关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于瓜达尔米纳阿尔塔，这是马贝拉市中心以西、位于滨海公路内陆一侧的住宅区。最近的海滩Playa Atalaya直线距离2.3公里。超市和药店均在1.1公里之外。三座高尔夫球场位于约三公里范围内，马贝拉镇直线距离11公里。
别墅设有四间带套房卫生间的卧室、一个可用作健身房、影音室或游戏室的底层空间，以及车库和储藏室，足以满足家庭居住及招待宾客的需求。私人泳池、带顶露台和面向花园的起居区域，在当地月均气温12至26度的气候条件下，可支持全年的户外生活。
这是一套现成的已竣工住宅，而非新建项目。工程于2006年完工，房产为拎包入住状态，状况极佳。不存在交付阶段或施工风险；买家可直接办理购买和入住手续。包括空气源热泵地暖在内的气候系统均已安装完毕。
该房产是封闭式小区内的一栋别墅，无法直接进入海滩；海岸沿公路约2.3公里。600平方米的地块面积对于这种规模的别墅来说属于中等。停车仅限于私人车库。周边地区有公共交通，但日常生活开车更为便利，尤其是购物和前往机场的行程。
这栋房子适合几种常见的情况。全年迁居马贝拉地区的家庭会发现这里有四间带套房卫生间的卧室、两公里内的两所学校以及2.6公里外的一所国际学校，可将接送孩子的时间缩短至几分钟。寻求高尔夫据点住所的买家会看重其相对于瓜达尔米纳球场的一线位置，以及三公里内另外三座球场，包括El Campanario和El Paraíso。 它同样适合计划在人生后期半永久性迁居的家庭：单层主楼层带一间套房卫生间卧室，可实现底层生活，而上层和地下室仍可供家人使用和培养爱好。空气源热泵地暖和冷暖空调使住宅在全年各个季节都舒适宜居，而不仅限于夏季。 对于希望每天步行前往海滩的买家来说，这套房产的契合度较低；海岸需要短途车程而非散步即可到达。同样，任何寻求带礼宾服务的公寓或配备公共设施的封闭式度假村的人会发现这是不同的产品：这是一处低密度社区中的私人别墅，业主需自行打理泳池和花园。对大多数出行而言，开车仍是最实际的方式，包括前往马拉加机场约40分钟的车程。
别墅于2006年竣工，呈现状况极佳，布局是那一时期安达卢西亚优质住宅的典型风格。主楼层设有门厅、可直接通往露台的客厅与用餐区、现代化整体厨房以及一间宽敞的套房卫生间卧室。上层另设三间套房卫生间卧室，其中包括一间朝向高尔夫球场、带私人露台的主卧套房。这种布局让每间卧室都拥有独立卫生间，此设计在高端房源中比在普通市场更为常见。 在技术配置方面，住宅结合了冷暖空调与由空气源热泵技术驱动的地暖, , 这是一种从环境空气中提取热量的高效节能热泵系统。壁炉为冬夜提供了补充热源。卧室区配有整体衣柜，带顶露台通过遮阳避雨延长了户外使用季节。 底层在功能上尚未定型，而非装修未完成：这是一个多功能空间，可用作家庭健身房、影音室或游戏室，并配有车库和独立储藏室。买家需注意，关于厨房电器的具体细节、窗户玻璃以及2006年以来是否有过翻新，最好在看房时或通过技术查验加以核实，这是太阳海岸此类房龄房产的标准做法。
挂牌价为固定价1,900,000欧元，涵盖整套房产；由于这是单套现成住宅，这不是起价，也没有户型的差异。按381平方米建筑面积计算，约合每平方米4,985欧元，坐拥600平方米地块、私人泳池和车库。房产已竣工（2006年），产权过户后即可立即交付。买家应另行预算购房成本，包括交易税、公证及登记费用，以及年度持有成本，如房产税和适用的物业费。
瓜达尔米纳阿尔塔是瓜达尔米纳小区中更古老、更绿意盎然的片区，围绕太阳海岸历史最悠久的高尔夫俱乐部之一的球道而建。这里的生活遵循宁静的住宅节奏。清晨常从露台开始：东南朝向让阳光从一天之初便洒入室内，楼上的主卧自带露台，可俯瞰球场。一层将客厅和用餐区与室外空间直接相连，因此泳池和花园更像住宅的延伸，而非独立区域。底层还设有一间灵活空间，按当前市场惯例可用作健身房、影音室或游戏室，另配车库和储藏室。 日常所需近在咫尺。超市和药店各距约1.1公里，两公里范围内的数据显示有三十一家餐厅、十四家咖啡馆、两所学校和十一家银行。医院距离3.1公里。Puerto Banús及其游艇码头位于以东不到五公里处，而马贝拉镇中心直线距离十一公里。该区域向海岸方向地势平坦，坡度约1.7%，因此步行和骑行对短途出行来说是现实的选择。在夏季以外的月份，这个片区保持明显的宁静，因为大多数房产为业主自住，而非短期度假出租。
周边地区将住宅区的宁静与密集的日常配套融为一体。两公里范围内的数据显示有三十一家餐厅、十四家咖啡馆、十二家药店、十一家银行和两所学校, , 对于一个本质上属于低层住宅区的地方而言，这是异常齐全的配置。最近的超市距离1.1公里，快速购物只需五分钟车程或短暂骑行。医疗方面有3.1公里外的一家医院。 交通方面，该地区有八条公交线路、五十个站点，即使不开车也能满足基本出行需求，不过大多数居民为舒适起见仍会购车。电动车车主可在2.7公里外找到充电设施，特斯拉超级充电站位于Estepona（5.6公里）和马贝拉（7.7公里）。马拉加机场车程约40分钟，直布罗陀机场位于西南方向直线约48公里处。 步行及短途车程内的休闲设施包括Apolo体育中心（1.0公里）、三公里内的三座高尔夫俱乐部，以及Playa Atalaya、Playa Isdabe和Playa de San Pedro海滩，各距约2.3至2.5公里。4.9公里外的Puerto Deportivo José Banús提供游艇码头设施和夜生活选择，而山中的多处观景点则是四至五公里范围内的徒步目的地。
地图显示了别墅在Guadalmina Alta的位置，紧邻San Pedro Alcántara西侧。请注意房产周围的高尔夫球场集群，以及到Playa Atalaya和Playa de San Pedro海滩的较短直线距离。马贝拉和Puerto Banús位于海岸沿线的东侧。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guadalmina Alta位于太阳海岸西部San Pedro Alcántara与Estepona之间的过渡地带，距马贝拉直线11公里，距Algeciras约55公里。该区域隶属于马贝拉市，但以高尔夫俱乐部为中心，自成一体，是一个成熟的社区。从区域上看，它使居民更靠近Estepona和西部，而非马贝拉市中心，同时仍在40分钟车程内可达马拉加机场。在整个太阳海岸中，它代表市场上成熟的低密度别墅板块，有别于公寓密集的海岸带和更西部的新建项目。
房产的直线距离：最近的海滩（Playa Atalaya、Playa Isdabe、Playa de San Pedro）为2.3至2.5公里；马贝拉11公里；医院3.1公里；机场47公里，乘车约40分钟车程。实际道路距离比这些直线距离数字更长。 高尔夫是最易到达的休闲类别：El Campanario高尔夫球场距此2.0公里，El Higueral 2.2公里，El Paraíso高尔夫俱乐部2.8公里，此外还有家门口的Guadalmina球场。Puerto Banús游艇码头距此4.9公里。在教育方面，两所学校位于两公里范围内，埃斯特波纳国际学校距此2.6公里。公共交通覆盖该地区，共有八条线路和五十个站点，因此开车虽然方便，但并非每次出行都必不可少。停车位由地块上的私人车库提供。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta海拔仅41米，地势几乎平坦, , 向海滩方向的坡度约为1.7%, , 因此住宅与海岸之间没有明显的坡道。这里属于地中海气候，年平均气温为19.1度，月平均气温从冬季的12度到夏季的26度不等。以海水温度20度及以上定义的游泳季节约持续五个月，通常从春末到初秋。 附近的自然依托是高尔夫球场和海岸带，再往西可见Sierra Bermeja山麓。步行目的地包括Mirador de la Charca de los Tubos观景点（4.3公里）和Mirador del Muelle de Honor观景点（4.7公里）。别墅的东南朝向与此气候相得益彰：主露台在冬季可享受上午和正午的阳光，而带顶露台则在炎热月份提供阴凉。由于安装了地暖和冷暖空调，住宅已为温度区间的两端做好准备。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距别墅直线距离2.3至2.5公里范围内有三个海滩：Playa Atalaya、Playa Isdabe和Playa de San Pedro。这些是San Pedro Alcántara海岸线典型的宽阔沙滩，背后是通往Puerto Banús的海滨长廊。因此，前往海滩只需五分钟车程，或沿平坦的沿海路线步行或骑行更长时间。 高尔夫是周边地区的主要休闲活动。除Guadalmina球场本身外，El Campanario（2.0公里）、El Higueral（2.2公里）和El Paraíso（2.8公里）让居民在短半径内拥有四个选择，俱乐部会所如El Paraíso高尔夫俱乐部会所距此2.7公里。其他运动方面，Apolo体育中心距此1.0公里，Middle Pool和Top Pool设施距房产1.4公里。4.9公里处的Puerto Deportivo José Banús提供游艇码头泊位、水上运动以及知名的餐饮和购物场所。四至五公里处的观景点则在马贝拉西侧绿带提供更宁静的休闲漫步。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 二月 | 13.6°C | 47 mm |
| 三月 | 14.6°C | 154 mm |
| 四月 | 16.6°C | 70 mm |
| 五月 | 19.8°C | 27 mm |
| 六月 | 23.6°C | 6 mm |
| 七月 | 26.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 28 mm |
| 十月 | 20.5°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.1°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL609496
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以1,900,000欧元的固定挂牌价计算，这栋别墅在太阳海岸市场中所处的板块，不同于该地区常常见诸 listing 的新建可比项目。诸如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价321,000欧元）等项目代表入门级、以公寓为主导的开发项目，通常为两至三间卧室并配公共设施。按每平方米单价计算，这栋别墅接近每建筑面积平方米4,985欧元，与马贝拉高尔夫走廊的成熟别墅存量一致，而非批量新建产品。 这种区别在实际层面很重要。以300,000欧元购买新建公寓的买家获得的是现代化单元、公共泳池和开发商保修，但很少有任何规模的私人户外空间或高尔夫球场旁的位置。这栋别墅提供的则相反：房龄（2006年）以及私人泳池和花园的维护责任，换来的是381平方米的居住面积、四间带套房卫生间的卧室、私人泳池和地块，以及相对于Guadalmina球场的一线位置。对于比较这两条路线的家庭来说，选择通常归结为免维护的度假式生活与空间和隐私之间的取舍。 在其自身板块内，Guadalmina Alta与El Paraíso、Atalaya以及通往Estepona的新黄金里程等区域竞争。其显著特点是小区的成熟度, , 完善的花园、行道树和稳定的社区, , 以及周边配套设施的完备：该地区每年录得约800笔住房交易，按省级标准衡量，当地市场流动性良好。省收入中位数16,450欧元凸显了这一微观市场的运作水平远高于地区常态，这在定价和居民群体的国际化特征上均有体现。权衡长期价值的买家会注意到，Guadalmina内陆高尔夫球场旁的地块历来保值稳定，因为小区内新地块稀缺。
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