וילה נפרדת בשכונת אלוויריה, מאלאגה, שעברה שיפוץ יסודי. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שתי חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 185 מ"ר על מגרש של 633 מ"ר. המבנה ממוקם בקרבת מגרשי גולף ובמרחק הליכה ממתקנים עירוניים, עם בריכת שחייה פרטית ואוריינטציה דרומית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר, מחירי הווילות באלוויריה גבוהים באופן משמעותי, בשל המיקום היוקרתי יותר והקרבה למרבלה. לעומת פרויקטים במיגאס, הפריפריה של אלוויריה מציעה יותר תשתיות ושירותים בהליכה. וילות משופצות באזור זה נסחרות לעיתים קרובות מהר יותר מאשר דירות במתחמים גדולים, בשל הפרטיות שהן מציעות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אלוויריה, אזור מגורים פעיל במזרח מרבלה. המיקום מציע גישה נוחה לחופים ולשירותים, כאשר חלק מהמתקנים נגישים ברגל. השכונה מוקפת בצמחייה טבעית ומשלבת וילות עצמאיות ובנייני דירות נמוכים.
הווילה מענה על צורך בפרטיות ובמרחב חיצוני נרחב. הפריסה הפתוחה של המטבח וסלון מתאימה לאורח חיים מודרני. קיומה של קומת גג פרטית לחדר השינה הראשי מספקת שקט ונופש.
זהו מבנה שהוקם בשנת 1987 ועבר תהליך שיפוץ מקיף. השדרוג כלל עדכון מערכות החשמל והאינסטלציה והתקנת לוחות סולאריים לחימום. המצב הקיים הוא של נכס מוכן למגורים מיד.
הנכס אינו ממוקם במתחם סגור ולכן אינו כולל שירותי אבטחה או מתקני ספורט משותפים. המרחק לחוף מצריך שימוש ברכב או הליכה של כ-20 דקות. הווילה אינה מתאימה למי שמחפש דירה ללא אחזקת גינה.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות בית קבע עם קירבה למוסדות חינוך בינלאומיים. הוא רלוונטי גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרד פרטי. הגינה הגדולה דורשת תחזוקה, ולכן הנכס מתאים למי שמעוניין בניהול חלל חיצוני.
השיפוץ התמקד ביצירת מראה עכשווי תוך שימוש בחומרים איכותיים. המטבח מצויד במכשירי חשמל ומשטחי עבודה חדשים. חדרי האמבטיה כוללים מקלחות מודרניות וכיורים כפולים. השימוש בזכוכית בחלונות הגדולים מייעל את חדירת האור.
המחיר מתחיל מ-2,175,000 יורו. מחיר זה משקף את ההיצע המוגבל של וילות עם מגרשים גדולים באזור זה. השוק באלוויריה מציג יציבות יחסית, כאשר נכסים משופצים מחזיקים את ערכם היטב בהשוואה לדירות חדשות קטנות יותר.
המגורים באלוויריה מתאפיינים בשילוב בין חיי יומיום נוחים לבין אווירת נופש. בבקרים, ניתן לצאת לקניות במרכזים המסחריים הסמוכים או לשחק גולף. אחר הצהריים, הטרסה הדרומית מאפשרת ליהנות מהשמש. הקרבה למסעדות ולבתי מלון מספקת אפשרויות בילוי מגוונות ללא צורך בנסיעה ארוכה.
התשתיות באזור מפותחות היטב, עם גישה מהירה לכביש המהיר AP-7. בתי חולים ומרפאות נמצאים במרחק נסיעה קצר. הנוכחות של מספר רב של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה תומכת באורח חיים סוציאלי פעיל.
המפה מדגימה את המיקום האסטרטגי של הווילה בין הכביש הראשי לבין אזור החוף. ניתן להבחין בצפיפות הנמוכה של הבנייה בסביבה הקרובה ובקרבה היחסית לשטחים הפתוחים ולמגרשי הגולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה משמשת כמרכז אזורי למזרח מרבלה. היא מציעה איזון בין השקט של שכונות המגורים לבין התנועה התיירותית של מרבלה. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכזי הערים הגדולות אך שומר על אופי פרברי ירוק.
החופים של אלוויריה נמצאים במרחק של פחות משני קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה נגיש בנסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כמו גרינלייף גולף וסנטה מריה, נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה מאוד.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הממוצע של האזור הוא 41 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר אוורור טוב והפחתת הלחות. כמות השמש הגבוהה, כ-3,855 שעות בשנה, מאפשרת שימוש בטרסות לאורך רוב ימות השנה. הטמפרטורות הנוחות בחורף מאפשרות שימוש בחללי החוץ גם מחוץ לעונת הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה ארטולה, הקרוב לנכס, הוא חוף רחב עם דגל כחול. בקרבת החוף ישנם מועדוני חוף ידועים ומסעדות דגים. לחובבי הגולף, האזור מציע מגוון רחב של מגרשים במרחקים קצרים, מה שהופך אותו למרכז פעילות ספורטיבית.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה משמשת כמרכז אזורי למזרח מרבלה. היא מציעה איזון בין השקט של שכונות המגורים לבין התנועה התיירותית של מרבלה. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכזי הערים הגדולות אך שומר על אופי פרברי ירוק.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL961025
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID