Stavbno zemljišče v urbani coni Elvirie občine Marbella, veliko 1341 m². Parcela je opredeljena kot konsolidirano urbano zemljišče, ki omogoča gradnjo stanovanjskega objekta. Lega na hribu zagotavlja panoramski pogled na Sredozemsko morje in okoliške gore. Zaradi zahodne orientacije je območje izpostavljeno sončni svetlobi popoldan. Infrastruktura v neposredni bližini vključuje šole, golf igrišča in trgovske storitve, kar zagotavlja funkcionalno povezanost z okolico.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v vzhodnem delu Marbelle, v soseski Elviria. To je območje z nizko gostoto poselitve, obdano z avtohtono vegetacijo kot so borovci in hrasti. Nahaja se na razdalji približno 9 km od središča Marbelle in 41 km od Malage, kar omogoča enostaven dostop do večjih urbanih centrov ob ohranitvi mirnejše atmosfere.
Parcela je primerna za nakupe z namenom gradnje individualne bivalne enote. Velikost zemljišča omogoča zasnovo vile z vrtom in zunanjimi prostori, ki izkoriščajo naravne nadmorske višine. Povezava z mednarodno šolsko mrežo in športnimi objekti ustreza družinam, ki iščejo stalno bivališče. Lokacija ponuja zasebnost, a ostane integrirana v obstoječo mestno strukturo.
Trenutno gre za prazno stavbno zemljišče brez obstoječe zgradbe. Zemljišče je urejeno za gradnjo v skladu z lokalnimi prostorskimi načrti. Vlagatelj mora pridobiti gradbeno dovoljenje in pripraviti projekte pred začetkom del. Zaradi statusa urbaniziranega območja so priključki na osnovne komunalne storitve (voda, elektrika) v bližini parcele, kar poenostavi gradbeni proces v primerjavi z nerazvijanimi območji.
Projekt ne vključuje dokončane hiše, saj je v prodaji samo zemljišče. To pomeni, da kupec prevzema odgovornost za celoten gradbeni proces, vključno z dovoljenji in izvajanjem del. Na parceli ni infrastrukture za rekreacijo, kot so bazen ali urejen vrt. Dostop do plaže zahteva uporabo prevoznega sredstva, saj neposredna pešpot do morja ni razpoložljiva zaradi cestne mreže in topografije.
Ta nepremičnina je primerna za naložnike, ki želijo razviti projekt za prodajo ali za posameznike, ki imajo jasno predstavo o svojem bivalnem prostoru in so pripravljeni vlagati čas v gradbeni proces. Ustreza tistim, ki iščejo lokacijo v bližini mednarodnih šol in golf igrišč, zaradi česar je primerna za družine in športno aktivne osebe. Ni primerna za kupce, ki iščejo takojšnjo bivalno rešitev brez neposrednega sodelovanja pri gradnji. Lokacija je tudi relevantna za tiste, ki želijo mirnejše okolje zunaj glavnih turističnih središč.
Ker gre za zemljišče, je kakovost bodoče izvedbe odvisna od izbire kupca. Področje je urbanizirano z dostopom do podzemnih komunalnih storitev. Talne razmere in rahel naklon terena (1,3 %) omogočajo racionalno gradnjo brez ekstremnih zemeljskih del. Lokalni gradbeni predpisi določajo maksimalno pozidavo in višino objekta, kar vpliva na volumen bodoče hiše. Pri gradnji je potrebno upoštevati mediteransko podnebje, kar zahteva uporabo materialov, odpornih na sončno obsevanje in vlago.
Cena zemljišča je določena na 1.200.000 evrov. Ta vrednost odraža lego, velikost parcele in možnost gradnje z razgledom na morje. Primerljive parcele v Marbella East se pogosto prodajajo v podobnem cenovnem razponu, vendar pa cena ne vključuje stroškov gradnje, arhitekture, davkov na nepremičnine ali priključkov na omrežja. Tržna vrednost zemljišč v tej coni ostaja stabilna zaradi omejene ponudbe parcel z neprekinjenim pogledom.
Elviria deluje kot stanovanjsko predmestje z zmerno gostoto poselitve, kjer vsakodnevno življenje poteka v bolj počasnem ritmu kot v središču Marbelle. Okolica sestavljajo večinoma individualne vile in manjše stanovanjske komplekse, obdani z zelenico. Dostop do osnovnih potrebščin, kot so supermarkti in lekarne, je možen peš, medtem ko za večje storitve običajno potrebujete avto. Podnebje omogoča večino leta bivanje na prostem, pri čemer zahodna lega ponuja dolge večerne sončne žarke na terasah. Soseska je med letom bolj živahna zaradi turistov, a ohranja stabilen karakter skozi vse leto.
