Diese Duplex-Penthouse-Wohnung liegt in Elviria, einem Wohngebiet im Osten von Marbella an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 1970 wurde zuletzt renoviert und umfasst 120 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie mehreren Terrassen mit Meerblick. Die Anlage liegt in erster Strandlinie mit direktem Strandzugang, Gemeinschaftspools und tropischen Gartenanlagen. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt rund 32 km, der Supermarkt liegt etwa 500 m entfernt. Die Wohnung verfügt über eine gültige Touristenlizenz und wird möbliert übergeben. Der Kaufpreis liegt bei 1.070.000 €.
Im regionalen Vergleich liegt der Preis dieser Wohnung deutlich über dem Niveau neuer Entwicklungen weiter östlich und westlich: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Der Unterschied von rund 800.000 € zu diesen Projekten erklärt sich nicht über die Wohnfläche allein, sondern über drei Faktoren: die erste Strandlinie mit direktem Strandzugang, den Standort in Marbella, einer der preisstärksten Gemeinden der Costa del Sol, und die Touristenlizenz mit dokumentierter Vermietungshistorie. Neue Entwicklungen in Torre del Mar oder Mijas liegen meist mehrere Kilometer landeinwärts oder in zweiter Linie, ohne legale Kurzzeitvermietung. Für Käufer, die primär auf Preis pro Quadratmeter achten, sind die genannten Neubauprojekte rechnerisch günstiger. Wer jedoch auf Meerblick, Mietrecht und die Infrastruktur von Marbella Ost Wert legt, bewegt sich in einer anderen Preiskategorie. Innerhalb Elvirias selbst bestehen Villen und niedrige Wohnanlagen; die Gegend zählt mit 4.743 Immobilientransaktionen zu den aktiveren Teilmärkten der Provinz. Zu beachten ist bei allen Vergleichen: Ein Bestandsobjekt von 1970 hat andere Unterhalts- und Energieprofile als ein Neubau mit aktueller Bauordnung. Die Gemeinkosten der Anlage mit Gärten, mehreren Pools und Strandzugang fallen entsprechend höher aus als bei einfachen Neubauwohnungen ohne Gemeinschaftsflächen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria liegt rund 6 km vom historischen Zentrum Marbellas entfernt und bildet das Zentrum des östlichen Stadtgebiets. Die Gegend ist von einheimischen Kiefern und Korkeichen bewachsen und geprägt von Villenbebauung mit niedrigen Wohnanlagen dazwischen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich vor Ort. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt etwa 2 km entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Nutzer, die eine möblierte Ferienstätte mit Meerblick, drei Badezimmern für Gäste und Außenbereichen mit BBQ suchen. Die voll ausgestattete Küche, Klimaanlage und Kamin decken ganzjährige Nutzung ab. Die Touristenlizenz ermöglicht zudem eine legale Vermietung an Feriengäste, was das Objekt neben der Eigennutzung auch als Erwerbsquelle qualifiziert.
Es handelt sich um keinen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, die zuletzt renoviert wurde. Der Zustand wird als modernisiert beschrieben, mit aktualisierten Badezimmern und Wohnbereichen. Die Übergabe erfolgt fertig möbliert. Ein konkretes Renovationsdatum oder Details zum Umfang der Arbeiten liegen in den vorliegenden Daten nicht vor.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftspools innerhalb der Anlage. Ein privater Garten gehört nicht zur Wohnung. Angaben zu einer Garage, einem Abstellraum oder einem Energiezertifikat liegen nicht vor. Die Wohnfläche von 120 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, was für Nutzer mit eingeschränkter Beweglichkeit relevante Treppen bedeutet.
Das Objekt passt zu Käufern, die eine fertige, möblierte Wohnung ohne weitere Bau- oder Einrichtungsarbeiten suchen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und mehreren Terrassen eignet sich für Familien mit älteren Kindern, für Paare mit regem Besuch oder für zwei Generationen mit Bedarf an getrennten Bereichen. Die Touristenlizenz adressiert Käufer, die neben der Eigennutzung ein Mieteinkommen anstreben; die Übergeberseite verweist auf eine dokumentierte Vermietungshistorie, deren Zahlen auf Anfrage einsehbar sind. Relevant ist das Objekt auch für Käufer, die auf Barrierefreiheit verzichten können, da die Duplex-Struktur Treppen zwischen den Ebenen bedeutet. Weniger passend ist die Wohnung für Nutzer, die einen privaten Pool oder Garten suchen, hier stehen nur Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Ebenso gilt: Wer absolute Ruhe außerhalb der Saison bevorzugt, sollte berücksichtigen, dass die Tourismusintensität der Region zwischen Juli und August spürbar höher ist als im Winter. Ein eigenes Fahrzeug ist trotz guter Nahversorgung sinnvoll, da Marbella Zentrum, Golfplätze und der Flughafen mit ÖV-Zeitverlust verbunden sind.
Die Wohnung wurde nach Angaben der Übergeberseite zuletzt renoviert, eine Jahreszahl dazu liegt nicht vor. Aus dem Bildmaterial lassen sich folgende Zustandsmerkmale ableiten: ein Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten und natürlichem Licht, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche, Schlafzimmer mit Balkon und Meerblick sowie ein Wohnraum mit Kamin und Gartenblick. Die Küchze ist voll ausgestattet, die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage, WLAN und ein Kamin als zusätzliche Heizquelle. Angaben zu Fenstermaterialien, Isolierwerten, Heizlast oder einem Energiezertifikat liegen nicht vor, bei einem Gebäude von 1970 ist diese Information vor einem Kauf gesondert zu prüfen, da der Renovationsumfang den Energieverbrauch erheblich beeinflusst. Ein Baujahr 1970 bedeutet zudem, dass tragende Struktur, Leitungen und Dach vom jeweiligen Anlagenzustand abhängen. Bedingt durch das Alter der Anlage sind die Gemeinschaftsbereiche, tropische Gärten, mehrere Pools, direkter Strandzugang, gepflegt, aber nicht mit neuen Entwicklungen vergleichbar. Die nächste EV-Ladestation liegt 1,1 km entfernt, ein eigener Ladepunkt ist in den Daten nicht ausgewiesen.
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 1.070.000 € angeboten, womit der Quadratmeterpreis bei rund 8.900 € liegt, ein Niveau, das zur ersten Strandlage in Marbella Ost passt. Die Übergeberseite bezeichnet den Preis als weitgehend verhandlungsfest. Die Übergabe erfolgt komplett möbliert, was die Anfangsinvestition einerseits erhöht, andererseits die sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Die gültige Touristenlizenz ist ein preisrelevantes Merkmal, da nur wenige Wohnungen der Anlage über eine solche verfügen. Die jährlichen Gemeinkosten sind in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen und müssen separat angefragt werden.
Der Tagesrhythmus in dieser Wohnung wird durch die erste Strandlage und die Süd-West-Ausrichtung bestimmt. Die Terrassen nutzen die Nachmittagssonne, was Abendessen im Freien über weite Teile des Jahres ermöglicht. Mit 3.855 Sonnenstunden jährlich und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C sind Außenbereiche praktisch ganzjährig nutzbar. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen über 20 °C dauert etwa fünf Monate. Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen: Die drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern erlauben eine Nutzung durch Familien oder Gäste unabhängig voneinander. Der Kamin im Wohnbereich deckt die kühleren Wintermonate ab, die Klimaanlage die Sommermonate. Für den Alltag liegt ein Supermarkt in etwa 500 m Entfernung, eine Apotheke in rund 450 m. Damit sind Grundversorgungswege zu Fuß machbar. Innerhalb eines 2-km-Radius gibt es 29 Restaurants, neun Cafés und drei Schulen. Die Anlage selbst arbeitet mit einer Nutzergemeinschaft, wie sie für spanische Wohnanlagen üblich ist; Gemeinkosten für Gartenpflege und Poolwartung fallen an und sind bei der Kalkulation zu berücksichtigen. Die hohe Tourismusdichte der Region, 52 Hotels und fast 12.800 Betten im Umfeld, macht die Gegend im Sommer belebter als in den Wintermonaten.
Elviria funktioniert als Zentrum von Marbella Ost mit eigener Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Banken und Arztpraxen liegen vor Ort. Die Dichte im 2-km-Radius, 29 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, eine Bank, erlaubt eine grundlegende tägliche Versorgung ohne Auto. Ein Krankenhaus liegt 3,6 km entfernt, fünf Gesundheitszentren dienen der Grundversorgung der Region. Für Familien mit Schulkindern gibt es drei Schulen im Nahbereich sowie das English International College in 0,8 km Entfernung, eine der internationalen Schulen der Küste. Der Verkehrsanbindung dienen drei Buslinien mit 39 Haltestellen in der Umgebung; die Verbindung nach Marbella Zentrum und Fuengirola ist damit grundsätzlich gegeben, aber zeitintensiver als mit dem Pkw. Die Höhenlage von 30 m über dem Meeresspiegel und ein Gefälle von 1,5 % zum Strand bedeuten flache Wege ohne nennenswerte Steigungen. Der Bahnhof Fuengirola ist die nächstgelegene Bahnverbindung; die Distanz erfordert jedoch eine Anfahrt mit Auto oder Bus. Für den Flughafen Málaga sind mit dem Pkw rund 40 Minuten realistisch.
Auf der Karte liegt das Objekt in Elviria, erkennbar an der Kombination aus Villenbebauung und niedrigen Wohnanlagen zwischen Marbella Zentrum und Cabopino. Die Strände El Alicate und Artola liegen südlich, die Golfplätze Greenlife und Santa María westlich des Standorts. Die N-340 und die AP-7 verlaufen parallel zur Küste und verbinden die Gegend mit Málaga und Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria liegt im Osten von Marbella, rund 6 km vom Altstadtkern entfernt, und funktioniert als lokales Zentrum dieses Küstenabschnitts. Nach Westen hin folgen weitere Wohngebiete Marbellas bis zum Zentrum, nach Osten laufe die Bebauung über Las Chapas Richtung Cabopino und Estepona weiter. Fuengirola liegt nördlich-direction und beherbergt den nächstgelegenen Bahnhof. Die Region ist von niedrig-dichter Villen- und Wohnanlagenbebauung geprägt, was Elviria von den dicht bebauten Zentren Marbellas oder Torremolinos unterscheidet.
Die nächsten Strände, El Alicate und Playa de Artola, liegen jeweils rund 2 km entfernt, Playa de Cabopino bei 4,4 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 32 km Luftlinie entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten entspricht; Gibraltar liegt 64 km Luftlinie entfernt. Drei Golfplätze sind kurz erreichbar: Greenlife Golf Marbella bei 0,8 km, der zugehörige Driving Range bei 1,1 km und Santa María Golf & Country Club bei 1,8 km. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt, der Sportshafen Puerto Cabopino bei 4,7 km. Marbella Zentrum liegt rund 6 km entfernt und ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt mit 3.855 historischen Sonnenstunden pro Jahr zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1 °C, was milde Winter und warme, durch Meeresnähe gemäßigte Sommer bedeutet. Das Schwimmsaison in dem vor der Küste liegenden Meer dauert rund fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, typischerweise von Juni bis Oktober. Elviria liegt 30 m über dem Meeresspiegel; das Gefälle zum Strand beträgt 1,5 %, also flach und ohne steile Anstiege. Die Vegetation der Gegend besteht aus einheimischen Kiefern und Korkeichen, was die Wohngebiete grün und schattig macht und im Sommer zur Luftqualität beiträgt. Die unmittelbare Nähe zur Küste von rund 2 km bedeutet eine spürbare Meeresbrise an Sommertagen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Elviria bietet mehrere Strände innerhalb kurzer Distanz: El Alicate und Playa de Artola bei jeweils etwa 2 km und Playa de Cabopino bei 4,4 km. Die Playa de Cabopino liegt an den Dünen von Artola, einem geschützten Naturgebiet mit breitem Sandstrand. Sportlich steht mit Greenlife Golf Marbella (0,8 km), dem Driving Range (1,1 km) und Santa María Golf & Country Club (1,9 km) ein Angebot an drei Golfanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt. Zwei Schwimmbäder, Playa Real und Camping Marbella Playa, liegen jeweils 2,5 km entfernt, zusätzlich zu den Gemeinschaftspools der eigenen Anlage. Wasser sportliche Nutzungen sind über die Sportshäfen Puerto Cabopino (4,7 km) und Marina Marbella (7,6 km) erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria liegt im Osten von Marbella, rund 6 km vom Altstadtkern entfernt, und funktioniert als lokales Zentrum dieses Küstenabschnitts. Nach Westen hin folgen weitere Wohngebiete Marbellas bis zum Zentrum, nach Osten laufe die Bebauung über Las Chapas Richtung Cabopino und Estepona weiter. Fuengirola liegt nördlich-direction und beherbergt den nächstgelegenen Bahnhof. Die Region ist von niedrig-dichter Villen- und Wohnanlagenbebauung geprägt, was Elviria von den dicht bebauten Zentren Marbellas oder Torremolinos unterscheidet.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL752638
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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