Denne toppleiligheten i to plan ligger i det lukkede boligområdet Guadalmina Alta, på vestsiden av Marbella kommune, Málaga. Boligen er fra 1996 og tilbyr 145 m² bruksareal og 163 m² terrasser, fordelt over to etasjer med privat takterrasse. Prisantydningen er fastsatt til €685 000. Leiligheten selges i nåværende stand, og kjøper må fullføre det indre arbeidet. Boligområdet har felleshager, basseng, padelbane og parkeringskjeller. Golfbaner, strender og daglige fasiliteter ligger innenfor en kort radius av anlegget.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Alta er et etablert boligområde mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, omtrent 11 km fra sentrale Marbella i luftlinje. Beliggenheten er i første rekke mot golfbane, med El Campanario Golf Course 1,7 km unna og El Paraíso Golf Club 2,6 km unna. De nærmeste strendene, blant dem Playa Atalaya, ligger 2,3 km i luftlinje. Et kjøpesenter med butikker og tjenester er i gangavstand.
Den opprinnelige planløsningen har kjøkken med vaskerom, stue-spisestue, tre soverom og to bad i hovedetasjen, med terrasser vendt mot sør og nord. Øvre etasje har en takterrasse med plass til basseng eller boblebad og mulighet for å legge til et fjerde soverom med bad. Fellesfasiliteter inkluderer basseng, padelbane og anlagde hager med fontener.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen er en eksisterende toppleilighet i to plan, fullført i 1996 og solgt innflyttingsklar i nåværende stand. Innvendig etterarbeid skal utføres av kjøper etter egne preferanser. Kjøkkenet er ikke montert, og boligen selges umøblert, noe som gir full tilpasning av interiøret, men krever budsjett og planlegging av arbeidet.
Boligen krever restaurering; interiøret er uferdig og kjøkkenet er ikke montert. Det finnes ikke privat basseng, kun fellesbasseng, og ingen privat hage. Parkering består av én plass i parkeringskjeller. Retningen er vest til nordvest, som begrenser morgensolen på hovedterrssene. Kjøpere som ønsker en innflyttingsklar bolig eller havutsikt vil ikke finne det her; utsikten er mot fjell og golfbane.
Ref: VL677564
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer kjøpere i gjenkjennbare situasjoner. Den første er tilpasseren: noen som selv vil velge kjøkken, gulvbelegg og planløsning i øvre etasje i stedet for å betale en premie for et ferdig interiør. Den uferdige tilstanden betyr at hver overflate kan bestemmes av den nye eieren, og muligheten for et fjerde soverom med bad eller privat boblebad på takterassen gjør at boligen kan tilpasses en voksende familie eller gjestebruk. Den andre situasjonen er golforienterte kjøpere. Beliggenhet i første rekke mot golfbane, utsikt over banen, El Campanario 1,7 km unna og El Paraíso 2,6 km unna, pluss padel innenfor boligområdet, plasserer boligen solid i golfsegmentet på vestlige Costa del Sol. Den tredje er kjøpere av fast bolig. Skoler innenfor 2 km, en internasjonal skole 2,6 km unna, apotek, banker og et gåbart kjøpesenter støtter helårsbosetting, mens 8 kollektivlinjer og 50 stoppesteder i området gir et alternativ til bil. Den passer mindre godt for kjøpere som ønsker havutsikt, en innflyttingsklar bolig eller privat basseng; fellesbassenget er den eneste svømmemuligheten på stedet.
Bygningen er fra 1996, noe som plasserer den i æraen for solid andalusisk leilighetsbygging med betongkonstruksjoner og konvensjonelle mursteins-skillevegger. Interiøret er i dag uferdig: boligen selges som den er, umøblert og uten montert kjøkken, og oppdraget slår eksplisitt fast at byggearbeidet skal fullfores av den nye eieren. Dette er dermed et renoveringsprosjekt snarere enn en kosmetisk oppfriskning. Det som allerede er på plass, er den romlige strukturen: et fullverdig kjøkkenrom med vaskerom, en lys stue-spisestue, tre soverom, to bad og flere terrasser i hovedetasjen, samt takterrasse over. Tjenester som dørtelefon, parkeringskjeller og fellesinfrastrukturen, basseng, padelbane, hager med fontener, er i drift og vedlikeholdt av sameiet. Det kjøperen tar på seg, er spesifikasjonen av overflater: flislegging, gulv, kjøkkenmontering, badinstallasjoner og muligens ombygging av deler av takterassen til et fjerde soverom med bad. Terrassene utgjør 163 m² mot 145 m² bruksareal, så en betydelig andel av budsjettet vil med rimelighet gå til uteoverflater, vanntetting, flislegging og, ved valg, boblebad- eller bassenginstallasjon. Kjøpere bør bestille en teknisk tilstandsrapport av 1996-konstruksjonen og innhente tilbud på arbeidet før forpliktelse, ettersom renoveringskostnader på Costa del Sol varierer betraktelig med materialvalg.
Prisantydningen er fastsatt til €685 000 for boligen som den står. Dette er en eksisterende bruksbolig, så det finnes ingen prisliste eller enhetsvariasjon: prisen gjelder denne spesifikke toppleiligheten med sin nåværende planløsning av fire mulige soverom, tre bad, 145 m² bruksareal og 163 m² terrasser. Kjøpere bør budsjettere ekstra for fullføringsarbeid, montert kjøkken og møblering, siden interiøret er uferdig. For orientering i regionen starter nybyggprosjekter på Costa del Sol, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, på lavere inngangspunkter, men det er ulike produkter på ulike steder og i ulike faser.
Dagliglivet i denne toppleiligheten kretser rundt to adskilte etasjer. Hovedetasjen fungerer som en vanlig leilighet: en stue-spisestue som åpner mot dekkede og åpne terrasser, et kjøkken med eget vaskerom og tre soverom betjent av to bad. Terrassene vender mot sør og nord, og gir morgen- og ettermiddagsalternativer avhengig av årstid. I øvre etasje tilbyr takterassen, den største uteoverflaten med rundt 163 m² samlet, fjell- og golfutsikt og den strukturelle muligheten for et fjerde soverom med bad en suite, eller basseng eller boblebad. Denne fleksibiliteten passer kjøpere som selv vil forme planløsningen i stedet for å akseptere en utbyggers spesifikasjon. Boligområdet er lukket, med dørtelefon, felleshager med fontener, basseng og padelbane. Én parkeringsplass i kjeller er inkludert. Nærmiljøet er et modent boligområde ved golfbane snarere enn et feriested: lave bygninger, beplantede alléer og et kjøpescenter i gangavstand for butikker og tjenester. Innenfor 2 km finnes 31 restauranter, 14 kaféer, 12 apotek og 11 banker, noe som gjør ærender praktisk uten lange kjøreturer. To skoler, inkludert en barneskole, og The International School of Estepona 2,6 km unna utvider profilen utover feriemarkedet. Rytmen i området er rolig hele året, med en bosatt befolkning snarere enn rene sesongbesøkende.
Guadalmina Alta ligger i beltet av etablerte golfområder mellom San Pedro de Alcántara og Estepona. Marbella ligger 11 km unna i luftlinje, med sin historiske sentrum, 147 958 innbyggere og fullt tjenestetilbud. Umiddelbare daglige behov dekkes nærmere: innenfor 2 km finnes 31 restauranter, 14 kaféer, 12 apotek, 11 banker og 2 skoler, i tillegg til et kjøpesenter i gangavstand fra boligområdet. Boligtransaksjoner i området ligger på omtrent 800 per år, noe som indikerer et aktivt men ikke spekulativt bruksboligmarked. Omgivelsene er flate, høyden er 41 m over havet med 1,7 % fall mot kysten, noe som gjør gange og sykling praktisk. Strendene Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro ligger alle 2,3 km i luftlinje. For sport utover golf ligger Apolo idrettssenter 1,0 km unna, og utsiktspunktet Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km unna markerer starten på kystens naturinteresser. Puerto Deportivo José Banús, marinaen 4,9 km unna, dekker behov for fortøying, spisesteder og uteliv.
Kartet viser toppleilighetens posisjon i Guadalmina Alta i forhold til Marbella 11 km øst og Estepona i vest. Markerte punkter inkluderer golfbanene 1,7 og 2,6 km unna, strendene 2,3 km unna, Puerto Banús 4,9 km unna og begge internasjonale skoler, og illustrerer hvordan daglige fasiliteter samler seg innenfor en kort radius av dette flate, lukkede boligområdet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Alta ligger i den vestlige enden av Marbella kommune, mellom San Pedro de Alcántara og Estepona. Dette plasserer boligen 11 km fra Marbellas sentrum, 55 km fra Algeciras og 59 km fra Málaga by i luftlinje. Innenfor Costa del Sol som helhet hører den til det etablerte golf- og boligbeltet som går fra Nueva Andalucía mot Estepona, en sone preget av modne boligområder, internasjonale skoler og helårsbosetting, i kontrast til de mer sesongpregede leilighetsbeltene lenger øst.
Tilgjengelighet er en klar styrke ved denne beliggenheten. Stranden ligger 2,3 km unna i luftlinje, med flatt 1,7 % fall, så kysten kan nås til fots eller på sykkel. Marbella er 11 km unna i luftlinje og Málaga by 59 km; Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 50 km unna, og Gibraltar flyplass cirka 48 km, noe som gir valg mellom to flyplasser innen en times kjøretid. Alicante, på 441 km, er ikke et praktisk alternativ. Kollektivtransport finnes for et forstadsområde ved golfbane: 8 linjer og 50 stoppesteder betjener den bredere sonen, med forbindelser mot Marbella og Estepona langs A-7-korridoren. Likevel er bil fortsatt det praktiske transportmiddelet for golf-, strand- og handleturer. Elbilister kan bruke Superchargeren i Estepona, 5,6 km unna, eller Marbella Supercharger 7,7 km unna. De internasjonale skolene, The International School of Estepona 2,6 km unna og British International School 9,1 km unna, ligger begge innenfor kort skolevei.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne delen av Costa del Sol viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,1 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kaldeste månedene til 26 °C om sommeren. Dette spennet betyr at oppvarmingsbehovet er beskjedent om vinteren og klimaanlegg er nyttig i juli og august. Badesesongen varer fem måneder, med havtemperaturer på 20 °C eller mer, i tråd med kystens lange brukbare utendørsperiode. På 41 m over havet i flatt terreng har boligen ingen eksponering mot skråning; fjellutsikten som ses fra takterassen tilhører Sierraen bak, mens terrenget umiddelbart rundt forblir flatt. Nedbøren konsentreres til vinterhalvåret, og etterlater tørre, solrike somre som passer terrasseliv og golf. Vest- til nordvest-orienteringen av hovedterrssene favoriserer ettermiddags- og kveldssol, noe som matcher middelhavsmønsteret med utendørsmiddager og solnedgang over golfbanen snarere enn tidlig frokost ute.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger 2,3 km unna i luftlinje: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. Playa de San Pedro er den lengste strekningen, med en ganggate langs sjøen bak; Atalaya og Isdabe er roligere nabolagsstrender nær utløpet av Guadalmina-elven. Alle kan nås på noen minutter med bil eller med lengre gange eller sykkeltur i flatt terreng. Golf er den definerende fritidsaktiviteten her. Boligen ligger i første rekke mot golfbane, med El Campanario Golf Course 1,7 km unna og El Paraíso Golf Club med klubbhus 2,6–2,7 km unna. Innenfor selve boligområdet finnes en padelbane, og Apolo idrettssenter 1,0 km unna samt Middle Pool- og Top Pool-anleggene rundt 1,4 km unna gir flere muligheter. Gående og syklende kan nå flere utsiktspunkter, inkludert Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km unna, et våtmarksområde av lokal naturinteresse.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Desember | 13.8°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor vestlige Costa del Sol konkurrerer denne toppleiligheten i et segment mellom nye kystleiligheter og ferdige bruksboliger ved golfbane. De oppførte sammenlignbare nybyggene, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, ligger på lavere inngangspunkter, men de ligger lenger øst eller i andre kommunale sammenhenger og selger ferdig produkt. Denne boligens faste pris på €685 000 kjøper posisjon snarere enn puss: en adresse i første rekke mot golfbane i Guadalmina Alta, 145 m² bruksareal pluss 163 m² terrasser, og muligheten til å spesifisere hele interiøret. Sammenlignet med steder: Torre del Mar og Mijas ligger lenger fra Marbellas vestlige golfbelte og fra Puerto Banús, som ligger 4,9 km fra denne boligen. Estepona er den nærmeste sammenlignbare byen, og Guadalmina Alta tilbyr en mer sentral posisjon mellom Marbella (11 km) og Estepona, med begge flyplassene, Gibraltar 48 km og Málaga omtrent 50 km, innenfor tilsvarende avstand. Lokal markedsaktivitet på omtrent 800 boligtransaksjoner per år indikerer jevn etterspørsel i sonen. Avveiningen for kjøperen er klar. En ferdig nybygget leilighet til de sammenlignbare prisene gir umiddelbar bruk og utbyggergarantier, men mindre arealer og et mindre etablert miljø. Denne toppleiligheten gir rom, orienteringsvalg over to etasjer og en adresse i et modent lukket boligområde med padel og basseng, mot kostnaden av et renoveringsbudsjett og flere måneders arbeid. Kjøpere som sammenligner de to veiene, bør prise fullføringsarbeidet, kjøkken, bad, gulv og muligens takterrasseombygging, før de bedømmer verdigapet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN