Elviria, Marbella'nın doğusunda, deniz kıyısına yaklaşık iki kilometre mesafede yer alan düşük yoğunluklu bir konut bölgesidir. Bu çift katlı penthouse daire, 1970 yılında tamamlanmış ve son dönemde yenilenmiş bir apartman kompleksinde yer alır. 120 m² kullanım alanına sahip konut üç yatak odası ve üç banyo içerir; güney ve batı yönüne dönük teraslarından deniz manzarası sunar. Kompleks ortak yüzme havuzları, tropikal bahçeler ve doğrudan plaj erişimi sağlar. Bölgede market 511 metre, eczane 445 metre ve üç golf sahası iki kilometre yarıçapı içinde bulunur. Konut, geçerli turistik kiralama lisansına sahiptir.
Bu konut, Costa del Sol'ün yerleşik kıyı pazarında yeni yapım projelerden farklı bir segmenti temsil eder. Karşılaştırılabilir yeni yapım örnekleri, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), metrekare başına önemli ölçüde daha düşük fiyatlarla girer; ancak bunlar tipik olarak kıyıdan içeride, ortak tesis açısından sınırlı ve turistik kiralama lisansı garanti etmeyen projelerdir. Buradaki 1.070.000 € fiyat (yaklaşık 8.900 €/m²), üç belirleyici faktöre bağlanabilir: doğrudan plaj erişimi ve deniz manzarası, turistik kiralama lisansı ve Marbella doğusundaki yerleşik konum. Elviria özelinde, bölgenin düşük yoğunluklu villa dokusu ve uluslararası okul altyapısı (English International College 0,8 km) pazarı aile odaklı ve ikinci konut alıcılarına yönlendirir. Yeni yapım projeler enerji sınıfı, modern yalıtım ve yapısal garantiler sunarken; bu konutta belirleyici olan yenileme kalitesi, kompleks bakım durumu ve lisansın sürdürülebilirliğidir. Kıyas yapılan projelerde fiyat/alan oranı daha elverişliyken, burada ödenen bedel konum ve kullanım hakkına ilişkindir. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiş olması, likidite açısından aktif bir ikincil pazarın varlığına işaret eder. Alıcı açısından değerlendirme eksenleri: 1970 yapısının teknik durumu, ortak giderler (comunidad), ve sezonluk turistik kullanımın bina üzerindeki etkisidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut Elviria'nın Playa de las Chapas kesiminde, kıyı şeridine bitişik bir komplekste yer alır. Yakın çevrede Greenlife Golf (805 m), Santa María Golf (1,8 km) ve English International College (800 m) bulunur. Marbella'nın tarihi merkezi yaklaşık 6 km, Málaga Havalimanı 32 km mesafededir. Süpermarket ve eczane yürüme mesafesindedir.
Konut, üç suit yatak odası, tam donanımlı mutfak ve birden fazla terası ile kalıcı ikamet ile ikinci konut kullanımına uygun bir plan sunar. Ortak havuzlar, bahçe erişimi ve barbekü alanı dış mekân kullanımını destekler. Klima ve şömine iklim kontrolü sağlar; konut tam mobilyalı teslim edilir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1970 yılında tamamlanmış olup konut yakın zamanda yenilenmiştir. Bu durum, modern enerji sınıfı belgeleri yerine mevcut yapının bakım durumu ve yenileme kapsamının değerlendirilmesi gerektiği anlamına gelir. Teslim durumu tamamlanmış olup derhal kullanılabilir.
Konut özel havuz içermez; havuz kullanımı ortak alanlara bağlıdır. Araç için kapalı garaj veya özel otopark bilgisi verilmemiştir. Enerji sertifikasyon detayı belirtilmemiştir. 120 m² kullanım alanı, aynı fiyat segmentindeki bazı yeni projelere kıyasla sınırlıdır. Bina yaşı (1970) uzun vadeli bakım değerlendirmesi gerektirir.
Bu konut, şu durumlarla örtüşebilir: deniz manzaralı, kıyıya bitişik bir ikinci konut arayan alıcılar; Marbella doğusunda kalıcı ikamet planı yapan ve yürüme mesafesinde hizmet arayan haneler; üç yetişkin veya misafir kullanımı için ayrı banyoları olan bir plana ihtiyaç duyanlar. Turistik kiralama lisansı, gelir potansiyeliyle birlikte kullanım isteyen yatırımcı odaklı alıcılar için ilgili bir faktördür; bölgede lisanslı konut sayısı sınırlıdır. Öte yandan, şu durumlarda uyumsuzluk oluşabilir: geniş iç alan (150+ m²) bekleyen alıcılar; özel havuz isteyenler, konutta havuz ortaktır; 1970 yapımı bir binanın teknik ve bakım karakterini kabul etmek istemeyenler; modern enerji sertifikasyonu arayanlar; sessiz bir iç bölge konumu yerine kabul edilebilir turistik sezon yoğunluğu taşıyamayanlar. Aileler için English International College'ın 800 metre mesafede olması eğitim açısından pratik bir veridir. Araçsız yaşam arayanlar için market ve eczane yürüme mesafesindedir, ancak golf, marina ve havalimanı erişimi araç veya taksi gerektirir.
Konut yakın zamanda yenilenmiştir; görsel materyal modern banyo tasarımları (çift lavabolu, duş üniteli), deniz manzaralı yatak odaları ve şömineli bir kış bahçesi gösterir. Mutfak tam donanımlı, konut tam mobilyalı teslim edilmektedir; bu, ayrı bir döşeme bütçesi gerektirmeyen bir satın alma formatıdır. İklim kontrolü klima ve şömine ile sağlanır; bina 1970 tarihli olduğundan, alıcıların yalıtım seviyesi, pencere sistemleri ve enerji performansını yerinde doğrulaması önerilir. Dış mekân donanımı kapalı teras, özel teras, barbekü ve chill-out alanını içerir. WiFi altyapısı mevcuttur. Yapısal açıdan değerlendirme noktaları: 50+ yıllık binada tesisat, çatı ve ortak alan bakım fundosunun (comunidad) durumu ve olmayan enerji sertifikasyon bilgisi yerinde kontrol edilecek konulardır. Kompleks düzeyinde tropikal bahçeler, birden fazla ortak havuz ve doğrudan plaj erişimi ortak tesisleri oluşturur; bu tesislerin yıllık gider kalemleri satın alma öncesi talep edilmelidir.
İlan fiyatı 1.070.000 € olarak belirlenmiştir ve satıcı tarafından az pazarlık payı olduğu belirtilmektedir. Bu fiyat, 120 m² kullanım alanı, üç suit yatak odası, çift katlı penthouse formatı, deniz manzarası, doğrudan plaj erişimi ve geçerli turistik kiralama lisansı gibi faktörlere dayanır. Aynı bölgedeki yeni yapım projelerle kıyaslandığında metrekare fiyatı (yaklaşık 8.900 €/m²) Elviria'nın kıyı şeridi için tipik bir seviyededir. Konut ayrıca Ekim 2026, Haziran 2027 dönemi için aylık, yaz dönemi için haftalık kiralamaya açıktır.
Günlük kullanım açısından bu konut, keniye bitişik kompleks yaşamı ile yürüyerek ulaşılabilir günlük hizmetleri birleştirir. Sabah süpermarkete (511 m) veya eczaneye (445 m) yürüyerek ulaşmak mümkündür; bu, araca ihtiyaç duymadan temel alışverişin yapılabileceği anlamına gelir. Plaja doğrudan erişim, gün içinde deniz ve yüzme aktivitesini planlama esnekliği sağlar. Konutun güney-batı yönü, ana teraslarda günün büyük bölümünde doğal ışık anlamına gelir; deniz manzaralı ana yatak odası sabah rutinine görsel bir katkı sunar. Çift katlı plan, yaşam alanını yatak odalarından ayırır; üç suit banyo, aynı anda üç haneli kullanımı az çatışmayla taşır. Akşam kullanımında barbekülü teras ve şömineli oturma alanı, yılın serin aylarında da dış mekân ve iç mekân geçişini destekler. Bölgenin 3.855 saatlik yıllık güneş ortalaması, teras kullanımını yaz aylarıyla sınırlı tutmaz. Komşu marina Cabopino (4,7 km) ve Don Carlos Tenis Kulübü (1,8 km) hafta sonu aktiviteler için yakındır. Bölgede 29 restoran ve 9 kafe iki kilometre içinde yer alır; turistik yoğunluk sezonluk dalgalanma yaratır, ancak Elviria'nın düşük yoğunluklu villa dokusu bunu sınırlar. Otobüs hattı (3 hat, 39 durak) temel toplu taşımayı sağlar; ancak bölge içi esneklik için araç pratiktir.
Elviria, Marbella'nın merkezine 6 km mesafede, çam ve mantar meşesi bitki örtüsüyle kaplı, düşük yoğunluklu villa ağırlıklı bir bölgedir; apartman blokları villaların arasına serpiştirilmiştir. Bu doku, bölgeyi yoğun turizm kasabalarından ayrılan bir sessizlik profiline taşır. Marbella doğusunun merkezî noktası olarak alışveriş, restoran ve bar seçenekleri mevcuttur. Pratik mesafeler: süpermarket 511 m, eczane 445 m, hastane 3,6 km, EV şarj istasyonu 1,1 km. Toplu taşıma üç otobüs hattı ve 39 durakla sınırlıdır; bölge içi ve Marbella merkezi erişimi için araç kullanımı yaygındır. Bölgede 3 okul, 4 eczane ve 1 banka iki kilometre yarıçapındadır. Turizm yoğunluğu (52 otel, 12.781 yatak) mevcuttur ancak özellikle yaz aylarında plazh ve yol kullanımında artış anlamına gelir; kış aylarında bölge sakin bir karakter taşır. 32 yerel tatil günü, yıl boyunca bölgesel etkinlik ritmi oluşturur.
Harita, konumun Elviria kıyı şeridiyle ilişkisini gösterir: plaj güneyde 2 km içinde, golf sahaları batı ve doğuda, süpermarket ve eczane yürüme mesafesindedir. Málaga Havalimanı kuzeydoğuda 32 km kuş uçuşu mesafededir. Marbella merkezi 6 km batıdadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Elviria, Marbella doğusunun merkezî yerleşimi olarak konumlanır; batıda Marbella merkezi (6 km), doğuda Cabopino ve Estepona yönü yer alır. Bölge, Marbella'nın villa ağırlıklı, düşük yoğunluklu konut kuşağının bir parçasıdır. Kıyıya bitişik konumu, iç kesimlere göre plaj erişiminde avantaj sağlarken, aynı şeritteki diğer front-line komplekslerle benzer bir fiyat segmentinde yer alır. Eğitim altyapısı (English International College 0,8 km) bölgeyi aile odaklı alıcılar için belirgin kılar.
Kuş uçuşu mesafeler: El Alicate plajı 2,1 km, Playa de Artola 1,9 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 32 km (kara yoluyla yaklaşık 45 km), Cebelitarık Havalimanı 64 km. Golf: Greenlife Golf 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Marina Cabopino 4,7 km, Marbella marinaları 7,6, 7,8 km. English International College 0,8 km, hastane 3,6 km, en yakın tren istasyonu Fuengirola'dadır. Havalimanı transferi araçla yaklaşık 30, 40 dakika sürer.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 30 metre yüksekliktedir ve plaja doğru %1,5'lik düz bir eğime sahiptir; bu, yürüme mesafelerinde topoğrafik engel olmadığı anlamına gelir. Bölge, ortalama 3.855 saat yıllık güneş ve 19,1 °C yıllık ortalama sıcaklık kaydeder; bu değerler İspanya kıyı ortalamasının üzerindedir. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde yaklaşık beş ay kalır, bu da yüzme sezonunu kabaca Mayıs, Ekim aralığına yerleştirir. Bitki örtüsü yerli çam ve mantar meşelerinden oluşur; bu, kumlu kıyı bitkisinden farklı bir yeşil doku ve doğal gölgelenme sağlar. Kış aylarında şömineli oturma alanı, serin akşamlar için işlevsel bir tamamlayıcıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın plajlar: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) ve Playa de Cabopino (4,4 km); Cabopino koyu kumulları ve doğal koruma statüsüyle bilinen bir sahil kesimidir. Kompleksin doğrudan plaj erişimi, günlük deniz kullanımını mesafe planlaması olmadan mümkün kılar. Golf açısından konum yoğundur: Greenlife Golf 805 m, Santa María Golf & Country Club 1,8 km mesafededir. Don Carlos Tenis Kulübü 1,8 km'dedir. Yüzme havuzu tesisleri Playa Real ve Camping Marbella Playa 2,5 km mesafede yer alır. Puerto Cabopino marinası (4,7 km) su sporları ve deniz lokantaları için en yakın liman noktasıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Elviria, Marbella doğusunun merkezî yerleşimi olarak konumlanır; batıda Marbella merkezi (6 km), doğuda Cabopino ve Estepona yönü yer alır. Bölge, Marbella'nın villa ağırlıklı, düşük yoğunluklu konut kuşağının bir parçasıdır. Kıyıya bitişik konumu, iç kesimlere göre plaj erişiminde avantaj sağlarken, aynı şeritteki diğer front-line komplekslerle benzer bir fiyat segmentinde yer alır. Eğitim altyapısı (English International College 0,8 km) bölgeyi aile odaklı alıcılar için belirgin kılar.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL752638
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID