Dviejų aukštų penthouse'as Elvirijos rajone, Marbelės rytinėje dalyje, už maždaug 1 070 000 EUR. Tai 120 kv. m ploto butas su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, esantis komplekse prie pat jūros, Playa de las Chapas zonoje. Pastatas pastatytas 1970 m. (datuojama kaip užbaigtas objektas), neseniai renovuotas. Objektas turi galiojančią trumpalaikės nuomos licenciją ir parduodamas su visa baldinta įranga. Nuo Marbelės senamiesčio skiria apie 6 km, nuo Malagos oro uosto, apie 45 km kelio. Gyvenamoji aplinka žemos statybos intensyvumo, su prekybos ir maitinimo įstaigomis artimame spindulyje.
Lyginant su naujos statybos projektais regione, šio objekto pozicija skiriasi tiek pagal kainų lygį, tiek pagal produkto tipą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra naujos statybos objektai žemesnės kvadratinio metro kainos zonoje, tačiau jie paprastai yra toliau nuo jūros arba žemesnio tankumo urbanizuotose zonose su mažiau išvystyta pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra. Šis objektas kainuoja maždaug 8 900 EUR už kv. m, aukščiau naujos statybos vidurkio rajone, kas atitinka front-line beach poziciją, duplex formatą ir turimą nuomos licenciją. Naujos statybos pirkėjai gauna šiuolaikinę konstrukciją ir energinį efektyvumą, bet be nuomos licencijos ir be tiesioginės pakrantės pozicijos. Elvirijos zonoje 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rodo aktyvią vietos rinką. Rajonas turi 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas, 5 sveikatos centrus, infrastruktūros tankis, kuris palaiko nuolatinį gyvenimą, ne tik sezoninį. Province vidutinis pajamas yra 16 450 EUR, kas nurodo, kad vietinė paklausa ir tarptautinė paklausa veikia skirtingose kainų segmentuose. Praktinis skirtumas pirkėjui: už tą patį biudžetą naujos statybos zonose gaunamas didesnis plotas toliau nuo jūros, o čia, mažesnis, bet tiesiogiai pakrantės pozicijoje su turimomis nuomojamojo pajamų galimybėmis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Elvirijos pakrantės zonoje, urbanizuotoje aplinkoje, kurioje parduotuvės, restoranai ir vaistinės pasiekiami pėsčiomis. Artimiausias paplūdimys, El Alicate, yra maždaug 2 km atstumu. Rajonas apaugęs vietinėmis pušimis ir kamštiniais ąžuolais, o gyvenamasis character žemo tankumo, vilos su kelių aukštų butų kompleksais tarp jų.
Bute yra trys atskiros vonios kambariai su miegamaisiais, atskira virtuvė su pilna įranga, svetainė su židiniu ir keli terasos, įskaitant stoginę terasą su grilio zona. Palyginti su standartiniais trijų kambarių butais regione, 120 kv. m ploto duplex formatas suteikia atskiras gyvenamąsias zonas dviem lygiams. Komplekse yra bendri baseinai ir atotrūkis tiesiai į paplūdimį.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatyto komplekso objektas, neseniai renovuotas. Statybos būsena nurodyta kaip užbaigta. Dėl amžiaus pastato konstrukcija ir inžinerinės sistemos gali atitikti to meto standartus; renovacijos apimtis duomenyse nenurodyta. Pirkėjai turėtų tai įvertinti lygindami su naujos statybos projektais rajone.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendro komplekso. Nėra duomenų apie nuosavą garažą ar sandėlį. Neužsimenama apie liftą, todėl duplex penthouse formato aukščio skirtumus reikia patikrinti vietoje. Butas parduodamas tik su visa įranga, o kaina nurodyta be aiškios nuolaidos galimybės. Priklauso 1970 m. kompleksui, ne naujakuriui.
Šis objektas tinka pirkėjams, kurie ieško galimo trumpalaikės nuomos pajamų šaltinio ir antros gyvenamosios vietos pakrantėje viename asmenyje. Turimos turistinės nuomos licencijos rajone yra riboto skaičiaus, o tai aktualu investicinio gyvenimo modelio atvejais. Objektas atitinka situacijas, kai svarbu trys atskiros vonios zonos, pavyzdžiui, kai namuose gyvena šeima su paaugliais ar dažnai lankosi svečiai. Duplex formatas ir kelios terasos suteikia atskirumo, kurio nestandartiniai butai nesuteikia. Nesuderinamos situacijos: jei reikalinga nauja statyba su šiuolaikiniu energinį efektyvumu ir bendra pastato inžinerija, 1970 m. kompleksas neatitiks šio lūkesčio. Jei reikalingas visiškas privatumas be kaimynų ir nuomininkų judėjimo, komplekso pobūdis su turistine nuoma gali būti trikdžiu. Jei pageidaujama nuosavo baseino ar didelio sklypo, duomenimis to nėra. Patogumų atžvilgiu, pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra padės tiems, kurie nenori priklausyti nuo automobilio kasdienėse reikmėse.
Pagal turimus duomenis objektas neseniai renovuotas ir parduodamas su visa baldinta įranga. Virtuvė pilnai įrengta, vonios kambariai, modernūs, su dvigubomis praustuvėmis ir dušo kabinomis, matyti iš vaizdo medžiagos. Butas turi oro kondicionavimą ir židinį, WiFi, aprėptas ir privatus terasas bei grilio zoną. Renovacijos darbų apimtis konkrečiai nenurodyta, pirkėjams rekomenduojama peržiūros metu patikrinti, ar atnaujintos inžinerinės sistemos: elektros instaliacija, vandentiekis, langų sandarumas ir izoliacija. 1970 m. pastatuose šie elementai dažnai būna svarbiausi ilgaamžiškumo atžvilgiu. Dujų ir vandens sistemų, ventiliacijos ir stogo būklė, konkretūs patikrinimo punktai. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas; senesnės statybos objektuose jis dažnai atitinka žemesnes klases, nebent renovacija apėmė langų, izoliacijos ir sistemų atnaujinimą. Bendros komplekso išlaidos (comunidad) taip pat reikėtų patikslinti, baseinų ir atotrūkio prie jūros priežiūra paprastai į jas įeina.
Prašoma kaina, 1 070 000 EUR. Pardavėjas nurodo, kad kaina yra tvirta ir tik nežymiai derinama. Objektas taip pat siūlomas sezoninei nuomai: nuo 2026 m. spalio 1 d. iki 2027 m. birželio, minimalus nuomos laikotarpis, vienas mėnuu; nuo birželio, trumpalaikė nuoma nuo vienos savaitės. Už 120 kv. m ploto su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais kaina sudaro maždaug 8 900 EUR už kv. m. Turistinė nuomos licencija ir esama nuomos istorija yra prieinami pirkėjams užklausus.
Gyvenimas šiame objekte vyksta tarp dviejų aukštų: žemutiniame, svetainė su židiniu, virtuvė ir valgomoji zona, viršutiniame, miegamieji su jūros vaizdu ir vonios kambariais. Pietų ir vakarų orientacija reiškia, kad terasos gauna saulę dienos antroje pusėje ir vakare. Dviejų lygių formatas leidžia atskirti poilsio ir dienos zonas, kai namuose gyvena keli žmonės ar svečiai. Išėjus iš komplekso per 5, 10 minučių pėsčiomis pasiekiamos parduotuvės, vaistinė ir kavos vietos. Elvirija kaip Marbelės rytų centras turi prekybos centrus, restoranus ir barus, o dviračiu ar automobiliu per kelias minutes, golfo laukus. Regiono istoriniai duomenys rodo apie 3 855 saulės valandas per metus ir vidutinę metinę temperatūrą 19,1 °C, kas reiškia, kad terasos ir lauko zona naudojamos didžiąją metų dalį. Objektas turi turistinės nuomos licenciją ir istorinių trumpalaikės nuomos rezultatų, kas apriboja ramybę aukštu sezonu, kaimynystėje gali būti nuomininkų, keičiančiųsi kas savaitę. Nesezonu, nuo spalio iki gegužės, rajonas pastebimai ramesnis. Kasdieniame gyvenime automobilis nėra būtinas pagrindinėms reikmėms, tačiau jis palengvina pasiekiamumą iki Marbelės centro, ligoninės (3,6 km) ir oro uosto.
Elvirija yra žemo tankumo gyvenamoji zona su vilų kvartalais ir žemos statybos butų kompleksais tarp jų, apaugusi pušimis ir kamštiniais ąžuolais. Rajone pėsčiomis (per 511 m) pasiekiama parduotuvė, per 445 m, vaistinė, o 2 km spindulyje veikia 29 restoranai, 9 kavos vietos, 4 vaistinės ir bankas. Gyvenamoji aplinka ganėtinai savarankiška be kasdienio automobilio. Mobilumui tarnauja 3 viešojo transporto linijos ir 39 stotelės, tačiau regioninis autobusų tvarkaraštis paprastai retesnis nei miesto centruose. Ligoninė yra 3,6 km atstumu. Marbelės senamiestis, apie 6 km, Fuengirolos geležinkelio stotis, artimiausia traukinio jungtis. Sezoninis ritmas pastebimas: rajone yra 52 viešbučiai su maždaug 12 781 vietomis, kas vasarą didina automobilių ir pėsčiųjų srautus pakrantės zonoje. Nesezonu rajonas grįžta prie pastovaus gyventojų ritmo. Golfo infrastruktūra, Greenlife Golf (805 m) ir Santa María Golf (1,8 km), veikia ištisus metus, o EV įkrovimo stotelė yra 1,1 km atstumu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Elvirijos pakrantės zonoje su pagrindiniais orientyrais: paplūdimiai per 2 km, golfo laukai per 1, 2 km ir pėsčiomis pasiekiama prekybos zona. Taip pat nurodyti ryšiai iki Marbelės centro ir Malagos oro uosto. Lietuviams pažįstamas Pietų Ispanijos pajūrio ritmas čia atsiskleidžia per 3 800 saulės valandų per metus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija užima Marbelės rytų centro poziciją, tarp Marbelės senamiesčio (6 km) ir Esteponos krypties. Lyginant su gretimomis zonomis, Elvirija išsiskiria žemo tankumo urbanizacija ir žaliosios augmenijos gausa, o kartu, išvystyta paslaugų infrastruktūra. Nuo Fuengirolos ir Mijoso rajonų ją skiria didesnis vilų ir žemos statybos kompleksų dominavimas. Priklausomybė nuo Marbelės centro, kelionė trunka maždaug 10, 15 minučių automobiliu.
Artimiausi paplūdimiai: Playa de Artola (maždaug 1,9, 2 km), El Alicate (2,1 km) ir Playa de Cabopino (4,4 km). Nuo komplekso yra tiesioginė prieiga prie paplūdimio, kas šioje vietoje reiškia kelis šimtus metrų pėsčiomis. Golfo laukai: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Driving Range (1,1 km), Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug 32 km tiesia linija, kas faktiškai reiškia 45 km keliu, apie 35, 40 minučių važiavimo. Marinos: Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km). Tarptautinė mokykla English International College, 0,8 km.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Objekto vieta yra maždaug 30 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, apie 1,5 %, kas reiškia beveik plokščią reljefą be reikšmingų aukščio skirtumų kasdieniuose maršrutuose. Istoriniai klimato duomenys rodo 3 855 saulės valandas per metus ir 19,1 °C vidutinę metinę temperatūrą. Vandens temperatūra ≥20 °C laikosi maždaug 5 mėnesius per metus, nuo maždaug gegužės iki spalio, kas apibrėžia natūralų plaukiojimo sezoną. Rajono augmenija, pušys ir kamštiniai ąžuolai, sukuria papildomą mikroklimatą ir sumažina vasaros karščio pojūtį gyvenamojoje zonoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausiuose paplūdimiuose, El Alicate, Playa de Artola ir Playa de Cabopino, yra paplūdimio restoranų ir gultų nuomos paslaugos, o Cabopino zona žinoma smėlėta pakrante ir natūralia aplinka. Sporto infrastruktūra apima Don Carlos Tennis Club (1,8 km) ir baseinus Playa Real zonoje (2,5 km). Golfo pasirinkimas, du Greenlife objektai per 1 km ir Santa María Golf per 2 km, padaro šią vietą patogia reguliariai žaidžiantiems. Marinos ir jachtų uostai (Puerto Cabopino 4,7 km) suteikia vandens sporto galimybių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elvirija užima Marbelės rytų centro poziciją, tarp Marbelės senamiesčio (6 km) ir Esteponos krypties. Lyginant su gretimomis zonomis, Elvirija išsiskiria žemo tankumo urbanizacija ir žaliosios augmenijos gausa, o kartu, išvystyta paslaugų infrastruktūra. Nuo Fuengirolos ir Mijoso rajonų ją skiria didesnis vilų ir žemos statybos kompleksų dominavimas. Priklausomybė nuo Marbelės centro, kelionė trunka maždaug 10, 15 minučių automobiliu.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL752638
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID