Diese freistehende Villa liegt in Elviria, dem Wohnzentrum von Marbella East an der Costa del Sol. 1970 erbaut und mit 267 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 970 m², verfügt die Immobilie über sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Das Haus ist insofern bezugsfertig, als es bewohnbar ist, wird jedoch in zufriedenstellendem Zustand mit Renovierungsbedarf angeboten, was sich in seiner Positionierung als Werthaltig-Kauf widerspiegelt. Der Angebotspreis ist fest auf 1.350.000 € gesetzt. Elviria selbst ist ein villa geprägtes Gebiet mit geringer Bebauungsdichte, einheimischer Kiefern- und Korkeichenvegetation, lokalen Geschäften, Restaurants und internationalen Schulen alles in kurzer Entfernung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria liegt rund 6 km östlich der Altstadt von Marbella und fungiert als das kommerzielle Zentrum von Marbella East. Die Villa liegt in einer etablierten Wohnanlage mit ähnlichen freistehenden Häusern, etwa 2 km von Stränden wie El Alicate und Playa de Artola entfernt. Der Flughafen Málaga ist luftlinie rund 32 km entfernt. Drei Buslinien und 39 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet.
Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, Klimaanlage und Zentralheizung, eine überdachte Terrasse und einen Abstellraum. Parkplätze gibt es in einer Garage plus zusätzlichem Stellplatz. Die Westausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse. Der Garten ist privat, und auf dem Grundstück ist Platz für einen Pool, der derzeit jedoch nicht installiert ist.
Dies ist eine bestehende Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970, kein Neubauprojekt. Sie ist derzeit bezugsfertig und bewohnbar, aber das Exposé gibt ausdrücklich zufriedenstellenden Zustand mit Renovierungsbedarf an. Zeitplan und Budget einer Sanierung müssten vom Käufer separat geprüft werden, da für ein fertiges Haus dieses Alters kein Fertigstellungstermin gilt.
Die Immobilie hat keinen Pool, obwohl Platz zum Bau eines solchen besteht. Sie wird unmöbliert verkauft und benötigt durchgängig eine Renovierung, ist also kein schlüsselfertig fertiggestelltes Zuhause. Die Innenausstattung, wie in den Fotos dokumentiert, umfasst vollgestellte Abstellbereiche und veraltete Ausstattung. Es gibt keinen Meerblick; die angegebenen Ausblicke gelten nur für Landschaft und Garten.
Diese Immobilie passt zu einem Käuferprofil, das drei Elemente verbindet: die Vorliebe für Raum statt Ausstattung, die Bereitschaft, ein Renovierungsprojekt zu steuern, und ein Budget von rund 1,35 Millionen Euro allein für den Kauf. Eine große Familie, die sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer in Reichweite internationaler Schulen braucht, würde den Grundriss als funktional erleben; das English International College liegt luftlinie 0,8 km entfernt. Ein Käufer, der ein Umbauprojekt zur Wertsteigerung plant, ist die klarste Übereinstimmung: Das Grundstück ist großzügig, die bauliche Struktur wird als solide beschrieben, und vergleichbare Neubauvillas in der unmittelbaren Umgebung erzielen höhere Einstiegspreise. Auch ein Vermietungsinvestor könnte die Immobilie in Betracht ziehen, allerdings erst nach einer Sanierung, da der aktuelle Zustand die erzielbaren Mieten begrenzt. Umgekehrt ist dies kein geeigneter Kauf für jemanden, der ein sofort beziehbares Zuhause mit moderner Ausstattung und Pool sucht; beides würde zusätzliche Investitionen erfordern. Käufer mit Wunsch nach Meerblick sollten woanders suchen, da die Immobilie auf Garten und Landschaft blickt. Das Haus passt zu denen, die Einrichtungen in fußläufiger Nähe, Geschäfte, Restaurants und Schulen, über Abgeschiedenheit stellen, da Elviria eine etablierte, belebte Wohnanlage ist und kein isoliertes Hanganwesen. Schließlich ist die Immobilie unmöbliert, sodass die vollen Möblierungskosten in jede Gesamtbudgetrechnung einbezogen werden sollten.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird in zufriedenstellendem Zustand mit ausdrücklichem Renovierungsbedarf geführt. Die dokumentierte Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche, Klimaanlage und Zentralheizung, eine Alarmanlage und ein eigenes Bad, was zeigt, dass über die Jahrzehnte verschiedene Systeme ergänzt wurden. Versorgungsanschlüsse, Strom und Trinkwasser, sind vorhanden. Zu den Innenmerkmalen zählen eine überdachte Terrasse, eine Privatterrasse und ein Abstellraum; die Fotoaufnahmen zeigen Schlafzimmer mit Spiegelschränken und Fensterausblick, aber auch einen vollgestellten Abstellbereich mit Regalen und Kartons, was der Einstufung „zufriedenstellender Zustand“ entspricht. Geparkt wird in einer Garage plus Straßen- und zusätzlichem Platz. Substanzial sind die wichtigsten technischen Variablen, die ein Käufer prüfen müsste, typisch für ein Haus dieses Alters: Zustand von Dach und Tragwerk, Sanitär- und Elektroinstallationen, Dämmstandard und Fensterrahmen. Das Exposé gibt nicht an, ob diese aktualisiert wurden. Die 267 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine freistehende Bauweise auf einem 970-m²-Grundstück mit Westausrichtung. Im Garten ist Platz für einen Pool, doch existiert heute keiner, sodass die Poolinstallation, mit den zugehörigen Genehmigungen, Filtersystemen und Kosten, Teil jedes Modernisierungsplans wäre. Kurzum sollte die Immobilie als solide Struktur im Wartezustand auf eine umfassende Auffrischung bewertet werden, nicht als fertiges Produkt.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 1.350.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie, nicht um einen Neubau mit Preisliste, daher gibt es keine Spanne von Einheitspreisen. Auf Quadratmeterbasis entspricht der Angebotspreis rund 5.050 € pro m² Wohnfläche, vor Berücksichtigung des Grundstücks von etwa 970 m². Zur Einordnung: Neubauwohnungen in Estepona in der vergleichbaren Liste starten bei rund 320.000 €, während das nahe Neubauprojekt The Valley in Elviria bei etwa 1.395.275 € beginnt, Zahlen, die die Prämie veranschaulichen, die der Elviria-Villen-Mikromarkt erzielt. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort; das Haus ist fertiggestellt und bewohnbar, mit Renovierungsbedarf.
Elviria ist ein Wohngebiet mit geringer Dichte, das von Villas geprägt ist, durchsetzt mit einer kleinen Anzahl niedriger Wohnanlagen. Die Vegetation, überwiegend einheimische Kiefern und Korkeichen, verleiht dem Viertel einen grüneren und ruhigeren Charakter als die betonlastigen Küstenabschnitte weiter östlich und westlich. Das Alltagsleben hier ist relativ autark: innerhalb von 2 km der Villa gibt es 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, eine Bank und 3 Schulen, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden können. Das Gebiet liegt auf rund 30 m Höhe mit einem Gefälle von etwa 1,5 % zur Küste, sodass Wege zum Strand zu Fuß oder mit dem Fahrrad praktikabel sind. Für einen Haushalt, der diese Villa als Hauptwohnsitz nutzt, würde der Tagesrhythmus wohl um Garten und Terrasse am späten Nachmittag kreisen, das Haus ist nach Westen ausgerichtet, mit Einkäufen, Schulen und Sporteinrichtungen in greifbarer Nähe. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt, Greenlife Golf weniger als 1 km. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Gebiet ganzjährig bewohnt, getragen von 52 Hotels und einer stabilen lokalen Bevölkerung, sodass das Viertel sich nicht so leert wie manche saisonalen Urlaubsorte. Käufer sollten einplanen, dass dies ein Haus der 1970er Jahre in zufriedenstellendem Zustand ist: Die Wohnfläche ist beträchtlich, aber Grundriss und Ausstattung spiegeln die Bauzeit wider, und Renovierungsarbeiten sind zu erwarten.
Das Leben in Elviria ist um eine niedrige, grüne Wohnstruktur mit einem ungewöhnlich vollständigen Angebot an Einrichtungen für seine Dichte organisiert. Innerhalb von 2 km der Villa haben Bewohner Zugang zu 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, einer Bank und mehreren Schulen; das weitere Gebiet zählt 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und 5 Gesundheitszentren. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, Playa de Artola in derselben Entfernung und der dünenumsäumte Playa de Cabopino bei 4,5 km. Golf ist ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung: Greenlife Golf liegt 0,9 km entfernt, seine Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 3 Buslinien mit 39 Haltestellen, die das Gebiet mit Marbella und Fuengirola verbinden, wo sich der nächstgelegene Bahnhof befindet. Das Auto bleibt für die meisten Wege die praktische Wahl, insbesondere zum Flughafen Málaga. Das flache Gelände und die Höhe von etwa 30 m machen das Gebiet gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erschließbar.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Elvirias Villen-Wohnanlage, zwischen Marbella und den Dünen von Cabopino. Nennenswerte Punkte in der Nähe sind Greenlife Golf unter 1 km südlich, das English International College bei 0,8 km sowie die Strände von El Alicate und Artola bei etwa 2 km. Dargestellt sind Luftlinienentfernungen; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt die zentrale Position innerhalb von Marbella East ein, etwa auf halbem Weg zwischen Marbella (9 km) und den kleineren Küstenorten Richtung Cala de Mijas. Das verleiht dem Ort einen doppelten Charakter: residential und ruhig in den Villenstraßen, zugleich aber kommerziell genug, um als Servicezentrum der Zone Marbella East zu fungieren. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt liegt es im höherwertigen westlichen Korridor zwischen Marbella und Fuengirola, in Pendelentfernung von Málaga Stadt (41 km) und seinem Flughafen. Verglichen mit den Hochhauszonen von Torremolinos oder Benalmádena ordnet Elvirias geringe Dichte und grünes Profil es in dasselbe Marktsegment wie andere etablierte Villenlagen östlich von Marbella ein.
Entfernungen sind Luftlinienangaben; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Elviria liegt 9 km von Marbella, 41 km von Málaga Stadt und etwa 32 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt, per Straße rund 30 bis 40 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 64 km entfernt im Südwesten. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Fuengirola. Im unmittelbaren Gebiet liegen die Strände von El Alicate und Playa de Artola 2,0 km entfernt, der Yachthafen Puerto Cabopino 4,7 km und drei Golfclubs innerhalb von 2 km. Der öffentliche Verkehr fährt auf 3 Linien mit 39 Haltestellen, lokal verkehren Taxis. Mit dem Auto bieten die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige AP-7 Ost-West-Verbindungen entlang der Küste. Für einen Haushalt ohne Auto sind tägliche Einkäufe und Schulen zu Fuß erreichbar, Flug- und Intercity-Reisen würden jedoch Busverbindungen oder Taxis erfordern.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten des Gebiets zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Elviria liegt 30 m über dem Meer mit einem Gefälle von nur 1,5 % zur Küste, praktisch flaches Gelände, ungewöhnlich für ein Villengebiet an der Costa del Sol, wo viele Immobilien an Hängen kleben. Das Gebiet ist von einheimischen Kiefern und Korkeichen geprägt, was der Wohnanlage einen Waldcharakter statt eines kahlen Vorortcharakters verleiht. Dieser Baumbestand spendet Schatten und natürliche Kühlung im Sommer, und die Westausrichtung der Villa bedeutet, dass die Terrasse den wärmeren Teil des Tages einfängt. Die Sonnenstunden der Region ermöglichen eine ganzjährige Außennutzung des Gartens, und die Nähe bewaldeter Flächen eröffnet Spaziermöglichkeiten direkt ab der Immobilie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind El Alicate und Playa de Artola, beide 2,0 km Luftlinie entfernt, sowie Playa de Cabopino bei 4,5 km, letzterer neben dem geschützten Dünensystem von Artola und dem Yachthafen Puerto Cabopino (4,7 km). Schwimmbäder gibt es am Playa Real und Camping Marbella Playa, beide 2,5 km entfernt. Golf dominiert das Sportangebot: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, seine Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km von der Villa. Die Tourismusinfrastruktur der weiteren Umgebung, 52 Hotels mit knapp 13.000 Betten, trägt ein volles Angebot an Beach Clubs, Restaurants und Freizeitleistungen, das über die Sommersaison hinaus aktiv bleibt, was für Eigentümer relevant ist, die die Immobilie ganzjährig nutzen.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL354353
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Villa über Grundstücksgröße und Lage, nicht über Ausstattung. Der nächstliegende Neubau-Vergleich ist The Valley, Elviria, ab etwa 1.395.275 €, das heißt, ein Käufer mit diesem Budget wählt zwischen einer neuen, fertigen Immobilie auf Einstiegsniveau in jenem Projekt oder rund 45 % mehr Wohnfläche plus großem Garten hier, im Gegenzug für eine vollständige Renovierung. Weiter die Küste hinab operieren Neubauwohnungen in Estepona (Acqua Gardens ab 524.600 €; Aby Upper ab 320.000 €) in einem völlig anderen Segment, sowohl beim Produkttyp als auch bei der Lage: Estepona ist ein günstigerer, periphererer Markt, etwa eine Stunde Fahrt westlich von Marbella. Elvirias Positionierung ist stärker, als Quadratmeterpreise allein vermuten lassen. Das Viertel fungiert als kommerzielles Zentrum von Marbella East, mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr im weiteren kommunalen Markt, ein Volumen, das auf einen aktiven, liquiden Bestandsmarkt hindeutet, nützlich für die Exit-Planung. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € kontextualisiert zudem die lokale Kaufkraft, die stark vom internationalen Käufersegment geprägt wird, das die Villenpreise in diesem Mikromarkt trägt. Verglichen mit Hanglagen wie La Zagaleta oder El Madroñal weiter westlich tauscht Elviria panoramische Höhe gegen Begehbarkeit: flaches Gelände, Nähe zu Schulen und eine ganzjährige Dienstleistungswirtschaft aus 52 Hotels und knapp 13.000 Touristenbetten. Für einen Käufer, der tägliche Bequemlichkeit über Aussicht stellt, ist dieser Kompromiss das zentrale regionale Argument; für einen, der Aussicht priorisiert, ist es das Hauptargument dagegen.
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