דופלקס פנטהאוז בשטח של 120 מ״ר באלוויריה, מרבייה מזרח, כ-6 קילומטר מהעיר העתיקה של מרבייה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, כאשר חדר השינה הראשי מציע נוף ים של 180 מעלות. הבניין מתוארך ל-1970 ועבר שיפוץ לאחרונה. המחיר המבוקש הוא 1,070,000 אירו. הקומפלקס ממוקם בחזית החוף עם גישה ישירה לחוף, בריכות משותפות וגנים טרופיים. לנכס רישיון השכרה תיירותית בתוקף, דבר המאפשר השכרה לטווח קצר בנוסף לשימוש כבית נופש.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף של מאלגה, הנכס הזה תופס פוזיציה שונה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם פרויקטי בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים משמעותית. המחיר של 1,070,000 אירו עבור 120 מ״ר משקף שילוב של גורמים: מיקום בחזית החוף באזור מבוקש של מרבייה מזרח, נוף ים פנורמי, מסירה מרוהטת ורישיון תיירותי, יתרון רגולטורי שהולך ונעשה נדיר באנדלוסיה לאור ההידוק ברישוי השכרה לטווח קצר. יחד עם זאת, מבחינת קונים המשווים לפי מחיר למ״ר, פרויקטים חדשים במיחאס או אסטפונה מציעים תמורה גבוהה יותר מבחינת שטח ותקנים טכניים מודרניים, אם כי במיקומים פחות מרכזיים ביחס למרבייה. העסקאות באזור אלוויריה (4,743 עסקאות רשומות) מעידות על שוק פעיל ונזילות יחסית. הבחירה בין האופציות תלויה בסדרי עדיפויות: חזית חוף מיידית ורישיון השכרה מול בנייה חדשה עם יעילות אנרגטית גבוהה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלוויריה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה במרחק של כ-6 קילומטר ממרכז מרבייה. סופרמרקט במרחק 511 מטר, בית מרקחת ב-445 מטר, ומסלולי גולף בסביבות 800 מטר עד 1.9 קילומטר. החוף הקרוב, אל אליקטה, נמצא במרחק של כ-2 קילומטר בקו ישר, כאשר הקומפלקס עצמו מתואר כבחזית החוף.
הדופלקס מיועד לשימוש כבית נופש או מגורי קבע עם שלושה חדרי שינה בסוויטה. מרפסות מרובות, פינת ברביקיו וסלון מואר פונים לכיוון דרום ומערב. מיזוג אוויר ואח קיימים. הנכס מגיע מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר. אלו מאפיינים פונקציונליים לשהייה ממושכת או להשכרה עונתית.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ לאחרונה, ולא בבנייה חדשה. מצב הבניין מוגדר כמוכן למגורים. הנכס זמין הן למכירה והן להשכרה עונתית. יש לקחת בחשבון שמבנה משנות ה-70 עשוי להציג מאפיינים טכניים שונים מבנייה חדשה, למרות השיפוץ.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות בקומפלקס הן משותפות. אין מידע על חניה פרטית או חדר אחסון בנתונים. שטח הבניין עומד על 120 מ״ר בלבד, ללא ציון שטח מרפסות. גודל הבניין והשנה (1970) מגבילים את ההשוואה לפרויקטים חדשים באזור.
הנכס עשוי להתאים לקונים המחפשים בית נופש בחזית החוף עם אפשרות להשכרה מניבה. לרישיון התיירותי יש משמעות מעשית: הנכס הוא מבין המעטים בקומפלקס המחזיקים ברישיון כזה, מה שמרחיב את אפשרויות ההשכרה לטווח קצר. שלושת חדרי השינה בסוויטה מתאימים למשפחות או לאירוח אורחים. המיקום במרחק הליכה מסופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות מפחית את התלות ברכב ביומיום. קונים המחפשים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים או בריכה פרטית יצטרכו לבחון חלופות אחרות. כמו כן, שטח של 120 מ״ר מתאים לצרכים מסוימים אך עשוי להיות מגביל עבור משפחות גדולות הרגילות לשטחים נרחבים יותר. הנכס רלוונטי גם למי שמעוניין בשהייה חלקית בשנה באקלים עם כחמישה חודשי עונת שחייה.
הנכס תואר כמשופץ לאחרונה. הוא נמסר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר ומלא. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר ואח, המאפשרות נוחות תרמית הן בקיץ והן בחודשים הקרירים. חדר האמבטיה כולל מטבחון כפול ומקלחת, לפי תמונות הנכס. לכל אחד משלושת חדרי השינה חדר אמבטיה צמוד, מה שמגדיל את הפונקציונליות עבור משפחות ואורחים. המרפסות כוללות מרפסת מקורה ומרפסות פרטיות עם פינת chill-out וברביקיו. חיבור WiFi קיים. מבחינה טכנית, יש לזכור כי מדובר בבניין מ-1970; למרות השיפוץ, קונים המעוניינים לאמוד את תקני הבידוד, הצנרת והמערכות החשמליות מוזמנים לבצע בדיקה טכנית עצמאית. אין בנתונים מידע על דירוג אנרגטי.
המחיר המבוקש עומד על 1,070,000 אירו, והמוכר מציין כי המחיר נוקשה וכי מרווח המשא ומתן מוגבל. זהו מחיר לנכס קיים ומשופץ בשטח של 120 מ״ר, המגיע מרוהט במלואו. לנכס רישיון השכרה תיירותית בתוקף, והמוכר מדווח על היסטוריית הכנסות מהשכרה לטווח קצר; נתוני הכנסות מסופקים לקונים רציניים בלבד. בנוסף למכירה, הנכס זמין להשכרה עונתית החל מאוקטובר 2026 עד יוני 2027 במינימום חודש, ולהשכרת נופש מיוני ואילך במינימום שבוע.
הדופלקס ממוקם בקומפלקס בחזית החוף באזור פלאיה דה לאס צ'אפאס, בסמוך לאלוויריה. אזור זה מאופיין בבנייה בצפיפות נמוכה עם וילות וקומפלקסים נמוכים, מוקף בצמחייה מקומית של אורנים ואלוני שעם. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב שקט יחסית: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה של פחות משש דקות, וכ-29 מסעדות ברדיוס שני קילומטר. השכן בשכונה כולל את הקולג' הבינלאומי English International College במרחק של כ-800 מטר, מה שמעיד על אוכלוסייה מעורבת של משפחות ותושבים בינלאומיים. בימי קיץ ניתן להגיע לחוף ברגל מהקומפלקס דרך הגישה הישירה. שעות השמש הרבות (כ-3,855 שעות בשנה) והטרסות הפונות דרומה ומערבה מאפשרות שימוש בשטחי החוץ במרבית השנה. בערבים אפשר לסיים בברביקיו במרפסת עם נוף לים. מבחינת תחבורה, שלושה קווי אוטובוס עוברים באזור עם 39 תחנות בסביבה, אך לניידות מלאה באזור רכב פרטי נוח יותר. בית חולים נמצא במרחק 3.6 קילומטר.
הסביבה הקרובה משלבת אופי מגורים שקט עם זמינות שירותים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בתי ספר ובנק אחד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.6 קילומטר, ובאזור פועלים חמישה מרכזי בריאות. בתחום החינוך, האזור הרחב כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים. תחבורה ציבורית כוללת שלושה קווי אוטובוס עם 39 תחנות, מה שמאפשר ניידות בסיסית ללא רכב, אם כי רכב פרטי מגדיל את הגמישות באופן משמעותי לאורך הקוסטה דל סול. הפרמטרים האקלימיים, טמפרטורה ממוצעת של 19.1 מעלות וכ-3,855 שעות שמש בשנה, תומכים באורח חיים המשלב פעילות חוץ לאורך מרבית השנה. עומק התיירות באזור (52 מלונים, כ-12,781 מיטות) מעיד על עונתיות מסוימת בתנועה באזור, בעיקר בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, מסלולי הגולף והשירותים באלוויריה ובמרבייה מזרח. ניתן לראות את המרחקים לסופרמרקט, בית המרקחת, בתי הספר ונמל התעופה. אלוויריה משמשת כצומת מגורים מרכזי בין מרבייה לפואנגירולה, סמוך לים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מרבייה מזרח, במרחק של כ-6 קילומטר מהעיר העתיקה של מרבייה. האזור משלב אופי מגורים בצפיפות נמוכה עם מרכזי קניות, מסעדות וברים. ביחס לערים הסמוכות: פואנגירולה (עם תחנת הרכבת הקרובה) נמצאת מזרחה, ואסטפונה מערבה. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנגירולה, מה שמחייב שימוש ברכב או באוטובוס להגעה אליה.
מרחקים בקו ישר: החופים פלאיה דה ארטולה (1.9 ק
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-30 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-1.5% לכיוון החוף, שטח מישורי למעשה, ללא טיפוס משמעותי בדרך אל הים. הנתונים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,855 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וכחמישה חודשי עונת שחייה עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הצמחייה באלוויריה כוללת בעיקר אורנים ואלוני שעם מקומיים, מה שתורם לאופי הירוק של השכונה ומספק צל טבעי. המרפסות הפונות דרומה ומערבה מקבלות שמש לאורך שעות הצהריים ואחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: אל אליקטה ופלאיה דה ארטולה במרחק של כשני קילומטר, ופלאיה דה קבופינו בכ-4.5 קילומטר, חוף הממוקם לצד שמורת הטבע של דיונות ארטולה. לגולף יש נוכחות משמעותית: שלושה מתקנים במרחק של עד 1.9 קילומטר, כולל Greenlife Golf ו-Santa María Golf & Country Club. מועדון הטניס Don Carlos נמצא במרחק 1.8 קילומטר. בריכות שחייה ציבוריות במרחק 2.5 קילומטר. הקומפלקס עצמו כולל בריכות משותפות וגנים טרופיים עם גישה ישירה לחוף.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מרבייה מזרח, במרחק של כ-6 קילומטר מהעיר העתיקה של מרבייה. האזור משלב אופי מגורים בצפיפות נמוכה עם מרכזי קניות, מסעדות וברים. ביחס לערים הסמוכות: פואנגירולה (עם תחנת הרכבת הקרובה) נמצאת מזרחה, ואסטפונה מערבה. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנגירולה, מה שמחייב שימוש ברכב או באוטובוס להגעה אליה.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL752638
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID