קרקע מגורים באלוויריה, מאלגה, בשטח של 1,341 מטר רבוע. המגרש ממוקם באזור מרבלה מזרח ומוגדר כקרקע עירונית מאוחדת. הנכס מציע נוף פנורמי לים התיכון ולהרים, עם אוריינטציה מערבית. מחיר השוק מתחיל מ-1,200,000 יורו. השכונה מאופיינת בצפיפות נמוכה של בנייה וצמחייה מקומית של אורנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באלוויריה, אזור מגורים ותיק כ-6 קילומטרים ממרכז מרבלה. הוא נמצא בקרבה לחוף הים ובסביבה אורבנית עם שירותים זמינים. האזור משלב בתים פרטיים עם בניינים נמוכים, ומוקף בצמחייה טבעית.
קרקע זו מתאימה לבניית וילה פרטית על פי דרישות הלקוח. השטח מאפשר תכנון של בית עם גינה נרחבת, בריכה וטרסות. המיקום מציע פרטיות למשפחות או אנשים המחפשים שקט, תוך שמירה על נגישות לתשתיות העיר.
המגרש נמצא במצב מוכן לבנייה עם מעמד של קרקע עירונית. הבעלים יצטרך לרכוש היתרי בנייה ולהעסיק אדריכל. התהליך כולל תכנון, אישור וביצוע, ומשך הזמן עד לאכלוס תלוי במורכבות הפרויקט.
המגרש אינו כולל מבנה מוגמר ודורש השקעה משמעותית בבנייה. הגישה לחוף הים אינה בהליכה ישירה. יש לבדוק הגבלות בנייה מקומיות. האזור עשוי לחוות עלייה בתנועה בחודשי הקיץ.
רכישת קרקש זו מתאימה למשקיעים המעוניינים לפתח נכס יוקרתי למכירה עתידית, בהתחשב בערך המוסף של וילות גמורות בסביבה הקרובה הנמכרות בטווח מחירים גבוה יותר. כמו כן, היא מתאימה למשפחות או יחידים המחפשים לבנות את ביתם הפרטי לפי דרישות מדויקות, כגון צרכי נגישות, עיצוב אדריכלי ספציפי או חלוקת חדרים מותאמת. האזור מושך מגוון רחב של תושבים בינלאומיים, מה שהופך אותו לבחירה רלוונטית עבור אלו המעוניינים בסביבה רב-לשונית. עבור אנשים המעדיפים שקט ופרטיות אך אינם מעוניינים בהתנתקות מוחלטת מהנוחות האורבנית, המיקום באלוויריה מציע את האיזון בין שני אלו.
כיוון שמדובר בקרקש, האיכות והגימור מתייחסים לפוטנציאל הבנייה ולתשתית הקיימת. מדובר בקרקש עירונית מאוחדת (Suelo Urbano Consolidado), מה שמעיד על קיומם של שירותים בסיסיים כגון חשמל, מים וביוב המגיעים עד לגבולות המגרש. מצב זה מפחית את הסיכונים והעלויות הקשורים בהבאת תשתיות מרחוק. המגרש מאפשר בנייה של וילה באיכות גבוהה, כאשר הדגש יהיה על חומרים המתאימים לאקלים המקומי. באזור אלוויריה, הבנייה מתאפיינת לעיתים קרובות בשימוש באבן טבעית, זכוכית כפולה לבידוד תרמי ומערכות בקרת אקלים.
מחיר הקרקש עומד על 1,200,000 יורו. זהו מחיר המשקף את הגודל הניכר של המגרש (1,341 מטר רבוע) ואת המיקום המבוקש באלוויריה עם נוף לים. יש לציין כי מחיר זה אינו כולל את עלויות הבנייה, התכנון והרישוי, שיש להוסיף עליו על מנת לקבל את העלות הכוללת של הדיור. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו 'The Valley', המחיר למטר משוקלל בהתאם לפוטנציאל הבנייה והפרימיום של הנוף המוגן.
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מרבלה מזרח, עם ריכוז גבוה של שירותים יומיומיים. המגרש שוכן באזור הגבעות, המספק פרטיות יחסית אך נשאר מחובר לתשתית האורבנית. החיים באזור זה מתאפיינים בגישה נוחה למגרשי גולף כמו סנטה מריה ו-Greenlife Golf, הנמצאים במרחק נהיגה קצר. מרכז העיר מרבלה נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים, נסיעה של כ-12 דקות, מה שמאפשר גישה למתקנים רחבים יותר מבלי להתגורר בלב העיר ההומה. הקרבה לחופים כמו פלאיה דה ארטולה מציעה אפשרויות פנאי ימי, אם כי נדרש שימוש ברכב להגעה לחוף. השכונה מאוכלסת בתערובת של תושבים קבועים ותיירים, כאשר האווירה נעה בין שקט יחסי לאירועים קהילתיים במהלך השנה. הנוף הפנורמי הפתוח יוצר תחושה של מרחב, כאשר כיוון הפניה מערבה מבטיח אור שמש בשעות אחר הצהריים. עבור אלו המעוניינים בבנייה עצמאית, המגרש מספק בסיס ליצירת סביבת מגורים המותאמת אישית לסגנון חיים ים-תיכוני.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים המצמצמים את הצורך בנסיעות ארוכות לצרכים יומיים. נמצאו בקרבת המקום 27 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-3 בתי ספר ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמעיד על צפיפות גבוהה של נוחות. המרחק לסופרמרקט הוא כ-500 מטרים בלבד, מה שמאפשר רכישת מצרכים בהליכה או בנסיעה קצרה. מבחינת תחבורה, הגישה לכביש הראשי (AP-7) נוחה, מה שמאפשר הגעה מהירה למרבלה ומאלגה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-32 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות, דבר החשוב לנוסעים בינלאומיים.
המפה מציגה את המיקום של המגרש בתוך שכונת מגורים באלוויריה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולחוף הים, כמו גם את המרחק לכבישים הראשיים המובילים למרבלה ומאלגה. האזור המסומן בירוק מייצג את הצמחייה המקומית המקיפה את השטח הבנוי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבלה, ומשמשת כמרכז אזורי עבור הקהילות הסובבות. היא נמצאת במרחק של כ-41 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה, ובמרחק קצר יחסית מפואנגירולה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה לשירותים העירוניים של מרבלה (147,958 תושבים) תוך שמירה על אופי פרברי ושקט יותר.
המגרש ממוקם במרחק של כ-1.9 קילומטרים מחוף פלאיה דה ארטולה, נסיעה קצרה ברכב. חופים נוספים כמו אל אליקטה וקבופינו נמצאים בטווח של 2 עד 4.4 קילומטרים. שלושה מגרשי גולף ממוקמים במרחק של פחות מ-2 קילומטרים: Greenlife Golf Marbella, Greenlife Golf Driving Range ו-Santa María Golf & Country Club. העיר מרבלה נמצאת במרחק של 9 קילומטרים, ופוארטו בנוס במרחק של כ-18 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,855 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.3 מעלות צלזיוס, כאשר הטווח הוא בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. המגרש ממוקם בגובה של 41 מטרים מעל פני הים, על מדרון בשיפוע מתון של 1.3%, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ונוף משופר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה ארטולה, הממוקם במרחק של כ-1.8 קילומטרים. החופים באזור זה של מרבלה מזרח ידועים באיכותם ובסימוני דגל כחול לניקיון ושירותים. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשים: Santa María Golf & Country Club, Greenlife Golf Marbella ומטווח הנהיגה של Greenlife. קיימים גם מתקני ספורט נוספים כמו מועדון הטניס דון קרלוס במרחק של כ-1.7 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL772843
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקטים כמו 'The Valley' שמציעים דירות מוגמרות החל מ-1.4 מיליון יורו, קרקש זו דורשת השקעה התחלתית נמוכה יותר אך כוללת את העלות והסיכון של הבנייה. בהשוואה לאזורים כמו אסטפונה, אלוויריה נחשבת ליוקרתית יותר וקרובה יותר למרכז מרבלה, מה שמצדיק את המחיר הגבוה יחסית למטר. בעוד שבפרויקטים חדשים קונים דירה מוכנה, כאן הקונה רוכש גמישות מלאה בעיצוב אך מתמודד עם הליכים בירוקרטיים. השווי של וילות בסביבה הקרובה מגיע ל-4.5-5 מיליון יורו, מה שמצביע על פוטנציאל רווח משמעותי למפתחים או ערך נכס סופי גבוה למשתמשי קצה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID