וילה צמודה זו ממוקמת באלביריה, מאלגה, כנכס עצמאי עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הדירה בשטח 239 מ"ר נמצאת באזור מגורים מאוכלס בקרבת החוף של קוסטה דל סול. הנכס שנבנה במקור ב-1989 ועודכן מאז, מציע נוף להרים וממוקם בקרבת מגרשי גולף ומתקנים אזרחיים. מצב הבנייה הוא גמור, מה שמצביע על זמינות מיידית. המיקום משלב קרבה לחופים (פלאיה דה ארטולה במרחק 1.8 ק"מ) עם גישה למתקנים מסחריים, בתי ספר והזדמנויות פנאי בתוך אזור אלביריה, המשמש כמרכז במזרח מארביה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלביריה, אזור מגורים מאוכלס במרחק 6 ק"מ מהעיר העתיקה של מארביה. הווילה נמצאת בגובה 41 מטר מעל פני הים, מה שמעניק גובה קל תוך שמירה על גישה יחסית מישורית לחופים הסמוכים. האוריינטציה היא מזרח-דרום מזרח, המספקת שמש בוקר. האזור מאופיין בעצי אורן ואלוני שעם מקומיים, עם צמחייה אופיינית לנוף קוסטה דל סול.
וילה צמודה זו בשטח 239 מ"ר מתאימה למשפחות או קבוצות הזקוקות למרחבי מחיה מרובים עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. פריסת הנכס כוללת אזורי אוכל נפרדים ומטבח מאובזר במלואו, העונה על צרכיהם של אלה הנהנים הן מחיי משפחה פרטיים והן מאירוח. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, כמו English International College במרחק 0.9 ק"מ, עונה על דרישות של משפחות עם ילדים בגיל בית ספר.
נבנתה במקור ב-1989, וילה זו עברה עדכון מלא במקום בנייה חדשה לחלוטין. הנכס מסווג כ'גמור', מה שמצביע על כך שאין שלבי בנייה פעילים. כל השיפוצים והשדרוגים הושלמו, מה שהופך את המגורים לזמינים מיידית למגורים ללא תקופות המתנה. העדכונים מודרניזו את הנכס תוך שמירה על שלמות מבנית ואופי אדריכלי מקורי.
הנכס אינו מציע נוף לים למרות קרבתו לחוף. כווילה צמודה באזור מגורים ותיק, הנכס חסר את המתקנים הקהילתיים הנמצאים לפעמים במתחמי דירות כמו בריכות שיתופיות או חדרי כושר. אוריינטציית הנכס לכיוון מזרח-דרום מזרח פירושה שמש בוקר מוגבלת במרפסות. הבנייה המקורית מ-1989, אף שעודכנה, אינה עומדת בתקני יעילות אנרגטית העדכניים ביותר של נכסים חדשים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור קוסטה דל סול, במיוחד אלה עם קשרים לחינוך בינלאומי בהתחשב בקרבה לבתי ספר כמו English International College. תצורת 4 חדרי השינה תומכת במשקי בית עם דיירים מרובים או אלה הזקוקים למרחבי עבודה מהבית לצד אזורי מחיה. הווילה מתאימה לחובבי גולף, עם שלושה מגרשים בטווח 2 ק"מ ומועדון טניס בקרבה. פנסיונרים המחפשים נכס ניהולי באקלים עם 3,855 שעות שמש שנתיות ימצאו את הסביבה מושכת. המיקום מאפשר גישה נוחה למארביה (9 ק"מ) עם אווירת מגורים מחוץ לאזורים התיירותיים הצפופים יותר. עבור אלה המחלקים את זמנם בין מדינות, גודל הנכס והקרבה לנמל התעופה מאלגה (32 ק"מ) מקלים על סידורי מגורים דו-לאומיים.
הווילה כוללת רצפת שיש בכל אזורי המחיה המרכזיים, חומר עמיד הנפוץ בנכסים ים תיכוניים שעוזר לשמור על פנים קרירים במהלך חודשי הקיץ החמים. התקנת חלונות כפולים מספקת בידוד תרמי והפחתת רעש מהאזור המאוכלס שמסביב. המטבח מאובזר במלואו במכשירים מודרניים ומעוצב לפונקציונליות מעשית, המחובר לאזור אוכל נפרד התומך הן בארוחות משפחה פרטיות והן באירוח פורמלי. ארונות בנויים בחדרי השינה מציעים פתרונות אחסון השומרים על קווים נקיים במרחבי הפנים. חדרי האמבטיה עודכנו עם מתקנים עכשוויים, כולל התקנות מקלחת עם עיצובי אריחים המאזנים בין אסתטיקה לדרישות תחזוקה מעשיות. מערכות בקרת אקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר, המטפלות בשינויי הטמפרטורה העונתיים האופייניים לאזור. האח המרכזי מוסיף שיטת חימום חלופית לערבי חורף קרירים תוך שימוש כמוקד ויזואלי באזורי המחיה.
הנכס מוצע במחיר של 850,000 אירו עבור וילה צמודה בשטח 239 מ"ר עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. נקודת המחיר הזו ממקמת את הנכס בטווח הבינוני-גבוה יחסית לשוק הווילות באלביריה, המשקף הן את גודל הנכס והן את מצבו המעודכן. מכיוון שהנכס גמור, הווילה זמינה לאכלוס מיידי, מה שמבטל את תקופות ההמתנה הנלוות לרכישת נכסים עתידיים. המחיר כולל מצב של ריהוט חלקי ותכונות כמו רצפת שיש, חלונות כפולים ומיזוג אוויר, המהווים שיקולי ערך בהשקעה הכוללת.
אלביריה מתפקדת כאזור מגורים עצמאי שבו צרכים יומיומיים נגישים במרחק נגיש. מיקום הווילה מאפשר לדיירים לבצע פעילויות שוגרת ללא נסיעות משמעותיות - סופרמרקטים נמצאים במרחק 511 מטר, בתי מרקחת במרחק 445 מטר, ומסעדות רבות בתוך 2 ק"מ. הקרבה לשלושה מגרשי גולף, כאשר הקרוב ביותר במרחק 805 מטר, יוצרת מסגרת פנאי לחובבי הספורט. שגרת בוקר כוללת בדרך כלל ארוחת בוקר במרפסת הפרטית עם נוף להרים, ולאחר מכן פעילויות אפשריות כמו גולף או טניס במתקנים הסמוכים. הטופוגרפיה השטוחה יחסית של האזור (שיפוע של 1.3% לכיוון החוף) מעודדת הליכה או רכיבה על אופניים למתקנים מקומיים, מה שמקדם אורח חיים פעיל. מרכז המסחר של אלביריה מספק אפשרויות קניות, בעוד החופים הסמוכים מציעים אפשרויות הרפיה אחר הצהריים.
תשתית אלביריה תומכת בחיים יומיומיים עם נוחות מעשית הפזורה בכל האזור. מיקום הנכס מאפשר גישה ל-27 מסעדות בתוך 2 ק"מ, המספקות אפשרויות אוכל מגוונות ללא צורך בנסיעות משמעותיות. שלושה בתי מרקחת וסניף בנק בטווח דומה פותרים צרכים שוטפים. רשת הכבישים מחברת ביעילות למארביה (9 ק"מ) ומאלגה (41 ק"מ), מה שהופך מרכזים עירוניים גדולים יותר לנגישים עבור שירותים מתמחים או תעסוקה. תחבורה ציבורית כוללת 3 קווי אוטובוס עם 39 תחנות בסביבה, המציעה חלופות לשימוש ברכב פרטי. שירותי בריאות זמינים דרך 5 מרכזי בריאות מקומיים, כאשר בית חולים במרחק 3.6 ק"מ מספק טיפול נרחב יותר. תשתית חינוכית מפותחת היטב עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, כולל אפשרויות בינלאומיות במרחק הליכה.
המפה מציגה את מיקום הווילה באלביריה, כאזור מרכזי במזרח מארביה. ניתן לראות את הקרבה למגוון מתקני גולף, חופים, ומרכזים מסחריים. הנכס ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים למארביה (9 ק"מ) ומאלגה (41 ק"מ). המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של האזור כמרכז מגורים עם נוחות עירונית.
אלביריה תופסת מיקום אסטרטגי כמרכז מזרח מארביה, במרחק של כ-9 ק"מ ממרכז מארביה ו-6 ק"מ מהעיר העתיקה. מיקום זו מאזנת בין שקט פרברי לבין גישה לנוחות עירונית. האזור פועל כאזור עצמאי במסגרת קוסטה דל סול הרחבה יותר, הפועל כחוצץ בין התיירות האינטנסיבית יותר של מרכז מארביה לבין קו החוף המפותח במזרח. בהקשר האזורי, אלביריה מייצגת אלטרנטיבת מגורים בצפיפות נמוכה יותר לפיתוחים רבי קומות הנמצאים קרוב יותר למאלגה.
מיקום הווילה מספק גישה מעשית ליעדים חיוניים ולפנאי. חופים נמצאים בקרבה, עם פלאיה דה ארטולה במרחק 1.8 ק"מ, אל אליקטה במרחק 2.1 ק"מ, ופלאיה דה קבופינו במרחק 4.4 ק"מ. השיפוע השטוח של 1.3% לחוף הופך את הגישה לחוף לאפשרית בהליכה או באופניים עבור תושבים פעילים. מתקני גולף נוחים במיוחד, עם גרינלייף גולף מארביה במרחק 805 מטר בלבד, גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' במרחק 1.1 ק"מ, וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 1.8 ק"מ. מרכז העיר מארביה נמצא במרחק 9 ק"מ, המציע אפשרויות קניות, אוכל ותרבות מורחבות. מאלגה, כבירת המחוז עם שירותים מרכזיים, נמצאת במרחק 41 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 32 ק"מ מספק קשרים לאומיים ובינלאומיים. לצרכים יומיומיים, סופרמרקטים נגישים במרחק 511 מטר, בתי מרקחת במרחק 445 מטר, ושירותי בנקאות בתוך המרכז המסחרי של אלביריה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלביריה נהנית מאקלים ים תיכוני עם 3,855 שעות שמש בשנה, התומך בפעילויות חוצות לאורך רוב חודשי השנה. טמפרטורה ממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C, עם ממוצע שנתי של 18.3°C היוצר תנאי מחיה נוחים ללא שינויי טמפרטורה קיצוניים. גובה הנכס ב-41 מטר מעל פני הים מספק הקלה קלה מלחות חופית תוך שמירה על גישה קלה לחופים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. עצי אורן ואלוני שעם מקומיים שולטים בצמחייה המקומית, תורמים לאופי האזור תוך אספקת צללים טבעיים ופרטיות באזורי המגורים. מינים אלה מותאמים היטב לאקלים המקומי ודורשים השקיה מועטה יחסית בהשוואה לצמחייה טרופית יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף ליד אלביריה כולל מספר חופים עם דגל כחול כולל פלאיה דה ארטולה במרחק 1.8 ק"מ, המוכר עבור איכות המים והניהול הסביבתי. פלאיה אל אליקטה במרחק 2.1 ק"מ ופלאיה דה קבופינו במרחק 4.4 ק"מ מספקים אפשרויות נוספות עם מתקנים כמו השכרת כיסאות שמש, מסעדות חוף וספורט מים בחודשי הקיץ. גולף מייצג רכיב פנאי משמעותי עם שלושה מגרשים בקרבה. גרינלייף גולף מארביה במרחק 805 מטר מציע מגרש 9 חורים המתאים למשחק קצר, בעוד סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 1.8 ק"מ מספק חווית אליפות מלאה של 18 חורים. מועדון הטניס דון קרלוס במרחק 1.7 ק"מ משלים את הגולף עם מתקני ספורט מחבטות. האזור כולל בריכות שחייה רבות מעבר לגישה לחוף, כמו פלאיה ריאל במרחק 2.4 ק"מ. מרכזי ספורט באזור מציעים פעילויות מגוונות מכושר ועד ליגות ספורט מאורגנות. המרינות בפוארטו קבופינו (4.6 ק"מ) ומרינה מארביה (7.7 ק"מ) מספקות מתקני שיט ואפשרויות אוכל חוף.
מקור: OpenStreetMap
אלביריה תופסת מיקום אסטרטגי כמרכז מזרח מארביה, במרחק של כ-9 ק"מ ממרכז מארביה ו-6 ק"מ מהעיר העתיקה. מיקום זו מאזנת בין שקט פרברי לבין גישה לנוחות עירונית. האזור פועל כאזור עצמאי במסגרת קוסטה דל סול הרחבה יותר, הפועל כחוצץ בין התיירות האינטנסיבית יותר של מרכז מארביה לבין קו החוף המפותח במזרח. בהקשר האזורי, אלביריה מייצגת אלטרנטיבת מגורים בצפיפות נמוכה יותר לפיתוחים רבי קומות הנמצאים קרוב יותר למאלגה.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL861248
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילת אלביריה מציעה יתרון של שטח גדול יותר וסגנון מגורים צמוד במחיר של 850,000 אירו. בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס באלביריה גבוה יותר מבחינת מחיר אך מציע פרטיות רבה יותר ושטח פנימי גדול יותר. המיקום של אלביריה כמרכז מזרח מארביה מעניק לה יתרון על פני אזורים מערביים יותר כמו אסטפונה (שם את'רנה הומס 2 מתחיל מ-259,000 אירו) בכך שהיא קרובה יותר למארביה עצמה ולתשתיותיה המפותחות, תוך שמירה על אווירה פחות תיירותית ויותר מגורית. בהשוואה לאזורים הסמוכים כמו מיחאס או פואנגירולה, אלביריה מציעה צפיפות אוכלוסייה נמוכה יותר עם יותר שטחים ירוקים ומתקני גולף בקרבה. האזור נהנה מאיזון בין נגישות לתשתיות עירוניות לבין איכות חיים פרברית, מה שמבדיל אותה מאזורים עם צפיפות גבוהה יותר של תיירות או דיור צפוף יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID