与埃斯特波纳（Estepona）或贝纳尔马德纳（Benalmadena）的新建公寓项目（如Aby Upper或Alba Benalmadena）相比，该房产的价格显著更高，这主要归因于房产类型（独栋别墅 vs 公寓）和地块所有权。埃尔维里亚作为马尔贝拉东部的高端居住区，其地价和每平方米单价通常高于西部开发中的区域。该房产提供的是土地所有权和私密性，而非仅仅是居住空间。与区域内的新建别墅项目相比，该房产的优势在于成熟的花园景观和即买即住的现房状态，而新建项目通常需要等待数年交付且花园景观需要时间成长。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处埃尔维里亚住宅区，地理位置连接了海岸线与内陆绿地。周边分布着高尔夫球场、国际学校和商业设施，属于功能完备的近郊居住区。距离马尔贝拉市中心约9公里，距离马拉加机场约32公里，既保证了相对安静的居住环境，又维持了与城市核心区的合理连接。
该房产适用于需要较大居住空间和多卧室配置的家庭。布局包含四间卧室，其中两间位于主层，两间位于上层，适合接待客人或多代同堂。广阔的室外空间满足了对于私人花园、露台和游泳池的功能需求，适合重视户外活动和家庭隐私的居住者。
该项目属于存量房产翻新类别，非全新建设项目。主体结构完成于1988年，近期进行了内部和外观的全面翻新工程。翻新工作包括地暖系统安装、厨房设备更新及露台改造，目前处于现房交付状态，无需等待施工周期。
作为独立别墅，该物业不包含社区共享的配套服务，如公共健身房、24小时安保或前台服务。建筑包含内部楼梯，未配备电梯，可能对行动不便者构成限制。由于地块较大，户外花园的维护工作需由业主自行负责，且地处非市中心区域，高密度的娱乐场所较为有限。
该房产适合寻求长期住所且重视私密性的家庭，特别是有子女就读国际学校的家庭。对于需要频繁使用高尔夫设施或希望靠近海岸线但远离游客嘈杂区的住户，地理位置具有实际优势。翻新后的状态减少了初期装修投入，适合希望即刻入住的买家。此外，较大的地块面积也适合有扩建计划或特定园艺需求的居住者。
内部翻新采用了现代材料，安装了地暖系统以覆盖浴室、厨房、餐厅和客厅。厨房采用开放式设计，连接用餐区和起居室，注重自然光线的引入。门窗系统经过更新以提升隔热和隔音性能。外部露台铺设了耐用材料，并配有照明系统以适应夜间使用。房屋配置了壁炉和空调系统，以应对不同季节的温度变化。衣柜和储物空间经过定制设计，以满足实用性需求。
该项目售价为3,295,000欧元起，反映了埃尔维里亚独栋别墅的市场定位。价格的主要构成因素是1339平方米的土地面积，而不仅仅是室内建筑面积。与周边新建公寓相比，该房产属于高端价格区间。由于地块较大，其总价显著高于区域内的公寓项目。持有成本包括基于地籍价值的房产税（IBI）以及独立别墅的维护费用。
居住在此意味着处于一个设施完备的郊区社区。埃尔维里亚的基础设施足以满足日常需求，超市和餐厅在步行范围内。由于周边主要为别墅区，街道噪音较低，环境较为稳定。夏季期间，附近的海滩和游艇港会增加区域内的活动频率，但住宅区本身保持相对平静。日常出行主要依赖私家车，因为该区域的公共交通线路覆盖不如市中心密集。早晨可在朝南的露台享受日光，下午可前往附近的Greenlife高尔夫球场或Artola海滩进行休闲活动。
周边生活设施包括多家超市、餐厅和咖啡馆，集中在埃尔维里亚商业中心附近。医疗设施位于3.6公里处，包括健康中心。教育资源丰富，英语国际学院（English International College）距离不到1公里。区域内的道路网络完善，通往A-7高速公路的入口便利，便于连接马尔贝拉和马拉加。区域内的绿化覆盖率高，主要由本地松树和软木橡树组成。
地图显示了物业位于埃尔维里亚别墅区核心，紧邻Greenlife高尔夫球场。主要道路连接至沿海公路N-340/A-7。地图上的绿色区域表示保护林地，黄色标记区域为商业中心，蓝色线条表示通往海岸的步行及骑行路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚位于马尔贝拉东部区域的中心地带。相比西部的圣佩德罗，该区域更靠近富恩吉罗拉（Fuengirola）。它是连接马尔贝拉市区与东部沿海度假村（如米哈斯）的过渡地带，拥有独立的商业和服务设施，不完全依赖市中心。该区域以别墅居住为主，区别于马尔贝拉西部的高密度开发模式。
距离最近的Playa de Artola海滩约1.9公里，车程或骑行时间短。高尔夫设施极其丰富，Greenlife Golf Marbella仅相距805米，Santa María Golf & Country Club位于1.8公里处。马拉加机场位于32公里外，驾车约需30分钟。前往马尔贝拉市中心的车程约为15分钟。最近的公共交通站点位于数百米范围内，提供通往周边城镇的线路。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔41米，地势平坦，前往海滩的坡度仅为1.3%。年平均气温为18.3摄氏度，历史年均日照时间约为3855小时。气候属于典型的地中海气候，冬季温和，夏季炎热。游泳季节可持续约4个月，当水温达到或超过20摄氏度时。区域内的植被由本地松林构成，有助于降低夏季的体感温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de Artola和El Alicate是最近的海滩，均提供沙滩服务和餐饮设施。Puerto Cabopino游艇港位于4.4公里外，提供水上运动和更多的餐饮选择。除了高尔夫，附近还有Don Carlos网球俱乐部（1.7公里）。整体休闲资源集中在海岸线上，适合进行帆船、网球和步行等户外活动。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚位于马尔贝拉东部区域的中心地带。相比西部的圣佩德罗，该区域更靠近富恩吉罗拉（Fuengirola）。它是连接马尔贝拉市区与东部沿海度假村（如米哈斯）的过渡地带，拥有独立的商业和服务设施，不完全依赖市中心。该区域以别墅居住为主，区别于马尔贝拉西部的高密度开发模式。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL173637
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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