Dieses Wohngrundstück liegt in Elviria, auf der Ostseite von Marbella, etwa 9 km Luftlinie von Marbellas Altstadt entfernt. Das Grundstück besteht aus drei angrenzenden Parzellen mit einer Gesamtfläche von 3.173 m² am oberen Ende der Avenida España, wobei jede Parzelle mindestens 1.000 m² misst. Laut Verkäufer erlaubt jede Parzelle den Bau einer dreigeschossigen Villa mit Untergeschoss, bis zu 300 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.500.000 €. Die Parzellen bieten Meerblick und Südausrichtung und liegen in einem locker bebauten Villengebiet mit Kiefern und Korkeichen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Parzellen liegen am oberen Ende der Avenida España in Elviria, einem dünn besiedelten Wohngebiet etwa 9 km östlich des historischen Zentrums von Marbella. Der Santa María Golf & Country Club liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, und der nächstgelegene Strand, El Alicate, ist 2,0 km entfernt. Das Gebiet verbindet Villen mit verstreuten, niedrigen Wohnanlagen, umgeben von einheimischem Baumbestand.
Das Grundstück eignet sich für Käufer, die individuelle Villen bauen möchten, statt eine fertige Immobilie zu erwerben. Jede Parzelle mit mindestens 1.000 m² erlaubt eine Villa mit bis zu 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen inklusive Untergeschoss mit vier Schlafzimmern. Die Südausrichtung und der Meerblick aus der erhöhten Lage sind die wichtigsten Grundstücksmerkmale für den künftigen Wohnkomfort.
Dies ist kein Bauträgerprojekt: Die Parzellen werden als Bestandsland mit abgeschlossenen Rechtsstatus angeboten, der auf die ursprüngliche Erschließung des Gebiets aus dem Jahr 1970 zurückgeht. Mit dem Bau wurde nicht begonnen. Käufer würden ihren eigenen Architekten und Bauunternehmer beauftragen, und die Fertigstellungsfristen hängen entirely vom Entwurfs- und Genehmigungsprozess mit der Stadtverwaltung Marbella ab.
Das Angebot enthält keine Immobilie im herkömmlichen Sinne: Es gibt keine Schlafzimmer, Badezimmer oder bebauten Strukturen. Der Anschlussstatus von Versorgungsleitungen ist in den vorliegenden Daten nicht dokumentiert. Die genannten Baurechte (bis zu 300 m² pro Parzelle) stammen vom Verkäufer und müssen mit der lokalen Baubehörde überprüft werden. Es gibt keine bestehende Preisliste über den festen Angebotspreis von 1.500.000 € für das Gesamtgrundstück hinaus.
Dieser Kauf passt zu einer eng begrenzten Zahl von Situationen. Die erste ist ein Selbstbauer oder kleine Bauträger, der bis zu drei Villen nach persönlichen Vorstellungen in einem etablierten Villenviertel von Marbella Ost errichten möchte, statt ein Standardlayout eines Bauträgers zu akzeptieren. Die zweite ist ein Investor, der eine Bodenreserve oder ein kleines Bauprojekt bewertet, da drei trennbare Parzellen von jeweils mindestens 1.000 m² mit dokumentierten Baurechten einen gestuften Bau oder Weiterverkauf ermöglichen. Die dritte ist eine Familie, die eine Villa bauen und das verbleibende Land als Gartenerweiterung nutzen oder für einen späteren Verkauf halten möchte. Wofür das Grundstück nicht geeignet ist, ist ein Käufer, der sofortiges Wohnen sucht: Es gibt nichts, worin man einziehen könnte, und die Fertigstellung einer Villa wäre realistisch mehrere Jahre entfernt, abhängig von Genehmigungs- und Bauzeitenplänen. Käufer sollten auch mit einer Lage zufrieden sein, die für die meisten täglichen Bedürfnisse das Auto voraussetzt. Elvirias Annehmlichkeiten liegen nach regionalen Maßstäben nah, aber der öffentliche Nahverkehr ist auf 3 Buslinien mit 39 Haltestellen im weiteren Gebiet beschränkt, sodass ein Haushalt ohne Auto routinehafte Besorgungen als unpraktisch empfände. Die Nähe des English International College in 0,8 km macht das Land für Familien relevant, die einen langfristigen Wohnsitz mit Kindern in internationaler Bildung planen. Schließlich positioniert der feste Angebotspreis von 1.500.000 € dies als erhebliche Verpflichtung, geeignet für Käufer, deren Budget die Baukosten zusätzlich zum Land bereits einrechnet.
Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, gibt es keine Ausstattung, Materialien oder technische Installationen zu beschreiben, die Qualität einer künftigen Villa liegt vollständig in den Händen des vom Käufer gewählten Architekten und Bauunternehmers. Beurteilen lässt sich die Qualität des Landes selbst. Die kombinierten 3.173 m² sind in drei angrenzende Parzellen von jeweils mindestens 1.000 m² unterteilt, was unter den genannten Bauparametern drei Villen mit jeweils bis zu 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen inklusive Untergeschoss mit bis zu vier Schlafzimmern erlaubt. Die Parzellen liegen am oberen Ende der Avenida España mit Südausrichtung, was praktisch bedeutet, dass Hauptwohnbereiche und Terrassen für ganztägige Sonne und den Meerblick der erhöhten Lage angeordnet werden können. Das Grundstück hat ein Gefälle von rund 1,5 % Richtung Küste, was praktisch eben ist; dies reduziert Aushubkomplexität und -kosten im Vergleich zu Hanggrundstücken anderswo in Marbella Ost und erleichtert die Zugänglichkeit. Die umgebende Vegetation, Kiefern und Korkeichen, bietet natürliche Abschirmung und etablierten Pflanzenbestand. Wichtige technische Due-Diligence-Punkte sind in den Angebotsdaten nicht abgedeckt: Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser), Bodenverhältnisse und die Bestätigung der angegebenen Bebaubarkeit mit Marbellas Baubehörde. Die hier zitierten Baurechte stammen aus den Angaben des Verkäufers und sollten vor einer Verpflichtung durch eine geotechnische Untersuchung und eine notarielle Grundbuchprüfung (nota simple) unabhängig verifiziert werden. Käufer, die drei separate Villen planen, sollten zudem bestätigen, dass die Parzellen rechtlich und praktisch für einen individuellen Verkauf oder eine Beleihung getrennt werden können.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.500.000 € für die drei angrenzenden Parzellen zusammen festgelegt, mit insgesamt 3.173 m², rund 473 € pro m² Land. Dies ist ein Landkauf, keine Neubau-Preisliste; zu diesem Preis ist keine fertige Immobilie enthalten. Jede der drei Parzellen misst mindestens 1.000 m² und trägt laut Verkäufer Baurechte für eine Villa mit bis zu 300 m². Käufer sollten Planung, Genehmigungen, Bau- und Anschlusskosten separat einplanen. Als regionaler Vergleichswert: Fertige Neubauprojekte in der Nähe beginnen bei rund 1.395.275 € in Elviria selbst, während vergleichbare Neubauprojekte in Estepona zwischen 320.000 € und 524.600 € beginnen, nützliche Referenzpunkte, wenn man einen Landkauf plus Baukosten mit dem Kauf einer fertigen Immobilie abwägt.
Elviria fungiert als kommerzielles und soziales Zentrum von Marbella Ost, bewahrt jedoch den Charakter eines dünn besiedelten Wohngebiets. Die Umgebung der Avenida España besteht hauptsächlich aus Villen zwischen Kiefern und Korkeichen, mit einigen wenigen niedrigen Wohnanlagen dazwischen. Der Alltag hier dreht sich um kurze Autofahrten: Ein Carrefour-Supermarkt, ein Einkaufszentrum, Schulen, Kirchen, Apotheken und Banken liegen alle in einem kompakten Radius, und die Daten weisen 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 3 Schulen innerhalb von 2 km vom Grundstück aus. Für einen künftigen Bewohner einer auf diesem Land errichteten Villa würde der Tagesrhythmus wohl Vormittage auf einer Südausgerichteten Terrasse mit Meerblick umfassen, angesichts der erhöhten Lage am oberen Ende der Allee. Das Gefälle hinunter zum Strand El Alicate beträgt sanfte 1,5 %, was bedeutet, dass die Küste ohne steile Anstiege erreichbar ist, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, obwohl die Entfernung von 2,0 km das Auto für die meisten Besorgungen zur praktischen Wahl macht. Golf ist ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung: Greenlife Golf liegt 0,9 km entfernt, Santa María Golf & Country Club 1,9 km und der Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Das English International College, 0,8 km entfernt, bringt eine internationale Schule in fußläufige Reichweite für Familien. Außerhalb der Sommermonate wird das Gebiet deutlich ruhiger, da ein Großteil der umliegenden Unterkünfte Saisonbesuchern dient, der weitere Bezirk zählt 52 Hotels und fast 12.800 Betten, , was bedeutet, dass Dauerbewohner von Herbst bis Frühjahr ein bemerkenswert ruhigeres Umfeld erleben. Das Grundstück selbst ist derzeit offenes Land mit Vegetation; das Wohnerlebnis hier wird fast vollständig davon geprägt, was darauf gebaut wird.
Das Leben in Elviria ist um eine Balance aus Wohnruhe und gut erreichbaren Annehmlichkeiten strukturiert. Das Gebiet fungiert als Zentrum von Marbella Ost, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, konzentriert in einer Gewerbezone, die von der Avenida España in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Innerhalb von 2 km vom Grundstück zählen die Daten 29 Restaurants, 9 Cafés, 3 Schulen, 4 Apotheken und eine Bank, eine Dichte, die den täglichen Bedarf deckt, ohne das Viertel verlassen zu müssen. Das weitere Bildungsangebot ist für eine Siedlung dieser Größe beträchtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen bedienen den Bezirk, darunter das English International College nur 0,8 km vom Grundstück entfernt. Die Gesundheitsversorgung erfolgt über 5 Gesundheitszentren im Gebiet. Die natürliche Umgebung ist ein prägendes Element: Einheimische Kiefern und Korkeichen bedecken einen Großteil des Bezirks und verleihen den Straßen ein schattiges, gewachsenes Flair, das für eine Küstenzone ungewöhnlich ist. Drei Golfanlagen, Greenlife Golf in 0,9 km, dessen Driving Range in 1,1 km und Santa María Golf & Country Club in 1,9 km, liegen in kurzer Fahrzeit, ebenso der Don Carlos Tennis Club in 1,8 km. Marbellas Altstadt, 9 km Luftlinie entfernt, ist das natürliche Ziel für Abendausflüge, Kulturveranstaltungen und eine breitere Restaurantszene. Die Yachthäfen von Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) und La Bajadilla (7,8 km) erweitern die Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks am oberen Ende der Avenida España in Elviria, mit Marbellas Altstadt 9 km westlich und der Küste 2 km südlich. Greenlife Golf, Santa María Golf und das English International College gruppieren sich innerhalb von 2 km um das Grundstück, ein Beleg dafür, wie eng die wichtigsten Annehmlichkeiten dieses Teils von Marbella East beieinanderliegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt die zentrale Position innerhalb von Marbella East ein, rund 9 km von Marbellas Altstadt und 41 km von Málaga Luftlinie entfernt. Damit liegt das Grundstück in einem der etablierten Villenviertel der Costa del Sol, näher an Marbellas Infrastruktur als das weiter westlich gelegene Estepona, aber mit geringerer Dichte als die zentrale Marbella-Strandpromenade. Die Lage eignet sich für Käufer, die Marbellas Infrastruktur, Golfplätze und internationale Schulen in kurzer Fahrzeit erreichen und zugleich in einer bewaldeten, reinen Wohnlage leben möchten. Algeciras, 72 km entfernt, und Gibraltar, rund 64 km, markieren die Grenzen des praktischen Regionalverkehrs.
Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, ebenso Playa de Artola; Playa de Cabopino liegt bei 4,5 km, die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 32 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar mit rund 64 km als Alternative. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fuengirola, weiter westlich an der Küste, sodass die Bahnanreise mit dem Auto erfolgt. Im unmittelbaren Umfeld decken ein Carrefour-Supermarkt und ein Einkaufszentrum vor der Hauptstraße den täglichen Einkauf ab. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, aber bescheiden: 3 Buslinien bedienen den Bezirk mit 39 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, nicht aber für das tägliche Pendeln ohne Auto. Für die meisten Bewohner bilden die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 die praktischen Verbindungen nach Marbella (9 km Luftlinie), Fuengirola und Málaga (41 km Luftlinie, 579.076 Einwohner). Ein Auto ist für Haushalte an diesem Standort praktisch eine Notwendigkeit.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt rund 30 m über dem Meeresspiegel mit einem nahezu ebenen Gefälle von 1,5 % Richtung Küste, was bedeutet, dass es zwischen dem Grundstück und dem Strand keine anstrengenden Steigungen gibt. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, typisch für die milden Winter und warmen Sommer der Costa del Sol. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate pro Jahr bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, in der Regel vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Landschaft des Bezirks wird von einheimischen Kiefern und Korkeichen geprägt statt von Zierbepflanzung, sie spenden Schatten, Privatsphäre und ein Habitat, das eher ländlich als vorstädtisch wirkt; das Gebiet wird offiziell als Ruralisation (ländliche Siedlung) bezeichnet, was auf seinen Ursprung als niedrigdichtes Wohngebiet zurückgeht. Für eine künftige Villa auf diesem Südausrichtung-Grundstück bedeuten die praktischen Auswirkungen großzügige Sonneneinstrahlung auf den Terrassen über den Tag hinweg, Meerblick aus der erhöhten Lage sowie Berg- und Landschaftsblick ins Landesinnere. Leben im Freien ist den größten Teil des Jahres möglich, und der bestehende Baumbestand mildert die Sommerhitze im Vergleich zu offenen, exponierten Grundstücken ab.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste nächst dem Grundstück umfasst El Alicate und Playa de Artola, beide 2,0 km Luftlinie entfernt, sowie den von Dünen gesäumten Sandstrand Playa de Cabopino bei 4,5 km. Cabopino liegt neben dem gleichnamigen Yachthafen (4,7 km), einem kleinen Hafen mit Strandrestaurants, der das östliche Ende der Freizeitküste von Marbella bildet. Weitere Yachthäfen, Marina Marbella bei 7,6 km und Marina la Bajadilla bei 7,8 km, bieten zusätzliche Gastronomie am Wasser und Liegeplätze. Golf ist das stärkste Freizeitangebot in unmittelbarer Reichweite: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, dessen Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km bringen drei Anlagen in fünf Fahrminuten. Der Don Carlos Tennis Club (1,8 km) deckt die Schlägersportarten ab. Zwei Schwimmbadanlagen, Playa Real und Camping Marbella Playa, beide bei 2,5 km, ergänzen die Strandsaison. Die fünfmonatige Badesaison und der Jahresdurchschnitt von 19,1 °C unterstützen ganzjährige Aktivitäten im Freien, von Spaziergängen im umliegenden Kiefernwald bis zu Wassersport entlang dieses Küstenabschnitts.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL373426
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Elviria selbst ist der deutlichste Vergleich The Valley - Elviria, ein abgeschlossenes Neubauprojekt ab 1.395.275 €, eine Preiszone nahe dem Angebotspreis von 1.500.000 € dieser Grundstücke, jedoch für fertige Villen statt für Land. Dieser Vergleich rahmt die zentrale Frage der Käufer: Die Grundstücke erfordern ein vollständiges Baubudget zusätzlich zum Kaufpreis, liefern dafür aber drei separate Villen mit bis zu 300 m² je nach persönlichen Vorstellungen. Als Einordnung des breiteren Regionalmarkts zeigen Neubauwohnungen in Estepona, Acqua Gardens ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €, das Einstiegsniveau für Neubauten an der Costa del Sol etwa eine Fahrstunde weiter westlich; es handelt sich jedoch um Wohnungprodukte in einer anderen Stadt und Preisklasse, nicht um direkte Alternativen zu Grundstücken in Marbella East. Grundstückstransaktionen in Elviria werden von der Marktdynamik der Region gestützt: Der Bezirk verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was einen aktiven Markt auf der Ostseite von Marbella widerspiegelt. Elvirias Stellung als kommerzielles Zentrum von Marbella East mit 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten im weiteren Umfeld verleiht ihm Nachfrageeigenschaften im Mietmarkt, die für künftige Vermietungen von Villen relevant sind. Das provinziale Median-Einkommen von 16.450 € unterstreicht, wie weit Elvirias Immobilienpreise über dem Regionaldurchschnitt liegen, dies ist ein Markt, der von internationalen Käufern und Zweitwohnungskäufern getragen wird, nicht von lokaler Kaufkraft. Käufer, die diese Grundstücke mit fertigen Villen abwägen, sollten die Bebaubarkeit mit der Stadtplanungsbehörde von Marbella verifizieren und Baukostenschätzungen einholen, bevor sie die Gesamtausgaben mit fertigen Alternativen wie The Valley vergleichen.
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