将该物业与区域内的可比项目对照,可以看出其定位差异。数据库列出的三个可比新建项目, , Torre del Mar的Aquamar(约269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(约205,000欧元起)以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2(约269,000欧元起), , 均为价格明显更低的新建开发,但它们位于马贝拉核心海岸带之外的城镇,且不具备前滩位置与海景条件。该物业约107万欧元的要价(约合每平方米8,900欧元)对应的并非新建属性,而是三项要素的组合:其一,Elviria/Playa de las Chapas的前滩位置与直达海滩通道;其二,主卧约180度海景及复式顶层的产品形态;其三,有效的旅游出租许可证与既有出租记录, , 在马贝拉市对短期出租监管趋严的背景下,存量有效许可证本身构成一项可核实的资产属性。与新建项目相比,买家需要接受1970年的原始结构年份、社区泳池而非私人泳池,以及尚无能源标签数据这些事实;换来的是成熟社区、步行范围内的配套(超市511米、药房445米、三处高尔夫设施2公里内)以及即买即用、无需等待交付的状态。从区域位置看,Elviria处于马贝拉东区中心,距老城约6公里,距English International College国际学校约0.8公里,这一组合在马贝拉范围内属于居住与出租双重用途均具备基础条件的位置类型。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Elviria城区,属于马拉加东郊的住宅区,距马贝拉老城约6公里。周边为城市化的建成环境,超市在约500米内,药房约450米,日常设施多可步行或骑车抵达。海滩方面,El Alicate约2公里,Playa de Artola约2公里,Playa de Cabopino约4.5公里。马拉加机场直线距离约32公里。
功能层面,该物业适合需要三间独立卧室、三间浴室的家庭型居住需求。复式结构结合多层露台、带烧烤区和休闲区的外部空间,可支持户外生活。配备空调与壁炉,可覆盖夏季与冬季的不同温控需求。社区泳池、花园与直达海滩的通道提供了无需私人设施的休闲选择。
本项目非新建开发,而是1970年建成的存量建筑,近期经过翻新,建筑状态为"已完工"。因此不存在期房交付时间或施工阶段的不确定性;交易对象为现房,可实地查看实际状态。涉及的结构、装修与设备状况应以现场查验与相关技术文件为准。
基于数据库所载信息,该物业不含私人泳池(仅社区泳池),建筑年份为1970年,且未提供能源效率标签数据。此外数据库中无私人停车位、储藏室或电梯的相关记录。上述缺失项不代表不存在,但本页面无法基于数据予以确认,购房时应通过实地查验核实。
该物业与以下几种情形的契合度较高。情形一:需要三间带独立浴室卧室的家庭,用作全年或季节性第二居所;复式结构与多露台配置适合以家庭为单位的长期停留。情形二:同时寻求自住与出租可能性的买家, , 由于该物业持有有效旅游出租许可证,且该开发项目中持证物业相对有限,在不出租时可自住,出租时已有运营记录可参考。情形三:重视步行便利性的买家, , 超市、药房、餐厅均在步行或骑行范围内,可减少对汽车的日常依赖。情形四:以海景与海滩通达为核心需求的买家, , 前滩位置、社区直达海滩通道与180度海景主卧是该物业的主要位置特征。反之,若买家需要新建建筑、私人泳池、电梯或明确的能源标签数据,则该物业与这些需求的匹配度有限,应优先核实上述事项后再做判断。
该物业近期经过翻新,建筑原始建成年份为1970年。根据图片分析:起居空间为自然采光客厅,带窗景;浴室为现代风格,配双洗手台与淋浴;卧室可眺望海景与绿化;另有一处带壁炉、面向花园的阳光房。室内配置包括:全套家具、全配置厨房、空调与壁炉(分别对应制冷与辅助采暖)、WiFi、带顶露台与私人露台、烧烤设施。需要说明的是,数据库中未提供具体的建材品牌、施工细节或能源效率标签;1970年原始结构结合近期翻新的组合,意味着室内部分状态较新,而结构本体、外立面与楼栋公共部分的状态需通过现场查验与技术文件(如ITE建筑技术检查)核实。对于在意能耗表现的买家,建议在尽职调查中索取电力与用水消耗记录,以评估实际运行成本。
要价为1,070,000欧元,按120平方米建筑面积计算约合每平方米约8,900欧元。卖方标示该价格仅具极小的议价空间。物业按全装修、全家具状态交付,厨房为全套配置。该物业同时提供季节性出租选项:2026年10月至2027年6月期间按最低一个月起租,6月起按最低一周起租。持有有效旅游出租许可证,并有短期出租收入记录,具体数据可向卖方索取。与区域内新建公寓项目相比,该价格处于较高区间,对应的是前滩位置、海景与存量出租许可的组合。
该复式顶层公寓位于一个前滩(first line beach)住宅区内,日常生活以步行为主要节奏。超市约500米、药房约450米,两公里半径内记录有约29家餐厅、9家咖啡馆、4家药房、3所学校和1家银行,基本生活需求无需依赖汽车即可满足。物业朝南与朝西,主卧套房可眺望约180度海景;多个露台中包括带顶露台与私人露台,并设有烧烤区与休闲区,可在春、夏、秋三季承担半户外起居功能。社区内为热带花园与多个公共泳池,并有直达海滩的通道,夏季游泳与海滩活动在步行范围内完成。区域层面,Elviria是马贝拉东区的一个低密度住宅区,以别墅为主,间杂低层公寓建筑,植被以本地松树与栓皮栎为主。该物业同时持有有效的旅游出租许可证,并已有短期出租运营记录,因此居住用途与季节性出租用途可并存考虑。需要注意的是,该区域每年有相当数量的旅游客流(周边记录有52家酒店、约12,781张床位),夏季数月的街区活跃度会明显高于淡季。
Elviria位于马贝拉老城以东约6公里,是马贝拉东区的中心,具备商业、餐饮与酒吧等配套。该物业所在位置的优势在于密度与配套的平衡:一方面属于低密度别墅区为主的居住环境,绿化覆盖以本地松树和栓皮栎为主;另一方面超市(511米)、药房(445米)及多个餐饮点均在步行范围内。医疗方面,最近医院约3.6公里,区域内记录有5个健康中心。教育方面,两公里内有3所学校,English International College国际学校约0.8公里。交通方面,周边有3条公交线路与39个站点,马拉加机场直线距离约32公里,最近的火车站位于富恩希罗拉。地形方面,该区域海拔约30米,通向海滩的坡度约1.5%,属平缓地形,步行与骑行条件良好。需要留意的是,夏季旅游季区域人流会明显增加,淡季则相对安静。
地图显示该物业位于Elviria的前滩住宅区内,毗邻Playa de las Chapas海岸带。图上可见超市与药房的步行范围、2公里内的三处高尔夫设施、周边海滩位置,以及通往马贝拉老城(约6公里)与马拉加机场(直线约32公里)的相对方位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria位于马贝拉市区以东约6公里,被视为马贝拉东区的中心节点,西接马贝拉老城与La Bajadilla码头(约7.8公里),东邻Cabopino与较安静的Playa de las Chapas海岸带。相比马贝拉市中心,Elviria的密度更低、以别墅与低层公寓为主;相比更东边的富恩希罗拉方向,它保留了更多绿化与住宅属性。区域交通便利性中等:公交线3条,机场车程视路况约30-45分钟。
海滩:El Alicate约2.0公里,Playa de Artola约2.0公里,Playa de Cabopino约4.5公里;由于社区有直达海滩的通道,实际步行距离可能短于直线距离。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约32公里,直布罗陀机场(GIB)约64公里。高尔夫:Greenlife Golf Marbella约0.9公里,Greenlife Golf练习场约1.1公里,Santa María高尔夫乡村俱乐部约1.9公里。城市:马贝拉老城约6公里,Puerto Cabopino码头约4.7公里。其他:电动汽车充电桩约1.1公里,Don Carlos网球俱乐部约1.8公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照约3,855小时,年均气温约19.1°C,属典型地中海气候。游泳季节(水温不低于20°C)约5个月,大致覆盖5月至10月。物业所在位置海拔约30米,通向海滩的坡度约1.5%,地势平缓,无显著爬坡。周边自然环境以本地松树与栓皮栎植被为特征,绿化覆盖程度较高,对夏季微气候与视觉环境均有影响。朝南与朝西的朝向意味着午后至傍晚的日照较多,与露台上的烧烤与休闲区使用时段相吻合,但同时夏季西晒需结合空调使用予以调节。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩包括El Alicate(约2.0公里)、Playa de Artola(约2.0公里)与Playa de Cabopino(约4.5公里);其中Cabopino一带属沙丘与自然海岸地貌区域。社区本身的直达海滩通道是主要的日常海滩使用方式。高尔夫方面,三处球场/练习场在2公里内:Greenlife Golf Marbella(0.9公里)、其练习场(1.1公里)与Santa María高尔夫乡村俱乐部(1.9公里),对高尔夫使用者而言为步行至短驾距离。体育设施方面,Don Carlos网球俱乐部约1.8公里,泳池设施(Playa Real、Camping Marbella Playa)约2.5公里。码头方面,Puerto Cabopino约4.7公里,提供餐饮与水上活动相关配套。
来源: OpenStreetMap
Elviria位于马贝拉市区以东约6公里,被视为马贝拉东区的中心节点,西接马贝拉老城与La Bajadilla码头(约7.8公里),东邻Cabopino与较安静的Playa de las Chapas海岸带。相比马贝拉市中心,Elviria的密度更低、以别墅与低层公寓为主;相比更东边的富恩希罗拉方向,它保留了更多绿化与住宅属性。区域交通便利性中等:公交线3条,机场车程视路况约30-45分钟。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
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| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL752638
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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