Αυτή η ανεξάρτητη βίλα, που βρίσκεται στην περιζήτητη περιοχή Guadalmina Baja κοντά στη Marbella, αποτελεί ευκαιρία ανάπτυξης σε περιζήτητη παραθαλάσσια περιοχή. Με γενναιόδωρη επιφάνεια κατοικίας 650 τ.μ. σε οικόπεδο 3908 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει δυνατότητες ανακαίνισης ή εκ νέου ανάπτυξης. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της σε παραλιακές εγκαταστάσεις και αστικές ανέσεις, συμβάλλοντας στην ποιότητα ζωής. Το ακίνητο είναι έτοιμο για χρήση, παρέχοντας μια σταθερή βάση για τη δημιουργία μιας κατοικίας στα μέτρα του νέου ιδιοκτήτη.
Σε σύγκριση με έργα όπως τα Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) και Etherna Homes 2 (€269.000), αυτή η βίλα στην Guadalmina Baja τοποθετείται σε σημαντικά υψηλότερη τιμολογιακή κατηγορία στα €4.500.000. Η διαφορά αυτή εξηγείται από την τοποθεσία της, την κλίμακα του ακινήτου και τον τύπο του έργου. Τα αναφερόμενα έργα φαίνεται να εστιάζουν σε νέα ή πρόσφατα αναπτυσσόμενα συγκροτήματα σε άλλες περιοχές (Torre del Mar, Mijas, Estepona) με χαμηλότερες τιμές εισόδου, πιθανότατα απευθυνόμενα σε ευρύτερο κοινό αγοραστών ή λειτουργώντας ως πρώτες κατοικίες. Η βίλα στην Guadalmina Baja, αντιθέτως, βρίσκεται σε αποκλειστική, καθιερωμένη παραθαλάσσια κατοικική περιοχή, απευθυνόμενη συγκεκριμένα σε αγοραστές που επενδύουν σε ένα υπάρχον, μεγάλης κλίμακας ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες ανακαίνισης και προνομιακή τοποθεσία. Τα μεγάλα οικόπεδα και η ζήτηση για έργα ανακαίνισης σε τέτοιες περιοχές ανεβάζουν σημαντικά την τιμή σε σύγκριση με πιο τυποποιημένα έργα νέας κατασκευής αλλού στην ακτή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Βρίσκεται στην Guadalmina Baja, μια καθιερωμένη κατοικική ζώνη σε άμεση γειτνίαση με την ακτογραμμή. Η άμεση περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε αρκετές παραλίες, συμπεριλαμβανομένης της Playa de San Pedro σε απόσταση περίπου 1,7 χλμ. Το αστικό περιβάλλον διασφαλίζει την άμεση διαθεσιμότητα των καθημερινών αναγκών, ενώ η εγγύτητα με τη Marbella και το Puerto Banús συμπληρώνει τις αστικές και ψυχαγωγικές επιλογές.
Το ακίνητο είναι κατάλληλο για μετατροπή σε ένα ευρύχωρο οικογενειακό σπίτι ή σε μια αποκλειστική κατοικία. Με 5 υπνοδωμάτια και 5 μπάνια, υπάρχει δυνατότητα για άφθονους χώρους διαβίωσης, ιδιωτικούς χώρους και διαμονή επισκεπτών. Το μεγάλο οικόπεδο παρέχει ευκαιρίες για εξωτερικές ανέσεις, όπως κήπο ή πισίνα, σε αρμονία με ένα παραθαλάσσιο κατοικικό στυλ ζωής.
Η βίλα είναι ήδη κατασκευασμένη και χρονολογείται από το 1971, με κατάσταση «Έτοιμο». Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει σχέδιο νέας κατασκευής· αντιθέτως, η εστίαση είναι στον υπάρχοντα όγκο και το οικόπεδο για ανακαίνιση ή σημαντικές τροποποιήσεις. Η φάση κατασκευής έχει ολοκληρωθεί, που σημαίνει ότι η δομή είναι στη θέση της και μπορεί να αναληφθεί άμεσα εργασία εκσυγχρονισμού ή εκ νέου ανάπτυξης.
Το έργο αυτό εστιάζει σε μια υπάρχουσα δομή που απαιτεί ανακαίνιση. Δεν περιλαμβάνει νέα κατασκευή με τις σχετικές εγγυήσεις και τα ενημερωμένα οικοδομικά πρότυπα. Το αρχικό έτος κατασκευής του 1971 μπορεί να σημαίνει ότι ορισμένα σύγχρονα πρότυπα μόνωσης ή διάταξης δεν είναι άμεσα διαθέσιμα. Ο αρχιτεκτονικός ρυθμός μπορεί επίσης να επιβάλει περιορισμούς σε μια πλήρη μετατροπή.
Το έργο αυτό ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν να μετατρέψουν ένα υπάρχον ακίνητο σύμφωνα με τις δικές τους προδιαγραφές σε μια αποκλειστική περιοχή. Απευθύνεται σε άτομα ή οικογένειες που εκτιμούν τον χώρο, την ιδιωτικότητα και μια καθιερωμένη κατοικική τοποθεσία κοντά στη θάλασσα και σε γήπεδα γκολφ. Οι υποψήφιοι αγοραστές που αναζητούν ένα έργο με δυνατότητα σημαντικής αξιοποίησης μέσω ανακαίνισης θα βρουν εδώ μια κατάλληλη ευκαιρία. Το περιβάλλον είναι επίσης ελκυστικό για όσους εκτιμούν μια ήρεμη κατοικική ατμόσφαιρα αλλά θέλουν τη δυναμική της Marbella και του Puerto Banús σε εύκολη απόσταση. Το μεγάλο οικόπεδο προσφέρει δυνατότητες για διαβίωση σε εξωτερικούς χώρους, κάτι που μπορεί να προσελκύσει οικογένειες ή άτομα που απολαμβάνουν την κηπουρική ή δραστηριότητες στην ύπαιθρο.
Η αρχική κατασκευή του 1971 πιθανότατα αντικατοπτρίζει τις μεθόδους και τα υλικά εκείνης της εποχής. Δεν έχουν προσδιοριστεί λεπτομέρειες για την τρέχουσα κατάσταση των επενδύσεων, αλλά η αναφορά σε «απαιτούμενη ανακαίνιση» υπονοεί ότι οι υπάρχουσες εσωτερικές διαρρυθμίσεις και πιθανώς οι εγκαταστάσεις (ηλεκτρικά, υδραυλικά) είναι παρωχημένες. Οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να αναμένουν έναν ενδελεχή εκσυγχρονισμό των κουζινών, των μπάνιων και των δαπέδων. Ωστόσο, τα μεγάλα παράθυρα και η διάταξη τριών ορόφων παρέχουν μια σταθερή βάση για τη δημιουργία σύγχρονων, φωτεινών χώρων διαβίωσης. Ο εξωτερικός χώρος με τα ώριμα δέντρα υποδηλώνει μια υπάρχουσα αρχιτεκτονική τοπίου που μπορεί να ενσωματωθεί σε ένα ανανεωμένο σχεδιασμό.
Αυτή η ανεξάρτητη βίλα στην Guadalmina Baja διατίθεται προς πώληση έναντι €4.500.000. Η τιμή είναι ενδεικτική για ένα ακίνητο με σημαντική επιφάνεια κατοικίας 650 τ.μ. σε γενναιόδωρο οικόπεδο 3908 τ.μ. Λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία της σε αποκλειστική κατοικική ζώνη και τις δυνατότητες ανακαίνισης ή εκ νέου ανάπτυξης, αυτή η τιμή την τοποθετεί στο ανώτερο τμήμα της αγοράς της Costa del Sol. Η βίλα είναι επί του παρόντος έτοιμη, που σημαίνει ότι η μετατροπή μπορεί να ξεκινήσει άμεσα. Οι διακυμάνσεις της τιμής καθορίζονται συνήθως από την έκταση της ανακαίνισης, τις επενδύσεις και τυχόν δομικές τροποποιήσεις.
Η Guadalmina Baja, φωλιασμένη μεταξύ Marbella και Estepona, αποπνέει μια ατμόσφαιρα ήρεμης αποκλειστικότητας. Αυτή η κατοικική περιοχή, γνωστή για το πράσινο και την ευρύχωρη διάταξή της, συνορεύει απευθείας με την ακτογραμμή, καθιστώντας την εγγύτητα στη θάλασσα εξέχον χαρακτηριστικό. Οι καθημερινές ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια ή σε σύντομη απόσταση με ποδήλατο, υπογραμμίζοντας την πρακτική πλευρά της τοποθεσίας. Ο κατοικικός χαρακτήρας της περιοχής, με μεγάλους δρόμους περιβαλλόμενους από δέντρα, ευνοεί έναν ήρεμο καθημερινό ρυθμό. Η ζωή εδώ χαρακτηρίζεται από εύκολη πρόσβαση τόσο στη φυσική ομορφιά της ακτής όσο και στις αστικές υποδομές των κοντινών πόλεων. Είναι ένα περιβάλλον που ευνοεί έναν τρόπο ζωής που εξισορροπεί την παραθαλάσσια χαλάρωση με την αστική αποδοτικότητα.
Η Guadalmina Baja προσφέρει μια ήρεμη, κατοικική ζωή απευθείας στην ακτή. Η περιοχή αποτελείται κυρίως από βίλες και πράσινους χώρους, συμβάλλοντας σε μια γαλήνια ατμόσφαιρα. Διάφορες ανέσεις βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια, συμπεριλαμβανομένου ενός σούπερ μάρκετ στα 235 μέτρα και ενός φαρμακείου στα 1,2 χλμ, διευκολύνοντας την καθημερινή ζωή. Η εγγύτητα σε παραλίες όπως η Playa de San Pedro (1,7 χλμ) και γήπεδα γκολφ όπως το El Campanario Golf Course (1,8 χλμ) ενισχύει τις ψυχαγωγικές επιλογές. Ο συνδυασμός ήσυχων κατοικικών δρόμων με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές δημιουργεί ένα λειτουργικό και άνετο περιβάλλον διαβίωσης.
Το ακίνητο αυτό βρίσκεται στην Guadalmina Baja, έναν κατοικικό θύλακα στη δυτική πλευρά της Marbella. Ο χάρτης αναδεικνύει τη στενή εγγύτητά του με την ακτογραμμή, διάφορες παραλίες και γήπεδα γκολφ, καθώς και τα αστικά κέντρα της Marbella και της Estepona. Η θέση του μέσα σε καθιερωμένη κατοικική περιοχή υπογραμμίζεται από το περιβάλλον πράσινο και τα ευρύχωρα οικόπεδα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Guadalmina Baja έχει στρατηγική θέση στο δυτικό άκρο της Marbella, μιας από τις πιο εξέχουσες πόλεις της Costa del Sol. Αυτή η τοποθεσία παρέχει άμεση πρόσβαση στις ανέσεις και τη ζωντανή ατμόσφαιρα της Marbella (9 χλμ) και το πολυτελές Puerto Banús (4,4 χλμ). Η περιοχή είναι γνωστή για την ακτογραμμή της, τα γήπεδα γκολφ και τον κοσμοπολίτικο χαρακτήρα της. Η βίλα βρίσκεται σε καθιερωμένη κατοικική ζώνη που συνδυάζει την ηρεμία ενός αποκλειστικού θύλακα με την εγγύτητα των αστικών κέντρων, καθιστώντας την μια ισορροπημένη βάση στο ευρύτερο πλαίσιο της Costa del Sol.
Η προσβασιμότητα της βίλας είναι αξιοσημείωτη. Οι πλησιέστερες παραλίες απέχουν περίπου 1,7 χλμ, ενώ το αεροδρόμιο της Málaga βρίσκεται περίπου 47 χλμ μακριά σε ευθεία γραμμή. Αρκετά γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα 3 χλμ, με το El Campanario Golf Course στα 1,8 χλμ. Τα αστικά κέντρα της Marbella και του Puerto Banús είναι προσβάσιμα σε σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο (9 χλμ και 4,4 χλμ αντίστοιχα). Οι δημόσιες συγκοινωνίες εξυπηρετούνται από 8 γραμμές λεωφορείων με 50 κοντινές στάσεις, προσφέροντας επιλογές κινητικότητας χωρίς αυτοκίνητο. Το άμεσο περιβάλλον είναι σε μεγάλο βαθμό επίπεδο, ευνοώντας την εξερεύνηση με τα πόδια ή με ποδήλατο.
| Απόσταση Θάλασσας | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία επωφελείται από το μεσογειακό κλίμα της Costa del Sol, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,3°C και 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η κολυμβητική περίοδος εκτείνεται σε περίπου 6 μήνες κατά τους οποίους η θερμοκρασία της θάλασσας παραμένει άνετη. Η περιοχή βρίσκεται μόλις 9 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, υπογραμμίζοντας την παράκτια εγγύτητά της και το επίπεδο έδαφος με ελάχιστη κλίση 0,2% προς την παραλία. Αυτό το κλίμα και το περιβάλλον συμβάλλουν σε ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, με άφθονες ευκαιρίες για δραστηριότητες σε εξωτερικούς χώρους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή κοντά στην Guadalmina Baja προσφέρει ποικίλες ψυχαγωγικές επιλογές. Κοντινές παραλίες όπως η Playa de San Pedro και η Playa Atalaya βρίσκονται σε απόσταση περίπου 1,7 έως 1,8 χλμ. Για τους λάτρεις του γκολφ, αρκετά γήπεδα βρίσκονται στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένου του El Campanario Golf Course στα 1,8 χλμ. Τα θαλάσσια σπορ και οι παραλιακές δραστηριότητες είναι εύκολα διαθέσιμες. Η ύπαρξη μαρίνας όπως το Puerto Banús (4,4 χλμ) και αθλητικών κέντρων όπως το Apolo (0,8 χλμ) ενισχύει το ψυχαγωγικό προφίλ της περιοχής, υποστηρίζοντας έναν ενεργό τρόπο ζωής.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.7°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.6°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.7°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.7°C | 70 mm |
| Μάιος | 19.8°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.7°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.0°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.6°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 13.9°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL237432
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
