关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Elviria，该区域以葱郁的植被和临近海岸而闻名。步行即可到达商店、餐厅等当地便利设施，同时又能提供住宅区中备受青睐的私密性。地处马贝拉东部（Marbella East），在宁静环境与便捷通达地区各景点之间取得了良好平衡。
这处房产适合在知名海岸区域寻找宽敞、可即刻入住住宅的个人或家庭。宽敞的居住空间、私家花园和泳池，满足热爱户外生活和款待宾客之人的需求。地暖和冷暖空调等配置照顾到不同季节的舒适需求，无论常年居住还是追求高标准度假住宅，都极具吸引力。
这是一处建成于 2006 年的现有房产，出售状态极佳。它属于现房，即入住前无需任何进一步施工或大规模翻新。该房产代表一个已完工的项目，买家可即刻获得。其建造和设计体现了落成年份的水准，是一处坚固且建造精良的住宅。
这是一处现有住宅，因此不具备新建项目优势或期房购买选项。关于其原始建造时所采用的最新能效标准或建筑法规的信息，此处未作详述。潜在买家应注意，该房产按现状出售，本次交易不提供任何未来开发保证。
Ref: VL447752
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅非常适合寻找宽敞住宅、大面积地块及私享设施的家庭或个人。其现房状态吸引了希望无需等待新建周期即可搬迁或购置度假住宅的买家。重视私密性、成熟花园环境，并配有私人泳池和户外休闲区域的人士，会发现这处房产十分契合。其位于 Elviria 的位置，便利设施步行可达，且临近高尔夫球场和海滩，适合钟爱活跃海岸生活方式又需便捷服务的人士。房产的成熟气质和设计元素，尤其吸引偏爱经典安达卢西亚与普罗旺斯美学而非现代极简建筑的买家。
这栋别墅从最初的设计和用材上就展现了对其建造品质和装修细节的用心。建筑面积 486 平方米，全屋配备（水系）地暖，卫生间另设电地暖，并集成冷暖空调系统（空气-水热泵与空气-空气热泵）以调控室温。室内装修包括大理石地板和外露木梁，营造出优雅温馨的氛围。卫生间装修标准极高，主卧配有套房卫生间。外部采用木材、陶瓷和锻铁等高贵材料，提升了美观度和耐久性。太阳能板系统和恒温泳池进一步体现了对舒适与能效的考量。
这栋独栋别墅的固定挂牌价为 €2,250,000，体现了其在 Elviria 市场中的成熟地位与配置。作为现有住宅，可即刻购买和入住，没有期房建设周期的不确定性。这一价格使其处于当地房产市场的高端区间，反映了其面积、地段和状况。潜在买家应将其视为确定的购置成本，本房产不适用任何“起价”形式的浮动定价。
Elviria 位于马贝拉以东，其居住环境以青翠景观为特色，原生松树和栓皮栎营造出幽静氛围。作为历史上重要的住宅开发区，这里汇集了别墅和低层公寓建筑。超市、药房以及各式餐饮等便利设施近在咫尺，为日常生活提供便利。该社区以相对低密度的开发著称，与更城市化的中心相比，氛围更为宁静。临近高尔夫球场和海滩，更增添了其休闲吸引力。该区域的特色还在于其成熟的居住氛围，适合偏爱安定环境而非快速发展区域的人士。
Elviria 提供均衡的生活环境，距马贝拉老城 6 公里。这一位置既享有较为宁静的居住氛围，又能便捷通达城市服务。该区域以绿地为特色，松树和栓皮栎森林构成天然背景。餐厅、咖啡馆、银行和药房等众多便利设施近在咫尺，多数可步行或骑行到达，便利日常生活。临近海岸意味着海滩仅需短程车程，且朝海方向地势平坦，便于通行。国际学校和医疗中心的存在也为家庭生活提供了支持。
此地图展示了这栋独栋别墅在 Elviria 的位置，该区域属于太阳海岸马贝拉东部的一部分。地图突出显示了别墅相对海滩、高尔夫球场以及超市、药房等基本设施的方位，还标示了至马贝拉和马拉加等较大城市中心的距离，为潜在居民提供地理参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria 位于马贝拉（Marbella）市辖范围内，属于马贝拉东部。距马贝拉历史中心约 6 公里，距马拉加市约 32 公里。这一位置在马贝拉成熟的设施与文化景点和马拉加更庞大的基础设施之间取得了平衡。别墅所处的太阳海岸（Costa del Sol）以气候、海滩和包括众多高尔夫球场在内的休闲活动而闻名。该地区吸引着国际居民和游客，得益于其成熟声誉和完善基础设施。
这栋别墅可便捷通达各类基本设施。超市距此约 511 米，药房仅 445 米，均在轻松步行范围内。医疗方面，一家医院距房产 3.6 公里。休闲设施丰富，多个高尔夫球场近在咫尺，其中 Greenlife Golf Marbella 仅 805 米。前往海岸也十分便捷，Playa de Artola 海滩距此 1.9 公里，El Alicate 海滩 2.1 公里。交通连接同样出色，马拉加机场约 32 公里（直线距离）即可抵达。公共交通便利，可达 39 个站点，方便在区域内出行。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria 享有地中海气候，年均气温 19.1°C，约 5 个月水温保持在 20°C 及以上，适宜游泳。海拔 30 米的位置造就了宜人的气候。该地区以阳光充沛著称，是太阳海岸（Costa del Sol）的典型特征。自然环境因茂密植被而更加优美，原生松树和栓皮栎提供荫凉与自然景致。朝向附近海滩的相对平缓坡度（1.5%）进一步方便了前往海岸环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅位于 Elviria，可便捷通达地中海海岸线。附近海滩包括 Playa de Artola（1.9 公里）和 El Alicate（2.1 公里），均为可供休闲放松的沙滩。对于高尔夫爱好者，多个球场近在咫尺，如 Greenlife Golf Marbella（0.9 公里）和 Santa María Golf & Country Club（1.9 公里）。运动设施同样可达，Don Carlos 网球俱乐部距此 1.8 公里。该地区提供丰富的休闲选择，从 Puerto Cabopino（4.7 公里）等附近游艇码头的水上运动，到海岸环境的各种享受，应有尽有。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
这栋别墅所在的 Elviria，与西边埃斯特波纳（Estepona）或东边托雷德尔马（Torre del Mar）的一些较新项目相比，代表了马贝拉房产市场中更为成熟的一支。虽然埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 或米哈斯（Mijas）的 Lantana Residencial 等项目以较低的起价（分别为 €269,000 和 €205,000）提供新建住宅，但它们通常居住空间较小，且属于更大、往往密度更高的综合体。这栋挂牌价 €2,250,000 的独栋别墅，拥有大得多的私家地块、宽敞的居住面积，以及成熟别墅区特有的高度私密性。位于托雷德尔马的 Aquamar 同样起价较低，但地处另一区域，虽以价格更亲民著称，却普遍缺乏 Elviria 所提供的声望以及与马贝拉核心设施的近距离。此处的价值在于现房的建造品质、大面积的私家花园，以及马贝拉东部黄金地段所提供的独特生活方式。
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