הנכס ממוקם בגוואדלמינה אלטה, אזור מבוסס בין מרבייה לאספונה. זוהי דירה גדולה של 234 מטר רבוע, הכוללת שתי חדרי שינה, בבניין שהושלם בשנת 1985. הדירה שוכנת בקו ראשון לגולף, עם מרפסת דרום-מערבית ונוף לים ולהרים. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיים בהליכה. המחיר מתחיל מ-695,000 יורו, מה שמשקף את גודל השטח והמיקום המרכזי בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בגוואדלמינה אלטה, רובע מגורים הסמוך לכביש N-347 ולמתחם הגולף המלכותי. הוא ממוקם במרחק של כ-9 קילומטרים ממערב למרבייה. האזור הוא אורבני ומאוכלס, עם תשתית מפותחת של כבישים. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא מהירה, המקשרת את האזור למלגה ולגיברלטר.
הדירה עונה על צורך למרחב מגורים רחב, עם שטח פנימי העולה בהרבה על הממוצע באזור. היא כוללת שתי חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, המספקים פרטיות. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש באזור חיצוני לאורך השנה. קיימים פתרונות אחסון משמעותיים הכוללים חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1985 ונמצא כיום במצב מוכן למגורים מידיים. אין תהליכי בנייה מתמשכים או סיכונים של עיכובים באספקה. הבניין מתוחזק וכולל גינון משותף ובריכת שחייה פעילה. הקונים יכולים להיכנס למגורים מיד לאחר השלמת העסקה.
הנכס אינו ממוקם על חוף הים ודורש נסיעה או הליכה של כ-20 דקות להגעה לחוף. זהו בניין ישן יותר ולכן אינו מציע חידושים אדריכליים של בנייה חדשה או בידוד אקוסטי מודרני. הדירה נמצאת בקומה גבוהה ודורשת שימוש במעלית. המתחם אינו מציע שירותי מלון כגון ארוחת בוקר או ניקיון יומי.
Ref: VL506560
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המעוניינים בשטח מגורים נרחב ולא מוכנים להתפשר על דירות קטנות. הוא פתרון טוב עבור אנשים העובדים מהבית, הזקוקים למשרד פרטי ולמרחב. גם גמלאים ימצאו אותו מתאים בזכות הגישה הקלה למתקני ספורט ולגולף, ללא צורך בטיפוס במדרגות רבות. הדירה מתאימה גם למי שמחפש נכס לשימוש עונתי אך מעדיף שכונה מאוכלסת גם בחורף על פני אזורי נופש רדומים. המיקום מועדף על ידי תושבים בינלאומיים המחפשים איזון בין פרטיות לנגישות.
רמת הגימור בדירה מתמקדת בחומרים עמידים ופונקציונליים. רצפות השיש מכסות את כל השטח הפנימי, מה שמקל על התאמת הטמפרטורה והניקיון. המטבח מצויד במלואו וכולל מקום לאחסון רב. חדרי האמבטיה, גם הם משיש, כוללים מקלחות. אלמנט ייחודי הוא אח המקורה בסלון, המספק מקור חום אמיתי בערבי החורף הקרירים יותר. הדלתות כוללות ארונות בנויים שמנצלים את החלל ביעילות. החלונות הגדולים במרפסת מספקים תאורה טבעית טובה. באזורים המשותפים, הגינה מתוחזקת היטב והבריכה נקייה, מה שמעיד על ניהול קהילתי יציב.
מחיר השוק עומד על 695,000 יורו. זהו מחיר גבוה יחסית לדירת שתי חדרי שינה, אך הוא מוצדק על ידי השטח הגדול של 234 מטר רבוע והמיקום היוקרתי בקו ראשון לגולף. לעומת פרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף ערך עבור שטח רצפה נוסף וחניה פרטית תת-קרקעית, פריט שנמכר לעיתים קרובות בנפרד בפרויקטים אחרים. היצע הדירות מסוג זה בשכונה מוגבל, מכיוון שרוב הבניינים ותיקים.
החיים בגוואדלמינה אלטה מתאפיינים בשקט יחסי ובאווירה קהילתית יציבה. היום-יום נע סביב מתחם המגורים ומגרש הגולף הסמוך. בבקרים, ניתן לראות תושבים מטיילים עם כלבים או משחקים גולף. הקרבה למסעדות וחנויות מאפשרת קניות שוטפות ללא תלות ברכב לכל צורך קטן. בסופי השבוע, האזור נהנה מנוכחות של אורחים ותיירים, אך שומר על אופי מגורים. המרחק הקצר למרכזי הבילוי בסן פדרו ומרבייה מאפשר גישה לחיי לילה, אך הבית עצמו משמש כמקלט שקט. החשיפה לדרום-מערב מבטיחה אור שמש רב בשעות אחר הצהריים על המרפסת.
התשתית באזור גוואדלמינה מפותחת ומגוונת. נסיעה ברכב למרכז המסחרי הגדול לה קניאדה אורכת כ-5 דקות, שם נמצאים סופרמרקטים גדולים, בתי קולנוע וחנויות אופנה. בתי ספר בינלאומיים זמינים במרחק של כ-10 דקות נסיעה. בתי חולים פרטיים ומרפאות נמצאים בסמוך, במיוחד באזור מרבייה. הכבישים מאפשרים תנועה חלקה לכיוון מזרח לעבר מאלגה או מערבה לעבר גיברלטר. השכונה עצמה מכילה את כל הצרכים הבסיסיים כגון מכולות, בתי מרקחת ובנקים במרחק הליכה קצר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לחוף ולכבישים הראשיים. ניתן לראות את הקרבה למועדוני הגולף המסומנים בירוק ואת המרחק הקצר יחסית לים. הכביש המהיר AP-7 מסומן במפה, והוא מספק נתיב מהיר לכיוון מזרח ומערב. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל נקודות העניין באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוואדלמינה אלטה ממוקמת באזור 'גולף ואלי', הנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. היא משמשת כחיץ נוח בין התיירות הערה של מרבייה ופוארטו בנוס לבין האזורים השקטים יותר של אספונה. המיקום מציע איזון בין נגישות לתרבות וקניות לבין שקט ופרטיות. בהשוואה לאזורים פנימיים יותר כמו בנאווס, המיקום קרוב יותר לים ולכביש הראשי.
המרחק לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-47 קילומטרים, נסיעה של כ-35 דקות. חופי הים הקרובים, כגון פלאיה דה סן פדרו ופלאיה איסדבה, נמצאים במרחק של כ-2.2 קילומטרים. המרינה היוקרתית של פוארטו בנוס נמצאת במרחק של כ-5 קילומטרים. עבור שחקני גולף, מועדון אל קמפנריו נמצא במרחק הליכה של 1.5 קילומטרים, ומועדון אל פראיסו במרחק של כ-2.4 קילומטרים. תחנת דלק ונקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאות בטווח של 2 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם ממוצע של כ-19.3 מעלות צלזיוס בשנה. האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, בין יוני לאוקטובר. הנכס ממוקם בגובה של כ-16 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר רוח קלה המגיעה מההרים ומהים. השיפוע לכיוון הים הוא קל מאוד (0.2%), מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים בסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה מגוונים ונגישים. חוף פלאיה דה סן פדרו ידוע ברצועת החוף הארוכה שלו ובטיילת שלאורכה. פעילות הגולף היא דומיננטית, עם נגישות מצוינת למגרשי גולף בינלאומיים. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מרכז הספורט אפולו במרחק של פחות מקילומטר, הכולל בריכות מקורה ומכשירי כושר. לאוהבי הטבע, ישנם מסלולי הליכה לאורך החוף ובשמורות הטבע ההרריות הסמוכות כמו לה קונצ'ה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.6°C | 154 mm |
| אפריל | 16.6°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, הנכס בגוואדלמינה מציע שטח פנימי כפול לערך דומה. בעוד שפרויקטים חדשים באספונה כמו Etherna מציעים גימורים מודרניים ותשתיות חדשות, לעיתים קרובות בשטח קטן יותר, הנכס הזה מספק חלל מגורים מרווח שקשה למצוא בבנייה החדשה. בתרבות המקומית, העדפת גוואדלמינה על פני פרויקטים חדשים באזורים מתפתחים נובעת מהיציבות ומהקהילה הוותיקה שכבר נוצרה שם. המחיר של 695,000 יורו עשוי להיראות גבוה ממוצע, אך הוא משקף פרימיום על המיקום בקו הגולף ועל שטח הבנוי הגדול, המציע ערך טוב יותר למ"ר מאשר דירות קטנות יותר באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
