החל מ-€524,600) או 'אבי אפר' (מחיר החל מ-€320,000), המחיר באלביריה משקף את המיקום המבוקש יותר והקרבה למרבליה. בניגוד לאזורים תיירותיים צפופים יותר במערב מרבליה, אלביריה מציעה איזון בין תשתיות מפותחות לבין אווירה שקטה יותר. הקרבה למרכזי התיירות מבטיחה ערך השכרה פוטנציאלי, בעוד האופי הפרברי שומר על איכות חיים גבוהה לדיירים קבועים. בהשוואה לנכסים דומים באזור ניובה אנדלוסיה, המחירים באלביריה נותרים יציבים יותר עקב הביקוש העקבי לדיור באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת אלביריה הילס, במרחק של 1.9 ק"מ מחוף ארטולה. האזור מתאפיין בצפיפות אוכלוסין נמוכה עם בניינים נמוכים ווילות מפוזרות. הנכס ממוקם בקרבת מרכזים מסחריים, מסעדות ובתי קפה, תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית עם נוף לים התיכון.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם 3 חדרי שינה מרווחים. חדר השינה הראשי ממוקם בקומה העליונה ומספק פרטיות מוגברת. המרפסת הגדולה מאפשרת אירוח חברתי ומתחברת בין פנים הבית למרחב החיצוני. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותה לבחירה מעשית עבור משפחות עם ילדים.
הנכס נבנה והושלם בשנת 1998, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. לאחר השלמת הבנייה, המטבח שופץ לאחרונה, מה שמציע שילוב של איכות בנייה מסורתית עם מתקנים מודרניים. הנכס כולל חנייה תת-קרקעית וחדר אחסון, מאפיינים שהפכו סטנדרטיים בפרויקטים יוקרתיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, והגישה לבריכה הקהילתית תלויה בזמינות. המרחק משדה התעופה דורש תכנון מראש של נסיעות. כדירת דופלקס, ישנן מדרגות פנימיות, מה שעלול להיות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. הקרבה למגרש הגולף עלולה להביא לעומסי תנועה בימי פעילות גבוהה.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות בית קבוע בספרד עם גישה למערכת חינוך בינלאומית. הקרבה לבית הספר הבינלאומי האנגלי (0.9 ק"מ) הופכת אותה לאופציה מעשית עבור משפחות עם ילדים. גם זוגות ללא ילדים או אנשים פעילים ייהנו מהמיקום המשלב גישה לפעילויות ספורט כמו גולף וטניס, עם אפשרויות בילוי תרבותי במרכז מאלגה (41 ק"מ). הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים נדל"ן להשקעה, שכן האזור מושך תיירים עונתיים המחפשים דיור לטווח קצר. מבנה הדירה עם המרפסת הגדולה והנוף לים מציעה אפשרויות רבות לפינוק עצמי ומפגשים חברתיים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית גם עבור אנשים המחפשים בית נופש לסופי שבוע וחגים.
הדירה מתאפיינת ברמת גימור גבוהה, עם חדר אמבטיה כפול עם ארון מגבות משובץ בקיר. המטבח שופץ לאחרונה ומציע שילוב של עיצוב מודרני עם פונקציונליות מעשית, כולל חדר שירותים נפרד. חדר המדרגות כולל מראה דקורטיבית המוסיפה תחושת שטח לכניסה. חדר המגורים הראשי כולל אח, מה שמספק חום ואווירה בחודשי החורף הקרירים של אנדלוסיה. המרפסות מעוצבות לניצול מרבי של הנוף הפנורמי, עם מעקות בטיחותיים שלא פוגעים בשדה הראייה. חומרי הבנייה נבחרו בקפידה כדי לעמוד בתנאי האקלים החם והלח, עם דגש על עמידות לאורך זמן ובידוד תרמי יעיל.
מחיר הנכס עומד על €1,399,000, המשקף את מיקומו היוקרתי ואת השטח הרחב שלו. המחיר מתחרה עם פרויקטים דומים באזור, כמו 'The Valley - Elviria' המתחיל במחיר דומה של €1,395,275. ההשקעה כוללת חנייה תת-קרקעית וחדר אחסון, מה שמגביה את ערך הנכס. המחיר משקף את היוקרה של האזור, עם תשואה פוטנציאלית הנובעת מהקרבה לים, למגרשי גולף ולמתקנים אורבניים.
אלביריה מציעה אורח חיים המשלב בין שקט יחסי לנוחות אורבנית. האזור מתאפיין בצמחייה עשירה, בעיקר עצי אורן ואלון מקומיים, היוצרים אווירה טבעית. בבוקר, ניתן ליהנות מאור שמש במרפסת הדרומית תוך כדי שתיית קפה וצפייה בשחר עולה מעל הים. במהלך היום, ניתן ללכת לרכישת מצרכים בסופרמרקט הסמוך (511 מטר) או לבקר באחת מ-27 המסעדות ברדיוס של 2 ק"מ. אחר הצהריים, האפשרות לנוח על המרפסת עם נוף למגרש הגולף או לצאת לטיול בטבע הסמוך. בערב, המרכז המסחרי של אלביריה מציע מגוון בתי קפה ומסעדות ללילה חברתי, תוך שמירה על אווירה ביתית ומאופקת בהשוואה לאזורים תיירותיים צפופים יותר.
אלביריה מציעה איזון בין חיי קהילה לבין פרטיות. האזור מתאפיין בצפיפות נמוכה יחסית, עם כ-4,743 עסקאות נדל"ן באזור, מה שמעיד על שוק נדל"ן פעיל ויציב. הקהילה כוללת בריכות שיתופיות וגינות מטופחות הפתוחות לדיירים. באלביריה יש 32 חגיגות מקומיות במהלך השנה, מה שמספק הזדמנויות להשתתפות בתרבות המקומית. עם ממוצע של 3,855 שעות שמש בשנה, חיי החוץ הם חלק מרכזי באורח החיים המקומי. האזור מושך גם תיירים, עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות, מה שמספק שירותים ותשתיות מפותחות אך גם עלול להביא לעלייה בעומסים בחודשי הקיץ. ההכנסה הממוצעת במחוז עומדת על €16,450, מה שמצביע על אוכלוסייה מעורבת מבחינה כלכלית.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס למתקנים החשובים באזור. הנכס נמצא בגובה מתון מעל פני הים, עם גישה נוחה לחוף הים, מגרשי הגולף ומתקנים אורבניים. הקרבה לכבישים הראשיים מבטיחה חיבור טוב לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלביריה ממוקמת במזרח מאלגה, כ-9 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבליה. היא מהווה מעין 'מרכז' למזרח מרבליה, עם תשתיות מפותחות המשרתות גם את היישובים הסמוכים. מיקומה האסטרטגי מציע איזון בין השקט לבין גישה למרכזים עירוניים - מרבליה עם 147,958 תושבים נמצאת במרחק קצר, ומאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק של 41 ק"מ. הקרבה לערים אלו מאפשרת גישה לשירותים מתקדמים, תרבות וחיי לילה, תוך שמירה על אופי פרברי שקט.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי ביחס למתקנים חשובים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ארטולה (1.9 ק"מ) ואל אליקטה (2.1 ק"מ), במרחק נסיעה קצר או הליכה של כ-20 דקות. מגרש הגולף גרינלייף גולף מרבליה נמצא במרחק של 805 מטר בלבד, מה שהופך אותו לנגיש בהליכה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 32 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. נמל היאכטות פוארטו קבופינו נמצא במרחק של 4.6 ק"מ, ומציע אפשרויות פנאי ימיות. בתי חולים ומרפאות נמצאים במרחק של 3.6 ק"מ, עם 5 מרכזי בריאות באזור. עבור צרכים יומיומיים, יש סופרמרקט במרחק של 511 מטר ובית מרקחת במרחק של 445 מטר, הנגישים ברגל.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלביריה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3°C. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים כל השנה. עם 3,855 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השטוחים באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 41 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 1.3% לכיוון הים יוצרים זרימת אוויר טבעית המסייעת בקירור בחודשי הקיץ. צמחיית האזור, הכוללת בעיקר עצי אורן ואלון, תורמת לאיכות האוויר ויוצרת נופים ירוקים כל השנה, בניגוד לתדמית הסטריאוטיפית של החוף הצחיח של דרום ספרד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת אלביריה הם מהפופולריים באזור מאלגה. פלאיה דה ארטולה, במרחק 1.9 ק"מ, ידוע בחולות הזהובים שלו ובמים הצלולים. חוף אל אליקטה (2.1 ק"מ) מציע תשתיות טובות למבקרים. פלאיה דה קבופינו (4.4 ק"מ) נחשב לאחד מהחופים היפים באזור, עם דגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים. לחובבי הגולף, האזור מציע שלושה מגרשים בקרבת מקום: גרינלייף גולף מרבליה (805 מטר), מגרש גולף גרינלייף דרייבינג ריינג' (1.1 ק"מ), וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ). מתקני הספורט כוללים את מועדון הטניס דון קרלוס (1.7 ק"מ), עם מגרשים מקצועיים ושירותי אימון. הנמלים הקרובים, כמו פוארטו קבופינו (4.6 ק"מ), מציעים אפשרויות שיט ופעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
אלביריה ממוקמת במזרח מאלגה, כ-9 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבליה. היא מהווה מעין 'מרכז' למזרח מרבליה, עם תשתיות מפותחות המשרתות גם את היישובים הסמוכים. מיקומה האסטרטגי מציע איזון בין השקט לבין גישה למרכזים עירוניים - מרבליה עם 147,958 תושבים נמצאת במרחק קצר, ומאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק של 41 ק"מ. הקרבה לערים אלו מאפשרת גישה לשירותים מתקדמים, תרבות וחיי לילה, תוך שמירה על אופי פרברי שקט.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL475849
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID