关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃尔维里亚的一个安静的死胡同内，距离马尔贝拉老城约6公里。它靠近海岸，处于城市化环境中，基本设施都在步行距离内。该地区以其低密度住宅区而闻名，周围遍布本地松树和软木橡树，是一个成熟的别墅区。
这栋别墅专为那些寻求私密性、舒适性和户外生活方式的住户设计。开放式起居和用餐区与当代厨房无缝连接，直接通往环绕的露台。四间宽敞的卧室和三间浴室可满足大家庭的居住需求，而25平方米的封闭式户外生活区则提供额外的多功能空间。
该别墅于1981年竣工，属于已建成的房产，而非新开发项目。作为一栋成熟房产，它已经经受了时间的考验，并保持了良好的状态。别墅的整体设计和建造质量反映了那个时代的地中海建筑风格，注重户外生活空间和自然光线的引入。
该房产不提供最新的智能家居技术或节能功能，因为它是在节能标准普及之前建造的。它也不是一个有共享社区设施的开发项目的一部分。作为独立别墅，它不提供公寓常见的维护服务，所有外部区域的维护都需要业主自行负责。此外，该房产不靠近夜生活娱乐区，可能不适合寻求夜生活的年轻人群。
Ref: VL915286
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合那些寻求高品质地中海生活方式的家庭或个人，特别是有学龄儿童的家庭，因为附近有英国国际学院（0.9公里）。对于高尔夫爱好者来说尤其理想，因为附近有三座高尔夫球场。也适合那些重视隐私和户外生活空间的人，而不需要大型社区的共享设施。对于计划全年居住或作为第二住宅的买家来说都很合适，因为该地区在夏季和冬季都有吸引力。该房产也适合那些希望在成熟社区中购买房产的人，周围有永久居民，而不仅仅是一个度假区域。
这栋别墅展示了传统的地中海建筑质量，特别注重外部生活空间。室内装修维护良好，状态优良。房屋配有内置衣柜，私人露台和私人花园，显示了实用的设计理念。作为1981年建造的房产，它采用那时流行的材料和施工技术，但在多年来保持了良好状态。整个房屋提供全新的家具和电器（不包括窗帘），表明了业主对维持高标准居住体验的关注。外部景观和私人游泳池区域经过精心设计，与周围的植被和自然环境融为一体。
该别墅的起价为2,480,000欧元，反映了其在埃尔维里亚的优越位置、规模和设施。价格包含了全新的家具、电器和固定装置（窗帘除外），允许新业主立即入住。考虑到该地区是马尔贝拉东部的高端住宅区，且靠近国际学校、高尔夫球场和海滩，这一价格与当地类似房产的市场价值相符。作为1981年的成熟房产，它可能比新开发的项目提供更大的土地面积和更成熟的花园。
在这栋别墅的日常生活围绕着户外空间和阳光展开。早晨，居民可以在朝露台上享用早餐，欣赏海景。白天，可以在私人游泳池周围放松，或者到附近的埃尔阿利卡特海滩（2.1公里）散步。购物很方便，最近的超市仅511米远，而药店445米。对于高尔夫爱好者，Greenlife Golf Marbella球场仅805米远。晚上，可以在宽敞的餐厅内用餐，然后在屋顶日光平台上欣赏日落。该地区安静且成熟，提供一种放松的生活节奏，同时仍靠近马尔贝拉的便利设施。
别墅的位置提供了便利性和私密性的平衡。步行范围内有各种设施，包括超市（511米）、药店（445米）和多家餐厅。最近的医院在3.6公里处，确保了医疗服务的可及性。对于有孩子的家庭，该地区有三所学校在2公里范围内。该地区有良好的公共交通连接，有3条公交线路和39个公交站，但拥有一辆车会更方便探索更广泛的地区。距离马尔贝拉市（9公里）和马拉加市（41公里）的便捷连接使城市设施和娱乐场所易于到达，而无需生活在城市环境中。
这张地图展示了别墅在埃尔维里亚的优越位置，突出显示了通往主要海滩、高尔夫球场和设施的便捷距离。别墅位于一个安静的区域，靠近海岸，但享有足够的内陆位置以确保隐私。地图还显示了通往马尔贝拉和马拉加的主要交通路线，强调了该地区的良好连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于埃尔维里亚，这是马尔贝拉东部的一个成熟住宅区。它位于马尔贝拉市（人口147,958）以东约9公里，马拉加市（人口579,076）以南约41公里。作为马尔贝拉东部的一部分，它受益于该地区的中心和枢纽地位，提供便利设施，同时避免了主要城市中心的拥挤。距离阿尔赫西拉斯（人口121,957）约72公里，提供了更广泛的区域连接。该位置在主要城市、海岸线和内陆山脉之间提供了平衡的地理位置，结合了便利设施和自然环境的可及性。
该别墅与各种便利设施的地理位置优越。最近的海滩是Playa de Artola（1.8公里），其次是El Alicate（2.1公里）和Playa de Cabopino（4.4公里）。高尔夫爱好者可以方便地到达Greenlife Golf Marbella（805米）、Greenlife Golf Driving Range（1.1公里）和Santa María Golf & Country Club（1.8公里）。马拉加-科斯塔德尔索尔机场距离32公里，约30分钟车程。最近的EV充电站在1.1公里处，支持电动车车主。主要的马尔贝拉游艇港（7.7公里）提供了更广泛的海滨娱乐选择，而Puerto Cabopino（4.6公里）是一个更近的较小选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅海拔41米，略微高于海平面，有助于通风和景观。该地区全年平均气温在12-26°C之间，历史年平均气温为18.3°C，气候宜人。每年约3,855小时的日照时间确保了充足的阳光，适合户外生活。平缓的坡度（1.3%）使通往海滩的道路容易行走，而四个月（水温≥20°C）的游泳季节提供足够的时间享受海水。别墅的朝向优化了日照，露台和户外区域全年可使用，而冬季的温和天气使户外生活成为可能。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有几处优质海滩，包括Playa de Artola和El Alicate，距离约2公里。这些海滩提供典型的地中海体验，有沙质海岸和适度的设施。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，有三座高尔夫球场在2公里范围内：Greenlife Golf Marbella、Greenlife Golf Driving Range和Santa María Golf & Country Club。其他娱乐选择包括Don Carlos网球俱乐部（1.7公里）和几个带游泳池的度假村，如Playa Real（2.4公里）。该地区全年有32个当地节日，提供文化体验和社交机会，而埃尔维里亚作为马尔贝拉东部的中心，拥有各种餐厅、酒吧和购物设施。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于埃尔维里亚，这是马尔贝拉东部的一个成熟住宅区。它位于马尔贝拉市（人口147,958）以东约9公里，马拉加市（人口579,076）以南约41公里。作为马尔贝拉东部的一部分，它受益于该地区的中心和枢纽地位，提供便利设施，同时避免了主要城市中心的拥挤。距离阿尔赫西拉斯（人口121,957）约72公里，提供了更广泛的区域连接。该位置在主要城市、海岸线和内陆山脉之间提供了平衡的地理位置，结合了便利设施和自然环境的可及性。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
与该地区其他项目相比，这栋埃尔维里亚别墅位于高端市场，价格高于托雷德玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）。这些价格差异反映了位置、物业类型和市场细分的不同。埃尔维里亚作为马尔贝拉东部的成熟高端住宅区，提供更完善的设施和更高的声望，而其他地区可能提供更经济实惠的选择。与马拉加省的其他地区相比，埃尔维里亚特别吸引国际买家和寻求第二住宅或度假屋的人，而其他地区可能吸引更多的本地买家或长期居民。该地区的别墅密度比公寓密度更高，提供更多的隐私和空间，这与该地区的一些高密度开发形成对比。
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