וילה בודדת זו, הממוקמת באזור גוודלמינה באחה היוקרתי בקרבת מרבייה, מהווה הזדמנות פיתוח באזור חוף מבוקש. עם שטח בנוי נדיב של 650 מ"ר על מגרש של 3908 מ"ר, הנכס מציע פוטנציאל לשיפוץ או לבנייה מחדש. המיקום מתאפיין בקרבה למתקני חוף ולשירותים עירוניים, התורמים לאיכות החיים. הנכס מוכן למגורים ומספק בסיס איתן ליצירת בית מותאם אישית.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar (€269,950), Lantana Residencial (€205,000) ו-Etherna Homes 2 (€269,000), וילה זו בגוודלמינה באחה ממוקמת בטווח מחירים גבוה משמעותית, €4,500,000. הבדל זה מוסבר במיקומה, בגודל הנכס ובסוג הפרויקט. הפרויקטים שהוזכרו נראה שמתמקדים בבנייה חדשה או בפיתוחים חדשים באזורים אחרים (טורה דל מאר, מיחאס, אסטפוניה) עם מחירי כניסה נמוכים יותר, ככל הנראה מכוונים לקהל רוכשים רחב יותר או משמשים כדירות ראשונות. הווילה בגוודלמינה באחה, לעומת זאת, ממוקמת באזור מגורים חופי יוקרתי וותיק, המיועד במיוחד לרוכשים המשקיעים בנכס קיים וגדול עם פוטנציאל שיפוץ משמעותי ומיקום פרימיום. המגרשים הגדולים והביקוש לפרויקטי שיפוץ באזורים כאלה מעלים את המחיר באופן ניכר בהשוואה לפרויקטי בנייה חדשה סטנדרטיים יותר במקומות אחרים לאורך החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקמת בגוודלמינה באחה, אזור מגורים ותיק הגובל ישירות בקו החוף. בסביבה הקרובה יש גישה למספר חופים, כולל חוף פלאיה דה סן פדרו במרחק של כ-1.7 ק"מ. המיקום העירוני מבטיח זמינות מיידית של צרכים יומיומיים, בעוד שהקרבה למרבייה ולפוארטו באנוס משלימה את האפשרויות העירוניות והפנאי.
הנכס מתאים להפיכה לבית משפחתי מרווח או למעון יוקרתי. עם 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, קיים פוטנציאל לחללי מגורים נרחבים, אזורים פרטיים ואירוח אורחים. המגרש הגדול מספק הזדמנויות למתקני חוץ, כגון גינה או בריכה, בהתאמה לאורח חיים על חוף הים.
הווילה כבר נבנתה ומקורה בשנת 1971, בסטטוס 'מוכן'. משמעות הדבר היא שאין תוכנית בנייה חדשה; במקום זאת, הדגש הוא על הנפח הקיים והמגרש לצורך שיפוץ או שינויים משמעותיים. שלב הבנייה הושלם, כלומר המבנה קיים וניתן להתחיל מיד במודרניזציה או בבנייה מחדש.
פרויקט זה מתמקד במבנה קיים הדורש שיפוץ. אין מדובר בבנייה חדשה עם אחריות נלווית ותקני בנייה מעודכנים. שנת הבנייה המקורית, 1971, עשויה לרמוז שתקנים מודרניים מסוימים של בידוד או תכנון אינם קיימים באופן מיידי. גם הסגנון האדריכלי עלול להציב מגבלות על שינוי מלא.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המעוניינים להתאים נכס קיים לצרכיהם האישיים באזור יוקרתי. הוא פונה ליחידים או משפחות המעריכים מרחב, פרטיות ומיקום מגורים ותיק קרוב לים ולמגרשי גולף. מועמדים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל ליצירת ערך משמעותי באמצעות שיפוץ ימצאו כאן הזדמנות מתאימה. הסביבה אטרקטיבית גם למי שמעריך אווירת מגורים שקטה אך רוצה את הדינמיות של מרבייה ופוארטו באנוס בהישג יד. המגרש הגדול מציע אפשרויות לחיי חוץ, מה שעשוי למשוך משפחות או יחידים הנהנים מגינון או פעילות בחוץ.
הבנייה המקורית מ-1971 ככל הנראה משקפת את שיטות הבנייה והחומרים של אותה תקופה. אין פירוט לגבי מצב הגימורים הנוכחי, אך האזכור של 'נדרש שיפוץ' רומז שהפנים הקיים וככל הנראה גם המערכות (חשמל, אינסטלציה) מיושנים. על רוכשים פוטנציאליים לצפות מודרניזציה יסודית של מטבחים, חדרי רחצה ורצפות. עם זאת, החלונות הגדולים והפריסה על פני שלוש קומות מספקים בסיס איתן ליצירת חללי מגורים מודרניים ומוארים. שטח החוץ עם עצים בוגרים מרמז על אדריכלות נוף קיימת שניתן לשלב בעיצוב מחודש.
וילה בודדת זו בגוודלמינה באחה מוצעת במחיר מבוקש של €4,500,000. המחיר משקף נכס עם שטח בנוי משמעותי של 650 מ"ר על מגרש נדיב של 3908 מ"ר. בהתחשב במיקומה באזור מגורים יוקרתי ובפוטנציאל לשיפוץ או בנייה מחדש, מחיר זה ממקם אותה בפלח העליון של שוק הקוסטה דל סול. הווילה מוכנה כעת, כלומר ניתן להתחיל מיד בשינוי. שינויי מחיר נקבעים בדרך כלל לפי היקף השיפוץ, הגימורים וכל שינוי מבני.
גוודלמינה באחה, השוכנת בין מרבייה לאסטפוניה, מקרינה אווירה של בלעדיות שלווה. אזור מגורים זה, הידוע בירקתו ובפריסתו המרווחת, גובל ישירות בקו החוף, כך שקרבה לחוף הים מאפיין בולט. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה או רכיבה קצרה, מה שמדגיש את הפן המעשי של המיקום. אופיו המגורים של האזור, עם שדרות רחבות מקושטות בעצים, מקדם קצב חיים יומי שקט. החיים כאן מתאפיינים בגישה נוחה הן ליופי הטבעי של החוף והן לשירותים העירוניים של הערים הסמוכות. זוהי סביבה התומכת באורח חיים המשלב רגיעה לחוף הים עם יעילות עירונית.
גוודלמינה באחה מציעה אורח חיים מגורים שקט ושליו ישירות על החוף. האזור מורכב בעיקר מווילות ושטחים ירוקים, התורמים לאווירה שלווה. שירותים שונים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק 235 מטר ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ, מקלים על החיים היומיומיים. הקרבה לחופים כמו פלאיה דה סן פדרו (1.7 ק"מ) ולמגרשי גולף כמו El Campanario (1.8 ק"מ) מעשירה את ההיצע הפנאי. השילוב בין רחובות מגורים שקטים לגישה ישירה לשירותים מרכזיים יוצר סביבת מגורים פונקציונלית ונוחה.
נכס זה ממוקם בגוודלמינה באחה, מובלעת מגורים בצד המערבי של מרבייה. המפה מדגישה את קרבתו לקו החוף, לחופים שונים ולמגרשי גולף, וכן למרכזים העירוניים של מרבייה ואסטפוניה. מיקומו בתוך אזור מגורים ותיק מודגש באמצעות הירקת הסובבת והמגרשים המרווחים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי בקצה המערבי של מרבייה, אחת הערים הבולטות בקוסטה דל סול. מיקום זה מספק גישה ישירה לשירותים ולאווירה התוססת של מרבייה (9 ק"מ) ולפוארטו באנוס היוקרתית (4.4 ק"מ). האזור עצמו נודע בקו החוף שלו, במגרשי הגולף ובאופיו הקוסמופוליטי. הווילה ממוקמת באזור מגורים ותיק המשלב את שלוות המובלעת היוקרתית עם קרבה למרכזים עירוניים, מה שהופך אותה לבסיס מאוזן בהקשר הרחב של הקוסטה דל סול.
נגישותה של וילה זו ראויה לציון. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-1.7 ק"מ, בעוד שנמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של כ-47 ק"מ בקו אווירי. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 3 ק"מ, כאשר El Campanario במרחק 1.8 ק"מ. מרכזי הערים מרבייה ופוארטו באנוס נגישים בנסיעה קצרה (9 ק"מ ו-4.4 ק"מ, בהתאמה). התחבורה הציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה, המציעות אפשרויות ניידות ללא רכב. הסביבה הקרובה מישורית ברובה, המאפשרת טיולים ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מהאקלים הים-תיכוני של הקוסטה דל סול, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C ו-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים בהם טמפרטורת הים נוחה. האזור ממוקם בגובה של 9 מטרים בלבד מעל פני הים, המדגיש את קרבתו לחוף ואת שטחו המישורי עם שיפוע מזערי של 0.2% לכיוון החוף. אקלים וסביבה אלו תורמים לאווירת מגורים נעימה במשך רוב השנה, עם הזדמנויות רבות לפעילות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד גוודלמינה באחה מציע אפשרויות פנאי מגוונות. חופים סמוכים כמו פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה נמצאים במרחק של כ-1.7 עד 1.8 ק"מ. לחובבי גולף, מספר מגרשים בסביבה, כולל El Campanario במרחק 1.8 ק"מ. ספורט ימי ופעילויות חוף זמינים בקלות. הימצאותן של מרינות כמו פוארטו באנוס (4.4 ק"מ) ומרכזי ספורט כמו Apolo (0.8 ק"מ) מחזקת את פרופיל הפנאי של האזור, התומך באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL237432
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID