Dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage Ribera de Guadalmina in Guadalmina Alta, auf der Westseite von Marbella. Die Immobilie bietet 158 m² Wohnfläche auf einem 31 m² großen Grundstück, wurde 2005 fertiggestellt und ist bezugsfertig verfügbar. Das Guadalmina Commercial Centre und der Real Club de Golf Guadalmina liegen in fußläufiger Entfernung, während die Strände von Playa Atalaya und San Pedro de Alcántara Luftlinie etwa 2,3 km entfernt sind. Der Angebotspreis ist mit 849.000 € festgelegt; das Haus wird vollständig möbliert verkauft und umfasst einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta ist ein etabliertes Wohngebiet zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, etwa 11 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Das Viertel liegt leicht im Landesinneren auf 41 m Höhe, mit einem flachen Gefälle von 1,7 % zur Küste. Geschäfte, Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich innerhalb von 2 km, und drei Strände liegen in ähnlicher direkter Entfernung.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, mehrere Terrassen und einen Privatgarten mit überdachter Terrasse und Barbecue. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören zwei Pools und gepflegte Grünflächen. Klimaanlage, Einbauschränke und WLAN sind vorhanden. Tiefgarage und Abstellraum bieten zusätzlichen praktischen Platz für einen Haushalt.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2005, nicht um ein Neubauprojekt. Sie wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Innenräume bewahren ihren ursprünglichen andalusischen Charakter, und das Quellenmaterial weist darauf hin, dass Spielraum zur Modernisierung und Personalisierung der Räume besteht, ohne dass eine Renovierungspflicht besteht.
Das Grundstück ist mit 31 m² klein, daher beschränkt sich der private Außenbereich auf Garten und Terrassen statt auf weitläufige Anlagen. Die Immobilie ist nach Westen ausgerichtet, was die Sonnenbestrahlung im Tagesverlauf beeinflusst. Es gibt keinen Privatpool; das Schwimmen erfolgt über zwei Gemeinschaftspools. Da das Haus 2005 erbaut wurde, entsprechen die Innenräume ohne Modernisierung möglicherweise nicht den heutigen Neubau-Standards.
Diese Immobilie passt zu einem Haushalt, der Wert auf Raum und einen Garten in einer sicheren, etablierten Wohnanlage legt und der die Nähe zu Golf und täglichen Annehmlichkeiten über eine direkte Strandlage stellt. Familien mit schulpflichtigen Kindern erreichen eine lokale Grundschule und mehrere internationale Optionen, darunter die im Quellenmaterial genannten Laude San Pedro International College und Atalaya International School. Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen, in die sie sofort einziehen können, finden das Haus in seinem jetzigen Zustand nutzbar, möbliert und in gutem Zustand verkauft. Zugleich können diejenigen, die bereit sind, Innenräume zu modernisieren, die ursprüngliche Ausstattung von 2005 als Ausgangspunkt betrachten und im Laufe der Zeit personalisieren. Das Haus eignet sich auch für Käufer, die eine Zweitresidenz mit wenig praktischem Aufwand suchen: Tiefgarage, Abstellraum, Gemeinschaftspools und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten verringern den Verwaltungsaufwand einer gelegentlichen Nutzung. Es eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, weitläufige Privatgrundstücke oder zeitgemäße Neubau-Spezifikationen ohne jede Modernisierung erwarten. Ein Auto bleibt nützlich, Strände, Marbella und Puerto Banús sind per Straße nur wenige Minuten, zu Fuß aber nicht erreichbar, , sodass die Lage am besten für Haushalte funktioniert, die das Auto als Hauptverkehrsmittel nutzen, ergänzt durch acht öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen im weiteren Umfeld.
Das Reihenhaus wurde 2005 fertiggestellt und in gutem Zustand präsentiert, wobei es seinen traditionellen andalusischen Charakter in den architektonischen Details und im Grundriss bewahrt. Die Innenraumgliederung folgt einer klassischen Struktur: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche statt einer offenen Küche, vier Schlafzimmer mit Einbauschränken und drei Bäder, verteilt über die Wohnung. Die Bilder zeigen ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und umfangreiche Patioflächen mit Ausrichtung zum Garten. Zu den technischen und Komfortmerkmalen gehören Klimaanlage, WLAN und eine Barbecue-Anlage auf der überdachten Terrasse. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, was den Einzugsprozess verkürzt, aber auch bedeutet, dass Käufer einen bestehenden Einrichtungsstil übernehmen. Mehrere Terrassen und ein Privatgarten erweitern die nutzbare Fläche über die 158 m² Innenfläche hinaus, und eine überdachte Terrasse ermöglicht die Nutzung im Freien auch außerhalb der Hochsommermonate. Ein großer Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind inbegriffen und decken zwei praktische Bedürfnisse ab, die in älteren Reihenhausanlagen oft fehlen. Das Baujahr 2005 bedeutet, dass das Gebäude den heutigen Energieeffizienzstandards und Ausstattungstechnologien aktueller Neubauprojekte vorausgeht; das Quellenmaterial weist ausdrücklich auf Modernisierungspotenzial der Innenräume hin. Käufer, die langfristige Budgets prüfen, sollten daher mögliche Küchen- und Bad-Modernisierungen je nach persönlichen Ansprüchen einplanen, alongside der üblichen Instandhaltung für ein zwanzig Jahre altes Haus in einer Anlage mit Grünflächen und zwei gemeinsam verwalteten Pools.
Der Angebotspreis beträgt feste 849.000 € für dieses Bestands-Reihenhaus, das vollständig möbliert verkauft wird. Dieser Betrag umfasst die 158 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und drei Bädern sowie den Privatgarten, die überdachte Terrasse, den Abstellraum und den Tiefgaragenstellplatz. Zur Einordnung in der weiteren Region: Der Preis liegt deutlich über den Neubau-Startpreisen in Torre del Mar, Mijas und Estepona, was die etablierte Lage von Guadalmina Alta nahe Marbella widerspiegelt. Interessenten sollten die aktuelle Verfügbarkeit und Besichtigungsvereinbarungen direkt überprüfen, da es sich bei einer Bestandsimmobilie um eine einzelne Einheit handelt und nicht um eine Preiskostenliste mit mehreren Optionen.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus folgt dem Rhythmus einer etablierten geschlossenen Wohnanlage. Die Morgens kann man auf der überdachten Terrasse am Privatgarten beginnen, die, bedingt durch die Westausrichtung, das Abendlicht einfängt. Das Wohnzimmer mit Kamin dient in den kühleren Monaten als zentraler innenliegender Treffpunkt, während die separate Küche und die mehreren Terrassen es ermöglichen, dass sich das Haushaltsleben über die Jahreszeiten hinweg im ganzen Haus verteilt. Alltägliche Wege sind kurz: das Guadalmina Commercial Centre mit seinen Restaurants, Cafés, Supermärkten und Geschäften ist fußläufig erreichbar, sodass ein fehlendes Zutat keine Autofahrt erfordert. Apotheken und Banken liegen ähnlich nah, mit zwölf Apotheken und elf Banken im Umkreis von 2 km. Für Familien mit Kindern befindet sich eine Grundschule im unmittelbaren Umfeld, und mehrere internationale Schulen, darunter The International School of Estepona in 2,6 km Luftlinie, erweitern die Auswahl. Die Freizeit verteilt sich natürlich auf die zwei Gemeinschaftspools innerhalb der Anlage, die nahegelegenen Golfplätze und die Küste. Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro liegen alle etwa 2,3 km Luftlinie entfernt und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 4,9 km entfernt und lädt zu Yachthafen-Besuchen und zum Essen ein. Das Gebiet bleibt eher Wohngebiet als touristisch geprägt; außerhalb der Sommermonate bleibt das Viertel ruhig, und mit den Angeboten von San Pedro de Alcántara ist städtische Abwechslung nur eine kurze Fahrt entfernt.
Guadalmina Alta ist ein gereiftes Wohnviertel an der westlichen Costa del Sol, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona und etwa 11 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Infrastruktur ist dicht: innerhalb von 2 km gibt es 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen, was dem Gebiet eine eigenständige tägliche Versorgung verleiht. Das Guadalmina Commercial Centre liegt in fußläufiger Entfernung von der Immobilie und deckt Einkaufs- und Gastronomiebedarf ohne Auto ab. Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen nah beieinander: das Sportzentrum Apolo ist 1,0 km entfernt, zwei öffentliche Pools in 1,4 km und der Golfplatz El Campanario 1,7 km von der Haustür. Der El Paraíso Golf Club folgt in 2,6 km, und der Real Club de Golf Guadalmina grenzt direkt an das Viertel. Das Gelände ist flach, ein Gefälle von 1,7 % zum Meer auf 41 m Höhe, , was Wege und Radwege für lokale Wege realistisch macht. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit acht Linien und fünfzig Haltestellen, wobei die meisten Bewohner für Strandausflüge und weiter entfernte Ziele auf ein Auto angewiesen sind. Der Wohnungsmarkt verzeichnet etwa 800 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet. Aussichtspunkte in der Nähe wie der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km bieten Ausflugsziele zu Fuß, und die Lage wird als waldnah und zugleich stadtnah beschrieben.
Die Karte zeigt die Immobilie in Guadalmina Alta, unmittelbar westlich von San Pedro de Alcántara. Das Einkaufszentrum und der Golfclub liegen in fußläufiger Entfernung, drei Strände rund 2,3 km südlich in direkter Linie, und Puerto Banús ist eine kurze Fahrt östlich. Das 11 km entfernte Marbella-Zentrum bildet den regionalen Rahmen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt auf der Westseite des Gemeindegebiets von Marbella, näher am Einzugsbereich von Estepona als am 11 km Luftlinie entfernten Zentrum von Marbella. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen rund 50-59 km östlich, Algeciras und Gibraltar 48-55 km westlich, das Gebiet liegt somit etwa in der Mitte der westlichen Costa del Sol. Diese Lage verbindet den Zugang zu den Einrichtungen von Marbella und Puerto Banús mit dem ruhigeren, stärker Wohngebiet geprägten Charakter der Viertel Guadalmina und Atalaya.
Der nächstgelegene Strand, die Playa Atalaya, liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, ebenso wie Playa Isdabe und Playa de San Pedro, aufgrund des flachen Geländes nur wenige Autominuten. Das Zentrum von Marbella liegt 11 km Luftlinie entfernt, der Puerto Deportivo José Banús 4,9 km, sodass Gastronomie und Einkäufe im Yachthafen nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar in rund 48 km und Malaga-Costa del Sol in etwa 50 km Luftlinie, was eine Auswahl an Ankunfts punkten bietet; die tatsächliche Fahrzeit auf der Straße ist jeweils länger als die Luftlinie vermuten lässt. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Supercharger Estepona 5,6 km und der Marbella Supercharger 7,7 km entfernt. Die Golfanbindung ist ein prägendes Merkmal: El Campanario in 1,7 km, El Paraíso in 2,6 km und der Real Club de Golf Guadalmina in fußläufiger Entfernung zur Wohnanlage. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien und fünfzig Haltestellen in der Umgebung und ist für lokale Verbindungen nutzbar, wobei für die meisten Haushalte das Auto die praktische Grundlage bleibt.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1°C, ein typisches Costa-del-Sol-Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, ungefähr von Mai bis September, was dem Nutzungsmuster der beiden Gemeinschaftspools und der nahegelegenen Strände entspricht. Die Höhe von 41 m über dem Meer hält die Immobilie auf praktisch ebenem Grund mit einem Gefälle von 1,7 % zur Küste, sodass weder Treppenstraßen noch steile Zufahrten den Alltag beeinträchtigen. Die Westausrichtung bedeutet, dass Terrassen und Garten Nachmittags- und Abendsonne erhalten, günstig für Abendessen im Freien und die Nutzung am späten Tag, wobei die Terrasse morgens im Schatten liegt. Bergblick und Seeblick werden von der Immobilie aus verzeichnet, und die Lage wird als waldnah beschrieben, was der Wohnlage eine grüne Umgebung verleiht. Naturausflüge sind an mehreren Aussichtspunkten innerhalb von 5 km möglich, darunter der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen rund 2,3 km Luftlinie von der Immobilie entfernt: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro. Dieser Küstenabschnitt westlich von Marbella bietet Sandstrände, und die komplette Chiringuito- und Promenadeninfrastruktur von San Pedro de Alcántara ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Freizeitmöglichkeiten sind stark golforientiert: Der Real Club de Golf Guadalmina ist fußläufig erreichbar, der Golfplatz El Campanario liegt 1,7 km entfernt und der El Paraíso Golf Club in 2,6 km, drei Plätze im Fünf-Minuten-Radius für regelmäßige Spieler. Sporteinrichtungen jenseits des Golfsports umfassen das Sportzentrum Apolo in 1,0 km und zwei Schwimmbadanlagen in 1,4 km. Innerhalb der geschlossenen Wohnanlage selbst bieten zwei Gemeinschaftspools und gepflegte Grünflächen tägliche Erholung, ohne das Gelände verlassen zu müssen. Der Puerto Deportivo José Banús in 4,9 km ergänzt das Angebot um Freizeitmöglichkeiten am Yachthafen, Gastronomie am Wasser und Menschenbeobachtung, während die nahegelegenen Aussichtspunkte ruhigere Spazierziele darstellen. Der Grill auf der überdachten Terrasse verlängert die private Außensaison über die Sommermonate hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL782307
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem festen Angebotspreis von 849.000 € gehört dieses Reihenhaus zu einem anderen Marktsegment als die neueren Projekte, die als Vergleichsobjekte an der östlichen und mittleren Costa del Sol herangezogen werden. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alle deutlich niedrigere Einstiegspreise, jedoch ausschließlich Neubauwohnungen oder Reihenhäuser in weniger etablierten Lagen statt eines 158 m² großen Hauses mit Privatgarten in einer gefestigten geschlossenen Wohnanlage. Was die Immobilie in Guadalmina Alta im Gegenzug für ihren Preis bietet, ist Standortreife: Das Viertel entstand vor Jahrzehnten rund um den Real Club de Golf Guadalmina, und seine Infrastruktur, 31 Restaurants, 12 Apotheken und 11 Banken innerhalb von 2 km sowie ein fußläufiges Einkaufszentrum, ist bereits vorhanden und nicht nur geplant. Die Lage zwischen San Pedro de Alcántara und Marbella, 11 km vom Zentrum der letzteren und etwa 5 km von Puerto Banús entfernt, platziert die Immobilie in einem der wertvolleren Korridore der Küste. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Abwägung explizit treffen: Neubauprojekte bieten zeitgemäße Ausstattung, Effizienzstandards und Entwicklergarantien zu niedrigeren Einstiegspreisen weiter entfernt von Marbella, während diese Immobilie Raum, eine etablierte Gemeinschaft mit zwei Gemeinschaftspools sowie direkten Zugang zu Golf, Schulen und Geschäften bietet, mit einer Innenausstattung aus dem Jahr 2005, die gegebenenfalls modernisiert werden könnte. Der lokale Markt verzeichnet rund 800 Wohnungsverkäufe pro Jahr, was auf einen stetigen Umschlag in der Gegend hindeutet. Für Käufer, die gezielt den Abschnitt Marbella, Estepona ins Auge fassen statt die Küste als Ganzes, konkurriert diese Immobilie hauptsächlich mit Bestandsimmobilien unter den Reihenhäusern in Guadalmina, Atalaya und El Paraíso und weniger mit den Neubau-Vergleichsobjekten weiter östlich.
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