מגרש מגורים יוקרתי באל-ויריה, ממוקם בין הרי המרכז של מורביה לים התיכון. המגרש מציע נופים פנורמיים של הים וההרים, ומספק הזדמנות ייחודית לבניית וילה מודרנית מותאמת אישית. האל-ויריה ידועה כאזור מגורים שקט ויוקרתי, המשלב צמחייה טבעית, קרבה לחוף ולמתקני פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באל-ויריה, מזרחית למרבייה, מציב את המגרש בקרבת קו החוף ובמרחק הליכה ממתקנים חיוניים. הנוף הפנורמי מבטיח תחושת מרחב וחיבור לטבע, תוך שמירה על נגישות קלה לעיר ולשדה התעופה.
מגרש זה פונה למי שמבקש לתכנן ולבנות בית בהתאם לצרכיו הייחודיים. הפוטנציאל לווילה יוקרתית, בשילוב עם הנוף הפנורמי והסביבה המבוקשת, עונה על רצון לבנייה מותאמת אישית באזור פרימיום.
הנכס הינו מגרש בנייה מוכן (Completed 1970), המאפשר התחלת תכנון ובנייה מיידית. בניגוד לפרויקטים חדשים, המגרש מציע גמישות מלאה בעיצוב ובבחירת חומרי הבנייה, ללא תלות בלוחות זמנים של קבלן.
הנכס הינו מגרש ללא מבנה קיים. הפיתוח כרוך בתהליך תכנון ובנייה מלא, הכולל קבלת היתרים. האזור מאופיין בבנייה נמוכה יחסית, וייתכנו מגבלות גובה או צפיפות בהתאם לתקנות המקומיות.
מגרש זה מתאים ליזמים המחפשים לבנות וילת יוקרה למכירה חוזרת, תוך ניצול המיקום המבוקש והנוף הייחודי. הוא אידיאלי גם עבור רוכשים פרטיים השואפים לבנות את בית החלומות שלהם, בהתאמה אישית מלאה, באזור מגורים יוקרתי ושקט. מתאים למי שמחפש אחר פרויקט בנייה עצמאי, ללא תלות בתכניות אדריכליות מוכתבות מראש, ומעוניין בנכס עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי. כמו כן, מתאים למי שמחפש השקעה ארוכת טווח בנדל"ן יוקרה בקוסטה דל סול, תוך שמירה על נוף פנורמי מובטח.
הנכס הינו מגרש בנייה, כך שאיכות הגימור הסופית תלויה באופן בלעדי בבחירות ובביצוע של הבעלים החדש ובצוות התכנון והבנייה שייבחר. המגרש ממוקם באזור שבו מקובל לבנות וילות יוקרה, מה שמרמז על פוטנציאל לסטנדרטים גבוהים של בנייה וגימור. תקנות בנייה מקומיות והשאיפה למקסם את הערך של הנכס, לרוב מנחים בחירת חומרים איכותיים, מערכות בית חכם, ופתרונות עיצוב מודרניים. קיימת אפשרות לנצל את המדרון המתון והנוף הפנורמי באמצעות תכנון אדריכלי מוקפד, שימוש בחלונות גדולים, טרסות ומפרסות.
מגרש הבנייה מוצע במחיר התחלתי של 1,200,000 אירו. נכון לעכשיו, זהו אחד המגרשים האחרונים באזור אל-ויריה המציע נוף פנורמי לים ללא הפרעה. גודל המגרש, 1,772 מ"ר, והמיקום המבוקש, תורמים למחירו. המחיר משקף את הפוטנציאל לבניית נכס יוקרתי באזור פרימיום, כאשר מגרשים דומים באל-ויריה נדירים ובעלי ערך גבוה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הכרוכות בתכנון, רישוי ובניית הווילה.
אל-ויריה, אזור מגורים מבוסס במזרח מרבייה, מציע שילוב של סביבה כפרית עם צפיפות נמוכה, ונגישות גבוהה לשירותים עירוניים. האזור מתאפיין בצמחייה עשירה, כולל עצי אורן ואלון שעם, ומושך אליו קהל בינלאומי המחפש שקט ואיכות חיים. המגרש ממוקם בגובה מתון, המאפשר נוף פנורמי של הים התיכון וההרים הסובבים. הקרבה למרבייה, למרינות ולמתקני ספורט כמו מגרשי גולף, הופכת אותו לאטרקטיבי עבור משפחות ומשקיעים כאחד. חיי היום-יום יכולים לכלול בילוי בחוף הים, פעילויות ספורטיביות, או נסיעה קצרה למרכז מרבייה לקניות ומסעדות.
אל-ויריה מציעה סגנון חיים המשלב קרבה לטבע עם נוחות אורבנית. במרחק של כ-500 מטר ניתן למצוא סופרמרקט ובית מרקחת, מה שמבטיח אספקה נוחה של מוצרי יסוד. מספר רב של מסעדות ובתי קפה (27 מסעדות, 9 בתי קפה) נמצאים בקרבת מקום, ומספקים אפשרויות בילוי מגוונות. בתי ספר בינלאומיים, כמו ה-English International College, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר, ומרכז העיר מרבייה, עם שירותיה המלאים, נמצא במרחק של כ-9 ק"מ. נסיעה קצרה ברכב תביא את התושבים אל החופים, מגרשי הגולף ומתקני הספורט.
מגרש זה ממוקם באל-ויריה, אזור מגורים יוקרתי בין מרבייה למלאגה, המשלב קרבה לים, לגולף ולשירותים עירוניים. המיקום מספק נוף פנורמי לים, תוך שמירה על נגישות נוחה לכבישים ראשיים ושדה התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל-ויריה מהווה חלק אינטגרלי של מזרח מרבייה, אזור הנחשב לאחד היוקרתיים בקוסטה דל סול. היא ממוקמת כ-6 ק"מ ממרכז העיר מרבייה ההיסטורית, ומציעה גישה נוחה לשירותים אורבניים, מסעדות, חנויות ואירועים. המרחק לשדה התעופה מלאגה (45 ק"מ) ו לתחנת הרכבת בפואנגירולה (לא מצוין מרחק, אך סביר שנגישה) מחבר אותה לאזורים נוספים בספרד ו באירופה. אל-ויריה עצמה מאופיינת כפרבר עם וילות יוקרה ומתחמי דירות נמוכים, המוקפים בצמחייה טבעית.
נגישות היא יתרון מרכזי של מיקום זה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה ארטולה, נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ. מתקני גולף מובילים, כולל גרינלייף גולף וסנטה מריה גולף, נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ. בנוסף, ישנן 3 תחנות של רכבים חשמליים בטווח של 1.1 ק"מ. המרחק של 511 מטר לסופרמרקט ו-445 מטר לבית מרקחת מעידים על נוחות יומיומית.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי גבוה, כ-3,855 שעות, והים התיכון מזמין לרחצה במשך כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המגרש ממוקם בגובה של 41 מטר מעל פני הים, ומציע שיפוע מתון לכיוון הים (1.3%), התורם לנוף הפתוח. הצמחייה הטבעית של אל-ויריה, הכוללת עצי אורן ואלון שעם, מוסיפה לאווירה הפסטורלית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קרבת המגרש לחוף הים היא משמעותית, עם חוף פלאיה דה ארטולה במרחק של 1.8 ק"מ ופלאיה דה אליקטה במרחק 2.1 ק"מ. חוף פלאיה דה קאבופינו נמצא במרחק 4.4 ק"מ. אזור זה ידוע גם בזכות מתקני הגולף שלו; גרינלייף גולף מרבייה נמצא במרחק של 805 מטר בלבד, וסנטה מריה גולף וקאנטרי קלאב במרחק 1.8 ק"מ. בנוסף, מתקני ספורט כמו דון קרלוס טניס קלאב נמצאים בקרבת מקום (1.7 ק"מ), מה שמספק מגוון אפשרויות פנאי וספורט.
מקור: OpenStreetMap
אל-ויריה מהווה חלק אינטגרלי של מזרח מרבייה, אזור הנחשב לאחד היוקרתיים בקוסטה דל סול. היא ממוקמת כ-6 ק"מ ממרכז העיר מרבייה ההיסטורית, ומציעה גישה נוחה לשירותים אורבניים, מסעדות, חנויות ואירועים. המרחק לשדה התעופה מלאגה (45 ק"מ) ו לתחנת הרכבת בפואנגירולה (לא מצוין מרחק, אך סביר שנגישה) מחבר אותה לאזורים נוספים בספרד ו באירופה. אל-ויריה עצמה מאופיינת כפרבר עם וילות יוקרה ומתחמי דירות נמוכים, המוקפים בצמחייה טבעית.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL772843
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט 'The Valley - Elviria' באל-ויריה, עם מחיר התחלתי של 1,395,275 אירו, מציע מגרשי בנייה דומים באותו אזור, מה שמעיד על ביקוש גבוה ועל רמות מחיר דומות למגרשים פרימיום באל-ויריה. בהשוואה לפרויקטים כמו 'Acqua Gardens' (החל מ-524,600 אירו) ו-'Aby Upper' (החל מ-320,000 אירו) באסטפונה, המגרש באל-ויריה ממוקם באזור יוקרתי יותר, עם מחיר המשקף את המיקום המבוקש, הנוף הפנורמי והקרבה למתקני פנאי ברמה גבוהה, כגון מגרשי גולף מובילים ובתי ספר בינלאומיים. בעוד שאסטפונה מציעה מגוון רחב של אפשרויות, אל-ויריה נחשבת לאזור פרימיום המושך קהל בינלאומי המחפש איכות חיים גבוהה, שקט ופרטיות, יחד עם נגישות מצוינת לשירותים. השוואה זו מדגישה את ייחודיות המגרש באל-ויריה, הן מבחינת המיקום האסטרטגי והן מבחינת הפוטנציאל לבניית נכס יוקרתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
