与 Aquamar（€269,950）、Lantana Residencial（€205,000）和 Etherna Homes 2（€269,000）等项目相比，这座位于 Guadalmina Baja 的别墅以 €4,500,000 的价格定位于显著更高的价位区间。这种差异由其地理位置、房产规模和项目类型所解释。上述项目似乎侧重于其他地区（Torre del Mar、米哈斯、埃斯特波纳）的新建或近期开发项目，入场价格较低，可能面向更广泛的买家群体或作为首套房。相比之下，Guadalmina Baja 的这座别墅位于高端成熟的海滨住宅区，专门面向投资现有大规模房产、拥有巨大翻新潜力和优越地段的买家。此类区域的大地块以及对翻新项目的需求，使其价格远高于海岸其他地区更为标准化的新建项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于 Guadalmina Baja，一个紧邻海岸线的成熟住宅区。周边有多个海滩，包括约 1.7 公里外的 Playa de San Pedro 海滩。城市环境确保日常生活所需触手可及，而毗邻马贝拉和 Puerto Banús 则进一步丰富了都市与休闲选择。
该房产适合改造为宽敞的家庭住宅或高端豪宅。拥有 5 间卧室和 5 间卫生间，可打造宽敞的生活空间、私人区域以及客房空间。大地块为户外设施提供了可能，如花园或泳池，契合海滨住宅生活方式。
该别墅已建成，始建于 1971 年，状态为“现房”。这意味着没有新建计划，而是专注于对现有建筑体量和地块进行翻新或大幅改造。建造阶段已经完成，结构已经就位，可立即着手进行现代化改造或重建。
该项目针对的是需要翻新的现有建筑，不涉及附带相关质保和最新建筑规范的新建工程。1971 年的原始建造年份可能意味着某些现代的保温或布局标准并非立即具备。建筑风格也可能对全面改造构成一定限制。
该项目适合希望在高端区域按照自己的要求改造现有房产的买家。它吸引重视空间、隐私，以及邻近大海和高尔夫球场的成熟住宅位置的个人或家庭。寻求通过翻新实现显著增值的买家将在此找到合适的机会。这里的环境也吸引那些偏爱宁静住宅氛围、同时又希望马贝拉和 Puerto Banús 的繁华近在咫尺的人士。大地块提供了户外生活的可能，对喜欢园艺或户外活动的家庭或个人颇具吸引力。
1971 年的原始建筑很可能反映了那个时代的建造方法和材料。目前装修状况的细节未予说明，但“需要翻新”的描述意味着现有室内装修以及可能的水电系统已经陈旧。潜在买家应预期对厨房、卫生间和地板进行全面现代化改造。不过，大尺寸窗户和三层布局为打造现代明亮的居住空间奠定了坚实基础。户外区域的成熟树木表明已有现成的景观设计，可融入新的设计方案中。
这座位于 Guadalmina Baja 的独栋别墅挂牌价为 €4,500,000。对于建筑面积 650 平方米、地块面积 3908 平方米的房产而言，该价格具有参考意义。鉴于其地处高端住宅区，且具备翻新或重建潜力，该价位使其位于太阳海岸市场的顶级区间。别墅目前为现房，意味着可立即启动改造。价格差异通常取决于翻新程度、装修档次以及任何结构性改造。
Guadalmina Baja 坐落于马贝拉和埃斯特波纳之间，散发着宁静而独特的氛围。该住宅区以绿化和宽敞布局著称，直接毗邻海岸线，近海是其显著特色。超市和药房等日常设施步行或短途骑行即可到达，凸显了位置的实用性。该区域住宅氛围浓厚，林荫大道宽阔，营造出宁静的日常生活节奏。这里的生活既可轻松享受海岸的自然美景，又能便捷使用邻近城镇的城市设施。这样的环境有利于实现海滨休闲与都市高效兼备的生活方式。
Guadalmina Baja 直接坐落于海岸边，提供宁静的住宅生活方式。该区域主要由别墅和绿地组成，营造出安宁的氛围。多项设施步行可达，包括 235 米处的超市和 1.2 公里处的药房，方便日常生活。毗邻 Playa de San Pedro 海滩（1.7 公里）和 El Campanario 高尔夫球场（1.8 公里）等高尔夫球场，进一步丰富了休闲选择。安静的住宅街道与核心设施的便捷直达相结合，营造出功能完善、舒适宜居的生活环境。
该房产位于 Guadalmina Baja，马贝拉西侧的一个住宅飞地。地图突出显示其毗邻海岸线、多个海滩和高尔夫球场，以及马贝拉和埃斯特波纳的市中心。其地处成熟住宅区的位置由周边的绿化和宽敞地块得以彰显。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guadalmina Baja 战略性地位于马贝拉西缘，而马贝拉是太阳海岸最著名的城市之一。这一位置可直接通达马贝拉（9 公里）的各类设施和繁华氛围，以及奢华的 Puerto Banús（4.4 公里）。该地区本身以海岸线、高尔夫球场和国际化氛围而闻名。别墅位于一个成熟的住宅区，兼具高端社区的宁静与城市中心的邻近性，是太阳海岸整体格局中的均衡之选。
这座别墅的交通便利性值得称道。最近的海滩约 1.7 公里，马拉加机场直线距离约 47 公里。多个高尔夫球场位于 3 公里半径内，其中 El Campanario 高尔夫球场距离 1.8 公里。马贝拉和 Puerto Banús 的市中心短途车程即可到达（分别为 9 公里和 4.4 公里）。公共交通由 8 条公交线路和附近 50 个站点构成，为无车出行提供了选择。周边环境大体平坦，适合步行或骑行探索。
| 距海滩 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置享有太阳海岸的地中海气候，年平均气温 19.3°C，年日照时数达 3,856 小时。海水温度宜人的游泳季节约持续 6 个月。该区域海拔仅 9 米，凸显其临海位置和向海滩方向坡度仅 0.2% 的平坦地形。这样的气候和环境使一年中大部分时间都宜居舒适，户外活动的机会也十分充裕。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Guadalmina Baja 附近的海岸线提供丰富多样的休闲选择。附近的海滩如 Playa de San Pedro 和 Playa Atalaya 距离约 1.7 至 1.8 公里。对于高尔夫爱好者，周边有多个球场，包括 1.8 公里处的 El Campanario 高尔夫球场。水上运动和海滩活动应有尽有。Puerto Banús 游艇码头（4.4 公里）和 Apolo 运动中心（0.8 公里）等设施的存在强化了该区域的休闲属性，支持积极活跃的生活方式。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 二月 | 13.6°C | 47 mm |
| 三月 | 14.7°C | 154 mm |
| 四月 | 16.7°C | 70 mm |
| 五月 | 19.8°C | 27 mm |
| 六月 | 23.7°C | 6 mm |
| 七月 | 26.6°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL237432
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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