Diese Maisonettewohnung liegt in der geschlossenen Wohnanlage Guadalmina Alta, auf der Westseite der Gemeinde Marbella, Málaga. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1996 und bietet 145 m² Wohnfläche sowie 163 m² Terrassen, verteilt auf zwei Ebenen mit einer privaten Dachterrasse. Der Angebotspreis ist fest auf 685.000 € festgelegt. Die Wohnung wird in ihrem jetzigen Zustand verkauft; die Fertigstellung der Innenarbeiten obliegt dem neuen Eigentümer. Die Wohnanlage umfasst Gemeinschaftsgärten, einen Pool, einen Padel-Tennisplatz und eine Tiefgarage. Golfplätze, Strände und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in einem kurzen Umkreis der Anlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta ist ein etabliertes Wohngebiet zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, etwa 11 km vom Zentrum Marbellas entfernt (Luftlinie). Die Lage liegt direkt am Golfplatz, mit dem El Campanario Golf Course 1,7 km und dem El Paraíso Golf Club 2,6 km entfernt. Die nächstgelegenen Strände, darunter die Playa Atalaya, liegen 2,3 km Luftlinie entfernt. Ein Einkaufszentrum mit Geschäften und Dienstleistungen ist fußläufig erreichbar.
Die ursprüngliche Aufteilung bietet eine Küche mit Wäscheraum, einen Wohn-Ess-Bereich, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Hauptgeschoss, mit Terrassen nach Süden und Norden. Die obere Ebene umfasst eine Dachterrasse mit Platz für einen Pool oder Jacuzzi sowie die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer mit Bad anzubauen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool, ein Padel-Tennisplatz und angelegte Gärten mit Brunnen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie ist eine bestehende Maisonettewohnung im Penthouse-Stil, die 1996 fertiggestellt und im jetzigen Zustand bezugsfertig verkauft wird. Die Innenausbauarbeiten sind vom Käufer nach persönlichen Vorstellungen auszuführen. Die Küche ist nicht eingebaut und die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was eine vollständige Individualisierung des Innenraums ermöglicht, jedoch Budget und Planung für die Arbeiten erfordert.
Die Immobilie erfordert eine Restaurierung; der Innenraum ist nicht fertiggestellt und die Küche ist nicht eingebaut. Es gibt keinen Privatpool, nur einen Gemeinschaftspool, und keinen Privatgarten. Die Parkmöglichkeiten bestehen aus einem Tiefgaragenstellplatz. Die Ausrichtung ist West bis Nordwest, was die Morgensonne auf den Hauptterrassen begrenzt. Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause oder Meerblick suchen, werden dies hier nicht finden; der Blick geht auf Berge und den Golfplatz.
Ref: VL677564
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern in erkennbaren Situationen. Die erste ist der Individualist: jemand, der seine eigene Küche, Bodenbeläge und die Aufteilung des Obergeschosses selbst wählen möchte, anstatt eine Prämie für einen fertigen Innenraum zu zahlen. Der unfertige Zustand bedeutet, dass jede Oberfläche vom neuen Eigentümer entschieden werden kann, und die Option eines vierten Schlafzimmers mit Bad oder eines privaten Jacuzzis auf der Dachterrasse erlaubt es, das Zuhause an eine wachsende Familie oder an Gästenutzung anzupassen. Die zweite Situation ist der golforientierte Käufer. Die Lage direkt am Golfplatz, der Blick über den Platz, El Campanario in 1,7 km und El Paraíso in 2,6 km sowie Padel-Tennis innerhalb der Wohnanlage verorten die Immobilie klar im Golfsegment der westlichen Costa del Sol. Die dritte ist der Käufer mit Hauptwohnsitzabsicht. Schulen innerhalb von 2 km, eine internationale Schule in 2,6 km, Apotheken, Banken und ein zu Fuß erreichbares Einkaufszentrum unterstützen ganzjähriges Wohnen, während 8 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Gegend eine Alternative zum Autofahren bieten. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Meerblick, ein bezugsfertiges Zuhause oder einen Privatpool wünschen; der Gemeinschaftspool ist die einzige Schwimmmöglichkeit vor Ort.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 und gehört damit in die Ära solider andalusischer Wohnungsbauweise mit Betonstrukturen und konventionellem Mauerwerk. Der aktuelle Zustand des Innenraums ist unfertig: Die Immobilie wird besichtigt wie gesehen, unmöbliert und ohne Einbauküche verkauft, und das Exposé stellt ausdrücklich klar, dass die Bauarbeiten vom neuen Eigentümer fertigzustellen sind. Es handelt sich also um ein Renovierungsprojekt rather als um eine kosmetische Auffrischung. Was bereits vorhanden ist, ist die räumliche Struktur: ein vollständiger Küchenbereich mit Wäscheraum, ein helles Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und mehrere Terrassen im Hauptgeschoss sowie darüber eine Dachterrasse. Dienste wie Gegensprechanlage, Tiefgarage und die Gemeinschaftsinfrastruktur, Pool, Padelplatz, Gärten mit Brunnen, sind in Betrieb und werden von der Gemeinschaft gepflegt. Was der Käufer übernimmt, ist die Festlegung der Ausstattung: Fliesen, Bodenbeläge, Küchenmontage, Badausbau und möglicherweise der Umbau eines Teils der Dachterrasse in ein viertes Schlafzimmer mit Bad. Die Terrassen summieren sich auf 163 m² gegenüber 145 m² Wohnfläche, daher wird ein erheblicher Teil des Budgets sinnvollerweise in Außenflächen fließen, Abdichtung, Fliesen und, falls gewählt, ein Jacuzzi oder Pool. Käufer sollten vor einer Verpflichtung ein technisches Gutachten der Struktur von 1996 in Auftrag geben und Angebote für die Arbeiten einholen, da Renovierungskosten an der Costa del Sol je nach Materialauswahl erheblich variieren.
Der Angebotspreis ist fest auf 685.000 € für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand festgelegt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, also gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten: Der Preis gilt für genau dieses Penthouse mit seiner aktuellen Aufteilung von vier möglichen Schlafzimmern, drei Badezimmern, 145 m² Wohnfläche und 163 m² Terrassen. Käufer sollten zusätzlich die Fertigstellungsarbeiten, eine Einbauküche und die Möblierung einplanen, da der Innenraum nicht fertiggestellt ist. Zur Orientierung in der Region: Neubauprojekte an der Costa del Sol, beispielsweise Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, beginnen bei niedrigeren Einstiegspreisen, doch handelt es sich dabei um andere Produkte an anderen Standorten und in anderen Phasen.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse spielt sich auf zwei deutlich getrennten Ebenen ab. Das Hauptgeschoss funktioniert wie eine konventionelle Wohnung: ein Wohn-Esszimmer, das auf überdachte und offene Terrassen hinausgeht, eine Küche mit separatem Wäscheraum sowie drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern. Die Terrassen sind nach Süden und Norden ausgerichtet und bieten je nach Jahreszeit Optionen für Vormittag und Nachmittag. Oben bietet die Dachterrasse, mit rund 163 m² die größte Außenfläche, Berg- und Golfblick sowie strukturell die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad oder einen Pool bzw. Jacuzzi einzubauen. Diese Flexibilität passt zu Käufern, die die Aufteilung selbst gestalten möchten, anstatt die Ausstattungsvorgabe eines Bauträgers zu akzeptieren. Die Wohnanlage ist geschlossen, mit Gegensprechanlage, Gemeinschaftsgärten mit Brunnen, einem Pool und einem Padel-Tennisplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inbegriffen. Das unmittelbare Umfeld ist das eines gereiften Wohngebiets am Golfplatz rather als das eines Resorts: niedrige Gebäude, begrünte Alleen und ein fußläufig erreichbares Einkaufszentrum für Geschäfte und Dienstleistungen. Innerhalb von 2 km gibt es 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken, was Besorgungen ohne lange Fahrten praktikabel macht. Zwei Schulen, darunter eine Grundschule, sowie die International School of Estepona in 2,6 km Entfernung erweitern das Profil über den Ferienmarkt hinaus. Der Rhythmus der Gegend ist das ganze Jahr über ruhig, mit einer residenten Bevölkerung statt rein saisonaler Besucher.
Guadalmina Alta liegt im Gürtel etablierter Golf-Wohnanlagen zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Marbella liegt 11 km Luftlinie entfernt, mit seinem historischen Zentrum, 147.958 Einwohnern und einem vollständigen Dienstleistungsangebot. Der unmittelbare tägliche Bedarf ist näher zu Hause gedeckt: Innerhalb von 2 km gibt es 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen, dazu ein fußläufig von der Wohnanlage erreichbares Einkaufszentrum. Wohnungstransaktionen in der Gegend liegen bei rund 800 pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht spekulativen Bestandsmarkt hindeutet. Die Umgebung ist flach, die Höhe beträgt 41 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 1,7 % zur Küste, was Gehen und Radfahren praktikabel macht. Die Strände Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro liegen alle 2,3 km Luftlinie entfernt. Für Sport jenseits des Golfsports liegt das Sportzentrum Apolo 1,0 km entfernt, und der Aussichtspunkt Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km markiert den Beginn des küstennahen Naturinteresses. Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen in 4,9 km, deckt Liegeplätze, Gastronomie und Nachtleben ab.
Die Karte zeigt die Position des Penthauses in Guadalmina Alta in Relation zu Marbella 11 km östlich und Estepona im Westen. Markierte Punkte sind die Golfplätze in 1,7 und 2,6 km, die Strände in 2,3 km, Puerto Banús in 4,9 km und beide internationalen Schulen, sie veranschaulichen, wie sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem kurzen Radius dieser flachen, geschlossenen Wohnanlage ballen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta nimmt das westliche Ende der Gemeinde Marbella ein, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Dies positioniert die Immobilie 11 km vom Zentrum Marbellas, 55 km von Algeciras und 59 km von der Stadt Málaga entfernt (Luftlinie). Innerhalb der Costa del Sol insgesamt gehört sie zum etablierten Golf- und Wohngürtel, der sich von Nueva Andalucía Richtung Estepona erstreckt, eine Zone, geprägt von gereiften Wohnanlagen, internationalen Schulen und ganzjähriger Bewohnerschaft, im Kontrast zu den saisonaleren Apartmentzügen weiter östlich.
Die Erreichbarkeit ist eine klare Stärke dieser Lage. Der Strand liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, bei flachem Gefälle von 1,7 %, sodass die Küste zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Marbella liegt 11 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 59 km; der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 50 km entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 48 km, was die Wahl zwischen zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde Fahrzeit bietet. Alicante, in 441 km Entfernung, ist keine praktische Option. Der öffentliche Nahverkehr ist für ein Vorstadt-Golfgebiet gut vorhanden: 8 Linien und 50 Haltestellen bedienen die weitere Zone mit Verbindungen Richtung Marbella und Estepona entlang des A-7-Korridors. Dennoch bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel für Golf-, Strand- und Einkaufsfahrten. Fahrer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona, 5,6 km entfernt, oder den Marbella Supercharger in 7,7 km nutzen. Die internationalen Schulen, die International School of Estepona in 2,6 km und die British International School in 9,1 km, liegen beide in kurzer Schulwegentfernung.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Teil der Costa del Sol zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Diese Spanne bedeutet, dass der Heizbedarf im Winter gering ist und eine Klimaanlage in Juli und August nützlich ist. Die Badesaison dauert fünf Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, im Einklang mit der langen nutzbaren Außensaison der Küste. Auf 41 m über dem Meeresspiegel in flachem Gelände hat die Immobilie keine Hanglage; die Bergblicke von der Dachterrasse gehören zur Sierra im Hinterland, während das unmittelbare Gelände eben bleibt. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, was trockene, sonnige Sommer hinterlässt, die das Leben auf der Terrasse und Golf begünstigen. Die West- bis Nordwestausrichtung der Hauptterrassen begünstigt Nachmittags- und Abendsonne, was zum mediterranen Muster von Abendessen im Freien und Sonnenuntergang über dem Golfplatz passt rather als zum Frühstück draußen am frühen Morgen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen 2,3 km Luftlinie entfernt: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro. Die Playa de San Pedro ist der längste Abschnitt, gesäumt von einer Fußgänger-Promenade; Atalaya und Isdabe sind ruhigere Wohngebietsstrände nahe der Guadalmina-Flussmündung. Alle sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder nach längerem Spaziergang bzw. Radfahrem im flachen Gelände erreichbar. Golf ist hier die prägende Freizeitaktivität. Die Immobilie liegt direkt am Golfplatz, mit dem El Campanario Golf Course in 1,7 km und dem El Paraíso Golf Club mit seinem Clubhaus in 2,6–2,7 km. Innerhalb der Wohnanlage selbst gibt es einen Padel-Tennisplatz, und das Sportzentrum Apolo in 1,0 km sowie die Anlagen Middle Pool und Top Pool in rund 1,4 km bieten weitere Optionen. Spaziergänger und Radfahrer erreichen mehrere Aussichtspunkte, darunter den Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km, ein Feuchtgebiet von lokalem naturkundlichem Interesse.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb der westlichen Costa del Sol konkurriert dieses Penthouse in einem Segment zwischen neu gebauten Küstenwohnungen und fertigen Bestandsimmobilien am Golfplatz. Die gelisteten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, liegen bei niedrigeren Einstiegspreisen, befinden sich jedoch weiter östlich oder in anderen kommunalen Kontexten und verkaufen fertige Produkte. Der feste Preis von 685.000 € dieser Immobilie kauft Lage rather als Hochglanz: eine Adresse direkt am Golfplatz in Guadalmina Alta, 145 m² Wohnfläche plus 163 m² Terrassen und die Möglichkeit, den gesamten Innenraum selbst zu spezifizieren. Standortvergleich: Torre del Mar und Mijas liegen weiter vom westlichen Golfgürtel Marbellas und von Puerto Banús entfernt, das 4,9 km von dieser Immobilie liegt. Estepona ist die nächstgelegene vergleichbare Stadt, und Guadalmina Alta bietet eine zentralere Position zwischen Marbella (11 km) und Estepona, wobei beide Flughäfen, Gibraltar in 48 km und Málaga in rund 50 km, in ähnlicher Reichweite liegen. Eine lokale Marktdynamik von etwa 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr zeigt eine stetige Nachfrage in der Zone. Der Kompromiss für den Käufer ist klar. Eine fertige Neubauwohnung zu den vergleichbaren Preisen liefert sofortige Nutzung und Bauträgergarantien, aber kleinere Flächen und eine weniger etablierte Umgebung. Dieses Penthouse liefert Raum, Ausrichtungsoptionen über zwei Etagen und eine Adresse in einer gereiften geschlossenen Wohnanlage mit Padel-Tennis und Pool, auf Kosten eines Renovierungsbudgets und mehrmonatiger Arbeiten. Käufer, die beide Wege vergleichen, sollten die Fertigstellungskosten, Küche, Bäder, Bodenbeläge und eventuell der Umbau der Dachterrasse, beziffern, bevor sie die Wertlücke beurteilen.
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