Eine freistehende Villa mit 732 m² Wohnfläche auf einem 1.734 m² Grundstück in Santa María, Elviria, auf der Ostseite von Marbella. 1991 erbaut und bezugsfertig, bietet das Haus fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, fünf Badezimmer, drei über einen privaten Aufzug verbundene Etagen, Meerblick und Bergblick, einen Privatpool und einen Südausrichtung Garten. Der Angebotspreis ist fest auf 4.992.000 € gesetzt. Elviria liegt etwa 6 km von der Altstadt Marbellas entfernt, die Strände von El Alicate sind rund 2 km Luftlinie entfernt, und zwei Golfplätze sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Santa María, einer der etabliertesten Lagen von Elviria, geprägt von ruhigen Straßen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Marbellas Altstadt liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt, Málaga etwa 41 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 32 km. Die Strände von El Alicate und Playa de Artola sind rund 2 km entfernt, Greenlife Golf weniger als 1 km.
Die Immobilie ist für ganzjährige Nutzung ausgelegt: fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Esszimmer für acht bis zehn Personen, eine geschlossene Doppelgarage plus Stellplätze für vier weitere Autos, Kanalklimaanlage mit Heiz- und Kühlung, ein Kamin und ein privater Aufzug, der alle drei Etagen verbindet. Eine Solaranlage mit Photovoltaikmodulen und Batteriespeicher senkt die Betriebskosten eines Hauses dieser Größenordnung.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, 1991 fertiggestellt und als gut erhalten beschrieben, unmöbliert und bezugsfertig verkauft. Es gibt keine Bauphase oder einen Bezugstermin zu berücksichtigen; die Immobilie kann in ihrem jetzigen Zustand besichtigt werden. Das Gebäude ist älter als moderne Neubau-Standards, daher wurden Installationen nachgerüstet, darunter Heimautomation und Solaranlagen.
Die Villa bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder Concierge; alle Anlagen sind privat. Sie wird unmöbliert verkauft. Die Immobilie stammt von 1991, daher sollten Käufer den technischen Zustand eines Gebäudes dieses Alters selbst prüfen lassen. Der nächstgelegene Strand ist etwa 2 km Luftlinie entfernt, der Zugang zur Küste erfolgt also eher mit dem Auto als zu Fuß.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein stattliches, bezugsfertiges Familienheim an der Küste von Marbella sucht, eher als ein Projekt oder eine pflegeleichte Zweitwohnung. Sie eignet sich für Haushalte, die fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad benötigen, für eine große Familie, regelmäßige Gäste oder im Haushalt lebendes Personal, und die interne Erschließung per Aufzug über drei Etagen schätzen. Ganzjahresbewohner werden die Kanalklimaanlage, den Kamin, die Heimautomation und die Solaranlage mit Batteriespeicher zu schätzen wissen, die zusammen Komfort und Betriebskosten durch Sommer und Winter steuern. Golfbegeisterte finden Greenlife Golf innerhalb von etwa 1 km und Santa María Golf & Country Club unter 2 km entfernt. Familien haben das English International College rund 0,8 km von der Immobilie entfernt, daneben weitere Grund- und weiterführende Schulen in der Region. Sie eignet sich auch für alle, die ein etabliertes, ruhiges Viertel mit Dauerbewohnern suchen, mit Stränden in kurzer Fahrzeit statt vor der Tür. Sie passt weniger für Käufer, die einen modernen Neubau, Fußweg zum Sand, Gemeinschaftseinrichtungen oder einen möblierten Kauf wünschen, die Villa wird unmöbliert verkauft und stammt von 1991.
Die Villa wurde 1991 fertiggestellt und ist als gut erhalten verzeichnet. Die Hauptetage ist durchgehend mit hellem Marmor ausgelegt, mit lackierten Holzinnenausbauten. Die Küche verfügt über eine Kochinsel, Steinarbeitsplatten, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle und einen großen amerikanischen Kühlschrank sowie einen Frühstücksbereich und Zugang für Personal. Alle fünf Schlafzimmer haben Einbauschränke und ein eigenes Bad; das Hauptschlafzimmer umfasst ein Ankleidezimmer und ein Bad mit freistehender Badewanne, separater Dusche und doppeltem Marmorwaschtisch. Die weiteren Bäder kombinieren hellen und dunklen Marmor mit bodengleichen Duschen und Glaswänden. Zu den technischen Installationen gehören eine vollständige Kanalklimaanlage für Heizung und Kühlung sowie ein Heimautomationssystem für Beleuchtung, Klima und Jalousien. Eine Photovoltaik-Solaranlage mit Batteriespeicher senkt die für eine 732-m²-Immobilie typischen Energiekosten. Für Parken sorgt eine geschlossene Doppelgarage mit Platz auf dem Grundstück für bis zu vier weitere Autos. Wie bei jedem Gebäude dieses Alters wird Käufern empfohlen, ein unabhängiges Gutachten in Auftrag zu geben, um den aktuellen Zustand von Struktur, Installationen und Abdichtung zu beurteilen.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 4.992.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder einen Einstiegspreis. Der Preis spiegelt die Substanz wider: 732 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein 1.734 m² Grundstück mit Pool und gepflegtem Garten, ein privater Aufzug, eine geschlossene Doppelgarage und Solaranlagen. Käufer, die mit regionalen Alternativen vergleichen, sollten beachten, dass nahegelegene Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona ab rund 205.000 € bis 322.000 € angeboten werden, wobei es sich um Wohnungsprojekte einer völlig anderen Größenordnung handelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Position des Verkäufers.
Santa María in Elviria ist ein dünn besiedeltes Wohngebiet mit Villen, durchsetzt mit niedrigen Wohnanlagen, großflächig bedeckt mit einheimischen Kiefern und Korkeichen. Das Alltagsleben hier ist ruhig und auf Dauerbewohner statt Saisonbesucher ausgerichtet, was sich im Zustand der Straßen und Gärten zeigt. Die Villa selbst ist um großzügig geschnittene Wohnräume herum angelegt: ein Hauptwohnbereich mit hohen Decken und Kamin, ein separates Esszimmer und eine Küche mit Kochinsel und Steinarbeitsplatten. Terrassen auf mehreren Ebenen folgen der Sonne über den Tag, sodass es immer einen schattigen und einen vollsonnigen Platz gibt. Der rechteckige Pool blickt über das Tal mit dem Meer dahinter, umgeben von Rasen und einer Dachterrasse, während der gepflegte Garten Palmen, Zypressen und einen Bereich als Nutzgarten umfasst. Besorgungen sind unkompliziert: Innerhalb von 2 km gibt es 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, und Elvirias Einkaufszentrum deckt den breiteren Einkauf ab. Zwei Golfclubs, Greenlife und Santa María Golf & Country Club, liegen innerhalb von etwa 2 km. Das Auto ist das natürliche Verkehrsmittel; 3 Buslinien mit 39 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet, doch der Rhythmus des Viertels wird von Privatfahrzeugen bestimmt.
Elviria fungiert als Zentrum von Marbella East, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in bequemer Reichweite. Innerhalb von 2 km der Villa weisen die Daten 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank aus, genug für den täglichen Bedarf, ohne das Gebiet zu verlassen. Das Viertel wird als lebhaft, aber dünn besiedelt beschrieben, mit Vegetation, die von einheimischen Kiefern und Korkeichen dominiert wird. Die Entfernungen zu Interessenspunkten sind Luftlinien: das English International College bei 0,8 km, Greenlife Golf bei 0,9 km, Santa María Golf bei 1,9 km, der Don Carlos Tennis Club bei 1,8 km sowie die Strände von El Alicate und Playa de Artola bei 2,0 km. Marbella liegt etwa 9 km entfernt und bietet Zugang zur Altstadt, zu Yachthäfen wie Puerto Cabopino bei 4,7 km und Marina Marbella bei 7,6 km sowie zum breiteren kulturellen Angebot der Costa del Sol. Straßen sind das wichtigste Verkehrsmittel; öffentlicher Nahverkehr existiert, 3 Linien und 39 Haltestellen, bedient das Gebiet jedoch nur in lokalem Takt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Santa María, Elviria, zwischen Marbella und der Küste. Markierte Punkte umfassen die Golfplätze innerhalb von 2 km, das English International College bei weniger als 1 km sowie die Strände von El Alicate und Artola. Die gezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria positioniert sich als kommerzielles und Wohnzentrum von Marbella East, rund 6 km von Marbellas Altstadt und etwa 41 km von Málaga entfernt. Innerhalb der Costa del Sol bietet es einen Mittelweg zwischen der Dichte des Marbella-Zentrums und der ruhigeren Ausdehnung Richtung Estepona. Das Profil des Gebiets, etablierte Villen, internationale Schulen, Golfclubs und eine Dauerbewohner-Bevölkerung, ordnet es dem oberen Segment des Regionalmarkts zu. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten im Gebiet verzeichnet, doch bleiben die Villenstraßen selbst wohnlicher Natur.
Luftlinienentfernungen setzen den nächstgelegenen Strand, El Alicate, bei 2,0 km an, Playa de Artola ist ebenso nah, Playa de Cabopino bei 4,5 km; in der Praxis sind das wenige Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 32 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 64 km, und die tatsächlichen Fahrzeiten werden länger sein als diese Direktwerte nahelegen. Marbella (rund 9 km) und Fuengirola, der nächstgelegene Bahnhof, rahmen das urbane Einzugsgebiet ein, während Málaga etwa 41 km östlich liegt. Der Golfzugang ist ungewöhnlich nah: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km und seine Driving Range bei 1,1 km, mit Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, die Bildung durch 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, darunter das English International College bei 0,8 km.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt rund 30 m über dem Meeresspiegel, und das Gelände zum Strand von El Alicate hat ein Gefälle von etwa 1,5 Prozent, praktisch flach, , was Gehen und Radfahren im unmittelbaren Umfeld realistisch macht. Die erhöhte Position der Villa in Santa María sorgt dennoch für offene Blicke über das Mittelmeer auf der einen und die Berge auf der anderen Seite. Das Regionalklima liegt im Jahresmittel bei 19,1 °C, mit einer Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Die Landschaft um die Immobilie ist von einheimischen Kiefern und Korkeichen geprägt, typisch für den dünn besiedelten Villengürtel zwischen Marbella und der Küste. Die Südausrichtung des Hauses und die Terrassen auf verschiedenen Ebenen erlauben es, die Sonnenexposition über den Tag zu steuern, mit schattigen Optionen zu jeder Stunde.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, El Alicate und Playa de Artola, liegen beide etwa 2,0 km Luftlinie entfernt, während Playa de Cabopino, nahe dem gleichnamigen Yachthafen bei 4,7 km, etwas weiter liegt. Die Quellenbeschreibung erwähnt ganzjährig geöffnete Strandrestaurants im Abschnitt Elviria und El Alicate, was für Bewohner außerhalb der Sommersaison relevant ist. Golf ist hier der stärkste Freizeitwert: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, seine Driving Range bei 1,1 km und Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km bedeuten, dass der Sport praktisch vor der Haustür liegt. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt, und Schwimmbäder bei Playa Real und Camping Marbella Playa sind jeweils etwa 2,5 km entfernt. Drei Yachthäfen, Cabopino, Marina Marbella und La Bajadilla, liegen zwischen 4,7 und 7,8 km von der Immobilie entfernt und decken Liegeplätze und Gastronomie am Wasser ab.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL032263
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Elviria und des breiteren Marbella-East-Gürtels konkurriert diese Villa im Segment etablierter Zweitwohnsitze und Dauerwohnungen, nicht auf dem Markt für Neubauwohnungen. Die nahen Vergleichsobjekte erzählen eine andere Geschichte: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.950 €. Dies sind niedrig verdichtete Wohnungsprojekte an der Ost- und Westflanke der Costa del Sol, in erster Linie auf Urlaubs- und Anlagekäufer ausgerichtet. Mit einem festen Preis von 4.992.000 € richtet sich diese Immobilie an einen anderen Käufer: jemanden, der eine einzelne, stattliche Villa mit fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, Aufzug, Pool und gepflegtem Grund in einem der etabliertesten Viertel Marbellas sucht. Lagebedingt liegt Elviria etwa 9 km von Marbella und 41 km von Málaga entfernt, näher am Flughafen als Estepona und etablierter als Torre del Mar. Das lokale Profil verbindet Golf (zwei Plätze innerhalb von 2 km), eine internationale Schule bei 0,8 km und eine Dauerwohngemeinschaft, wobei rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr im umgebenden Markt auf aktive Umsätze hindeuten. Käufer, die diese Villa gegen Neubauten abwägen, sollten das Baujahr 1991 einrechnen: Moderne Standards sind teilweise durch nachgerüstete Systeme abgedeckt, Solar mit Batteriespeicher, Heimautomation, Kanalklimatisierung, , doch ein unabhängiges technisches Gutachten bleibt übliche Praxis. Der Trade-off ist im Wesentlichen Charakter, Raum und Grundstücksgröße gegen moderne Ausstattung und Gemeinschaftsanlagen.
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