关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于埃尔维里亚，是西班牙南部安达卢西亚地区马拉加市的一部分。它距离马尔贝拉老城6公里，被认为是马尔贝拉东部扩展区的一部分。该地区以低密度住宅开发为特点，拥有丰富的本地植被，主要是松树和软木橡树。
该地块适合建造豪华别墅，用于永久居住或度假使用。计划中的设计包括4间带独立卫生间的卧室、宽敞的起居区、户外露台空间和一个无边泳池。西南朝向确保全天候的最佳阳光，而该位置则提供了通往高尔夫球场、海滩和城市设施的便利。
该地块已提交建筑许可审批，用于建设现代豪华别墅。该项目将当代设计与地中海元素相结合。建设将采用高质量材料和节能解决方案，包括光伏系统和热泵的选项。该地块已准备开发，所有必要的许可都在审批过程中，用于建设一栋配备现代设施的4卧室豪华别墅。
该地块仅被指定为土地，现场没有现有建筑。购买的是未开发的物业，需要完整的建筑规划和执行。该地区有地中海住宅区常见的建筑高度限制。根据当地分区法规，该地块不适合商业开发或多户住宅。任何开发都必须遵守该地区的现有建筑指南。
这块地块适合希望在太阳海岸（Costa del Sol）的成熟地区建造定制豪华住宅的个人或家庭。它特别吸引那些重视同时获得城市设施和自然环境的人。靠近多个高尔夫球场使其成为高尔夫爱好者或享受高尔夫社区社交氛围的人的理想选择。有孩子的家庭可能会欣赏附近的国际学校和安全的低密度住宅环境。对于寻求度假屋的人来说，该位置提供了通往海滩、餐厅和休闲活动的便利，同时提供了比典型旅游住宿更私密的环境。投资者可能会看到马尔贝拉东部发展地区的潜力，其不断增长的基础设施和对国际买家的吸引力。该地块也适合那些希望永久搬到西班牙的人，他们想要一个按照自己规格设计的定制住宅，在一个提供宁静和便利的位置。西南朝向将特别吸引那些重视全天自然光线并喜欢在露台或花园空间进行户外生活的人。
虽然该地块本身是未开发的土地，但计划的别墅项目强调高质量的建筑和优质的装修材料。建筑设计将现代美学与地中海影响相结合，创造出与当地环境融为一体的清晰线条和宽敞区域。计划中的建筑可能采用钢筋混凝土结构，这是该地区的标准，具有耐用性和热效率。外墙装饰将包括与地中海气候兼容的高质量立面材料，设计用于抵御阳光照射和湿度。内部规格将包括地板采暖作为选项，高标准的浴室设备和定制设计的厨房装置。无边泳池将使用先进的防水系统和优质装饰材料（如玻璃马赛克瓷砖或天然石材）建造。从地下室到顶楼的私人电梯的包含表明了对无障碍设计和豪华的承诺。该项目还提供可持续建筑服务的选项，如光伏系统和热泵技术，表明对能源效率的关注。三辆车的地下停车将按照现代结构标准建造，配备适当的通风和排水系统。
该地块仅土地价格为1,285,000欧元，不包括建设成本。这代表了购买未开发物业的基础价格。1011平方米的地块面积使其在该地区属于高级土地类别。与埃尔维利亚的类似地块（如The Valley - Elviria起价为1,395,275欧元）相比，该地块代表了有竞争力的价格点。然而，买家应考虑建设、许可、设计服务、景观美化和潜在定制选项的额外成本。最终投资将取决于为别墅建筑选择的规格，这可能大大增加项目总成本。可用性仅限于当前配置下的单一地块。
埃尔维里亚在城市便利和自然环境之间提供了平衡的生活方式。该地块的位置使居民能够享受住宅区的宁静，同时轻松获得基本服务和休闲活动。在这里的日常生活可能包括早上步行到附近的咖啡馆，在几公里内的几个高尔夫球场之一打高尔夫，或在几公里外的海滩度过下午。靠近埃尔维里亚购物中心提供了无需长途驾驶即可获得餐厅、商店和日常必需品的便利。该地区的设计拥有丰富的植被和低密度住房，为户外活动和放松创造了宜人的环境。对于家庭来说，附近有几所学校，包括本地和国际学校，如仅0.9公里远的英国国际学院。该地块海拔41米，确保了良好的视野和自然通风，而平坦的地形（到海滩的坡度为1.3%）使所有年龄段的人都能轻松移动。全年温和的气候，每年大约有3,855小时的日照，支持一年中大部分时间的户外生活方式。
生活在埃尔维里亚这个位置意味着可以轻松获得基本设施。该区域被设计为低密度住宅社区，拥有规划良好的基础设施。居民可以在短距离内获得杂货店、药店、银行和医疗设施。该地块位于超市511米和药店445米处，使日常事务方便。教育设施在附近可用，该地区有41所小学和28所中学，包括仅0.9公里远的英国国际学院。医疗保健通道包括该地区的5个医疗中心，医院位于3.6公里外。交通基础设施支持该地区，有3条公共交通线路和39个公交站，减少了对私人车辆的依赖。对于休闲，居民可以在2公里半径内进入27家餐厅和9家咖啡厅，提供多样化的餐饮选择。埃尔维里亚的城市规划优先考虑绿色空间，本地松树和软木橡树创造了用于娱乐和遮荫的自然区域。该地区的布局鼓励步行和骑自行车，相对平坦的地形和安全的行人路径连接社区的不同部分。
地图显示了该地块在埃尔维里亚内的战略位置，距离马尔贝拉中心约9公里东部。突出显示的位置显示易于连接到周围地区的主要道路。靠近海岸的情况显而易见，地中海仅不到2公里远。地图还显示了附近的高尔夫球场和绿色空间，这些构成了该地区景观的特点，展示了城市便利和自然环境的平衡环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚战略性地位于马尔贝拉东部扩展区，距离市中心约9公里。这个位置使其位于太阳海岸（Costa del Sol）的著名黄金地段内，同时保持作为发达住宅区的独特特色。在该地区内，埃尔维里亚作为马尔贝拉城市中心和米哈斯（Mijas）沿海地区之间的门户。其靠近马尔贝拉（9公里）确保了通往具有广泛服务的主要城市中心的通道，而马拉加市距离41公里，通过其机场提供省级服务和国际旅行的连接。该地区的发展经过精心规划，创造了一个平衡的环境，补充而不是与马尔贝拉历史中心竞争。埃尔维里亚在该地区内的位置使其成为一个自给自足的住宅区，同时仍受益于靠近主要城市中心。
该地块在埃尔维里亚的位置提供了通往各种关键设施和目的地的便利通道。最近的海滩，阿托拉海滩（Playa de Artola，1.9公里）和阿里卡特（El Alicate，2.1公里），大约有5分钟的车程，使沿海活动易于到达。对于高尔夫爱好者，Greenlife Golf Marbella仅805米远，步行可达，而Santa María Golf & Country Club距离1.8公里。埃尔维里亚的购物中心提供零售选项和服务，无需汽车出行。马尔贝拉市中心距离9公里，大约15分钟的车程，提供更广泛的购物、餐饮和文化体验。马拉加国际机场距离32公里，正常交通条件下大约35分钟车程，便于国际旅行。该地区通过公路网络连接良好，公共交通设施可用，步行距离内有多个公交站。对于医疗保健，最近的医院距离3.6公里，大约10分钟车程，确保需要时可以方便地获得医疗服务。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚受益于典型的地中海气候，冬季温和，夏季温暖。该地区年平均气温为18.3°C，月平均温度从冬季的12°C到夏季的26°C。该地块海拔41米，有助于宜人的微气候条件，没有极端变化。该地区每年大约有3,855小时的日照，支持一年中大部分时间的户外活动。游泳季节持续约4个月，当水温达到或超过20°C时，通常从6月到9月。该地块周围的地形相对平坦，向海滩的坡度缓坡为1.3%，使其易于导航，适合各种景观美化选项。该地区有足够的降雨来维持松树和软木橡树的本地植被，主要集中在秋季和冬季。这种气候特征支持户外生活方式，在一年的大部分时间里，享受露台、花园和附近海滩的温度舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃尔维里亚地区提供出色的沿海通道，几个优质海滩在短距离内可达。最近的阿托拉海滩（Playa de Artola）距离1.9公里，是天然沙丘系统的一部分，为游客提供设施完善的保留环境。仅2.1公里远的阿里卡特（El Alicate）海滩是另一个易于到达的沙质海滩，设施良好。稍远一点的卡博皮诺海滩（Playa de Cabopino）距离4.4公里，提供更隐蔽的环境和其如画的码头。对于高尔夫爱好者，该位置极为出色，Greenlife Golf Marbella仅805米远，提供立即进入高尔夫设施。此外，Santa María Golf & Country Club距离1.8公里，提供另一个高质量的高尔夫选择。该地区设有众多体育设施，包括1.7公里远的Don Carlos Tennis Club，提供网球和其他娱乐活动。除了海滩游泳之外，还有公共泳池，如Playa Real和Camping Marbella Playa，距离均约2.4公里。海滩、高尔夫球场和体育中心的组合在地块的小半径内创造了多样化的娱乐机会。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚战略性地位于马尔贝拉东部扩展区，距离市中心约9公里。这个位置使其位于太阳海岸（Costa del Sol）的著名黄金地段内，同时保持作为发达住宅区的独特特色。在该地区内，埃尔维里亚作为马尔贝拉城市中心和米哈斯（Mijas）沿海地区之间的门户。其靠近马尔贝拉（9公里）确保了通往具有广泛服务的主要城市中心的通道，而马拉加市距离41公里，通过其机场提供省级服务和国际旅行的连接。该地区的发展经过精心规划，创造了一个平衡的环境，补充而不是与马尔贝拉历史中心竞争。埃尔维里亚在该地区内的位置使其成为一个自给自足的住宅区，同时仍受益于靠近主要城市中心。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL228894
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的类似产品相比，这个埃尔维里亚地块呈现出几个独特方面。与The Valley - Elviria项目（起价1,395,275欧元）相比，该地块以1,285,000欧元提供了更低的入场点，同时提供类似的位置优势。然而，重要的是要注意，这纯粹是土地价格，而类似项目通常在其数字中包括建筑成本。与埃斯特波纳的发展项目（如Acqua Gardens（起价524,600欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元））相比，这些通常是公寓或联排别墅，代表不同的物业类型，占地面积较小，隐私较少。埃尔维里亚作为一个拥有成熟景观和基础设施的成熟地区的地位，使其比仍在建设社区身份的新开发地区具有优势。埃尔维里亚城市设施和自然环境的结合创造了一个平衡的生活环境，不同于更以旅游为重点的地区如中央马尔贝拉或纯粹的内陆住宅郊区。通往马尔贝拉服务和东部沿海地区的便利性提供了一个战略性位置，维持了物业价值。在投资潜力方面，埃尔维里亚显示出稳定增长，该地区有4,743笔房地产交易，表明健康的市场活动支持长期价值保持。
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