关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于埃尔维里亚（Elviria）的丘陵地带，距离海岸线约1.9公里，享有开阔的海景与山景。该区域为城市化环境，但周边绿化良好，以本地松树和软木橡树为主。此位置为寻求宁静生活但又不远离便利设施的居民提供了一个环境。
该地块适合建造定制化住宅，特别是那些寻求在马贝拉东部打造现代别墅，并重视私密性、海景和高品质生活环境的买家。它为居住者提供了连接自然与城市便利设施的平衡，适合作为永久居所或高档度假物业。
本项目为一块已获得开发许可的城市建设用地，其本身并无新建项目。地块已具备开发条件，可立即着手进行私人别墅的规划与建设。虽然土地用途为住宅开发，但已完成的注册年份（1970年）表明该区域的城市规划已成熟。
此地块主要限制在于其作为住宅建设用地的性质，不支持商业或工业用途。鉴于其已开发成熟的地理位置，可能存在区域性的建筑法规限制，例如对建筑高度、密度或风格的要求，以维护社区的整体风貌。具体的开发限制需通过当地城市规划部门进一步核实。
该地块尤其适合那些计划在西班牙阳光海岸建造定制化高端住宅的个人或家庭。如果您是一位注重生活品质、追求宁静同时又不愿远离城市便利设施的买家，这里将是一个理想的选择。对于有子女的家庭，附近有多所国际学校可供选择，为教育提供了便利。高尔夫爱好者会发现自己身处众多知名球场附近，可以便捷地享受运动乐趣。此外，该地块也为有经验的房地产开发者提供了一个在马贝拉黄金地段开发高利润高端别墅的机会。这里的环境适合那些寻求地中海式生活方式，并且希望将自己的想法实现为独特居所的人士。
作为一块待开发的住宅用地，地块本身不包含具体的装修材料或技术规格。然而，考虑到其位于埃尔维里亚（Elviria）的优越位置以及120万欧元的标价，预期在此地块上建造的别墅将采用高标准的材料和建造技术。设计上会充分利用地块的景观优势，可能包括宽敞的露台、大面积的落地窗以及高品质的室内外连接空间。考虑到该区域的住宅标准，预期的建筑材料将是耐用且美观的，例如天然石材、高质量木材和现代复合材料。能源效率方面的考虑也很可能被纳入设计中，以符合欧洲最新的建筑标准，并可能包含智能家居技术，以提升居住的舒适度和便利性。
该占地1772平方米的住宅用地，标价为120万欧元。此价格反映了其在马贝拉东部这一抢手地段的稀缺性，尤其是能够提供不受遮挡的海景。作为一块可立即开发的地块，其成本主要在于土地本身的价值和未来在此之上建造高品质住宅的预算。该地块的独特性和优越位置是其价格的关键驱动因素。目前市场上此类地块供应有限，尤其是在埃尔维里亚地区，因此其价格定位也与其潜在的开发价值相关联。
埃尔维里亚（Elviria）作为马贝拉东部一个成熟的低密度住宅区，为居民提供了一种宁静而便利的生活节奏。该地块位于一个安静的区域，周围环绕着自然植被，但同时又靠近沿海的各种便利设施。从地块出发，步行或短途驾车即可到达商店、餐厅和海滩。日常生活可以在欣赏海景的同时进行，或者利用邻近的设施进行社交和休闲活动。此区域的特点是别墅与低层豪华公寓混合分布，形成一个舒适的居住环境。周边地区拥有多家国际学校和高尔夫球场，满足家庭和爱好者的需求。该区域的交通便利性也意味着前往马贝拉中心和马拉加机场都相对快捷，便于商务或旅行。
项目所在地埃尔维里亚（Elviria）是马贝拉东部一个以别墅和低密度住宅为主的区域，距离马贝拉老城区约6公里。该区域以其茂密的自然植被，包括松树和软木橡树而闻名，提供了一个绿意盎然的居住环境。日常生活在此区域内得到良好保障，步行距离内即可找到超市、药店、银行和各种餐厅及咖啡馆，距离最近的超市仅511米，药店445米。该区域的城市化程度适中，既有必要的便利设施，又保留了宁静的氛围。附近有3家医疗中心和多所学校，为居民的健康和教育需求提供了保障。此外，该区域旅游业发达，拥有52家酒店，为当地经济和生活增添了活力，但也意味着在旅游旺季可能相对热闹。
该地图显示了埃尔维里亚（Elviria）这一区域在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上的位置。地图重点标注了本项目地块相对于海岸线、主要城镇（如马贝拉）、交通枢纽（如马拉加机场）以及周边关键设施（如海滩、高尔夫球场、国际学校）的具体位置，直观展示了其地理优势和生活便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚（Elviria）位于马贝拉（Marbella）市的东部区域，距离马贝拉市中心约9公里，是整个科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个备受推崇的住宅区。向西不远处便是繁华的马贝拉，包括其著名的高端购物区和历史悠久的老城区。再往西约18分钟车程可达以豪华游艇和夜生活闻名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）。向东，首府马拉加（Málaga）距离约41公里，是一个拥有国际机场、文化景点和商业中心的大型城市。东南部还有距离稍远的阿尔赫西拉斯（Algeciras），一个重要的港口城市。埃尔维里亚的地理位置介于这些主要城市之间，既能享受宁静的住宅区生活，又能便捷地接触周边的城市活力和商业机会。
该地块的交通和便利性表现良好。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为32公里，通过公路可轻松抵达，方便国际旅行。最近的火车站位于富恩吉罗拉，距离稍远。当地交通方面，项目区域内有3条公共交通线路和39个公交站点，提供了基本的出行选择。然而，考虑到西班牙南部的生活方式和该地块的性质，拥有私家车会极大提升便利性，特别是前往海滩、高尔夫球场和邻近城镇。海滩如Playa de Artola距离仅1.9公里，El Alicate为2.1公里。高尔夫爱好者可轻松前往Greenlife Golf Marbella（805米）、Greenlife Golf Driving Range（1.1公里）和Santa María Golf & Country Club（1.8公里）。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.3°C，温度范围大致在12°C至26°C之间。该地区年平均日照时间长达3855小时，为户外活动提供了充足条件。夏季温暖，冬季温和，使得全年大部分时间都适宜居住和进行各类活动。地块位于海拔41米处，坡度向海倾斜约1.3%，这提供了良好的排水条件，且坡度平缓，使得前往海滩的路线较为轻松。水温适宜游泳的季节约为4个月，通常在水温达到或超过20°C时。该区域植被丰富，以本地松树和软木橡树为主，增加了居住环境的自然感和舒适度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目在海滩和娱乐设施方面拥有得天独厚的优势。距离最近的Playa de Artola海滩仅1.8公里，该海滩以其沙丘景观而闻名，是该区域较受欢迎的海滩之一。其他附近的海滩还包括El Alicate（2.1公里）和Playa de Cabopino（4.4公里），其中Cabopino拥有一个重要的海滨码头。对于高尔夫爱好者，该地块毗邻多个著名高尔夫球场，如Greenlife Golf Marbella（0.8公里）和Santa María Golf & Country Club（1.8公里），提供了便捷的运动机会。此外，Don Carlos网球俱乐部（1.7公里）等运动设施也满足了居民的体育需求。该区域还分布有多个游泳池和水上活动场所。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚（Elviria）位于马贝拉（Marbella）市的东部区域，距离马贝拉市中心约9公里，是整个科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个备受推崇的住宅区。向西不远处便是繁华的马贝拉，包括其著名的高端购物区和历史悠久的老城区。再往西约18分钟车程可达以豪华游艇和夜生活闻名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）。向东，首府马拉加（Málaga）距离约41公里，是一个拥有国际机场、文化景点和商业中心的大型城市。东南部还有距离稍远的阿尔赫西拉斯（Algeciras），一个重要的港口城市。埃尔维里亚的地理位置介于这些主要城市之间，既能享受宁静的住宅区生活，又能便捷地接触周边的城市活力和商业机会。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL772843
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在科斯塔德尔索尔地区，埃尔维里亚（Elviria）以其高品质的住宅环境和自然景观而闻名，尤其适合建造高端别墅。与同样受欢迎的地区如黄金里维埃拉（Golden Mile）相比，埃尔维里亚可能提供稍高的私密性和更贴近自然的居住体验，但其高端住宅的平均价格可能略低于黄金里维埃拉的核心区域。该项目所在的1772平方米地块，售价120万欧元，在马贝拉东部地区属于较高价位，反映了其拥有受保护海景的稀缺性。例如，参考的其他项目如 'The Valley - Elviria'（起价139.5万欧元）价格相近，也位于埃尔维里亚，表明该区域内高品质地块的价值定位。而位于埃斯特波纳（Estepona）的 'Acqua Gardens'（起价52.5万欧元）和 'Aby Upper'（起价32万欧元）等项目，价格区间更低，通常是公寓或密度更高的住宅开发，它们提供了不同类型的投资或居住选择，但缺乏埃尔维里亚这类地块所能提供的广阔视野和开发自由度。该地块的价值在于其“建造属于自己的别墅”的可能性，而非现成的住宅单位，这在需求持续增长但供应受限的马贝拉地区是一个显著的优势。
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