Denna etagelägenhet i penthousestil ligger i det inhägnade bostadsområdet Guadalmina Alta, på Marbellas västra sida i Málagas kommun. Bostaden är från 1996 och erbjuder 145 m² boyta med 163 m² terrasser, fördelat på två våningsplan med en privat takterrass. Det begärda priset är fast till €685.000. Lägenheten säljs i befintligt skick och kräver att inredningsarbetena slutförs av den nya ägaren. Området omfattar gemensamma trädgårdar, en pool, en padeltennisbana och underjordiskt garage. Golfbanor, stränder och daglig service ligger inom en liten radie från anläggningen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Alta är ett etablerat bostadsområde mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, cirka 11 km från centrala Marbella fågelvägen. Läget är direkt vid golfbana, med El Campanario Golf Course 1,7 km bort och El Paraíso Golf Club 2,6 km bort. De närmaste stränderna, bland dem Playa Atalaya, ligger 2,3 km i rakt streck. Ett köpcentrum med butiker och service finns på gångavstånd.
Den ursprungliga planlösningen erbjuder ett kök med tvättstuga, ett vardags- och matsalsområde, tre sovrum och två badrum på huvudvåningen, med terrasser mot söder och norr. På övre planet finns en takterrass med plats för pool eller jacuzzi och möjlighet att lägga till ett fjärde sovrum med badrum. Gemensamma anläggningar omfattar en pool, padeltennisbana och anlagda trädgårdar med fontäner.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden är en befintlig etagelägenhet i penthousestil, färdigställd 1996 och såld inflyttningsklar i nuvarande skick. Inre finisharbeten ska utföras av köparen enligt egna preferenser. Köket är inte inrett och bostaden säljs omöblerad, vilket möjliggör full anpassning av interiören men kräver budget och planering för arbetena.
Bostaden kräver renovering; interiören är ofärdig och köket är inte inrett. Det finns ingen egen pool, endast en gemensam, och ingen egen trädgård. Parkering består av en plats i underjordiskt garage. Orienteringen är väst till nordväst, vilket begränsar morgonsolen på huvudterrasserna. Köpare som söker ett inflyttningsklart hem eller havsutsikt hittar inte det här; utsikten är mot berg och golf.
Ref: VL677564
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar köpare i igenkännbara situationer. Den första är anpassaren: någon som vill välja eget kök, golvbeläggning och planlösning på övre planet i stället för att betala extra för en färdig inredning. Det ofärdiga skicket innebär att varje yta kan bestämmas av den nya ägaren, och möjligheten till ett fjärde sovrum med badrum eller en privat jacuzzi på takterrassen gör att hemmet kan anpassas till en växande familj eller för gästbruk. Den andra situationen är golforienterade köpare. Läge direkt vid golfbana, utsikt över banan, El Campanario på 1,7 km och El Paraíso på 2,6 km, plus padeltennis inom området, placerar bostaden tydligt i golfsegmentet på västra Costa del Sol. Den tredje är köpare av permanentboende. Skolor inom 2 km, en internationell skola på 2,6 km, apotek, banker och ett köpcentrum på gångavstånd stödjer boende året runt, medan 8 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i området ger ett alternativ till bil. Den passar sämre för köpare som vill ha havsutsikt, ett inflyttningsklart hem eller en egen pool; den gemensamma poolen är den enda simmöjligheten på plats.
Byggnaden är från 1996, vilket placerar den i eran av solid andalusisk lägenhetsbyggande med betongkonstruktioner och konventionella murade mellanväggar. Interiörens nuvarande skick är ofärdigt: bostaden säljs i befintligt skick, omöblerad och utan inrett kök, och objektet anger uttryckligen att byggarbetena ska slutföras av den nya ägaren. Det är alltså ett renoveringsprojekt snarare än en kosmetisk upprustning. Det som redan finns på plats är den rumsliga strukturen: ett fullständigt köksutrymme med tvättstuga, ett ljust vardags- och matsalsrum, tre sovrum, två badrum och flera terrasser på huvudvåningen, plus en takterrass ovanför. Tjänster som porttelefon, underjordiskt garage och den gemensamma infrastrukturen, pool, padelbana, trädgårdar med fontäner, är i drift och sköts av gemenskapen. Det köparen tar på sig är specifikationen av finish: kakel, golv, köksinstallation, badrumsinredning och möjligen omvandlingen av en del av takterrassen till ett fjärde sovrum med badrum. Terrasserna uppgår till 163 m² mot 145 m² boyta, så en betydande andel av budgeten kommer rimligen att gå till uteytor, tätskikt, kakel och, om så väljs, installation av jacuzzi eller pool. Köpare bör låta göra en teknisk besiktning av 1996 års konstruktion och inhämta offerter för arbetena innan åtagande, eftersom renoveringskostnader på Costa del Sol varierar avsevärt med materialval.
Det begärda priset är fast till €685.000 för bostaden i befintligt skick. Detta är en befintlig begagnad bostad, så det finns ingen prislista eller enhetsvariation: priset gäller just denna penthouse med sin nuvarande planlösning på fyra möjliga sovrum, tre badrum, 145 m² boyta och 163 m² terrasser. Köpare bör budgetera extra för färdigställandearbeten, inrett kök och möblering, eftersom interiören är ofärdig. För orientering inom regionen börjar nyproduktionsprojekt på Costa del Sol, till exempel Aquamar i Torre del Mar från €269.950, Lantana Residencial i Mijas från €205.000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321.000, på lägre ingångsnivåer, men det är andra produkter på andra platser och i andra skeden.
Dagligt liv i denna penthouse kretsar kring två olika våningsplan. Huvudvåningen fungerar som en konventionell lägenhet: ett vardags- och matsalsrum som öppnar mot täckta och öppna terrasser, ett kök med separat tvättstuga och tre sovrum med två badrum. Terrasserna vetter mot söder och norr, vilket ger alternativ för morgon och eftermiddag beroende på säsong. Uppe på takterrassen, den största uteytan med sammanlagt cirka 163 m², finns bergs- och golfutsikt och den strukturella möjligheten att lägga till ett fjärde sovrum med eget badrum, eller en pool eller jacuzzi. Denna flexibilitet passar köpare som själva vill forma planlösningen i stället för att acceptera en byggares specifikation. Bostadsområdet är inhägnat, med porttelefon, gemensamma trädgårdar med fontäner, en pool och en padeltennisbana. En parkeringsplats i underjordiskt garage ingår. Den omedelbara omgivningen är präglad av ett moget bostadsområde vid golfbana snarare än en resort: låga byggnader, planterade alléer och ett köpcentrum på gångavstånd för butiker och service. Inom 2 km finns 31 restauranger, 14 kaféer, 12 apotek och 11 banker, vilket gör ärenden praktiska utan lång bilfärd. Två skolor, däribland en grundskola, och The International School of Estepona på 2,6 km breddar profilen bortom semestermarknaden. Rytmen i området är lugn året runt, med boende befolkning snarare än enbart säongsbesökare.
Guadalmina Alta ligger i bältet av etablerade golfområden mellan San Pedro de Alcántara och Estepona. Marbella ligger 11 km bort fågelvägen, med sitt historiska centrum, 147.958 invånare och full service. De omedelbara dagliga behoven täcks närmare hemmet: inom 2 km finns 31 restauranger, 14 kaféer, 12 apotek, 11 banker och 2 skolor, plus ett köpcentrum på gångavstånd från området. Bostadstransaktioner i området ligger på cirka 800 per år, vilket tyder på en aktiv men inte spekativ andrahandsmarknad. Omgivningarna är platta, höjden är 41 m över havet med 1,7 % lutning mot kusten, vilket gör gång och cykling praktiskt. Stränderna Playa Atalaya, Playa Isdabe och Playa de San Pedro ligger alla 2,3 km i rakt streck. För idrott utöver golf ligger sportanläggningen Apolo 1,0 km bort och utsiktspunkten Mirador de la Charca de los Tubos på 4,3 km markerar början på kustens naturintresse. Puerto Deportivo José Banús, marinan på 4,9 km, täcker behov av båtplatser, restauranger och nattliv.
Kartan visar penthousepositionen i Guadalmina Alta i förhållande till Marbella 11 km österut och Estepona i väster. Utmarkerade punkter omfattar golfbanorna på 1,7 och 2,6 km, stränderna på 2,3 km, Puerto Banús på 4,9 km och båda internationella skolorna, vilket illustrerar hur daglig service samlas inom en liten radie från detta platta, inhägnade bostadsområde.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Alta upptar Marbellas kommuns västra ände, mellan San Pedro de Alcántara och Estepona. Detta placerar bostaden 11 km från Marbellas centrum, 55 km från Algeciras och 59 km från Málaga stad fågelvägen. Inom Costa del Sol som helhet tillhör den det etablerade golf- och boendebältet som löper från Nueva Andalucía mot Estepona, en zon kännetecknad av mogna bostadsområden, internationella skolor och boende året runt, i kontrast till de mer säsongbetonade lägenhetsstråken längre österut.
Tillgänglighet är en tydlig styrka med detta läge. Stranden ligger 2,3 km bort fågelvägen, med platt 1,7 % lutning, så kusten kan nås till fots eller med cykel. Marbella ligger 11 km bort i rakt streck och Málaga stad 59 km; flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 50 km bort och Gibraltars flygplats cirka 48 km, vilket ger två flygplatser inom en timmes körtid. Alicante, på 441 km, är inte ett praktiskt alternativ. Kollektivtrafik finns för ett förortsgolfområde: 8 linjer och 50 hållplatser betjänar den vidare zonen med förbindelser mot Marbella och Estepona längs A-7-korridoren. Ändå är bil det praktiska färdmedlet för golf-, strand- och shoppingresor. Elbilsägare kan använda Superchargern i Estepona, 5,6 km bort, eller Superchargern i Marbella på 7,7 km. De internationella skolorna, The International School of Estepona på 2,6 km och British International School på 9,1 km, ligger båda inom en kort skolväg.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för denna del av Costa del Sol visar en årsmedeltemperatur på 19,1°C, med månadsmedelvärden från 12°C under de kallaste månaderna till 26°C på sommaren. Detta spann innebär att uppvärmningsbehovet är måttligt på vintern och luftkonditionering är användbart i juli och augusti. Simsäsongen varar fem månader, med havstemperaturer på eller över 20°C, i linje med kustens långa användbara utomhusperiod. På 41 m över havet på platt mark har bostaden ingen bergssluttningsexponering; bergsutsikten som syns från takterrassen tillhör Sierra bakom, medan den omedelbara marken förblir plan. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, vilket ger torra, soliga somrar som passar terrassliv och golf. Väst- till nordvästorienteringen av huvudterrasserna gynnar eftermiddags- och kvällssol, vilket matchar medelhavsmönstret med utomhusmiddagar och solnedgång över golfbanan snarare än tidig frukost ute.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger 2,3 km bort i rakt streck: Playa Atalaya, Playa Isdabe och Playa de San Pedro. Playa de San Pedro är den längre sträckan, med en strandpromenad för fotgängare bakom; Atalaya och Isdabe är lugnare närmstastränder nära Guadalminas flodmynning. Alla nås på några minuter med bil eller en längre promenad eller cykeltur på plan mark. Golf är den definierande fritiden här. Bostaden ligger direkt vid golfbana, med El Campanario Golf Course på 1,7 km och El Paraíso Golf Club med sitt klubbhus på 2,6–2,7 km. Inom själva området finns en padeltennisbana, och sportanläggningen Apolo på 1,0 km samt anläggningarna Middle Pool och Top Pool på cirka 1,4 km ger ytterligare alternativ. Promenerare och cyklister kan nå flera utsiktspunkter, däribland Mirador de la Charca de los Tubos på 4,3 km, ett våtmarksområde av lokalt naturintresse.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Platt
Inom västra Costa del Sol konkurrerar denna penthouse i ett segment mellan nyproducerade kustlägenheter och färdiga begagnade bostäder vid golfbana. De jämförbara nyproduktionerna som listas, Aquamar i Torre del Mar från €269.950, Lantana Residencial i Mijas från €205.000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321.000, ligger på lägre ingångsnivåer, men de ligger längre österut eller i andra kommunala sammanhang och säljer färdig produkt. Denna bostads fasta pris på €685.000 köper position snarare än polish: en adress direkt vid golfbana i Guadalmina Alta, 145 m² boyta plus 163 m² terrasser, och möjligheten att själv specificera hela interiören. Jämförs platserna: Torre del Mar och Mijas ligger längre från Marbellas västra golfbälte och från Puerto Banús, som ligger 4,9 km från denna bostad. Estepona är närmaste jämförbara stad, och Guadalmina Alta erbjuder ett mer centralt läge mellan Marbella (11 km) och Estepona, med båda flygplatserna, Gibraltar på 48 km och Málaga på cirka 50 km, inom liknande räckvidd. Lokal marknadsaktivitet på cirka 800 bostadstransaktioner per år tyder på stadig efterfrågan i zonen. Avvägningen för köparen är tydlig. En färdig nybyggd lägenhet till de jämförbara priserna ger omedelbar användning och byggar garantier men mindre ytor och en mindre etablerad miljö. Denna penthouse ger utrymme, orienteringsalternativ på två våningsplan och en adress i ett moget inhägnat område med padeltennis och pool, till priset av en renoveringsbudget och flera månaders arbeten. Köpare som jämför de två vägarna bör prissätta färdigställandearbetena, kök, badrum, golv och möjligen takterrassens omvandling, innan värdeskillnaden bedöms.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN