Двустаен дуплекс мезонет (пентхаус) в комплекса Golden Beach, в района Елвирия / Плая де лас Чапас, източна част на Марбеля, провинция Малага. Обектът разполага с три спални с собствени бани, три бани общо и жилищна площ от 120 кв.м, разпределена на два етажа с няколко тераси. Сградата е от 1970 г. (индикативно), като жилището е наскоро реновирано и се предлага напълно обзаведено. Комплексът е разположен на първа линия на плажа и включва тропически градини и обществени басейни. Жилището разполага с валидна туристическа лицензия за краткосрочни наеми, което го определя и като обект с инвестиционна история. Цената е 1 070 000 евро (твърда, с ограничена договаряемост).
В сравнение с посочените съпоставими развития цената от 1 070 000 евро е от различен порядък: Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Тези разлики отразяват преди всичко два фактора. Първо, позицията: обект в Елвирия е на първа линия на плажа в община Марбеля, един от най-търсените пазари на Коста дел Сол, докато посочените развития се намират в по-достъпни зони на изток и запад. Второ, характерът на продукта: новостроящи се развития продават на цена от квадратен метър около 2 500, 4 000 евро в тези зони, докато готово жилище на първа линия в Марбеля-изток се движи около 8 900 евро на квадратен метър. В регионален план Елвирия се различава от Фуенхирола и Беналмадена чрез ниската плътност, вилния характер и растителността от борове и коркови дъбове, и от Естепона, чрез по-краткото разстояние до летището на Малага (32 км спрямо около 70, 80 км). Пазарната активност в околията е значителна: 4 743 имотови сделки в района, 41 основни училища, 28 средни училища и 5 здравни центрове в околността, което подкрепя функционираща целогодишна инфраструктура, а не само сезонна туристическа икономика. Туристическият капацитет, 52 хотела и около 12 800 легла, формира търсенето за краткосрочни наеми, което е пряко релевантно за обекти с туристическа лицензия. За купувач, сравняващ с нови развития, съществените разлики са: готовност за ползване веднага, налична доходоносна история, но и по-стара конструкция без съвременни енергийни характеристики и без гаранциите на нов строеж.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизацията Елвирия, на около 6 км източно от стария град на Марбеля. Плажовете Ел Аликате и Плая де Артола са на около 2 км, а супермаркет и аптека, на под 600 м пеша. Голф клуб Greenlife Golf е на около 800 м. Летището на Малага е на 32 км пряка дистанция.
Функционално жилището е устроено за целогодишно пребиваване или сезонно ползване: три спални с бани, напълно оборудвана кухня, климатик, камина, WiFi и няколко тераси с барбекю зона. Южно-западната ориентация осигурява следобедно слънце и морски изгледи от основната спалня.
Става дума за съществуващ комплекс, завършен през 1970 г. (индикативно), а не за новострояще се развитие. Жилището е наскоро реновирано и е в готово за ползване състояние. Предлага се за продажба и за сезонен наем, като сезоныт наем от октомври 2026 г. до юни 2027 г. изисква минимален престой от един месец.
От данните не следва наличие на частен басейн, частен паркинг или гараж, сервитьръдно помещение или градина в лична собственост, басейнът и градините са общи за комплекса. жилищната площ е 120 кв.м, без посочени допълнителни зали. Сградата е от 1970 г., което ограничава съвременните енергийни характеристики на конструкцията.
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ втора резиденция на море с директен достъп до плажа и с възможност за доход от наем, когато самият той не ползва жилището, валидната туристическа лицензия и наличната история на краткосрочни наеми са директно pertinent. Второ: семейство, което се нуждае от три спални с бани и от близост до международно училище на пешеходно разстояние, с цел частична или пълна релокация. Трето: купувач, който иска готово за ползване жилище без фаза на строителство или чакане, обектът е реновиран, обзаведен и достъпен веднага след покупката. Четвърто: потребител, търсещ сезонен наем от октомври 2026 г. до юни 2027 г. при минимален престой от един месец. Не съответства на профила на купувач, който търси нова конструкция със съвременни енергийни сертификати, частен басейн или голяма жилищна площ, данните не показват тези елементи. Също така зоната изисква automobile за пътувания до Марбеля, Малага или летището, макар и ежедневните услуги да са пешеходно достъпни.
Според данните жилището е наскоро реновирано и се предлага напълно обзаведено, с напълно оборудвана кухня, климатична система за студено и топло (климатик) и камина за отопление през по-хладните месеци, при средна годишна температура от 19,1°C потребността от интензивно отопление е ограничена. Баните са три, като fotografiите показват съвременна баня с двойна мивка и душ. Материалите в дневната и спалните, видими на изображенията, естествена светлина чрез големи прозоречни отвори, морски изгледи от спалнята и зимна градина с каминна зона, съответстват на стандарт за реновиран обект от този сегмент. Терасите са няколко, с покрита част, частна тераса, чил-аут зона и барбекю. WiFi инсталацията е налична. За конструктивните детайли на сградата от 1970 г., изолация, стъклопакети, електрическа инсталация, публичните данни не съдържат конкретика; купувачът следва да поиска технически доклад и енергетичен сертификат. Важно техническо ограничение: електрическата станция за зареждане на електрически автомобили е на 1,1 км, така че зареждане у дома изисква собствено решение в консултация с общността.
Цената е 1 070 000 евро за 120 кв.м жилищна площ, което съответства на приблизително 8 900 евро на квадратен метър, ниво, съизмеримо с първа линия на плажа в Марбеля-изток. Продавачът посочва цената като твърда, с много ограничена договаряемост. Жилището се предлага напълно обзаведено и оборудвано. От value гледна точка обектът се различава от по-евтините нови развития в региона (от около 205 000, 270 000 евро) преди всичко чрез позицията на първа линия на плажа и наличната туристическа лицензия, която дава възможност за легален краткосрочен наем.
Жилището е разположено в комплекс на първа линия на плажа, в нископлътна жилищна зона с вили и ниски апартаментни сгради. Дуплексната структура разделя нощната зона от дневната, а няколкото тераси, включително покрита тераса и чил-аут зона с барбекю, позволяват ползване на открит през по-голямата част от годината, при положение на около 3 855 слънчеви часа годишно. Ритъмът на живот в Елвирия е определен от близостта на морето и на градините на комплекса. Основната спалня с морски изглед на 180 градуса и собствен баня оформя типичния сценарий за двойка или семейство с една-две деца. За ежедневието супермаркетът на 511 м и аптеката на 445 м са на разстояние за кратка разходка; 29 ресторанта и 9 кафенета в радиус от 2 км дават възможност за хранене извън дома без употреба на автомобил. Училището English International College е на 800 м, което прави зоната практична и за семейства с деца в училищна възраст. Голф игрищата Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club са съответно на около 0,9 км и 1,9 км, а тенис клубът Don Carlos, на 1,8 км. Извън летния сезон районът запазва услугите си, тъй като Елвирия функционира като център на източна Марбеля с търговски съоръжения целогодишно. Туристическият характер на комплекса означава по-голямо движение през юли и август, отколкото през зимните месеци.
Елвирия е нископлътна жилищна зона с растителност от местни борове и коркови дъбове, разположена на около 30 м надморска височина с равнинен терен към морето (наклон около 1,5%). Плажовете Ел Аликат (2,0 км) и Плая де Артола (1,9 км) са на няколко минути с автомобил или около 25 минути пеша. За ежедневието зоната предлага на пешеходно разстояние супермаркет (511 м), аптека (445 м) и голям брой ресторанти и кафенета. Болницата е на 3,6 км. Общественият транспорт се състои от 3 линии с 39 спирки в района, което прави пътуването до Марбеля възможно и без автомобил, макар и с по-малка честота. Летището Малага-Коста дел Сол е на 32 км пряка дистанция, около 30, 40 минути с автомобил в зависимост от трафика. Туристическият контекст (52 хотела, около 12 800 легла в околността) означава пълно функциониране на услугите целогодишно, с пик на натовареност през летните месеци. Културният център на Марбеля, на 6 км, предоставя достъп до стария град, пристанищата и градските услуги.
Картата показва позицията на жилището в Елвирия спрямо плажовете Ел Аликат и Артола (около 2 км), голф игрището Greenlife (под 1 км), супермаркета и аптеката на пешеходно разстояние, международното училище на 0,8 км и пътя към Марбеля и летището на Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия се позиционира като център на източна Марбеля, на 6 км от стария град. В регионалната структура на Коста дел Сол районът е между Марбеля (на запад) и Кабопино/Калахонда (на изток), като съчетава вилни зони и ниски апартаментни комплекси. За разлика от центъра на Марбеля или Фуенхирола районът предлага по-ниска плътност и повече зеленина; за разлика от Естепона е по-близо до летището на Малага (32 км спрямо значително по-голямо разстояние).
Плаж Ел Аликат: 2,0 км; Плая де Артола: 1,9, 2,0 км; Плая де Кабопино: 4,4, 4,5 км. Голф: Greenlife Golf Marbella на 805 м, 0,9 км, Greenlife Golf Driving Range на 1,1 км, Santa María Golf & Country Club на 1,8, 1,9 км. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на 32 км пряка дистанция, Гибралтар (GIB) на 64 км. Марбеля (стар град): около 6 км. Пристанище Пуерто Кабопино: 4,7 км. Международно училище English International College: 0,8 км. Тенис клуб Don Carlos: 1,8 км. Басейни Playa Real и Camping Marbella Playa: 2,5 км. Болница: 3,6 км.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1°C и около 3 855 слънчеви часа годишно, една от по-високите стойности за Южна Европа. Плуажният сезон с температура на водата от поне 20°C продължава около 5 месеца, приблизително от май/юни до октомври. Теренът е равнинен: височина от 30 м над морското равнище и наклон от 1,5% към плажа, което прави пешеходното и велосипедно движение практично. Растителността в Елвирия се състои предимно от местни борове и коркови дъбове, което дава зелена среда, необичайна за първа линия на плажа. Южно-западната ориентация на жилището означава слънце следобед и вечер на терасите, с морски изгледи от горното ниво. Камината покрива по-хладните зимни вечера, когато нощните температури могат да спаднат под 10°C.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват Ел Аликат (2,0 км) и Плая де Артола (1,9 км), известен с дюните и природния характер на зоната Кабопино; самият плаж Кабопино е на 4,4 км. За платени спираловидни данни (Blue Flag) за конкретните плажове не са налични в предоставените данни. Голфът е централен елемент на района: Greenlife Golf Marbella (0,9 км) е на разстояние за 10, 12 минути пеша, Santa María Golf & Country Club (1,8 км) предлага 18 дупки, а Greenlife Driving Range (1,1 км), тренировъчни съоръжения. Спортната инфраструктура включва Don Carlos Tennis Club (1,8 км) и басейните Playa Real (2,5 км). Пристанището Пуерто Кабопино (4,7 км) предоставя възможности за водни спортове и морски туризъм. Комплексът сам разполага с няколко обществени басейна и тропически градини с директен достъп до плажа.
Източник: OpenStreetMap
Елвирия се позиционира като център на източна Марбеля, на 6 км от стария град. В регионалната структура на Коста дел Сол районът е между Марбеля (на запад) и Кабопино/Калахонда (на изток), като съчетава вилни зони и ниски апартаментни комплекси. За разлика от центъра на Марбеля или Фуенхирола районът предлага по-ниска плътност и повече зеленина; за разлика от Естепона е по-близо до летището на Малага (32 км спрямо значително по-голямо разстояние).
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL752638
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID