Penthouse duplex în complex Golden Beach, situat pe frontul de plajă din zona Elviria / Playa de las Chapas, la est de Marbella. Proprietatea are 3 dormitoare și 3 băi, o suprafață locuibilă de 120 m² și mai multe terase cu orientare spre sud și vest, cu vizibilitate directă asupra mării. Clădirea datează din 1970 și a fost renovată recent. Complexul dispune de grădini comune, mai multe piscine și acces direct la plajă. Prețul de pornire este de 1.070.000 €. Locuința deține licență de închiriere turistică valabilă.
La nivel regional, acest penthouse duplex se diferențiază de noile dezvoltări din comparație prin poziția sa de front line beach, un tip de locație care nu mai este reprodus în construcțiile noi din zonă din cauza restricțiilor de urbanizare pe coastă. Proiectele comparative menționate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt construcții noi în zone îndepărtate de linia directă de coastă, cu prețuri de pornire semnificativ mai mici. Diferența de preț reflectă trei elemente: poziția direct pe plajă, licența de închiriere turistică valabilă, relativ rară în complexele din zonă, și faptul că proprietatea este complet mobilată și renovată. Pe de altă parte, cumpărătorii care prioritizează eficiența energetică modernă, garajul subteran și facilitățile noilor construcții vor găsi în dezvoltările din Estepona sau Mijas caracteristici pe care un complex din 1970 nu le oferă. În cadrul pieței din Elviria, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză, segmentul de penthouse-uri cu licență turistică și vedere la mare directă formează o categorie distinctă de piață, cu dinamică proprie. Media de venit provincială de 16.450 € indică faptul că cererea pentru acest segment de preț provine predominant din afara regiunii, din cumpărători internaționali, profilul tipic pentru Costa del Sol. Pentru o evaluare completă, cumpărătorii pot compara prețul pe metru pătrat, circa 8.900 €/m², cu media zonei Elviria și cu apartamentele comparabile din Marbella East.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află direct pe linia de coastă, în Playa de las Chapas, în apropierea zonei Elviria. Centrul Marbella este la aproximativ 6 km, iar aeroportul Málaga la circa 32 km. Supermarketul cel mai apropiat este la circa 500 m, iar o farmacie la circa 445 m. Golfclubul Greenlife se află la sub 1 km.
Locuința funcționează ca reședință de familie sau casă de vacanță, cu trei dormitoare fiecare cu baie proprie, bucătărie complet echipată și terase acoperite și descoperite. Aer condiționat și șemineu asigură confortul termic în toate sezoanele. Mobilierul este inclus în vânzare.
Nu este vorba de o construcție nouă: complexul datează din 1970, cu o renovare recentă a locuinței. Stadiul este finalizat, cu ocupare imediată posibilă. Proprietatea este de asemenea disponibilă pentru închiriere sezonieră, cu termene stabilite de proprietar.
Suprafața locuibilă este de 120 m², fără garaj privat sau depozit menționate în datele disponibile. Piscinele și grădinile sunt comune. Clădirea are peste 50 de ani, ceea ce implică caracteristici construcțive din acea perioodă. Nu sunt menționate spații de parcare rezervate.
Această locuință corespunde unor situații clare. În primul rând, cumpărătorii care caută o reședință secundară direct pe plajă, cu trei dormitoare cu baie proprie pentru familie și oaspeți, găsesc aici configurația tipică pentru această utilizare. În al doilea rând, cei care combină utilizarea personală cu venituri din închiriere: licența turistică valabilă și istoricul de chirii de scurtă durată sunt elemente concrete relevante pentru această strategie. În al treilea rând, cei care preferă un complex cu grădini și piscine comune, fără întreținerea individuală a unei grădini proprii. Situațiile în care locuința se potrivește mai puțin: familii care au nevoie de garaj privat sau spații de depozitare generoase, datele nu menționează astfel de facilități; cei care caută o construcție nouă cu certificare energetică modernă, clădirea datează din 1970; și cei care preferă o locuință în regim de anul lung fără circulație turistică în complex. Prezența celor 52 de hoteluri din zonă indică un caracter turistic marcat în sezonul de vară, aspect de luat în considerare pentru cei care caută liniște absolută în iulie-august.
Locuința a fost renovată recent, conform datelor disponibile. Finisajele vizibile în imaginile disponibile arată un living cu ferestre mari și lumină naturală intensă, o baie modernă cu dublu lavoar și duș, dormitoare cu vedere la mare și la vegetație, plus o încăpere tip verandă cu șemineu și vedere spre grădină. Dotările menționate includ aer condiționat, șemineu, bucătărie complet echipată, mobilier complet, WiFi, terase acoperite și private și grătar. Aceste elemente indică un nivel de echipare complet pentru utilizare imediată, fără lucrări suplimentare necesare. Contextul construcției din 1970 este relevant: structura, izolația fonică și eficiența energetică corespund standardelor acelei perioade, iar renovarea vizează în principal finisajele și instalațiile interioare. Nu este menționat un certificat de eficiență energetică în datele disponibile. Cumpărătorii interesați de performanța energetică pot solicita acest document în cadrul due diligence-ului. În ceea ce privește zonele comune, grădinile tropicale și mai multe piscine sunt administrate la nivel de complex, cu costuri comunitare curente pentru acest tip de facilătate.
Prețul de pornire este de 1.070.000 € pentru acest penthouse duplex de 120 m² cu 3 dormitoare și 3 băi, complet mobilat și renovat recent. La acest preț se adaugă cheltuieli de tranzacție și impozite spaniole curente. Proprietatea este disponibilă și pentru închiriere sezonieră: de la 1 octombrie 2026 până în iunie 2027 cu minimum o lună, iar din iunie cu șederi de minimum o săptămână. Licența de închiriere turistică valabilă face proprietatea utilizabilă și ca investiție cu venit din chirii de scurtă durată.
Viața de zi cu zi în acest penthouse duplex este definită de proximitatea mării și de ritmul unui complex rezidențial de pe frontul de plajă. Dimineața, terasele orientate spre sud primesc soarele devreme; livingul, cu ferestre mari orientate spre mare și spre vegetația complexului, rămâne luminos pe parcursul zilei. Bucătăria complet echipată și cele trei dormitoare cu baie proprie permit găzduirea unei familii sau a oaspeților fără conflicte de program. După-amiaza, terasa cu zonă de relaxare și grătar poate fi folosită pentru mese în aer liber, dat fiind numărul mare de ore de soare, circa 3.855 pe an, face ca viața în aer liber să fie posibilă aproape tot anul. La nivel de complex, grădinile tropicale și mai multe piscine oferă spații de recreere fără a părăsi perimetrul. Accesul direct la plajă elimină necesitatea transportului pentru o baie de mare sau o plimbare de seară pe faleză. Zona Elviria, la circa 6 km de centrul istoric al Marbellei, combină caracterul rezidențial de densitate scăzută cu prezența restaurantelor, cafenelelor și magazinelor: în raza de 2 km se află 29 de restaurante și 9 cafenele. Cumpărăturile de zi cu zi se fac pe jos, supermarketul este la circa 500 m. Pentru sport, clubul de tenis Don Carlos și terenurile de golf Greenlife și Santa María sunt toți în raza de 2 km. În afara sezonului turistic, zona rămâne locuibilă, cu populație permanentă și servicii active pe tot parcursul anului.
Zona Elviria și Playa de las Chapas formează partea de est a Marbellei, la circa 6 km de centrul istoric. Caracterul zonei este rezidențial, cu densitate scăzută, vilă și complexe de apartamente de înălțime mică, printre pini nativi și stejari de plută. Viața de zi cu zi necesită puțin transport: supermarketul este la circa 500 m, farmacia la 445 m, iar 29 de restaurante și 9 cafenele în raza de 2 km acoperă nevoile zilnice. Pentru familii, English International College se află la 0,8 km, iar în zonă există 3 școli în raza de 2 km. Transportul public include 3 linii cu 39 de stații în zonă, dar utilizarea unei mașini rămâne practică pentru deplasările spre Marbella sau spre aeroport. Spitalele se află la 3,6 km. Terenul este plat, panta spre plajă este de circa 1,5%, ceea ce face deplasările pe jos sau cu bicicleta comode. Un punct de încărcare pentru mașini electrice este la 1,1 km.
Pe hartă, complexul apare direct pe linia de coastă la est de Marbella, în zona Elviria / Playa de las Chapas. Golfcluburile Greenlife și Santa María, școala internațională și supermarketurile sunt toți în raza de 2 km. Centrul Marbellei și aeroportul Málaga delimitează contextul regional mai larg.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Marbellei, zona de est, cu Elviria ca centru local, se poziționează ca alternativă rezidențială la centru și la Puerto Banús, cu densitate mai scăzută și mai multă vegetație. Fată de Estepona sau Torre del Mar, zona oferă proximitate mai mare față de Marbella și de facilitățile de golf. Fată de Mijas Costa, caracterul este mai stabilit rezidențial, cu infrastructură de școli internaționale și servicii medicale în raza de câțiva kilometri. Poziția la 6 km de centrul Marbellei și la 32 km de aeroport plasează locuința în raza de navetă zilnică spre centrul regiunii.
Plaja este accesibilă direct din complex, iar cele mai apropiate plaje denumite sunt El Alicate (2,0 km) și Playa de Artola (2,0 km), cu Playa de Cabopino la 4,4 km. Golf: Greenlife Golf Marbella la 0,9 km, Greenlife Driving Range la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 32 km în linie dreaptă. Marinas: Puerto Cabopino la 4,7 km. Clubul de tenis Don Carlos la 1,8 km. Centrul Marbellei la circa 6 km, accesibil cu mașina în aproximativ 15 minute în condiții normale de trafic.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea locației este de circa 30 m deasupra nivelului mării, cu teren plat spre coastă, panta de 1,5% nu reprezintă un obstacol pentru deplasări. Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,1 °C și circa 3.855 de ore de soare pe an, conform datelor istorice. Sezonul de înot, cu apa la minimum 20 °C, durează aproximativ 5 luni, în general din iunie până în octombrie. Vegetația zonei este formată predominant din pini nativi și stejari de plută, care delimitează vizual zonele rezidențiale de coastă. Pentru locuință, orientarea sud și vest a teraselor înseamnă soare pe parcursul after-noon-ului și apusuri vizibile de pe terase; aerul condiționat și șemineul acoperă extremele de vară și de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Accesul la plajă este direct din complex, poziție de front line beach. Plajele din apropiere, El Alicate, Playa de Artola și Playa de Cabopino, sunt plaje extinse de nisip; Cabopino se află lângă zona de dune protejate Artola și portul Puerto Cabopino. Pentru înot în piscină, complexul dispune de mai multe piscine comune, iar în zonă există piscine publice la circa 2,5 km. Golful este bine reprezentat: trei facilități în raza de 2 km, inclusiv Greenlife Golf și Santa María Golf & Country Club. Tenisul este disponibil la Don Carlos Tennis Club, la 1,8 km. Sporturile nautice și plimbările pe faleză sunt activități sezoniere, posibile pe durata celor circa 5 luni de apă caldă.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul Marbellei, zona de est, cu Elviria ca centru local, se poziționează ca alternativă rezidențială la centru și la Puerto Banús, cu densitate mai scăzută și mai multă vegetație. Fată de Estepona sau Torre del Mar, zona oferă proximitate mai mare față de Marbella și de facilitățile de golf. Fată de Mijas Costa, caracterul este mai stabilit rezidențial, cu infrastructură de școli internaționale și servicii medicale în raza de câțiva kilometri. Poziția la 6 km de centrul Marbellei și la 32 km de aeroport plasează locuința în raza de navetă zilnică spre centrul regiunii.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL752638
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID