엘비리아(Elviria), 말라가 주 마르벨라 동부에 위치한 이 펜트하우스 듀플렉스는 해안 첫 줄 단지 내에 자리한 완공된 주거 객체입니다. 3개의 침실과 3개의 욕실, 120㎡의 거주 면적을 갖추고 있으며, 남서향 테라스에서 바다 전망이 확보됩니다. 최근 리모델링이 이루어졌고 풀 옵션 가구가 포함되어 있습니다. 시작가는 €1,070,000이며, 유효한 관광 임대 라이선스를 보유하고 있어 제2주거지 및 임대 수익 용도로 활용된 이력이 있습니다. 골프장, 국제학교, 해변이 근거리에 있는 주거지 환경의 특징을 제공합니다.
마르베야 동부, 특히 엘비리아와 플라야 데 라스 차파스 지역은 마르베야 시장에서 해안 첫 줄 및 해안 인접 입지의 프리미엄 세그먼트에 속합니다. 비교 가능한 신축 프로젝트로는 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)가 있으나, 이들은 동부 말라가와 서부 코스타 델 솔의 내륙 또는 해안 인접 입지에 위치하며 가격대가 이 객체의 4분의 1 수준입니다. 이러한 가격 차이는 입지 등급, 객체 유형, 그리고 완공 상태의 차이를 반영합니다. 이 객체는 ㎡당 약 €8,900으로, 마르베야 동부 해안 첫 줄 펜트하우스 시장의 일반적인 가격대에 해당합니다. 지역 시장 데이터로 엘비리아 인근에서 4,743건의 부동산 거래가 집계되어 있어 거래 활동이 활발한 시장입니다. 연간 잠재 임대 수요 측면에서 지역에 52개 호텔과 12,781개 베드가 존재한다는 점은 관광 수요 기반의 규모를 보여주며, 이 객체의 관광 임대 라이선스는 이 수요에 접근할 수 있는 제도적 조건입니다. 다만 관광 임대 라이선스는 안달루시아 주 정책에 따라 변경될 수 있으므로, 구매 시점의 규제 상태 확인이 필요합니다. 주변 인프라 측면에서 3개의 골프장, 국제학교, 병원 3.6km의 조합은 마르베야 동부의 전형적인 주거 인프라 프로필이며, 서부 에스테포나나 동부 미하스 대비 완성된 편의시설 밀도가 특징입니다. 매체 입장 차원에서, 이 지역의 한국어권 구매자에게는 마르베야가 스페인 남부 대표 휴양 주거지로 알려져 있다는 점을 참고로 들 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 객체는 마르벨라 동부의 중심지인 엘비리아 지역, 플라야 데 라스 차파스 해안 첫 줄 단지에 위치합니다. 해변까지 도보 접근이 가능하며, 슈퍼마켓은 511m, 약국은 445m 거리에 있어 일상 편의시설이 도보권에 있습니다. 골프장 3개가 2km 이내에 분포하고 있고, 말라가 공항까지 직선거리 약 32km입니다.
3개의 침실이 각각 개별 욕실과 연결되어 있어 가족 단위 거주나 다인 방문 상황에 대응하는 구조입니다. 남서향 테라스, 바비큐 구역, 커버드 테라스는 야외 거실 연장 공간으로 기능합니다. 에어컨과 벽난로가 모두 설치되어 있어 계절별 온도 조절이 가능하며, 단지 내 공용 수영장과 열대 정원을 공유합니다.
이 객체는 신축이 아니라 1970년 완공(추정)된 기존 건물로, 최근 리모델링이 진행된 상태로 판매됩니다. 별도의 건설 대기 기간은 없으며, 계약 후 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 따라서 공사 지연이나 계획 변경과 관련된 불확실성은 이 객체에 적용되지 않습니다.
이 객체가 제공하지 않는 것들은 다음과 같습니다: 개인 수영장(공용 수영장만 제공), 개인 정원, 독립 주차 공간에 대한 명시적 데이터 부재, 신축 에너지 인증 수준의 건축 물리적 성능. 건물 연식이 1970년대로 신축 대비 단열 및 에너지 효율 기준이 다를 수 있습니다. 대지 소유 형태는 아파트 형태의 공유입니다.
다음과 같은 상황에서 이 객체가 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 마르벨라 동부에서 해안 첫 줄 입지의 펜트하우스를 찾는 경우입니다. 이 객체는 단지에서 해변으로 직접 접근이 가능하며, 상층부 위치에서 바다 전망이 확보됩니다. 둘째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 1970년 완공 건물이지만 최근 리모델링이 완료되어 별도의 대기 기간 없이 사용 가능합니다. 셋째, 가족 단위 거주 또는 제2주거지 사용을 계획하는 경우입니다. 3개의 개별 욕실 연결 침실은 동시다발적 사용 상황에 대응합니다. 반경 0.8km에 English International College가 있어 국제학교 접근성도 검토 요소가 됩니다. 넷째, 관광 임대 운영을 병행하려는 경우입니다. 유효한 관광 라이선스와 단기 임대 운영 이력이 있으나, 임대 수익 규모는 실제 데이터 확인 후 판단해야 합니다. 반면 다음과 같은 경우에는 적합성이 낮을 수 있습니다. 신축 건물의 에너지 효율 기준이나 최신 건축 규격을 요구하는 경우, 개인 수영장이나 대규모 개인 부지를 원하는 경우, 그리고 무료 가격 협상을 전제로 하는 경우입니다. 자차 없이 생활하려는 경우 기본 편의시설은 도보권이나 해변까지 약 2km에 그치는 점, 공공교통이 버스 3개 노선에 국한된다는 점도 고려 대상입니다.
이 객체는 1970년대 건축물을 기반으로 하며, 최근 리모델링이 진행된 상태로 제공됩니다. 주방은 풀 옵션으로 구비되어 있고, 욕실은 더블 세면대와 샤워실을 갖춘 현대적 마감으로 개보수된 것으로 시각 자료에서 확인됩니다. 사진 자료에 따르면 거실은 자연 채광 창과 전망이 결합되어 있고, 선룸에는 벽난로가 설치되어 있어 겨울철 난방 보조 수단이 마련되어 있습니다. 침실은 발코니 또는 녹지 전망과 연결되어 있습니다. 기술적 설비로는 냉방용 에어컨과 난방용 벽난로가 공존하며, WiFi가 설치되어 있습니다. 테라스는 커버드 테라스와 프라이빗 테라스로 구분되고, 바비큐 시설이 포함된 야외 휴식 공간이 있습니다. 가구는 풀 퍼니시드 상태로 인도되어 별도의 가구 구매 과정 없이 사용이 가능합니다. 다만 유의할 점이 있습니다. 1970년대 건물의 단열 성능과 창호 기준은 현행 신축 규격과 다를 수 있으며, 리모델링 범위가 건물 외피 전체에 적용된 것인지 실내 위주였는지는 확인이 필요합니다. 에너지 효율 등급에 대한 공식 데이터가 제공되지 않았으므로, 에너지 성적증명서를 통해 실제 등급을 확인하는 절차가 권장됩니다. 단지 차원의 공용 시설로는 여러 개의 수영장과 열대 정원이 조성되어 있으며, EV 충전소는 1.1km 거리에 위치합니다.
이 객체의 시작가는 €1,070,000이며, 판매자 측 표현에 따르면 가격 협상 여지는 매우 제한적입니다. 120㎡ 거주 면적 기준 ㎡당 약 €8,900 수준에 해당하며, 리모델링 완료 상태와 풀 가구 포함, 해안 첫 줄 입지가 가격 구성 요소입니다. 이 객체는 유효한 관광 임대 라이선스를 보유하고 있어, 동일 단지 내에서 라이선스 보유 객체가 상대적으로 적다는 점이 임대 운영 측면의 특성입니다. 임대 수익 관련 구체적 수치는 진지한 구매자에게 요청 시 제공된다고 안내되어 있습니다.
이 펜트하우스 듀플렉스의 일상은 해안 첫 줄 입지에서 출발합니다. 아침에 남향 테라스에서 하루가 시작되고, 오후에는 단지 내 공용 수영장이나 도보 거리의 해변에서 시간을 보내는 패턴이 자연스럽게 형성됩니다. 거실과 침실에서 바다가 보이며, 상층부인 펜트하우스 위치 덕분에 시야가 비교적 개방적입니다. 엘비리아는 저밀도 주거지로 소나무와 코르크나무가 우거진 식생으로 덮여 있고, 빌라 지역 사이에 저층 아파트 단지가 흩어져 있는 구조입니다. 일상 생활 측면에서는 511m 거리의 슈퍼마켓과 445m의 약국이 도보 접근권에 있어 기본 생활이 자차 없이 가능합니다. 반경 2km 내 레스토랑 29곳, 카페 9곳이 있어 식사 관련 선택지가 다양합니다. 골프를 하는 거주자에게는 Greenlife Golf Marbella가 805m 거리로 도보 또는 짧은 차량 이동으로 접근 가능합니다. 계절적 측면에서는 이 지역이 연간 약 3,855시간의 일조시간을 기록하는 지중해 기후에 속하며, 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌이 약 5개월입니다. 여름철에는 관광지 특성상 방문객이 증가하지만, 엘비리아 자체는 상주 주거 비중이 높은 지역이라 비수기에도 지역 편의시설이 유지됩니다. 3개 침실이 모두 개별 욕실을 갖춘 구조는 가족 거주와 게스트 수용을 병행하는 사용 방식과 부합하며, 벽난로가 있는 선룸은 겨울철 실내 체류 공간으로 기능합니다.
엘비리아는 마르벨라 구시가지에서 약 6km 떨어진 마르벨라 동부의 중심 지역입니다. 저밀도 주거지 특성을 가지며, 소나무와 코르크나무 등 토착 식생이 지역을 덮고 있습니다. 빌라 중심의 지역에 저층 아파트 단지가 분포하는 구조로, 도시 밀집 환경과는 대비되는 거주 밀도를 보입니다. 일상 인프라 측면에서 반경 2km 내에 슈퍼마켓(511m), 약국 4곳(최근 거리 445m), 은행 1곳, 레스토랑 29곳, 카페 9곳, 학교 3곳이 위치합니다. 의료 시설은 건강센터 5곳이 지역 내에 분포하며 병원은 3.6km 거리에 있습니다. 교육 측면에서 광역 차원의 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 존재하고, 국제학교인 English International College가 0.8km 거리에 있습니다. 교통은 버스 3개 노선과 39개 정류장이 운영되며, 철도역은 후엔히롤라에 있습니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 32km로, 도로 경로 기준 약 45km의 실제 이동 거리가 예상됩니다. 지형은 해발 30m의 평탄한 지형으로 해변 방향 경사도 약 1.5%에 불과해 도보 이동에 지형적 제약이 적습니다. 기후 데이터로는 연평균 기온 19.1℃, 연간 약 3,855시간의 일조 시간이 기록되며, 지역에 따라 연간 32일의 지역 공휴일이 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 객체는 엘비리아 해안 첫 줄에 위치하며, 북쪽으로 N-340 도로와 엘비리아 상업 중심지, 동쪽으로 카보피노 해변과 마리나, 서쪽으로 엘리카테 해변이 인접합니다. 3개의 골프장과 국제학교가 2km 반경 내에 표시됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 객체는 마르벨라 동부(Elviria/Playa de las Chapas)에 위치하며, 마르벨라 구시가지에서 약 6km, 푸엔히롤라 방면과는 산타 마리아 및 카보피노 지역을 사이에 두고 있습니다. 마르벨라 동부의 중심지로서 상업 시설과 식당이 집중된 엘비리아의 편의성과, 저밀도 녹지 주거 환경을 결합한 위치입니다. 서쪽으로는 마르벨라 시내, 동쪽으로는 카보피노 항과 카솔라 방면이 인접하며, 공항 접근은 A-7 및 AP-7 도로망을 통해 이루어집니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: 엘리카테 해변 약 2.0km, 플라야 데 아르톨라 약 2.0km, 플라야 데 카보피노 약 4.5km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 32km, 지브롤터(GIB) 약 64km. 골프: Greenlife Golf Marbella 0.8km, Greenlife 드라이빙 레인지 1.1km, 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽 1.8~1.9km. 마리나: 푸에르토 카보피노 4.7km, 마리나 마르베야 7.6km. 스포츠 시설: 돈 카를로스 테니스 클럽 1.8km. 의료: 병원 3.6km. 쇼핑: 슈퍼마켓 511m. 해안 첫 줄 단지 입지임에도 등록된 해변 데이터가 약 2km로 표시되는 것은 측정 기준점의 차이에 기인할 수 있으나, 단지 자체가 해변 직접 접근을 제공한다는 점은 객체 특성으로 명시되어 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 다음과 같습니다. 연평균 기온 19.1℃, 연간 일조 시간 약 3,855시간, 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌 약 5개월. 이는 스페인 남부 해안의 전형적인 지중해 기후 특성에 해당하며, 연중 대부분의 기간 야외 활동이 가능한 조건을 의미합니다. 해발 30m의 저지대에 위치하며 해변 방향 경사도 약 1.5%로 사실상 평탄한 지형입니다. 이는 도보 이동과 자전거 이용에 지형적 부담이 없다는 점에서 실용적 의미를 갖습니다. 자연 환경 측면에서 엘비리아는 토착 소나무와 코르크나무 식생으로 덮여 있어, 해안 주거지 중에서도 녹지 비중이 높은 편입니다. 침실 창과 선룸에서 녹지 전망이 확인된다는 점은 이러한 지역 특성과 연결됩니다. 겨울철에는 연평균 기온이 완만한 수준을 유지하며, 객체 내 벽난로가 실내 온도 보조 수단으로 기능합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근거리 해변으로 엘리카테 해변(약 2.0km), 플라야 데 아르톨라(약 2.0km), 플라야 데 카보피노(약 4.5km)가 있으며, 카보피노 해변은 인근 마리나 푸에르토 카보피노(4.7km)와 인접해 있습니다. 객체가 속한 단지는 해안 첫 줄 입지로 해변 직접 접근이 가능하다는 특성이 있습니다. 골프 시설은 3개가 근거리에 있습니다: Greenlife Golf Marbella(0.8km), Greenlife 드라이빙 레인지(1.1km), 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽(1.8km). 이는 골프 중심의 생활 패턴을 구성하기에 충분한 밀도입니다. 테니스는 돈 카를로스 테니스 클럽이 1.8km 거리에 있습니다. 수영 시설은 단지 내 공용 수영장 여러 개와 인근 Playa Real(2.5km) 등이 있으며, 수영 가능한 해수 시즌은 연간 약 5개월입니다. 지역 관광 인프라로는 52개 호텔과 12,781개의 베드가 집계되어 있어, 레스토랑과 레저 시설의 계절적 가동률이 높은 지역입니다.
출처: OpenStreetMap
이 객체는 마르벨라 동부(Elviria/Playa de las Chapas)에 위치하며, 마르벨라 구시가지에서 약 6km, 푸엔히롤라 방면과는 산타 마리아 및 카보피노 지역을 사이에 두고 있습니다. 마르벨라 동부의 중심지로서 상업 시설과 식당이 집중된 엘비리아의 편의성과, 저밀도 녹지 주거 환경을 결합한 위치입니다. 서쪽으로는 마르벨라 시내, 동쪽으로는 카보피노 항과 카솔라 방면이 인접하며, 공항 접근은 A-7 및 AP-7 도로망을 통해 이루어집니다.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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평탄
Ref: VL752638
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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