Okolica nudi raznoliko infrastrukturo v okviru občine Marbella. V bližini se nahaja 27 restavracij, kar kaže na razvito gastronomsko ponudbo. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z lekarnami na 450 m in najbližjim bolnišničnim centrom na 3,6 km. Izobraževalne ustanove vključujejo mednarodne šole, kot je English International College, ki je dostopna peš. Povezava s preostankom Costa del Sol je zagotovljena z avtocesto A-7, ki poteka v bližini, medtem pa javni prevoz z več kot 39 postajami v regiji omogoča mobilnost tudi brez osebnega avtomobila.
Zemljevid prikazuje lego parcele v hribovitem delu Elvirie. Označena je lega vzhodno od glavne ceste A-7/N-340, ki zagotavlja povezavo z Malago in Gibraltarjem. Vidni so tudi položaji bližnjih golf igrišč in obalne linije s plažami. Zelene površine označujejo naravno okolje in športne cone, medtem ko siva območja predstavljajo urbano zgrajeno površino.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria zavzema strateški položaj vzhodno od Marbelle. Je del območja Marbella East in služi kot bivalno območje za tiste, ki delajo v Marbelli ali Fuengiroli. V primerjavi z drugimi predeli, kot so Nueva Andalucía, je Elviria bolj razpotegnjena in manj gosto zgrajena, z več zelenimi površinami. To območje je poznano po svoji internacionalni sestavi, a še vedno ohranja občutek lokalne skupnosti, različne od čisto turističnih con na zahodu.
Najbližja plaža, Playa de Artola, je oddaljena 1,9 km. Dostop do letališča Málaga-Costa del Sol traja približno 30 do 40 minut vožnje zaradi razdalje 32 km. Golf igrišča so izjemno blizu; Greenlife Golf Marbella je na 800 m, Santa María Golf pa na 1,8 km. Nakupovalne in zabavne centre v središču Marbelle so oddaljeni 9 km, pristanišče Puerto Banús pa 15 km. Lokacija je tako ugodna za dostop do kulture, nakupovanja in rekreacije.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija odlikuje s 3855 sončnimi urami na leto in zmernim mediteranskim podnebjem. Povprečna letna temperatura znaša 18,3 °C, s toplimi poletji in milimi zimami. Parceta se nahaja na nadmorski višini 41 m, kar prispeva k naravnemu prezračevanju in zmanjšanju vlage. Rahel naklon terena proti morju vpliva na drenažo in razgled. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperatura morja presega 20 °C, kar omogoča dolgo sezono vodnih aktivnosti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalno območje v bližini Elvirie vključuje plaže z modro zastavo, kot so Playa de Artola in El Alicate. Te plaže nudijo peščene površine in servisne objekte. Rekreacija v notranjosti je osredotočena na golf, s tremi igrišči v radiju dveh kilometrov, ki služijo tako igralcem vseh nivojev. Dodatne športne dejavnosti so na voljo v teniškem klubu Don Carlos. Marina Puerto Cabopino, oddaljena 4,6 km, ponuja možnosti za jadranje in vodne športe.
Vir: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 0 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL772843
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti v istoimenski soseski, kot so The Valley, kjer se prodajajo že zgrajene vile od 1,4 milijona evrov naprej, ta parcela zahteva dodatno naložbo v gradnjo. Vendar pa ta pristop omogoča popolno kontrolo nad končnim produktom, kar lahko vpliva na višjo prodajno vrednost v prihodnosti. V primerjavi s cenejšimi lokacijami v Esteponi, kot sta Acqua Gardens ali Aby Upper, Elviria ponuja višjo stopnjo storitev in bližjo povezavo z elitnim središčem Marbella. Podnebne razmere so podobne preostanku Costa del Sol, vendar pa je lokalni ekosistem v Elvirii bolj ohranjen zaradi manjše gostote gradenj kot v neposredni bližini živahnih pristanišč. Španski način življenja tu teži k ravnovesju med delom in bivanjem na prostem, kar se odraža v številnih zelenih conah in promenadah v okolici.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID