Duplex-penthouse Elvirias, Marbella idaosas, Playa de las Chapase rannikualas, 120 m² elamispinnaga, kolme magamistoa ja kolme vannitoaga. Hoone on valmis (algselt 1970, indikatiivselt), hiljuti renoveeritud. Lõuna- ja läänesuunalised terrassid merevaatega, kompleksis ühised basseinid ja troopilised aiad. Küsitud hind on 1 070 000 eurot. Objektil kehtib turismirendi litsents. Supermarket 511 m, apteek 445 m, golfiväljakud alla 2 km, rannad 1,9, 2,1 km kaugusel.
Hinnakujutus mõistmiseks on asjakohane eristada kahte turusegmenti. Võrdluses toodud uusarendused, Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Estepona (alates 269 000 €), esindavad sisemaa või väiksemate rannikulinnade uusehitisi, kus „alates“-hind kehtib alatumatele tüüpidele ja tõuseb suuruse, korruse ja vaatega. Käesolev objekt on teistsugune toode: 1970. aastatel ehitatud, nüüd renoveeritud duplex-penthouse rannikueelses kompleksis merevaatega, müüdav lõpphinnaga 1 070 000 €, kokku umbes 8 900 €/m² elamispinna kohta. See hind on Marbella idaosa rannikueelsete objektide jaoks kõrgem kui sisemaa uusarendustel, kuid jääb alla Marbella esimese rannajoone tippobjektide hinnatasemele; erinevust põhjustavad asukoht rannast umbes 2 km, mitte otseranna read, ja vanem ehitusaasta. Positsioneerimine regioonis: Elviria on Marbella idaosa keskus madala tihedusega, männi- ja korktammega kaetud villapiirkonnaga ning kolme golfirajaga 2 km raadiuses, see eristab teda nii Fuengirola tihedamast linnakeskkonnast idas kui ka Marbella keskuse linnastunud rannaalast läänes. Turismikoormus on olemas (52 hotelli, 12 781 voodikohta piirkonnas), kuid madal asustustihedus ja taimestik hoiavad igapäevase rütmi rahulikumana väljaspool tipphooaega. Ostja jaoks tähendab see valikut: võrreldes uusarendustega pakub see objekt kohest kasutust, merevaadet ja rendilitsentsi, kuid vanema hoone tehnika ja määramata energiamärgisega; võrreldes kallimate otserannaobjektidega pakub see madalamat hinnataset, kuid ka suuremat kaugust rannast (kõndides u 25, 30 minutit või lühike autosõit). Väljaspool hooaega on piirkonna teenused aastaringselt toimivad, sest tegemist on püsielanikkonna alaga, mitte puhtalt turismialaga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Elviria asub Marbella idaosas, umbes 6 km vanalinnast, madala asustustihedusega elamupiirkonnas männi- ja korktammevõraga. Rannik on sirgjoonelt umbes 2 km kaugusel, Málaga lennujaam 32 km. Pood, apteek ja restoranid on jalgsi saadaval; piirkonnas on 39 ühistranspordi peatust ja 3 liini.
Tegemist ei ole uusehitisega: hoone pärineb 1970. aastatest (oplevering märgitud kui „valmis“, indikatiivselt) ja on hiljuti renoveeritud. Krediidiandmetes puudub energiamärgis; eeldatav kehtib Hispaania vanemate hoonete tavasäästlikum energiklass, mitte uue ehitise tase.
Andmete põhjal puuduvad: privaatne bassein (ainult ühine), privaatne aed, garaaži või parklakoht andmetes märkimata, energiaefektiivsuse sertifikaat määramata. Elamispind on 120 m², mis on kompaktne võrreldes piirkonna suurte penthouse'dega. Otse-rannahooone staatus ei garanteeri privaatset rannaasetust kom Plexi piires.
Sobivuse hinnangul on asjakohased järgmised olukorrad. Esiteks: ostja, kes soovib merevaatega, valmis ja kohe kasutatavat korterit ilma ehitus- või renoveerimiseta seotud ooteajaga; hoone on renoveeritud ja möbleeritud. Teiseks: ostja, kes plaanib kombineerida isiklikku kasutust ja hooajalist rendi, objektil on kehtiv turismirendi litsents ja dokumenteeritud rendiajalugu, mis on piirkonnas piiratud ressurss. Kolmandaks: perekond, kellele kolme sviidisüsteemi magamistoa paigutus annab privaatsuse kahel tasandil. Neljandaks: ostja, kes väärtustab jalgsi kättesaadavat igapäevateenindust (pood, apteek, restoranid) ja ei sõltu ainult autost lühikeseks käiguks. Vähem sobiv on see objekt ostjale, kes otsib uusehitist kaasaegse energiamärgisega, privaatset aeda või basseini, suuremat elamispinda kui 120 m² või kindlalt nimeliselt registreeritud parklakohta, neid andmed ei kinnita. Samuti ei sobi see otsese rannaäärsuse nimel maksmiseks ostjale, kes talub halvasti hooajalist külastustihedust: rannikueelsed kompleksid on suvel aktiivsemad. Lõpuks: ostja, kelle eelarve eeldab läbirääkimisruumi hinnas, peaks arvestama müüja ametlikku seisukohta, et hind on praktiliselt fikseeritud.
Andmete kohaselt on korter hiljuti renoveeritud ja müüdakse täismöblis, täisvarustuses köögiga. Pildimaterjal näitab kahe valamu ja dušinurgaga vannitubu, suurte aknapindadega elutuba merevaatega magamistubadest ning päikesetuba kaminaühendusega ja aivaatega. Tehnilised omadused andmete põhjal: kliimakontroll (õhk konditsioneer), kamin, WiFi, kaetud ja avatud terrass, grillimisvõimalus. Ehitusena pärineb hoone 1970. aastatest; see tähendab tavaliselt masstellis- või raudbetoonkandekonstruktsiooni, kuid ka vanemaid instalaate, mille töökindlus sõltub renoveerimise ulatusest, andmetes ei ole renoveerimise detailsust kirjeldatud, mistõttu on soovitatav taotleda renoveerimisdokumentatsioon ja viimane tehniline ülevaatus enne ostu. Energiaefektiivsuse sertifikaat ei ole andmetes määramata märgitud; Hispaanias on müügil olevatel objektidel sätestatud nõue energiasertifikaadi esitamise kohta, seega peab see olemas olema tehingu hetkel. Uute hoonete võrdlusena jäävad vanema hoone soojus- ja heliisolatsioon tõenäoliselt kaasaegsetest standarditest mõnevõrra madalamaks. Terrassid on lõuna- ja läänesuunalised: see annab pärastlõunast ja õhtust päikest, mis on kasutatav välisviibimiseks, kuid tähendab ka suuremat päikeseekoormust kliimakontrolli energiatarbele.
Küsitud hind on 1 070 000 eurot ja müüja teatab, et hind on praktiliselt fikseeritud, vaid väga vähesel määral läbiräägitav. See on lõpphind üksikobjektile, mitte „alates“-hind: tegemist on valmis, renoveeritud korteriga, mitte arendusprojektiga. Hinnas kirjeldatud sisu hulka kuuluvad täismöbel, täisvarustuses köök ja kliimakontroll. Võrdluseks: piirkonna uute arenduste „alates“-hinnad jäävad tunduvalt madalamale (Aquamar Torre del Mar alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijas alates 205 000 €, Etherna Homes 2 Estepona alates 269 000 €), kuid need on muud tooted, uusarendused sisemaa asukohtadega, mitte rannikueelne duplex merevaatega. Renditulu andmed on müüja kinnitusel saadaval tõsistele ostjatele; sõltumatu kontroll on soovitatav.
Korter asub rannikueelse kompleksi ülemisel korrusel kahe tasandil. Alumisel tasandil on elutuba, täisvarustuses köök ja ligipääs terrassidele; magamistoad asuvad vannitubadega nii, et iga tuba on sviidina kasutatav. Pildimaterjal kinnitab loomulikku valgust akende kaudu, merevaadet magamistoast rõdult ja aivaatega päikesetoa kaminaühendusega. Igapäevarütm on rannikupiirkonnale tüüpiline: hommikul lühike jalutuskäik supermarketti või apteeki (vastavalt 511 ja 445 m), päeval kasutusel ühine bassein või rännasõit umbes 2 km kaugusel asuvale rannale (El Alicate, Playa de Artola). Õhtuti on 2 km raadiuses 29 restorani ja 9 kohvikut. Golfihuvilised jõuavad Greenlife Golfile 805 m ja Santa María Golf & Country Clubi 1,8 km kaugusele. Piirkonna tihedus on madal, taimestus domineerib; see vähendab linnamilina, kuid tähendab, et teenused on hajutatud ja jalgsi liikumine sõltub konkreetsest asukohast. Ühistransport on olemas (3 liini, 39 peatust), kuid sagedus on piirkonnas tavapäraselt väike, autoga liikumine on praktiline, eriti rannakülastusteks ja lennujaama sõiduks (32 km). Kompleksis on ühiseid basseine ja troopilisi aedu; otseprügipunkt rannale on märgitud kompleksi omaduseks. Türkäsi turismirendi litsents võimaldab hooajalist välirendi, mis mõjutab elanikkonna koosseisu aasta jooksul: suvel on külastatavus kõrgem, väljaspool hooaega rahulikum.
Elviria on Marbella idaosa keskus: madala tihedusega elamupiirkond, kus villade vahel on madalaid korterikomplekse, taimestik on valdavalt kohalik mänd ja korktamm. Igapäevatarbed on lähedal: supermarket 511 m, apteek 445 m; 2 km raadiuses on 29 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 1 pank ja 3 kooli. Tervishoid: tervisekeskus 3,6 km; piirkonnas on 5 tervisekeskust kokku. Haridus: lähim rahvusvaheline kool English International College 0,8 km; laiemas piirkonnas 41 põhikooli ja 28 keskkooli. Liikumine: paljud teenused on jalgsi või rattaga kättesaadavad, kuid rannad jäävad 1,9, 2,1 km kaugusele ning kaldtee puudumisel on see autoga või pikema jalutuskäiguga seotud. Nõlv rannani on 1,5% (tasane). Ühistransport on olemas 3 liini ja 39 peatusega; regulaarne kasutamine Málaga või Fuengirola suunal eeldab ümberistumist. Lennujaam 32 km, rongijaam Fuengirolass. Turismimõju: piirkonnas on 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, suvel tähendab see suuremat liikluse ja teenuste koormust, väljaspool hooaega rahulikumat rütmi. Kohalikke pühi on aastas 32.
Kaardil on näha objekti asukoht Elvirias: läänes Marbella keskus (u 6 km), idas Puerto Cabopino (4,7 km), lõunas rannajoon 2 km ja põhjas Santa María golfiväljakud. Málaga lennujaam jääb loodesse, 32 km. Kõrgus merepinnast 30 m, maastik tasane.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Elviria asub Marbella idaosas, umbes 6 km vanalinnast, ja toimib selle piirkonna keskusena: siin on poed, restoranid ja teenused, mida ümbritsevad madalama tihedusega elamupiirkonnad. Lääne pool jäävad Marbella keskus ja selle sadamad (7,6, 7,8 km), ida pool Cabopino ja seejärel Calahonda, Fuengirola suund. Rannajoone lähedus (umbes 2 km) ja kolm golfirada 2 km raadiuses paigutab piirkonna rannikulifestyle'i ja golfi ristumiskohale.
Lähimad rannad on El Alicate (2,0 km) ja Playa de Artola (1,9, 2,0 km); Playa de Cabopino 4,4 km. Golfiväljakud on ebaharilikult lähedal: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife driving range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Marinasadakad: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km, Marina la Bajadilla 7,8 km. Spordirajatised: Don Carlos Tennis Club 1,8 km; ujulad Playa Real ja Camping Marbella Playa 2,5 km. Elektromobiilsus: laadipunkt 1,1 m kaugusel. Lennujaam Málaga-Costa del Sol (AGP) 32 km sirgjoonelt; Gibraltar 64 km, Alicante 423 km. Marbella vanalinn umbes 6 km.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kõrgus merepinnast on 30 m ja nõlv ranna suunas 1,5%, maastik on tasane, ilma treppide või järskude tõusudeta. Ajaloolised klimaatilised andmed: umbes 3 855 päikesetundi aastas ja aasta keskmine temperatuur 19,1 °C. Suplushooaeg, kus veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab 5 kuud, ligikaudu maist septembrini/oktoobrini. Taimestik on valdavalt kohalik mänd ja korktamm, mis mõjutab mikroklümat ja annab aastaringse rohelise tausta. Suvised kõrged temperatuurid eeldavad kliimakontrolli kasutamist; lõuna-läänesuunalised terrassid saavad pärastlõunast päikest, mis pikendab väliskasutust kevadest sügiseni, kuid nõuab varjutuslahendusi tippsuvel. 30 m kõrgus ei tekita kõrgusega seotud piiranguid.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannikuvariandid Elviria ümbruses: El Alicate (2,0 km) ja Playa de Artola (1,9, 2,0 km) on lähimad liivarannad; Playa de Cabopino (4,4 km) asub loodusliku düniala ja sadama lähedal. Blue Flag'i sertifitseerimise kohta andmed käesolevas komplektis puuduvad, seega ei saa ranna staatust kinnitada. Golfivalik on piirkonna tugevaim küljel: kolm rajatist 2 km raadiuses (Greenlife Golf 805 m, driving range 1,1 km, Santa María Golf 1,8 km) võimaldavad lühiajalist trenni ilma pikema sõiduta. Tennis: Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Ujumiseks lisaks merele ühised basseinid kompleksis ning lähedal asuvad ujulad (2,5 km). Vetelpääste, rannatennise ja veespordivõimaluste kohta täpsed andmed puuduvad; need tuleks rannatiigi kohta eraldi kontrollida.
Allikas: OpenStreetMap
Elviria asub Marbella idaosas, umbes 6 km vanalinnast, ja toimib selle piirkonna keskusena: siin on poed, restoranid ja teenused, mida ümbritsevad madalama tihedusega elamupiirkonnad. Lääne pool jäävad Marbella keskus ja selle sadamad (7,6, 7,8 km), ida pool Cabopino ja seejärel Calahonda, Fuengirola suund. Rannajoone lähedus (umbes 2 km) ja kolm golfirada 2 km raadiuses paigutab piirkonna rannikulifestyle'i ja golfi ristumiskohale.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Tasane
Ref: VL752638
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID