Ta dvonadstropni penthouse duplex se nahaja v kompleksa Golden Beach v območju Playa de las Chapas, Elviria, približno šest kilometrov vzhodno od središča Marbelle. Nepremičnina obsega 120 m² bivalne površine s tremi spalnicami, vsako z lastno kopalnico, ter več terasami z razgledom na morje. Objekt je bil zgrajen leta 1970 in je bil nedavno prenovljen. Kompleks stoji v neposredni bližini plaže in vsebuje skupne bazene ter tropska vrta. Vrata so oddaljena 32 km od letališča Málaga-Costa del Sol. Lastništvo vključuje veljavno turistično najemno dovoljenje.
V primerjavi z novogradnjami v okolici Costa del Sol, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), ta nepremičnina zavzema drugačen segment trga. Razlika v ceni odraža tri dejavnike: lego v prvi vrsti ob morju v uveljavljenem območju Marbella East, obstoječo turistično najemno licenco in stanje po nedavni prenovi z opremo. Novogradnje v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi so v razvojnih območjih z dolgoročno gradnjo okolice, medtem ko je Elviria zaokrožena urbanizacija z obstoječo infrastrukturo: 29 restavracij, tri šole in pet zdravstvenih centrov v širšem območju. Trg v okolici je likviden, kar kaže 4.743 evidentiranih nepremičninskih transakcij. Za kupca, ki primerja, pomeni to naslednje: nižja vhodna cena novogradenj prinaša sodobnejšo energetsko učinkovitost in dolgoročno amortizacijo, medtem ko ta objekt ponuja takojšnjo uporabnost, neposreden dostop do plaže in obstoječ dohodek iz najema. Primerjava zahteva preverjanje energetskih certifikatov, stanja skupnih delov kompleksa iz leta 1970 in lokalnih predpisov o turističnem najemu, ki se v Andaluziji občasno spreminjajo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanizaciji Elviria, v stiku z obalo Playa de las Chapas. V okolici 500 metrov so lekarna in trgovina, golf igrišče Greenlife Golf je oddaljeno približno 800 metrov. Območje je nizko gostoten stanovanjski predel z borovci in plutovci med vilami in nizkimi stanovanjskimi kompleksi.
Funkcionalno ustreza gospodinjstvom, ki iščejo tri spalnice z ločenimi kopalnicami, zunanje bivalne površine s pokrito teraso, zasebno teraso in opremo za pripravo hrane na prostem. Klima, kamin in WiFi so nameščeni. Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena, kar omogoča takojšnjo uporabo.
Objekt ni novogradnja. Kompleks izvira iz leta 1970, nepremičnina pa je bila nedavno prenovljena. Gradbeno stanje je opisano kot dokončano; dodatni podatki o datumu prenove in gradbeni dokumentaciji so na voljo na zahtevo pri ponudniku.
Bazen je skupnostenovanjski, zasevni bazen ni na voljo. Parkirna mesta in shrambe niso navedene v karakteristikah. Objekt stoji v turistično aktivnem območju, kar lahko pomeni sezonsko večjo gostoto. Vrstni red in hišni red kompleksa niso vključeni v objavljene podatke.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnih situacij. Prvič: kupec, ki išče drugi dom na Costa del Sol z neposrednim dostopom do plaže in tremi spalnicami z lastnimi kopalnicami za družino ali goste. Drugič: kupec, ki kombinira osebno uporabo z najemom, saj nepremičnima veljavno turistično dovoljenje in dokumentirano zgodovino kratkoročnih prihodkov; podrobnosti so na voljo resnim kupcem na zahtevo. Tretjič: uporabnik, ki živi brez osebnega vozila ali z omejeno odvisnostjo od njega, saj so lekarna, trgovina, šola in javni prevoz v pešji ali kolesarski razdalji. Četrtič: gospodinjstvo, ki ceni nizko gostoto bivanja z naravnim rastlinstvom, kar je značilno za Elvirio med vilami. Ni pa nepremičnina primerna za iskalce zasevnega bazena, nove gradnje ali miru izven turističnih tokov v poletnih mesecih, saj ima lega v prvi liniji obale tudi sezonsko obremenitev.
Po fotografijah in navedbah je nepremičnina nedavno prenovljena. Kuhinja je popolnoma opremljena, kopalnice po vizualnem gradivu vsebujejo dvojno umivalno garnituro in tuš kabino. Bivalni prostor dobi dnevno svetlobo skozi okna z razgledom na morje in zelenje; zimski vrt s kaminom omogoča uporabo v hladnejših mesecih, kar je relevantno ob povprečni letni temperaturi 19,1 stopinje Celzija, kjer večerne temperature pozimi padajo. Klima naprave pokrivajo hlajenje poleti. Zunanje površine vključujejo pokrito teraso, zasebno teraso, počivalno cono in žar. Oprema se prodaja skupaj z nepremičnino, kar zmanjša dodatne stroške ureditve. O mehanski ventilaciji, toplotni črpalki, energetskem razredu ali oznaki potrošnje objavljeni podatki ne vsebujejo informacij; te je treba preveriti v energetskem certifikatu pred nakupom. EV polnilna postaja je v okolici na 1,1 km, kar je relevantno za lastnike električnih vozil, vendar ni navedeno zasebno parkirišče ali polnilna točka v sklopu nepremičnine.
Navedena cena je 1.070.000 evrov in je opisana kot trdna z minimalnim prostorom za pogajanje. Za primerjavo: primerljive nove stanovanjske projekte v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nahajajo v drugih delih obale in z drugačnimi značilnostmi glede starosti, lege ob morju in turističnega dovoljenja. Ta nepremičnina je dodatno na voljo za sezonsko najem od oktobra 2026 do junija 2027 z minimalno dobo najema enega meseca.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnosti temelji na kombinaciji neposredne obalne lege in urbanizirane okolice. Duplex penthouse z južno in zahodno orientacijo prejema popoldansko in večerno sonce na terasah, kjer sta postavljena počivalno območje in zunanji žar. Tretja spalnica z lastno kopalnico omogoča ločeno bivanje gostov. Glavna spalnica glede na fotografije gleda na morje, kar vpliva na dnevno izkušnjo svetlobe. Osnovna oskrba je peš dostopna: lekarna na približno 445 metrov in trgovina na 511 metrov. V radiju dveh kilometrov deluje 29 restavracij, 9 kavnih lokalov in štiri lekarne. Za gospodinjstva z otroki so v okolici tri šole, mednarodna šola English International College pa je oddaljena 0,8 km. Gibanje v okolici je mogoče peš ali s kolesom po ravnem terenu (naklon proti plaži približno 1,5 %). Javni prevoz pokriva tri linije s 39 postajami v okolici, kar omogoča povezave proti Marbelli in vzhodnim občinam brez osebnega vozila. Razdalja do plaže El Alicate je približno 2 km, najbližji dostop do morja pa je prek kompleksa sama, ki ima neposreden dostop do plaže. Vrtovi in skupni bazeni v kompleksu delujejo kot podaljšek zasebnih teras v obdobjih visokih temperatur.
Elviria je opisana kot nizko gostotna stanovanjska urbanizacija s središčno vlogo v Marbelli East, šest kilometrov od starega mestnega jedra Marbelle. Okolica je porasla z avtohtonimi borovci in plutovci, kar vpliva na mikroklimo in zasebnost med objekti. Dnevna oskrba je urejena: trgovina na 511 metrov, lekarna na 445 metrov, banka v radiju dveh kilometrov. Zdravstveni center je na 3,6 km. Izobraževalna infrastruktura v širši regiji obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, angleška mednarodna šola pa je na 0,8 km. Turizem je prisoten skozi vse leto z 52 hoteli in 12.781 posteljami v okolici, kar pomeni sezonske nihanja v zasedenosti restavracij in plaž. Javni prevoz s tremi linijami in 39 postajami povezuje območje s sosednjimi kraji; najbližja železniška postaja je v Fuengiroli. Za vsakodnevno gibanje so razdalje do ključnih točk dovolj kratke za peš ali kolesarski promet po ravnem terenu na 30 metrih nadmorske višine.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v Elvirii med Marbello East in Cabopinom. Označene so razdalje do plaž, golf igrišč, mednarodne šole in letališča Málaga. Območje okoli kompleksa je nizko gostotno z borovim gozdom do obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria se nahaja vzhodno od Marbelle in deluje kot središče Marbella East. Od starega mestnega jedra Marbelle je oddaljena šest kilometrov, od Fuengirole približno 15 kilometrov in od Estepone okoli 25 kilometrov. Položaj med těmi mesti omogoča dostop do treh različnih ponudb: turističnega središča Marbelle, železniške povezave prek Fuengirole in cestnega dostopa proti zahodni obali. V primerjavi z bolj goratimi urbanizacijami notranjosti je Elviria nižinska in bolj peš usmerjena.
Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 32 km v zračni črti, kar ustreza približno 45 minutam vožnje po avtocesti. Plaže: El Alicate na 2,1 km, Playa de Artola na 1,9 km in Playa de Cabopino na 4,4 km. Golf igrišča: Greenlife Golf Marbella na 805 metrov, vadbeni poligon na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na 1,8 km. Marina Puerto Cabopino je oddaljena 4,7 km. Teniški klub Don Carlos je na 1,8 km. Bolnišnica je na 3,6 km. Letališče Gibraltar je približno 64 km v zračni črti. Ta razpored pomeni, da so rekreacijske in oskrbne destinacije dosegljive v okviru 5 do 15 minut vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega na 30 metrih nadmorske višine s斜 naklonom 1,5 % proti plaži pomeni raven teren brez pomembnih vzponov pri peš hoji. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.855 na leto, povprečna letna temperatura 19,1 stopinje Celzija. Sezona za kopanje v morju z vodo nad 20 stopinj traja pet mesecev, kar skupaj s skupnimi bazeni v kompleksu podaljša obdobje zunanjega bivanja. Naravno rastlinstvo urbanizacije z borovci in plutovci prispeva k senci in lokalni vlažnosti tal. V regiji je 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na odpiralni čas trgovin in javnih služb. Zimske temperature omogočajo uporabo kamina v zimskem vrtu kot dopolnilnega ogrevanja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže so El Alicate na približno dveh kilometrih in Playa de Artola na 1,9 km; slednja meji na naravno območje dun Artola s peščenimi sipinami. Playa de Cabopino na 4,4 km je znana po mirnejšem zahodnem delu in Marina Puerto Cabopino. V radiju približno 2,5 km sta dve plavalni bazeni v hotelirskih objektih (Playa Real, Camping Marbella Playa). Golf ponudba v neposredni okolici obsega tri objekte: Greenlife Golf Marbella na 805 metrov, vadbeni poligon na 1,1 km in Santa María Golf &Country Club na 1,8 km. Teniški klub Don Carlos na 1,8 km dopolnjuje športno infrastrukturo. Kolesarske in pohodniške poti potekajo po obalnem pasu med Marbello in Cabopinom.
Vir: OpenStreetMap
Elviria se nahaja vzhodno od Marbelle in deluje kot središče Marbella East. Od starega mestnega jedra Marbelle je oddaljena šest kilometrov, od Fuengirole približno 15 kilometrov in od Estepone okoli 25 kilometrov. Položaj med těmi mesti omogoča dostop do treh različnih ponudb: turističnega središča Marbelle, železniške povezave prek Fuengirole in cestnega dostopa proti zahodni obali. V primerjavi z bolj goratimi urbanizacijami notranjosti je Elviria nižinska in bolj peš usmerjena.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL752638
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID