וילה בודדת זו, השוכנת באזור המגורים הוותיק של גוודלמינה באחה במאלגה, מציעה שטח מגורים נרחב של 450 מ"ר על מגרש נרחב של 5000 מ"ר. הנכס נבנה בשנת 1971 והוא מוכן למגורים, תוך שהוא מציע הזדמנויות למודרניזציה או לפיתוח מחדש. הווילה ממוקמת בסביבה עירונית שלווה עם שירותים במרחק הליכה, ומשלבת שקט עם גישה נוחה לחוף ולמרכזים העירוניים שמסביב. המחיר ההתחלתי הוא €5,850,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בגוודלמינה באחה, מובלעת יוקרתית בתוך מאלגה, במרחק קצר מקו החוף. מיקום זה מספק אווירה מגורית שלווה האופיינית לקוסטה דל סול, עם קרבה למתקנים טבעיים ועירוניים כאחד, התורמים לאורח חיים יוקרתי.
עם 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, וילה זו מתאימה למשפחות גדולות או למי שזקוק לאירוח אורחים ולחלל עבודה. המגרש הנרחב מאפשר חיי חוץ ופעילויות פנאי, בהתאמה לרצון לפרטיות ולמרחב רב.
הנכס הושלם בשנת 1971 והוא במצב המאפשר מגורים מיידיים. למרות שלמבנה הקיים יש אופי, יש לקחת בחשבון את גילו. קיים פוטנציאל לשיפוץ או למימוש תכנון עכשווי חדש על הקרקע המרווחת.
נכס זה אינו מציע ערבויות של בנייה חדשה מכיוון שמדובר במבנה קיים משנת 1971. מצבו הנוכחי עשוי לחייב שיפוץ נרחב או הריסה ובנייה מחדש מלאה על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים. המיקום אינו בקו ראשון לים, אלא במרחק מסוים ממנו.
Ref: VL919896
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים השואפים לשיפוץ נרחב או לפרויקט בנייה חדשה מלא במיקום מעולה. הוא מתאים במיוחד למשפחות המעריכות מרחב, פרטיות וסביבה מגורית עם שירותים במרחק הליכה, בקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמגרשי גולף. גם מי שמחפש פוטנציאל השקעה באזור מבוקש עשוי למצוא עניין באפשרויות הפיתוח מחדש של המגרש הגדול. הנכס מספק בסיס לאורח חיים המאזן בין שקט לגישה ישירה לשירותי הקוסטה דל סול, ומתאים למי שחפץ במגורים יוקרתיים בהתאמה אישית.
הווילה, שנבנתה בשנת 1971, מציגה מאפיינים העולים בקנה אחד עם תקופת בנייתה. המידע הזמין מצביע על מבנה קיים שעשוי לדרוש שיפוץ על מנת לעמוד בסטנדרטים עכשוויים של גימור. רשימת המאפיינים מזכירה פריטים כמו אח, ארונות קיר וריצוף אריחים, מה שמרמז על בסיס מוצק אך מיושן. קיומם של בריכת שחייה פרטית ומרפסת מקורה מציע פוטנציאל להנאה מהחוץ. יידרשו ביקור מעמיק בנכס ומודרניזציה של הגימורים כדי להעלות את הנכס לסטנדרטים יוקרתיים עכשוויים.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו בגוודלמינה באחה הוא €5,850,000. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי, את המגרש הנרחב ואת הפוטנציאל לפיתוח או לשיפוץ. בהתחשב בשטח המגרש ובסביבה המבוקשת, מדובר בהשקעה משמעותית. הנכס כבר הושלם וזמין לאלתר, ללא תקופות המתנה ארוכות לכניסה למגורים.
גוודלמינה באחה מתאפיינת בווילות מודרניות, מוקפות בגינות ותיקות ובצמחייה ירוקה ושופעת. זו שכונה ותיקה ומוכרת בזכות שקטה ופרטיותה, במרחק דקות בודדות מהחוף וממגרשי הגולף. צרכים יומיומיים זמינים במרחק הליכה, מה שמוסיף ממד פרקטי למיקום היוקרתי הזה. קרבתה למרבליה ולפוארטו באנוס, במרחק 9 ק"מ ו-4.4 ק"מ בהתאמה, מבטיחה גישה למגוון רחב של מסעדות, חנויות ואירועי תרבות. החיים כאן משלבים את השלווה של מובלעת מגורים עם הדינמיות של הקוסטה דל סול.
גוודלמינה באחה היא אזור מגורים ותיק הידוע באופיו הרגוע ובמגרשים המרווחים שבו. הסביבה היא בעיקרה מגורית, עם דגש על וילות ושטחים ירוקים. שירותים כגון סופרמרקט (235 מ'), בית מרקחת (1.2 ק"מ) ומסעדות שונות (69 בטווח 2 ק"מ) נמצאים בהישג יד, מה שמקל על חיי היומיום. הקרבה לחוף, עם חופים כמו פלאיה דה סן פדרו במרחק 1.7 ק"מ, מציעה הזדמנויות לפנאי. מיקומה בין מרבליה לאסטפונה מספק גישה להיצע תרבותי ומסחרי רחב.
מפה זו ממחישה את מיקומה של הווילה בגוודלמינה באחה, אזור מגורים ליד מרבליה. התצוגה החזותית מדגישה את קרבתה לחופים, למגרשי גולף ולשירותים עירוניים, וכן את מיקומה הכללי לאורך קו החוף של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי על הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבליה (9 ק"מ) ואסטפונה. הנכס נמצא באחד החלקים הוותיקים והמגורים יותר של אזור החוף הפופולרי הזה. קרבתו למרבליה ולאווירה היוקרתית של פוארטו באנוס, במרחק קצר, ממקמת את הנכס באזור דינמי ובלעדי, בעוד שהסביבה הקרובה מציעה שקט ומרחב.
הנגישות לווילה זו טובה, כאשר נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של כ-47 ק"מ (בקו ישר). מספר חופים, לרבות פלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-1.7 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש הגולף El Campanario במרחק 1.8 ק"מ. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק הליכה של 235 מטרים בלבד. קרבתו של בית חולים (3.1 ק"מ) ושל בית מרקחת (1.2 ק"מ) מוסיפה לנוחות. ישנם 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המציעים אפשרויות תחבורה ציבורית מסוימות. חניה זמינה במקום, ועמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של גוודלמינה באחה נהנה מהאקלים הים-תיכוני של הקוסטה דל סול, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס ו-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת על פני 6 חודשים, עם טמפרטורות מים נעימות. הגובה של 9 מטרים מעל פני הים והשיפוע העדין אל החוף (0.2%) תורמים לסביבת מגורים נעימה ללא תנאי מזג אוויר קיצוניים. האזור משופר בזכות גינות ותיקות וצמחייה ירוקה, המוסיפות לאטרקטיביות הטבעית שלו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת במרחק של כ-1.7 ק"מ מפלאיה דה סן פדרו ומפלאיה אטלאיה, שניהם נגישים ומתאימים לפנאי. קו החוף מציע אפשרויות שונות לספורט ימי ולרגיעה. ברדיוס 3 ק"מ זמינים מספר מגרשי גולף, לרבות מגרש הגולף El Campanario. מתקני ספורט כגון Apolo (0.8 ק"מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.5 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. מרינת פוארטו באנוס, במרחק 4.4 ק"מ, מספקת הזדמנויות נוספות לפנאי ולבילוי חברתי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 (החל מ-€269,000) הממוקמים בטורה דל מאר ובמיחאס, הווילה בגוודלמינה באחה נמצאת בטווח מחירים גבוה משמעותית, בסך €5,850,000. הפער המשמעותי הזה נובע מהמוניטין היוקרתי והוותיק של גוודלמינה באחה כאחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, הסמוך למרבליה. לעומת זאת, הפרויקטים האמורים מציעים דירות או בתים בבנייה חדשה בפלח שוק אחר, הפונה לקהל רחב יותר עם מחירי כניסה נמוכים יותר. בעוד שפרויקטים אלה עשויים לספק איכות בנייה חדשה ומתקנים מודרניים בעלות נגישה יותר, הווילה בגוודלמינה באחה בולטת בזכות המגרש הנרחב שלה, הפוטנציאל לפיתוח מחדש והשתייכותה לאורח חיים יוקרתי באחת המובלעות היוקרתיות ביותר באזור. הדגש כאן הוא על מרחב, פרטיות וסביבת מגורים בוגרת ויוקרתית, מה שמצדיק את רמת המחיר שלה בהשוואה להיצעים כלליים יותר במקומות אחרים לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
